60대 생활비 월세흐름 고민입니다.
60대 부부 연금이 150만원이고, 월200수입 있습니다.
수입이 끊기면 생활비가 부족해서
1. 매매 9억대인 현재 집을 전월세 주면
5천/200 월세를 줄수 있어요. 그리고 전세 5천/100인집에 살지 고민입니다
- 현재 집을 매도 후 5억대 경기도 집 이사후 4억 배당금으로 할지.
- 더 나은 방안이 있을지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 나이가 들게 되면 일하는 것도 힘들어 질 수 있습니다.
따라서 연금등으로 생활이 어려워 질 수 있으므로 지금 가지고 계신 주택을 처분을 해서 임대수익을 올릴 수 있는 임대부동산을 구매를 해서 임대등으로 고정 수입을 만들어 놓는 것도 방법이고 아닌 경우 주택연금도 한번 알아보시는 것도 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 주택을 전월세를 주시고 임대차로써 다른 곳으로 이동하는 방법은 우선 고려할 부분은 아니라 판단이 됩니다. 이유는 임대차과정에서 주기별로 이사를 다니셔야 할수 있기에 이사시마다 시세가 올라갈 경우 목돈이 다시 투입이 되어야하고 그만큼 이사에 따른 비용도 발생되기 떄문입니다. 그렇기에 현주택을 매도하고 평수가 더 적은대신 시세가 낮은 주택을 구매하고, 나머지 차액을 노후자금으로 사용하시는것은 좋은 방법이 될수 있고, 이럴 경우 현 거주주택에 대해서도 주택연금등을 신청하게 될 경우 월 수입원이 증가될수 있습니다, 사실 노후자금을 불리거나 새로운 월수입 파이프라인을 위해 투자하시는 부분은 리스크가 있는 만큼 확실하고 안정적인 투자처중심으로 안전자산에 비중을 높여 투자를 하시는게 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
자금 소득 350만원 중 연금 150만원만 남으면 생활비 부족 위험이 커져 월세 수입 확보 전략이 필요합니다.
현재 집을 월세 200 받고 본인이 전세 100에 사는 방식이 현금 흐름 안정성은 가장 좋습니다.
매도후 배당금 투자도 가능하지만 시장 변동성이 있어 지속적 월세 수입 방식이 더 안전한 구조입니다.
60대 부부 연금이 150만원이고, 월200수입 있습니다.
수입이 끊기면 생활비가 부족해서
1. 매매 9억대인 현재 집을 전월세 주면
5천/200 월세를 줄수 있어요. 그리고 전세 5천/100인집에 살지 고민입니다
현재 집을 매도 후 5억대 경기도 집 이사후 4억 배당금으로 할지.
더 나은 방안이 있을지요 ==> 우선적으로 금전적인 수익을 고려할 때 나쁘지 않는 옵션으로 보입니다. 그러나 이러한 경우에 최소한 2-4년마다 이사를 해야 하는 불편함도 있는 만큼 이러한 사항을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부모님의 노후 생활비와 주택 문제로 깊이 고민하시는 마음에 깊이 공감합니다. 연세 있으신 부모님께는 안정적인 수입과 편안한 주거가 가장 중요 할 것입니다. 현재 부모님의 상황은 정기 연금 150만 원과 축가 수입 월 200만 원, 그리고 시가 9억 원 상당의 주택을 보유하고 계십니다. 다만, 추가 수입 단절에 대한 우려가 크신 상황이군요
제안하신 두 가지 방안을 핵심만 요약하여 살펴보겠습니다.
1. 현재 집을 전 월세 주고, 다른 전 세 집으로 이사하는 방안(5 천 / 200 전월 세 + 5 천/100 전세 거주) :
장점 : 9억 원 상당의 주택 자산을 유지하며 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다 임대 수입으로 월 100만 원의 순 수입이 추가되어 총 월 450만 원의 생활비 확보가 가능합니다.
