답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 우선 토지의 지목 및 건축 가능 여부, 용도지역 등 공부해야 될 항목이 매우 많이 있습니다.토지의 경우 입지도 중요하지만 무엇보다 토지의 쓰임새(용도)가 매우 중요합니다. 또한 개발 가능한 토지냐, 제한이 있는토지냐에 따라서도 토지의 가치를 평가를 하는데 매우 중요한 요소라 볼 수 있습니다.따라서 토지에 대한 공부를 하기 위해서는 우선 토지에 관련 지목, 용도지역, 특히 공법 같은 것도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수의 경우 목돈이 들어가는 중요한 투자이기 때문에 투자의 책임은 본인에게 있다 볼 수 있습니다.따라서 중요한 투자 결정 시 본인이 객관적으로 평가를 해서 투자에 진입을 해야 됩니다.큰 목돈을 투자를 함에 있어서 다른 사람 의견은 참고만 해야지 맹목적으로 믿고 구매를 하게 되면 향후 큰 낭패를 볼 수 있으므로 전문가들의 의견등을 종합적으로 들어보고 판단은 본인이 하는 것이 맞다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리조트의 경우 회원우선으로 예약을 받습니다.또한 회원이라도 무조건 예약이 가능하기 보다는 회원들도 성수기의 경우 치열하게 경쟁을 할 수 있습니다.또한 회원 위주의 리조트의 경우 예약 공실이 발생하는 비수기의 경우 빈 객실에 대해서 회원가 보다 좀 더 높게 방을 내어 놓아야 회원들이 뭐라 하지 않습니다. 즉 회원권 보다 싸게 방을 내어 놓으면 회원가입 자체가 의미가 없게 되므로 회원보다 싸게는 사실 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 시기 금리가 인상이 되고 물가가 높게 형성이 되어 경기가 매우 좋지 못합니다.이런 시기에는 많은 소상공인들이 장사를 하면 할수록 손실이 커지게 되므로 폐업을 진행을 하는 경우도 많고 또한 신규로 창업을 하기에는 매우 부담스러운 시기라 전체적으로 상가 공실의 위험이 크다 볼 수 있습니다.따라서 임대료 조정도 방법이지만 좀 더 해당 지역에 필요하고 수요가 많은 업종이 들어오거나 프랜차이즈 및 브랜드가 강한 업종이 들어오는 것도 방법이지만 유동인구나 배후인구등 입지에 따라 달라 질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약전일 경우 공인중개사가 마음에 들지 않을 경우 다른 공인중개사 사무실을 알아 보시는 것도 방법입니다.공인중개사의 경우 여러 성향의 중개사분들이 많이 있기 때문에 계약전일 경우 다른 중개사와 컨텍을 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2000만원 정도의 갭이 우선 해당동, 해당 층, 특히 인테리어 등의 가격과 비슷하다면 향후 시세 형성에도 동이나 층에 의해서 갭이 형성이 될 수도 있습니다. 무엇보다 향후 매도 시 좀 더 수요가 몰리는 곳은 현재 약정한 매물이 좀 더 잘 나갈 수 도 있다 사료됩니다. 따라서 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공정이라는 것은 누구나 합리적이고 객관적인 팩트와 연결이 되어서 결정이 되어야 합니다.물론 사람들마다 가치관의 차이가 있어 공정의 의미가 흔들릴 수 있지만 결국은 객관적인 지표와 아울러 객관적인 지표나 다수의 의견등이 충돌을 하게 될 경우 보다 많은 의견과 지지를 받은 의견이 공정에 선택이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주변을 살펴 보면 상가 공실 표시가 증가를 하고 경기가 위축이 되고 소상공인들 폐업을 하는 모습을 지켜 볼 수 있습니다. 또한 사람들의 소비가 급격하게 위축이 되는 모습도 볼 수 있습니다. 이럴 경우 지표를 보게 되면 물가가 높다던가 금리가 높아서 소비 여력이 떨어지는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 글로벌 전쟁으로 인해서 공급망이 불안하고 물가가 상승을 하자 금리인상에 대한 필요성이 대두 되고 있지만 반대로 경기가 위축이 될 위험도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약중에 만일 임대인이 바뀌게 되면 기존 임대인(매도자)은 매매시 새로운 임대인(매수자)에게 장기수선충당금등을 정산을 하고 지급을 해야 합니다. 또한 임차인은 퇴거 시 현 임대인에게 청구를 하게 되면 현 임대인은 임차인이 그 동안 낸 장기수선충당금에 대해서 지급을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향을 하고 있습니다.다만 대출을 활용을 해서 부동산 매수 시 대출 원리금 상환에 문제가 있다면 소득등에 문제가 없어야 할 수 있고 금리가 높게 형성이 되면 또한 고민이 될 수도 있다 사료됩니다. 다만 대출 없이 전원주택등에 들어가시는 것도 나쁘지 않은 선택이지만 향후 주택 매도 시 환금성 또한 문제가 될 수 있습니다. 따라서 리스크가 좀 더 적은 방향으로 선택을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 다만 부동산을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승인데 대출 활용을 통해서 시세상승의 효과 있다면 아파트를 그렇치 않을 경우 전원주택이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.