답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강변 테크노마트의 공실이 채워지지 않는 이유는 상권 침체, 시설 노후화, 소비 패턴의 변화, 교통 불편 등 여러 가지 복합적인 요소가 맞물려 있기 때문입니다. 월세 0원이라는 조건만으로는 상권을 회복하거나 임차인을 유치하는 데 충분하지 않으며, 상권 활성화를 위한 전반적인 변화와 리모델링이 필요할 수 있습니다. 즉 산업과 일자리 경기가 회복이 되어야 하나 이러한 문제 없이 월세만 안받는다고 입주가 가능할 것은 아니라고 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다만 이왕이면 계약전에 협의를 하셨으면 더 좋았을 것으로 사료됩니다.이미 계약을 한 상태이므로 임대인이 어떻게 나올지는 모르겠지만 집 상태를 잘 어필을 하셔서 임대인과 협의를 잘 하시면 해줄 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공의경우 우선 1인 가구로써 소득이 조금 걸리긴 하지만 LH에 들어가시면 많은 임대아파트 유형이 있습니다.그곳에서 자격사항을 점검을 하고 여러 입주자 모집공고문을 보시고 청약을 하시면 될 듯 합니다.또한 민간청약의 경우 1순위 자격이 될 것으로 사료가 되지만 가점에서(부양가족) 조금 불리한 감은 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설의 경우 거래금액 즉 보증금(3000만원) + (월세액(70만원) x 100) = 85,000,000 이 되고거래금액에 상한요율0.9 %가 적용이 됩니다. 그렇게 되면 최대 중개보수 765,000 원가 맞습니다.최대보수인 만큼 협의를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원 입주권의 경우 재개발/재건축 시 조합원 물건등은 아파트 위치가 좋습니다. 또한 조합원들에게만 들어가는 혜택도 좋은 편입니다. 또한 사업이 성공적일때 이익 배당도 받을 수 있습니다. 반대로 사업이 지지 부진할때는 추가 분담금을 내어야 하는 리스크도 있습니다. 잘 분석을 해서 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5성급 호텔은 최고의 서비스와 시설을 제공하는 반면, 4성급 호텔은 그보다는 약간 간소한 서비스와 시설을 제공하지만 여전히 고급스러운 편입니다. 4성급 호텔이 5성급으로 승급하는 것은 가능합니다. 다만, 시설과 서비스 향상, 평가 기준 충족이 필요합니다. 5성급이 되기 위해서 심사를 하게 되는데 5성급 호텔은 객실 수가 많고, 객실의 크기도 넓고 고급스러운 편입니다. 객실마다 고급 가구, 침대, 욕실, 창문 등의 품질이 높고, 기본적인 시설이 고급화되어 있습니다.또한 서비스도 5성급 호텔은 24시간 룸 서비스, 컨시어지 서비스, 벨보이 서비스 등 더욱 세심하고 다양한 서비스를 제공합니다. 또한, 호텔 내에 스파, 피트니스 센터, 고급 레스토랑 등의 부대시설등을 갖추어야 5성급 등급을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.5룸은 원룸과 투룸의 중간 형태라고 이해할 수 있습니다. 보통 1.5룸은 하나의 큰 방과 그 외에 작은 공간이 추가된 구조를 가지고 있습니다. 예를 들어, 침실과 거실 역할을 할 수 있는 큰 공간이 있고, 여기에 작은 방 또는 독립된 공간이 하나 더 딸려 있는 형태를 말합니다. 그 작은 공간은 침실과 거실을 분리하는 역할을 하거나, 옷방, 서재, 혹은 미니 거실로 활용될 수 있습니다. 최근에는 소형 아파트나 오피스텔에서 공간을 최대한 활용하려는 트렌드에 맞춰, 가벽이나 파티션으로 구분된 공간을 제공하는 경우가 많아졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 임대인이 사망을 하게 될 경우 상속을 받게 되는 사람이 생깁니다. 그럼 그 상속인이 새로운 임대인이 되고 기존 계약조건을 승계를 받게 됩니다. 따라서 세입자의 권리는 그대로 가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 있는지를 잘 알아보셔야 합니다.비아파트 활성화 방안으로 빌라의 경우 청약시 무주택으로 인정을 해줍니다.하지만 나중에 청약이 당첨이 되고 기존 빌라를 매도를 해야 하는데 수요가 없을 경우 돈이 묶이게 됩니다.물론 지금 예측은 힘들겠지만 매매의 경우 항상 나중에 매도가 잘 될지를 먼저 알아볼 필요가 있습니다.아닌 경우 임대차가 더 나을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 최우선변제를 받기 위해서는 확정일자와 전입신고가 중요한 사항입니다.또한 임대인의 위임을 받아서 위탁 임대를 운영을 하는 경우도 많이 있습니다.반드시 위임을 했다는 사항을 위임장 같은 것으로 확인을 하고 계약서 특약사항에 넣으셔야 합니다.하지만 가장 중요한 것은 최우선변제를 받기 위해서는 확정일자 및 전입신고가 중요합니다.감사합니다.