답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 권리산정일기준 이전에 매입을 하게 되면 조합원 지위를 득할 수 있습니다.또한 조합원 지위에 있는 물건을 매수할 경우 규제지역의 경우 양도가 되지 않고 현금청산 대상이 될 수 있지만10년 보유 5년 거주등 예외적인 상황일 경우 조합원 지위를 받을 수 있으니 잘 살펴보시고 매수를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비규제지역에 있는 아파트 매도 시에는 중과세율 적용이 되지 않습니다.따라서 비규제지역 먼저 매도를 하시고 나머지 1가구 1주택이 되게 될 경우 중과세율은 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 인근 부동산에 가셔서 매수세를 살펴볼 필요가 있어 보입니다.상담을 해보시고 우선 현재 형성이 된 시세에 조금 더 올려서 호가를 불러 보시고 조금씩 내리는 전략으로 매도를 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용부분과 전용부분의 합계로 이루어집니다.공용부분은 세대가 공동으로 쓰는 시설에 대해서 전용부분은 세대가 직접 사용한 부분에 대해서 관리비가 형성이 되게 됩니다. 통상 주거용 아파트 보다는 오피스텔의 경우 세대수가 적고 공용부분과 복합시설등이 많아서 좀 더 나오는 경향은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에 토지거래허가구역의 지정이 되면서 실거주외에는 매수가 어려운 환경입니다. 또한 매수를 하고 싶어도 대출규제로 인해서 매수를 하기 힘든 상황입니다.5월9일 양도소득세 중과 유예가 폐지를 하여 집을 팔게 만들어야 하는데 대출 규제 등으로 매수가 어려운 부분이 있으니 최소한 실거주자 한테는 대출을 완화를 해서 다주택자들 매물을 받아 주라는 의미로 풀이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 임대차계약 보증금이 소액 보증금에 해당이 되고 최우선변제로 가능한 금액이 경우 선순위 근저당권이 있더라고 크게 상관은 없습니다. 즉 최우선변제금액에 보증금 5000만원이 보증이 되는 지 우선 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.서울 및 수도권 처럼 주택수요가 몰리고 공급이 더딘 곳은 부동산 가격이 올라가게 됩니다.부동산 똘똘한 한채로 양극화 되고 있습니다. 즉 오르는 지역만 오르는 추세로 가고 있으니 7월 정도 실거주 + 시세상승이 가능한 지역 위주의 급매 정도 매수를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태일 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다. 즉 위의 경우 2026년6월 계약해지를 하고 싶은 경우 2026년3월에 임대인에게 계약해지 통보를 하시면 6월에 계약해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스위스하고 덴마크를 비교를 해보면 경제적으로 스위스가 우위에 있고 경제적으로 매우 자유로운 나라라 볼 수 있습니다. 반면 덴마크의 경우 사회복지정책이 우수하고 언론 및 민주주의 의식이 높은 나라라 볼 수 있습니다.개인적인 의견으로 서민들이 살기 좋은 곳은 아무래도 사회복지정책이 우수한 덴마크가 좀 더 좋치 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세로 해도 전세대출의 경우 이자가 나가게 됩니다. 그 이자 비용과 월세를 비교를 해보면 전세이자가 싸게 칠 수도 있으므로 전세로 가시는 것이 좋다고 보고 신혼이기 때문에 20평형으로 신축은 좀 비싸니 구축으로 인테리어 된 것으로 알아보시면 좋고 청년버팀목으로 하게 될 경우 최대 1.5억 그리고 보증금 80% 이내 이므로 부산 북구에는 충분히 전세로 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.