10년 임대아파트 계약하려하는데 괜찮을까요?
역하고 10분거리에 7개동 32층 10년살고 분양받는 임대아파트 분양받을려고하는데,30평대는 4억이고,내돈 800백만내고 나머지는 회사에서 해준다는데,괜찮은건지,요즘 임대아파트 선호도는..친구는 계약하고왔다는데 고민돼서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해서 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다.
소득, 자산, 주택 소유 등에 대한 제한이 없고 만19세 이상이면 청약통장이 없어도 신청이 가능하며 추첨제로 당첨자를 선정하는 등 여러가지 장점이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청합니다. 지역제한이나 재당첨 제한도 없고 최대 10년간 거주가 가능하며 거주기간 동안 연간 임대료 증액 5% 이내로 제한이 되므로 전세사기 우려가 적은 아파트에서 안정적인 거주가 가능하고 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없습니다. 그러나 민간임대아파트는 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률이 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니며 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니고 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문 등의 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 단점이 있습니다. 그리고 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없음에 유의하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 이러한 아파트가 많이 있습니다. 우선 10년 임대로 거주를 하다가 10년 후에 분양으로 전환을 해서 소유권이전을 받는 형식입니다. 4억이 확정분양가인지 또한 보증금 및 월임대료가 어떻게 되는지 살펴보고 조건이 괜찮을 경우 입주는 선택의 몫이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 조건만 보면 나쁘지 않을 가능성이 큽니다
대단지,역세권 도보권,초기부담 800만,장기 거주 안정성은 좋은데 10년 후 분양가가 확정인지/어떻게 산정되는지가 가장 큰 핵심 포인트입니다
이걸 확인한 뒤에만 괜찮다,위험하다 판단이 가능할거 같습니다
그부분을 확인하시고 결정을 해보시기 바랍니다
역하고 10분거리에 7개동 32층 10년살고 분양받는 임대아파트 분양받을려고하는데,30평대는 4억이고,내돈 800백만내고 나머지는 회사에서 해준다는데,괜찮은건지,요즘 임대아파트 선호도는..친구는 계약하고왔다는데 고민돼서
==> 네 임대아파트 계약조건이 되고 주변 여건이 양호다면 진행하시는 것도 나쁘지 않아 보입니다. 임대아파트 분양을 받을 수만 있다면 얼마든지 추천드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 추천드리지 않습니다.
10년 뒤 분양가격은 입주 당시 확정가가 아니라 10년 후의 시세 감정가 기준이라 높아질 수 있습니다.
시세보다 저렴할 땐 유리하나 일부 지역은 분양가와 시세 차이가 적거나 더 비쌀 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
역세권에 위치한 10년 임대아파트에 초기 부담금이 적고 장기 주거 안정성을 원하신다면 괜찮은 선택이실 수 있으니 계약 조건을 꼼꼼하게 확인 후 결정해 보시기 바랍니다