답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 가족들이나 지인들이 수도권에 있을 경우 경기도 양평이나 가평쪽도 좋은 곳이 많이 있습니다. 또한 아예 크게 가족이나 지인에 구애 받지 않을 경우 제주도도 낭만이 있고 휴식하기에는 최적의 장소라고 봅니다.아닌 경우 좀 더 도심의 인프라와 바다를 느끼기 좋은 부산도 괜찮다고 생각합니다.감사합니다..

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 경우 기존 집을 감정평가를 실시를 하게 됩니다. 그래서 감정평가액을 받고 나서 조합원 상태에서 조합원 분양아파트를 신청을 하게 됩니다. 예를 들어 기존 아파트 감정평가액이 3억이 나왔고 새로 신청한 아파트가 5억일 경우 2억을 조합에 납부를 하여야 합니다. 이것을 추가분담금이라고 합니다. 만일에 추가 분담금이 없을 경우 감정평가액 3억만 받고 청산이 됩니다.따라서 대부분 이러한 경우 추가분담금을 집단대출 형식으로 대출을 내어서 우선 잔금을 치고 그리고 매도를 하시는 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 완료 6~2개월전에 임대인과 임차인이 재계약에 대해서 아무런 말이 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다. 즉 기존계약기간이 한번더 자동 연장이 됩니다.묵시적 갱신이 된 상태에서는 최소 3개월전에 임대인에게 통보를 해서 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다.즉 그 3개월까지는 월세에 대한 책임을 지셔야 합니다. 빨리 임대인에게 연락을 해서 3개월 후 계약해지를 해야 하고 다른 세입자를 구하는데 적극적 협조를 해야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리를 인하를 하면 대출이자가 싸지므로 사람들이 대출을 내어서 투자를 많이 합니다. 그렇게 되면 시중에 돈이 풀리고경기가 좋아집니다. 그렇게 되면 소비가 좋아지고 물가는 상승을 하게 됩니다. 반대로 금리가 상승을 하면 대출이자가 비싸지므로 대출을 갚고 부동산이나 주식등을 매도를 하고 현금화 하는 경향이 있습니다.그리고 그 돈은 은행에 저축을 합니다. 왜냐하면 금리가 높으니 이자를 받기 위함입니다. 이렇게 되면 가처분 소득이 낮아져서 소비가 위축이 되고 경기가 침체를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그 지역에 오랫동안 하면서 신뢰가 많이 쌓인 부동산이 좋습니다.그 만큼 그 지역의 매물에 대한 지식이 충분하고 신뢰가 많이 쌓였기 때문에 그 지역에서 오랫동안 영업을 하는 것입니다.또한 매물을 소개할때 자신감이 있고 정확하고 확신있는 정보를 전달해 주는 사람을 선택하시는 것이 좋습니다.두루뭉실하고 대충 그리고 법 지식에 관해 잘 모르는 사람과 하다 보면 웬지 불안할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사는 매도자와 매수자사이의 부동산을 중개를 하는 역할을 하고 매수자의 물건을 꼼꼼히 살펴보고 법적인 권리분석 및 시설물을 미리 점검을 합니다. 그리고 이상이 없는 물건일 경우 매도자에 소개를 시켜주는 역할을 하고 계약서 작성 및 계약에 관한 중개 업무 및 신고업무, 그리고 필요하게는 대출 소개, 법무사 소개등의 업무를 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸을 사무실로 사용하는 것이 법적으로 가능할 수 있지만, 건물의 용도와 관리 규약, 세금 문제, 지자체 규제 등을 충분히 고려해야 합니다. 원룸이 상업용건물인 경우는 가능하고 만일 주거용일 경우 사업형태에 따라 세무서에 가능 여부를 질의를 해 보아야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1월 22일에 50을 드리고 나머지 계약 490을 29일에 드렸을때 월세가 포함이 되었는지가 중요한거 같습니다.현재 세입자는 처음에 월세포함해서 선불로 지급을 했다고 주장을 하고 임대인은 처음꺼에 포함이 안되었다고 생각을 하는 것 같습니다. 입금내역서를 가지고 주인과 협의를 해보심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광역시에서도 명문 고등학교나 특목고가 있는 지역의 아파트 가격은 매우 높게 형성될 수 있습니다. 특히 이 지역들에서는 학군에 따른 상급 대학교 진학률이 높고, 서울 상급 대학교 진학률이 높은 학원가가 밀집된 곳일 수로 학군이 좋다고 소문이 납니다. 교육에 집중하는 학부모들이 해당 지역으로 이주하면서 주거지 수요가 증가하고 가격 상승이 일어납니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국은 아파트 비율이 약 51% 정도로, 대부분의 도시에 아파트가 밀집해 있습니다. 특히 수도권에서는 아파트가 압도적인 주거 형태를 차지합니다.대만의 경우, 전체 인구의 약 40%가 아파트에 거주하는 것으로 추정되며, 도시 지역에서는 이 비율이 더 높을 수 있습니다. 대만의 국토 면적에 비해 고밀도 도시들이 많기 때문에, 아파트가 주요 주거지로 여겨지고 있습니다.따라서 대만의 아파트 비율은 한국보다 약간 낮지만, 도시화가 진행된 대만의 주요 도시에선 아파트 거주 비율이 상당히 높다고 할 수 있습니다.감사합니다.