단점 : 임대인으로서 세입 자 관리, 주택 유지 보수 책임이 따릅니다. 두 번의 이사에 대한 부담과 비용도 고려해야 합니다. 만약 추가 수입 200만 원이 단절되면 월 총 250만 원으로 생활비가 빠듯해 질 수 있습니다.
2. 현재 집을 매도하고 5 억대 경기도 집으로 이사 후 , 4억 원을 배당금으로 활용하는 방안 :
장점 : 4억 원을 안정적으로 운용할 경우, 연 160만 원 가량의 추가 배당 수입을 기대할 수 있습니다. 이는 추가 수입 단 전 시에도 연금과 합쳐 월 최소 280만 원 이상을 확보하는 것으로, 가장 안정적인 생활비가 될 것입니다. 임대인 책임에서 벗어나 주거 관리도 용이해지며 심리적 안정감이 커집니다.
단점 : 집 매도로 인한 부동산 가치 상승 기회를 잃을 수 있습니다. 4억 원을 운용하는데 투자 지식과 위험 관리가 필요하며 원금 손실 가능성도 배제할 수 없습니다. 경기도로의 이상 적응 기간이 필요할 수 있습니다.
3. 추가 고려 사항 :
자산 운용 전문가 상담 : 4억 원의 안정적인 운용을 위해 전문가의 도움을 받아 원금 손실을 최소화하는 포트폴리오를 구성하는 것이 좋습니다.
세금 문제 확인 : 주택 매도 시 양도소득세 등 세금 문제가 발생할 수 있으니, 부동산 및 세무 전문가와 상담하여 최적의 방안을 모색하시길 권합니다.
가족의 역할 : 자녀 분들이 재정적 지원 방안을 논의해 두시는 것도 부모님의 안정에 큰 도움이 될 것입니다.
결론적으로, 말씀하신 분의 깊은 배려심이 부모님께 큰 위로가 될 것입니다. 부모님과 충분히 대화하시어 가장 만족스러운 노후 계획을 세우시기를 응원하겠습니다. 힘든 결정이지만 현명한 선택으로 부모님께서 편안하고 행복한 노후를 보내실 수 있을 것이라 믿습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
장기적으론 집 1채 보유 + 임대수입 하는 방식 혹은 매도 후 자금 분산관리가 고령부부에 가장 무난합니다.
집값 전망, 임대관리 자신감/관리여력, 지역이동 의사, 현금 자산 선호도에 따라 직접, 월수입 흐름표/ 노후 예산표로 시뮬레이션 해보고 필요시 금융, 부동산 전문가와 1:1 맞춤 설계를 권장드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
또다른 대안은 가장 실효성 높은 주택연금도(역모기지)괜찮을거 같습니다
월 150~200정도 된다면 이사도 임대도 하지 않아도 되고 생활비 문제도 해결될거 같습니다
상속자산이 일부 줄지만, 생활의 질은 좋으리라 봅니다
이방법도 알아보시기 바랍니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
두 경우 모두 생활비 여유를 얼마나 안정적으로 만들 수 있느냐가 핵심이네요. 집을 전월세로 돌리고 더 작은 집에 살면 월세 수입이 생기지만 공실이나 수리, 보증금 반환 같은 변수가 있어서 안정성은 조금 떨어질 수 있구요. 반대로 집을 매도해 5억대 주택으로 갈아타면 주거비 부담이 확 줄고 4억을 바로 생활비나 비상금, 투자로 활용할 수 있기 때문에 흐름이 더 안정적일 수 있어요. 여기에 주택을 유지하고 싶다면 주택연금도 고려해보시는 걸 추천합니다. 집을 보유한 채로 매달 평생 연금을 받을 수 있어서 고정수입이 필요하시면 꽤 실용적인 선택지일 수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적으로 제가 만약 위에 상황이라면 주거 환경 변화에 대해 수용하실 수 있으시다면 현재 집을 매도 후 금액을 낮추어 이사하신 뒤 남는 자금으로 노후를 위해 사용하는 것이 가장 좋은 방안이지 않을까 생각합니다