답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확한 내용은 정부에서 비아파트 활성화 방안을 위해서 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼줍니다.또한 청약시에도 무주택으로 간주를 합니다. 즉 청약과 세금계산시에 주택수에서 제외를 시켜줍니다.대출 받으시에는 해당 사항이 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특례시는 2022년 1월 13일 시행된 지방자치법 개정안에 따라 도입되었습니다.이 개정안에 따르면 특례시 지정 기준은 기본적으로 인구 100만 명 이상인 기초지방자치단체로 명시되어 있습니다.창원시는 2010년 통합 창원시가 출범하면서 인구 100만 명 이상을 기록하였고, 화성시의 경우 2023년 12월 12일, 화성시의 인구가 외국인 포함 100만 명을 돌파하였습니다. 이로써 화성시는 2025년 1월 1일부터 특례시 혜택을 받게 되었다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰을 포기할 경우에는 입찰보증금은 반환이 불가능하며, 보증금은 경매금 배분시에 포함되어 배분됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기 입니다. 즉 지금은 매도세가 워낙 많기 때문에 부동산 구입에는 유리한 측면이 있지만 부동산을 매도하기는 무척 힘이 듭니다.먼저 매도를 하고 매수를 해야 하는데 사실 이렇게 부동산 침체기가 있을 경우 부동산 가격 차이의 갭이 조금 줄어드는 현상은 있습니다. 부동산 상승기가 되면 양극화가 심화되는 현상이 있으니 부동산 침체기인 지금 시점이 옮기기는 좀 더 좋은 시기라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대 많은 사람들이 아파트를 선호를 합니다.그 이유는 대형 아파트 단지는 주변에 마트, 병원, 학교, 공원 등 생활에 필요한 시설이 조성되어 있어 편리합니다.또한 대부분의 아파트는 교통이 편리한 지역에 위치하거나, 지하철역이나 주요 도로와 가까에 위치를 합니다.그리고 경비, CCTV, 출입 통제 등 안전 시스템이 잘 갖춰져 있어 보안 걱정이 적습니다. 이러한 이유로 많은 사람들이아파트를 선호를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부가 민간투자를 활성화하겠다며 공사비 상승분을 보전해주는 ‘물가특례’를 발표했지만 수도권급행광역철도(GTX)-C는 제외된 것으로 나타났습니다.착공식을 개최한지 약 1년이 지나도록 3조4000억원이라는 막대한 자금조달에 애를 먹고 있는 상황에서, 물가특례까지 제외되며 진퇴양란에 빠져 있습니다.물가특례란 코로나19 펜데믹 시기인 2021∼2022년간의 공사비 상승 부담을 완화할 수 있도록 하는 것입니다.GTX-C의 자금조달이 늦어지고 있고 민자활성화 대책의 적용에도 제외되면서 금융기관들이 부담을 느끼고 있는 상황이라 상반기 착공도 불투명한 상태 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 알박기를 해서 무조건 좀 더 보상을 해주고 사업을 진행을 하였으나 개발 지구에 대해서 다른 토지소유자들의 어느 정도 동의율이 높은 경우 청산작업을 진행을 합니다. 즉 감정평가를 실시를 해서 다수의 토지소유자들이 찬성을 한 경우 알박기한 토지소유자에게 감정평가액을 제시를 하고 여러 차례 협상을 해서 최후로는 법원에 청산금액 공탁을 하고 토지는 사업에 편입을 시켜 강제청산작업을 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시 선도 지구로 선정된 이후 정부의 지원과 계획아래 조합이 설립이 되고 주민동의율이 높아서 사업이 확정이 되면 재건축 사업을 진행을 하는 것입니다. 즉 주민들의 찬성율에 따라서 움직인다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대중교통 수단에는 조조할인이나 야간할인이 거의 없지만, KTX나 기차의 경우 시간대별 요금이 상이 합니다.이러한 경우 조조할인이라기 보다는 과거 데이터를 통해서 수요가 없는 시간대는 할인을 해주는 정책으로 볼 수 있습니다. 즉 비행기도 마찬가지고 수요를 예측해서 가격이 조정이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 마지막 임대차 만료일이전 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 협의가 없을 시 자동 2년 묵시적 갱신이 이루어 집니다. 감사합니다.