답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 인기리에 방영이 되었던 서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기의 웹소설 작가입니다.또한 나의 첫번째 부동산 교과서라는 책이 교보문구 베스트셀러에 선정이 될 만큼 인기가 좋은 작가 할 수 있습니다.2009년 부터 부동산 투자를 해서 200억대 자산을 형성했고, 토지 및 상가 아파트 빌딩등 부동산 투자에 대한 노하우가 상당한 작가로 유명한 인플루언서라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이라도 무조건 로또는 아닙니다. 입지가 좋고 분양가상한제로 주변 보다 시세가 낮을 경우 당첨이 되게 되면 주변 시세와 비슷하게 형성이 되면서 분양가 대비 시세상승으로 자산의 가치가 증가를 하기 때문에 로또라고 말을 하는 것입니다. 또한 분양가의 10~20% 정도의 자기 자본이 있어야 계약을 하고 중도금의 경우 집단 대출로 갈 수 있지만 결국 잔금 시 잔금을 해결을 하셔야 합니다. 규제에 따라서 전매제한 및 대출규제등으로 자금계획 없이 가지고 갈 경우 향후 잔금을 치루지 못하면 계약 파기도 어렵고 연체로 인해서 큰 손실을 입을 수 있습니다.따라서 자금에 대한 자신이 없을 경우 계약을 포기로 인한 불이익이 있더라도 계약을 포기를 하는 것이 좋고 그렇치 않고 자금에 여유가 있을 경우 가지고 가셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인과 임차인의 경우 임대차계약기간은 이행에 대한 의무가 있게 됩니다.다만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 보증금을 회수하여 중도 퇴실을 할 수 있습니다. 즉 새로운 세입자는 기존 세입자가 구해주고 (복비책임) 나가야 보증금을 받고 중도 해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 주로 주거지역에 위치를 하게 되고 단지 내 조경이나 놀이터, 어린이집, 커뮤니티 센터등이 잘 구축이 되어 아이들 키우기에 적합하다 볼 수 있습니다. 오피스텔의 경우 주로 상업지구에 위치를 하고 교통이 좋고 주변 상업 시설이 발달을 해서 편리성은 있지만 소음과 단지내 놀이터, 어린이집, 조경, 산책로등 아이에게는 다소 좋은 환경은 되지 못합니다. 따라서 오피스텔은 주로 신혼부부, 직장인, 학생등이 거주를 하고 아파트는 아이가 있는 가족이 많이 거주를 한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 브랜드 있는 커피숍의 경우 시설이 좋습니다. 또한 노트북이나 책등을 보기에도 좋습니다.커피한잔 4~5000원 정도로 몇시간을 책을 보거나 노트북등으로 인터넷, 또한 공부등을 하기에는 좋은 장소라 사료됩니다. 또한 해당 브랜드마다 시그니쳐 메뉴를 맛보기 위해서 가는 경우도 많다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기임대 형식으로 보증금 없이 계약을 하시는 것을 추천드립니다.아닌 경우 에어비앤비 형식의 숙박시설을 장기로 이용을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금을 주고 월세를 주는 형식의 임대차계약은 1년(2년 단위)로 계약을 하게 됩니다.단기로 거주를 한다면 보증금 없는 에어비앤비 등에서 숙소를 한달간 거주를 하는 개념으로 거주를 하시면 됩니다. 단기임대사이트 등에서 한번 알아보시는 것을 추천드리거나 또는 지인 집에 생활비 도와주고 부탁을 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 향후 정년 걱정없이 개인의 영업능력이나 홍보 능력 인적네트워크의 능력이 있을 경우 개업공인중개사로 활동을 하게 되면 능력에 따라 수입이 보장이 되는 좋은 자격증일 수 있습니다. 다만 부동산 경기가 좋지 못해서 거래가 위축이 되면 수익도 좋지 못해서 폐업을 할 수도 있습니다. 인강으로 충분히 합격이 가능하지만 학원에 비해서 같이 공부하는 사람도 없고 해서 좀 더 어려울 수도 있습니다. 우선 1차라도 한번 도전해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 실거주 + 시세상승에 좋은 입지가 좋고 학군도 좋으며, 교통이 좋고, 주변 인프라가 뛰어나고 경관이 좋으면서 대단지에 1군 이름 있는 브랜드의 신축아파트 로얄동 로얄층을 많은 사람들은 선호를 하고 수요가 많습니다.또한 거주하는 주민들이 소득이 높고 가치관도 좋고 연예인이나 인플루언서등이 거주를 하는 곳도 수요가 많습니다.우선 편하고 위치 좋고 시설좋으면 같이 사는 사람들 수준이 좋은 곳이면 주로 강남에 위치한 고급 아파트가 아닐까 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 SNS나 인터넷상 채팅을 통해서 많은 사람들과 정보를 공유를 하고 대화를 할 수 있다 봅니다. 다만 의미를 두는 것은 개인적인 차이가 있을 수 있다 봅니다. 해당 커뮤니티에서 활동에 목적, 친목의 목적, 정보 공유의 목적 등 SNS와 온라인 커뮤니티의 큰 장점일 수 있다 사료됩니다. 다만 무분별한 소통의 경우 개인정보등에 침해를 받을 수 있고 과도한 정보공유로 인해서 피해를 받을 수도 있으므로 한편으로 조심하는 것도 필요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.