답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연예인들은 주로 이동성이 강하고 특히 방송사 근처나 아닌 경우 소속사 근처에 있는 것이 좀 더 유리하고 또한 수입이 고정적이지 않고 유동적입니다. 물론 수입이 많은 연예인일 경우 자가를 현금으로 매입하는 경우도 있지만 그 만큼 수입이 안되는 경우 임대차계약으로 많이들 활동을 합니다. 또한 인적네트워크를 형성하기 위해서 매입보다는 전월세의 비용적 절감의 장점을 살려서 인플루언서가 많이 사는 곳에 전월세로 사는 경우도 많이 있습니다.반면 정상급 연예인들은 자가 뿐만 아니라 건물을 대출을 활용을 해서 매입을 하고 시세차익을 남기는 부동산 투자도 많이들 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하면 계약 만료 1개월 이상 남아 있어야 사용이 가능하비다.계약 종료 후에는 사용이 안되니 기간을 잘 보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 홈페이지에 가면 정비사업에 대한 지정 구역 부터 진행사항까지 자세히 나와 있습니다. 해당 지역의 정비사업에 대한 계획등을 조회를 하고 매수를 하는 것은 장기적인 투자 입장에서 괜찮은 방법입니다.정비구역으로 지정이 된 곳이 개발 가능성이 높은 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약의 경우 임대인과 임차인 사이의 협의 사항을 문서로 남기는 것입니다.즉 임대인과 협의해서 서로 상호 괜찮다고 하면 기존 계약을 종료를 하고 재계약 형식으로 진행을 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사분들이 매물을 전부 인터넷 플랫폼이 올리지는 않습니다. 또한 매물이 접수가 되는 시점과 올리는 시점간에 차이가 있어서 그렇수도 있고, 굳이 올리지 않아도 거래가 잘 되는 매물이라 판단이 되면 올리지 않을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 생애최초 주택구입자는 연소득 7천만원이하일 경우 가능하고, 생애최초로 주택구입자는 LTV가 80% 이므로 3억2천까지이나 생애최초 대출 한도가 3억입니다.즉 3억까지 대출 한도가 나오리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라, 주택유형에 따라, 거래유형, 거래금액에 따라서 최대요율이 정해져 있습니다. 네이버 중개수수료 계산기가 그러한 공식을 넣어서 만들어 놓은 것입니다. 거기서 해당 사항을 입력을 해서 구한 금액이 맞다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 부산의 경우 가장 사람들이 선호하는 지역이 해운대가 대표적입니다.해운대의 경우 교육시설이 우수하고, 바다를 비롯한 자연환경이 좋고, 인프라도 뛰어나기 때문에 부산에서 가장 부촌으로 각광을 받고 있는 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초디딤돌 대출의 경우 현재 무주택자이고, 세대주 및 세대원 모두 과거 주택 소유한 이력이 없어야 하고, 특히 2018년 9월 13일 이전의 분양권 전매 이력의 경우는 괜찮지만 이후 전매 이력은 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약의 경우 임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하고자 할때는 임대인이 임차인에게 계약금 2배를 위약금으로 지불을 하고 계약을 해지를 할 수 있고 임차인의 사정에 의해서 계약을 해지하고자 할때는 임차인이 계약금을 몰수당하고 계약을 해지할 수 있습니다. 즉 계약해지를 해야 한다면 계약금을 포기를 해야 합니다. 감사합니다.