답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고덕신도시의 아파트 가격이 최고가 대비 약 30% 하락한 사례가 보고되고 있습니다.삼성전자의 실적 부진으로 인해 고덕신도시의 부동산 시장에 부정적인 영향이 나타나고 있습니다.단기적 관점으로 볼때 현재 집값 하락과 삼성전자의 부진으로 인해 단기적인 투자에는 리스크가 있을 수 있습니다.다만 다소 장기적 관점으로 볼때 교통망 개선과 상업,문화,교육,의료 시설 확충 등으로 인해 장기적인 관점에서는 긍정적인 전망이 있을 수도 있지만 좀 많은 시일이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종합적으로, 강동헤리티지자이는 향후 교통 호재와 주변 개발로 인해 시세 상승이 기대되는 단지입니다. 현재 교통 불편함이 있지만, 9호선 개통 후에는 큰 장점이 될 것입니다.주변 인프라로는 현대백화점, 이마트, 강동경희대병원 등 주요 편의시설과 공원들이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한 길동삼익파크 재건축 등 인근 개발이 진행 중으로, 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산 전쟁기념관은 국가에서 관리 및 운영을 하는 곳이라 별도의 입장료는 없습니다. 관람시간은 오전 09:30 부터 오후 18:00 까지이며, 입장은 마감시간 1시간 전인 17:00까지 가능합니다. 또한 매주 월요일인 정기휴관일이니 참고하시고, 1/1, 설날 및 추석 당일에도 휴관을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세금 상승을 고려하신다면, 5% 이내로 전세금을 올리고 갱신권을 쓰게 하는 방법이 안정적인 선택일 수 있습니다. 이렇게 하면 전세금 상승과 세입자의 안정적인 거주가 동시에 이루어질 수 있습니다. 하지만 시세 대비 높게 형성이 된 현재의 전세가가 고민이고 또한 새로운 세입자를 구하는 문제도 있을 수 있습니다. 시세로 맞출려면 지금 보다 낮게 매물을 올리고 세입자를 받아야 하는 리스크가 있습니다. 우선적으로 재계약을 하시는게 여러모로 나아보이고 만일에 관리상 어려움이 있을 시 매매를 동시에 알아아보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁공매 중인 부동산에서 임대 계약을 체결하는 것은 향후 법적 리스크가 있을 수 있으며, 강제 퇴거나 소유권 문제가 발생할 가능성도 존재합니다. 신탁공매가 완료될 때까지 거주하는 것에 대한 위험을 충분히 고려해야 합니다.또한 최악의 경우 낙찰이 되고 소유권이전이 되고 하면 강제 퇴거 까지를 6개월 정도로 보는 것 같습니다.재계약 시 6개월마다 수수료는 중개인과 협의하여 수수료 지불 방식을 명확히 해두는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축심의 경우 이제 막 시작단계로 보이는데 사업 진행 속도는 조합의 사업 진행 능력에 따라서 진행되기 때문에 어떻게 될지는 사실 명확하게 알기는 어렵다고 보이고, 조합이나 주변 공인중개가님들에게 문의를 해보시는 게 좋아보입니다.또한 재건축이나 재개발, 리모델링으로 인한 경우에는 주택임대차 보호법을 적용받지 못합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세자금대출중에 직계와 임대차 계약이 불가한 상품등이 있을 수 있습니다.전세자금대출 상품의 약관에 따라 달리 될 수 있으니 상품마다 약관을 보시고 은행에 문의를 하시는게 가장 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근에는 건축법, 도시계획법 등에서 일정 규모 이상의 건축물에 대해 공공적 공간을 제공하도록 요구하고 있습니다. 예를 들어, 건물의 부지 면적이 일정 크기 이상이거나 상업적인 용도로 사용될 경우에는 법적 의무로 이러한 공간들을 제공해야 하는 경우가 많습니다. 또한 공개공지등을 제공을 할 경우 지자체별로 건축 허가시에 인센티브를 주는 방법으로 공공의 이익을 위한 정책등에 의해서 구축이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주공아파트는 주택공사 아파트의 줄임말로, 대한민국 주택공사(현재의 한국토지주택공사, LH)가 건설한 아파트를 의미합니다. 주택공사는 1960년대 후반부터 시작하여, 주택 부족 문제를 해결하고 서민들의 주거 안정성을 위해 아파트를 대규모로 건설하기 시작했어요. 그 당시 지어진 아파트 들은 주로 입지가 매우 뛰어나고 특히 재개발/재건축 이슈로 인해서 그 가격이 어마어마하게 올라가 있는 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린공원은 자신의 생활권 안에 있는 도시공원을 말합니다. 쉽게 말해 집에서 가까운 공원으로, 흔히 한 동네에 여러 개씩 있습니다. 일반적으로 자투리 땅에다가 설치하는 소공원보다는 조금 큰 규모입니다. 공원의 생활권과 규모에 따라서 근린생활권 공원, 도보권 근린공원, 도시지역권 근린공원, 광역권 근린공원으로 구분됩니다.감사합니다.