답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세로 들어가는 신축아파트의 옵션 시설들은 임대인 소유의 것입니다. 임대인이 분양 받을때 옵션까지 다 구매를 한 것입니다. 따라서 임차인은 그러한 옵션을 사용만 가능하고 나중에 임대차계약 종료 시 그대로 놓아두고 가셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 해당세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준 금액이하일 경우 신청이 가능하고 현재의 해당세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 50% 이하 일 경우 체크를 하셔야 합니다. 전년도 소득이 없을 경우 최근 소득을 통해서 사회보장정보시스템을 조회가 가능한 것으로 사료됩니다.우선 센터에 문의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 소유권이전등기를 하기 전에 신청을 해야 합니다. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하면 됩니다. 또한 담보평가액기준의 경우 대출접수일(또는 대출승인일) 현재의 가격정보, 국토교통부에서 제공하는 공시가격, 분양가액, 감정가액 순서로 평가를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 학군이 좋다는 곳은 대학 상위권 진학을 잘 시키는 곳이고 학생들 교육능력이 우수한 학생들이 많은 곳,또한 주변 소문난 학원가가 많고, 아이들 학업하기에 좋은 분위기의 동네를 말 합니다.즉 학교의 학업 성취도와 명문 대학 진학률, 유명한 학원가 그리고 안전성, 가족 중심 지역, 교통 편의성등이 좋은 곳이학군이 좋은 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 계약의 공신력 및 우선변제권을 받을 수 있는 권리라고 보시면 됩니다. 경매로 넘어갔을 경우 그 확정일자로 우선변제권을 기준 삼습니다. 또한 전입신고는 대항력을 의미합니다. 즉 전입신고를 하므로써 거주를 할 수 있는 권리를 획득을 하는 것입니다. 또한 이 두가지 권리가 효력을 발생을 하기 위해서는 확정일자 + 전입신고가 동시에 되어야 합니다. 동시에 된 날 다음날 0시 부터 권리가 생깁니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 이러한 내용이 없을 경우 굳이 입주청소를 나가는 세입자가 해 줄 필요는 없습니다.계약서 특약상 통상적으로 있을 경우 계약이므로 이행을 해주지만 그렇치 않을 경우 그냥 깨끗하게 하고 나가면 됩니다.굳이 업체까지 할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 신청서 제출을 해서 우선 심사합니다.그리고 소득, 자산, 기타 자격 요건(무주택 여부 등)을 확인해서 요건 충족 시 당첨이 됩니다.그리고 당첨된 후, SH는 임대인의 주택에 대해 권리분석을 실시합니다.권리분석 심사를 통해 임차권 설정이 안전한지 확인합니다(예: 저당권, 근저당, 압류 여부 등)권리분석에서 문제가 없다고 판단되면, SH가 임대차 계약 체결을 지원하며 보증금을 대출하거나 지급합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많지만 공급이 부족해서 계속적으로 가격이 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 즉 서울과 수도권의 경우 공급이 부족하기 때문에 신도시 건립이나 아닌 경우 재개발/재건축을 활성화 정책을 펼쳐서 공급을 늘려야 가격이 안정이 될 것으로 봅니다. 즉 수요 대비 공급이 부족해서 신도시건립과 재개발/재건축 완화정책을 펼쳐서 공급량을 획기적으로 늘려야 서울 및 수도권 가격이 안정화 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 주택 공사 즉 SH 청년안심주택은 1인 1주택만 신청가능하며, 중복 신청 시 전부 무효처리 됩니다. 즉 같은 유형으로 넣으면 무효가 되지만 각각의 공고를 신청하는 것은 아무런 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈집 계약을 하고 공인중개사 직인이 있는 계약서에 확정일자가 있는 경우 등 은행에서 요구하는 조건이 맞을 경우 대출신청이 가능하고 잔금날 대출 실행이 되시면 가능 하리라 사료됩니다.무엇보다 은행에 한번 이러한 프로세스가 가능한지도 의뢰 해 볼 필요는 있습니다. 감사합니다.