답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계가족간에 임대차계약일 경우 대출이 제한 될 수 있습니다. 우선 그러한 문제 부터 은행에 대출이 되는지를 먼저 한번 알아보시고 직계 가족이 경우 무상임대차계약이 가능합니다. 즉 무상거주가 가능합니다. 그 부분도 검토를 해 보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자에 대한 부동산 정책은 정부의 부동산 시장 안정화 의지, 사회적 여론, 그리고 경제 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 하지만 최근 몇 년간의 정책 기조를 보면 다주택자에 대한 부담은 상당 부분 지속될 가능성이 높습니다.하지만 다주택자들의 규제로 인해서 일명 똘똘한 한채 가격만 폭등을 하는 현상이 나타나므로써 문제점을 드러내고 있습니다. 경제 상황이나 정권의 정책 방향성에 따라 세부 내용은 조정될 수 있다고 봅니다. 장기적인 관점에서 전략을 수립하고, 변화하는 정책 환경에 유연하게 대응하는 것이 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리고 재건축은 아파트를 철거하고 그 자리에 아파트를 새로 짓는 개념이라 보시면 되고,재개발은 구역을 정해서 그 안에 아파트, 빌라, 주택등을 전부 철거를 하고 그 안에 아파트도 짓고 상가도 짓고, 도로도 만드는 개념의 건축이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호주 달러는 원자재 가격 특히 철광석, 석탄 등 주요 원자재 가격에 따라 원자재가 상승하면 호주 달러 강세, 반대로 하락하면 호주 달러가 약세 되는 경향이 있고 호주 정부의 금리에 따라서 또한 그 가치가 평가가 됩니다.그리고 미국 달러와의 상관관계도 중요한 변수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분당은 서울 강남과 가까운 위치에 있습니다. 강남은 업무와 교육, 상업의 중심지로 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다.분당은 분당선, 신분당선, 경부고속도로 등 서울과의 연결이 잘 되어 있습니다. 특히 신분당선은 강남까지 20~30분 이내로 연결되어 강남 접근성이 매우 뛰어나고, 분당은 대형 쇼핑몰, 고급 상업 시설, 카페 거리 등 편의 시설이 많아 생활 환경이 매우 우수합니다.또한 판교 테크노밸리를 중심으로 IT 및 첨단 산업의 일자리가 풍부하고, 이는 분당 및 판교 지역에 대한 실수요를 크게 증가시켰습니다. 분당 내부에도 기업체 및 사무시설이 많아, 자족 도시로서의 기능이 매우 뛰어납니다.이러한 이유로 일산보다는 분당이 좀 더 부동산 가치가 높다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자의 경우 연소득 7천만원이하일 경우 연 2.65% ∼ 연 3.95% 저리의 정부지원 대출을 받을 수 있습니다. 또한 생애최초일 경우 대출 한도 LTV80% 중 최고 3억까지 대출이 가능합니다.또한 생애최초로 할 경우 취득세 감면 혜택도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.완전 경쟁 시장이 실제로 존재하거나 도입되는 것은 이론적으로 가능하지만, 현실에서는 거의 불가능에 가깝습니다. 이는 완전 경쟁 시장이 성립하기 위한 엄격한 조건들이 현실에서는 거의 충족되지 않기 때문입니다.완전 경쟁 시장은 경제학에서 이론적인 이상 상태로, 다음과 같은 조건을 충족하는 시장을 의미합니다:각각의 경제 주체가 시장 가격에 영향을 미칠 수 없을 만큼 참여자가 많아야 하고, 모든 상품이 동일하여 소비자가 특정 생산자의 상품을 선호하지 않아야 합니다. 또한 시장 참여자 모두가 상품 가격, 품질, 생산 기술 등에 대해 완벽한 정보를 가지고 있어야 하고, 진입 장벽이 없고, 신규 기업이 자유롭게 시장에 들어오거나 나갈 수 있어야 합니다.완전 경쟁 시장은 경제학적 모델로서 중요한 분석 도구이지만, 현실적으로 이를 완벽히 구현하는 것은 거의 불가능하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급을 받아야 소유권이전이 가능합니다. 농지취득자격증은 농지를 취득 할때 농사의 목적으로 하겠다라는 농사계획서를 제출을 하면 발급이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경기는 금리와 정부의 대출 규제로 인해서 침체기를 겪고 있습니다. 즉 기준금리를 내려도 정부에서 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 하여 가산금리를 적용을 하면서 실제로 금리를 내리지 않고 있습니다. 이로써 부동산은 침체를 가고 있습니다.올 하반기 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되면 더더욱 부동산에는 좋지 못합니다.즉 부동산 회복을 위해서는 금리가 인하가 되고 정부의 대출규제가 완화가 되어야 부동산은 어느 정도 회복한다고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자기 우편물이 아닌 경우 그냥 나두시던가 관리실에 신고를 하시면 됩니다.아무래도 전입신고를 했어도 카드나 다른 공과금 고지서의 우편사항을 변동을 하지 않은 것 같습니다.즉 이전에 살던 사람이 고지서 주소 변경을 하지 않을 듯 보입니다.감사합니다.