답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축으로 나중에 공공청약을 하실 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요합니다. 민간청약을 하실 경우 주택청약저축가입기간, 부양가족수, 무주택기간이 중요하므로 주택청약저축가입기간 2년하고85m2기준 300만원만 예치 해 놓으면 1순위가 됩니다.어떤 것을 목적을 하시는지에 따라서 다른 입금 전략을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사날 공과금 정산하시고 월세 월할로 계산을 해서 거주한 거 만큼 제하시고 나머지는 받는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집주인 부동산 대출 즉 근저당설정일 기준으로 볼때 최우선변제 받을 수 있는 금액이 2800만원이므로 2000만원 보증금 하셔도 최악의 경우 경매로 넘어가도 가장 먼저 2000만원 배당을 받을 수 있으니 괜찮다는 말입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문재인 정권의 부동산 실패의 원인은 경우 수많은 부동산 정책과 규제를 통해서 부동산 가격을 잡을려고 했지만정책 실패로 돌아가고 또한 재건축·재개발 규제가 강화되면서 단기적인 신규 공급이 위축되었습니다. 그리고 다주택자에 대한 규제를 통해서 일명 똘똘한 한채의 서울 집값은 고공행진을 하게 되었던 것입니다. 즉 서울과 지방의 본격적인 양극화가 시작이 되었습니다. 공급부족정책, 다주택자들에 대한 규제로 똘똘한 한채 가격 급상승 등 그리고 당시 저금리 시대의 유동성이 풍부한 상테에서 거품이 낀 것도 있었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 입주권도 주택수에 포함이 됩니다.즉 입주권으로 인해 1주택자가 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설주의 경우 우선 우크라이나 재건 건설주일 경우 테마주로 부각이 될 수 있고, 일반적인 건설주의 경우 금리가 내리고 특히 정부의 대출 규제를 완화를 해서 부동산 경기가 좋아져야 건설주도 반등을 할 수 있다고 사료됩니다.하지만 올해 하반기 부터 스트레스 DSR3단계를 시행을 한다고 합니다. 더더욱 부동산 시장에는 악영향을 주는 정책이라 아직은 쉽게 건설주에 대해서 낙관하기에는 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집 구하는 일이 정말 쉽지 않습니다. 특히 결혼을 앞두고 신혼집을 찾는 과정은 더더욱 신경 쓸 게 많아 스트레스가 클 수밖에 없습니다. 동쪽으로 집을 구하지말라는 할머니 권유도 사실 무시 못하는 조언이라 선택의 폭이 좁아서 더욱 더 스트레스를 받을 것으로 사료됩니다. 하지만 결혼은 집안의 경사이니 집을 구할때도 좋은 마음으로 긍정적인 마음으로 구하시는 것이 좋지 않을까 생각합니다. 어떤 집을 고르시든 그 집에서 시작할 두 분의 행복한 삶이 가장 중요하다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이미 부동산에 너무 많은 대출이 잡혀져 있습니다. 심지어 대출 금액이 시세를 초과할 경우입니다.이런 경우 디딤돌 대출 시 선순위 말소 조건을 진행을 해야 하는데 은행의 경우 입금 후 말소 처리가 가능하지만일반인 채권의 경우 선순위 처리가 어려우므로 디딤돌 대출 시 어려울 수 있다고 사료됩니다.우선적으로 이런 집의 경우 최소 일반인 빚이라도 갚고 말소를 시켜야 매매가 가능한 집으로 보입니다.감사합니다.

입주 청소 가격 시세기본 시세: 평당 10,000~15,000원 정도가 일반적입니다.30평 기준: 약 30만~45만 원오래된 구축 아파트:집이 오래되고 상태가 좋지 않을 경우, 추가 비용이 발생할 수 있습니다.곰팡이 제거, 기름때 청소 등의 추가 작업을 요청하면 평당 20,000원 이상으로 올라갈 수 있습니다.우선적으로 인터넷에서 4~5군데 정도 견적을 받아보시고 후기등도 보시고 가장 괜찮을 곳 선정을 하시면 좋을 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래등기시스템이 모바일로 구현한 주택 관련 등기 절차는 크게 두 가지가 있습니다. 우선 주택 매수인과 매도인 사이의 소유권이전등기를 앱으로 할 수 있도록 했고. 또 이를 바탕으로 매수인에게 주담대를 내준 은행과 매수인 사이의 근저당권설정등기 절차까지 비대면으로 하도록 할 예정입니다.문제는 미래등기시스템 도입 이후엔 소유권이전등기와 근저당권설정등기를 모두 비대면 또는 대면 방식으로 통일해야 한다는 점인데 지금까지 대부분 주택 거래에서 소유권이전등기는 대면, 근저당권설정등기는 비대면 방식이었는데, 이런  대면비대면 교차 방식이 불가능해진다는 얘기입니다.통상 소유권이전등기는 매수인과 매도인이 잔금을 치른 뒤 관련 절차를 법무사에게 맡기고, 법무사가 등기소에 가서 대면으로 처리했는데 주택 매수인과 매도인 모두 잔금 거래 외엔 신경 쓸 일이 없었습니다.하지만 미래등기시스템으로 소유권이전등기를 하려면 매수인과 매도인이 모두 직접 모바일 앱으로 처리해야 하고, 매도인은 지금까지 신경 쓰지 않던 복잡한 등기 절차를 스스로 처리해야 하는데, 이를 매수인이 요구할 수 있는 근거가 없고, 특히 모바일 환경이 익숙하지 않은 고령층 등은 비대면 방식 자체를 활용하기 어려운 측면도 있기 때문에 제도 정착 및 안정화에 많은 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.