답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 건설사 중 시가총액 및 매출액 기준으로 1위의 건설사는 래미안 브랜드로 유명한 삼성물산입니다.삼성물산의 경우 2024년 기준 시가총액 20조 4,452억원 예상 매출액 419,433억원 당기순이익 27,582억원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용이 되는 지역의 경우 부동산상승률이 물가상승률보다 현저하게 높게 형성이 되는 지역으로써 많은 수요가 몰리고 투기의 위험이 큰 지역에 통상적으로 분양가 상한제를 실시를 하게 됩니다. 주로 강남에 적용이 되는데 사실 분양가 상한제를 실시를 해도 당첨이 될 경우 주변 시세가 분양가보다 높게 형성이 되어서 당첨이 되면 몇억씩 바로 시세가 올라가는 현상이 있어서 크게 의미가 있는지가 의문입니다.즉 당첨만 되면 시세가 상승을 하기에 로또분양이라는 말이 나오고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 수익은 거래를 많이 하는 것에 있습니다. 즉 매물을 많이 가지고 있어야 합니다. 매물을 많이 가지고 있기 위해서는 계속적인 홍보와 인적네트워크 형성이 매우 중요합니다. 그리고 영업 잘하는 직원과 함께 일하는 것이 매우 중요하고 특히 요즘 SNS나 유튜브, 쇼트등으로 유명세를 타게 되면 많은 고객을 유치 할 수 있고, 네이버카페등도 활용을 하면 좋습니다. 다시 한번 강조를 하자면 매물을 많이 소유하고 인적네트워크 형성이 거래를 많이 발생 시킬 수 있는 길입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 할 필요가 있어 보입니다.임대한 집의 경우 임대인의 소유이고, 원래 설치가 된 경우 임대인의 소유물로 여겨지고 사용은 가능하나 훼손이 되었을 시 원상복구의 책임이 뒤따릅니다. 따라서 가장 먼저는 임대인과 얘기를 해서 고장이 났다고 얘기를 하셔야 하고 수리 여부는 협의를 하심이 좋아 보입니다. 자칫 임대인의 집 부속의 제거에 대해서 임대인이 허락을 하지 않을 수도 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본이 금리를 인상을 하게 되면 일본의 경우 저금리 기조속에 많은 부동산들이 대출을 안고 있으므로 대출이자가 높게 형성이 되므로써 부동산 폭락의 위험이 올 가능성이 큽니다. 이럴 경우 외국 부동산 투자가들은 매도를 하고 우리나라 특히 서울 등의 인기있는 요지의 부동산으로 이동할 가능성이 큽니다. 즉 외국자본이 우리나라 서울 부동산에 투자를 할 가능성이 크고 안그래도 수요가 많고 공급이 부족한 서울의 경우 강남3구, 마용성등 인기있는 지역만 가격이 올라가는 양극화 현상이 나타날 가능성이 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 단지 근처에 도서관이 들어오는 것은 호재로 분류가 됩니다.주변 시설에 인기가 좋은 도서관이 들어 올 경우 편리성이 올라가기 때문입니다.하지만 집값 상승에 큰 영향을 미치지는 않습니다. 집값 상승을 하기 위한 호재로는 교통 특히 지하철역이 지나가고 지하철역이 생길 경우나 개발 계획이 들릴 경우 집값 상승에 큰 호재로 작용을 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 인해서 우리나라 부동산은 침체기를 겪고 있습니다.기준금리를 내려도 정부에서 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 가산금리를 적용을 시켜서 실제로 대출이자가 높은 편이라 매도가 몰리고 매수세는 줄어 들면서 부동산 시장은 침체기를 겪고 있습니다.설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가로 하락이 오지 않을까도 예상이 되지만 그렇게 될 경우 전반적인 경기침체이 우려가 발생할 수 있어서 정부의 정책이 어떻게 흘러갈지를 주목해 보아야 될 듯합니다.계속적인 규제보다는 어느 정도 완화 기조도 필요한데 기준금리를 내리고 대출규제를 완화하는 시점이 부동산이 바닥을 딛고 반등하는 구간이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 100점을 목표로 하는 시험이 아니라 평균 60점을 넘기는 전략으로 가야 합니다.즉 부동산개론등의 비교적 쉬운 과목을 거의 100점을 맞는다는 전략으로 그리고 민법이나 공법 처럼 어려운 과목의 경우모르는 부분은 과감하게 포기를 하고 60점만 넘긴다는 전략으로 공부를 하시면 합격에 유리합니다.그리고 시험이 얼마 남지 않을 경우 기출문제등을 모의고사 형식으로 한번씩 풀어보면서 실전 감각과 시간 분배등을 미리 경험을 해보고 특히 판례등은 시험 직전에 꼭 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 하루종일 채광이 좋은 정남향이 인기가 가장 좋습니다. 왜냐하면 겨울에 하루종이 햇빛이 들어오면 집안이 따뜻하고 난방비 절감에 효과적입니다. 또한 다음으로 남동향, 남서향도 인기가 좋습니다. 동향의 경우 아침에만 잠깐 햇빛이 들어오고 서향의 경우 해질녁에 잠깐 햇빛이 들어와서 집이 습할 수도 있습니다.따라서 사람들이 가장 선호하는 방향은 정남향이고 다음으로 남동, 남서 방향입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 언론을 통해서 최근 유명한 자격증으로 조경기능사와 지게차운전기능사등을 보았습니다.즉 미래는 AI가 사람일을 대처할 가능성이 큽니다. 하지만 사람속이 세밀하게 가야하는 분야에 대해서는 아직 까지 인기가 좋다고 생각이 듭니다. 물론 AI관련 자격증도 인기가 좋습니다. 또한 전통적으로 인기가 좋은 자격증의 경우 공인중개사나 주택관리사, 그리고 최근 핫한 소방관련 자격증도 인기가 좋습니다.감사합니다.