답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라가 산업화가 본격적으로 진행된 1970~1980년 사이 도시로 사람들이 몰리게 되고 집값이 비싸서 임대인에게 할인된 금액으로 돈을 맡기고 거주를 하고 집주인은 그 돈으로 투자를 하면서 전세제도가 우리나라에 정착을 하게 되었습니다. 사실 인도나 볼리비아에도 전세제도가 있습니다. 하지만 그 나라의 경우 금융시스템이 낙후되어 전세제도를 활용을 하고 있지만 사실 선진화된 금융시스템아래 전세제도를 하고 있는 나라는 우리나라가 유일하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과 청약경쟁 없이 주택을 분양 받을 수 있도록 하는 제도입니다. 따라서 특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한합니다.하지만 24.3.25 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3제2호에 따라,신혼부부,생애최초,신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 서점에 가면 경매 기초 서적이 매우 많이 있습니다. 그곳에서 기초적인 경매 서적을 우선 구매를 해서 정독을 해보시면 경매에 대한 기본적인 지식을 쌓을 수 있습니다.책을 읽다 보면 소액 경매에 대한 내용도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리질권의 목적은 양도성을 가진 재산권입니다. 따라서 부동산의 사용,수익을 목적으로 하는 권리는 권리질권의 목적이 될 수 없습니다. 예를 들어 지상권,전세권,부동산임차권 등은 권리질권의 목적이 될 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코로나19 이전에는 찜질방이나 스파 같은 경우 특히 겨울에 매출이 많아서 괜찮았습니다.하지만 코로나19이후 폐업을 많이 하게 되었고, 특히 최근에는 글로벌 전쟁으로 인해서 에너지 가격이 올라가면서비용이 급상승하게 되면서 폐업을 하는 경우가 많아졌습니다. 반드시 수요 분석을 잘하시고 에너지 가격이 너무 비싸기 때문에 원가분석을 잘 하셔서 사업을 준비 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청약 시 민간에 청약을 할 경우 1순위를 만드는 것이 중요한데 주택청약저축통장 가입 2년에 85m2이하일 경우 예치금 300만원만 통장안에 있는 1순위가 됩니다. 우선 1순위가 되고 가점제로 간다면 무주택기간, 부양가족, 주택청약저축가입기간 등이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 사업자이거나 법인인 경우 출금에 대한 증빙을 하기 위해서 요구를 하는 것으로 보입니다.통장사본의 경우 계좌로 주기 위함이고 신분증 같은 경우 출금의 증빙을 위해서 요구를 하는 것으로 보입니다.우선 신분증이 꼭 필요한 이유에 대해서 물어볼 필요는 있는 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 재계약에 대해서 계약서만 새로 작성을 하는 것으로 보이고 특히 처음 계약서 사항을 알고 계시고 재계약서 작성을 할 시 변경된 부분이 있는 지 꼼꼼히 보아야 합니다. 특히 특약사항을 유심히 잘 보셔야 합니다.세입자가 계약 당사자이고 서명을 하는데 무조건 반드시 잘 확인을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천도 송도신도시쪽은 정말 인프라도 훌륭하고 살기 좋다고 여겨 집니다. 또한 추천을 드리며 바다가 있고 낭만이 있고 인프라 또한 훌륭한 부산도 추천을 드리고 좀 더 조용하고 낭만이 넘치는 곳을 찾는다면 제주도도 낭만이 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오래되고 노후화 된 아파트들은 수명을 다하게 되면 철거를 하고 새로운 건물을 짓게 됩니다.통상적으로 이러한 행위를 정비사업이라고 하고 재개발이나 재건축사업이라고 합니다.토지소유자들의 동의에 의해서 노후화가 심할 경우 아파트들을 철거를 하고 새로운 아파트를 지어서 새로운 입주를 하게 되고 분양을 통해서 또 다른 사람들을 모으게 되는 것입니다.감사합니다.