답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서희건설의 공사미수금과 미청구공사비가 크게 증가한 것으로 조사되었습니다. 매출액이 1조원을 넘어섰지만, 받지 못한 공사비의 규모도 함께 늘어나며 유동성 악화에 대한 우려가 제기되고 있습니다.2일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면, 서희건설의 2024년 1~3분기 공사미수금은 3470억원, 미청구공사비는 1073억원으로 각각 전년 말 대비 43.5%, 36.8% 증가했습니다. 이러한 이유로는 분양 시장에서 물량 소화에 실패할 경우 발주처나 조합이 분양 대금으로 충당해야 할 공사비 지급 능력이 저하되었고, 특히 공사비 대부분이 분양 대금에서 충당되는 구조상, 청약 부진이 지속되면 발주처는 예정된 시기에 공사비를 지급하기 어려워졌기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 무인매장중에 꾸준히 인기가 좋았던 아이템으로 아이스크림점이 였는데 아이스크림 점 또한 안정화가 되어가고 있고 자리를 잡았다면 요즘의 경우 인형뽑기나 셀프사진코너 등 오락적 요소가 있는 무인매장이 인기 좋습니다.또한 무인매장의 경우 규모에 따라 5천~1억 정도 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적인 방법으로 임대차계약을 맺은 월세 계약은 가능합니다.계약서를 작성하고 임대차 조건을 명확히 하면 됩니다. 다만, 친족 간 거래는 임대소득 신고와 관련하여 국세청이 실제 거래인지, 혹은 세금 회피 목적이 아닌지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금이란 상가건물의 영업시설,비품 등 유형물과 같은 시설 권리금과 거래처, 신용, 영업상의 노하우 혹은 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무형의 재산적 가치와 같은 영업권리금등으로 표현이 됩니다. 즉 가게를 인수할때 시설 및 기기에 대한 보상과 그동안 터를 잡고 영업을 하면서 고객 유치를 해놓은 영업적 무형의 가치를 인정받겠다는 취지입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 부동산을 지분 형태로 취득하고 이를 통해 수익을 창출하는 방식이 가능합니다. 이는 공동 소유, 지분 투자, 또는 부동산 간접 투자의 형태로 이루어질 수 있습니다.직접적으로 부동산의 지분 형태로 매매를 해서 지분 형태로 소유를 해도 되고 부동산 리츠와 같은 방식으로 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자한 뒤 발생하는 수익(월세, 매매 차익)을 배당 형태로 투자를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거주용 주택의 월세는 부가가치세 면세 대상입니다. 이는 국민의 주거 안정을 위해 주택 임대료에 부가가치세를 부과하지 않도록 한 제도적 조치입니다. 따라서 월세가 100만 원이라도 부가가치세가 추가로 붙지 않습니다.하지만 상가, 오피스텔 등 사업용으로 사용되는 부동산의 월세는 부가가치세 과세 대상입니다.월세 금액에 10%의 부가가치세가 추가로 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 입주자 모집공고 같은 곳은 중복이 안되지만 다른 곳은 중복지원이 가능한 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.워낙 대단지라 어떻게 될지는 좀 더 지켜 봐야 될 것으로 보입니다. 레이카운티는 재개발 신규아파트라 1,2,4단지가 먼저 준공이 나고 3,5단지는 부분 준공, 사용승인 갔기 때문에 등기 부분은 좀 더 지켜봐야 될 듯합니다.대략 신축아파트의 경우 2~3년 정도 걸리는 것으로 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가족호텔업의 필수 조건은 아래와 같습니다.(1) 가족단위 관광객이 이용할 수 있는 취사시설이 객실별로 설치되어 있거나 층별로 공동취사장이 설치되어 있을 것(2) 욕실이나 샤워시설을 갖춘 객실이 30실 이상일 것(3) 객실별 면적이 19제곱미터 이상일 것(4) 외국인에게 서비스를 제공할 수 있는 체제를 갖추고 있을 것(5) 대지 및 건물의 소유권 또는 사용권을 확보하고 있을 것. 다만, 회원을 모집하는 경우에는 소유권을 확보하여야 한다.가족호텔업은 관광숙박업에 속하기 때문에 해당 관련 법령에 따라 사업을 시작하기 전에 사업승인을 받고 건축허가를 받아야 합니다. 물론 건축허가를 먼저 받고 사업승인을 받아도 되지만 문제는 먼저 건축허가를 받을 경우에는 관련법에 해당하는 시설을 하지 않거나 과한 시설을 하는 경우에는 불필요한 비용을 지출하거나 곤란한 경우가 발생하기 때문에 먼저 확인하는 절차가 필요합니다. 가족호텔업의 사업승인을 받기 위해서는 관광진흥법에 관련된 모든 사항에 만족해야 하며, 토지 및 건축법에 관한 모든 사항을 충족할 경우에만 사업을 진행할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.즉 서울의 경우 주택 수요는 늘어나고 공급이 부족하여 부동산 가격이 비쌉니다.지금의 경우 기준금리가 높고 대출 규제를 강하게 하고 있기 때문에 일시 소강상태지만 그것이 풀리게 되면특히 서울의 경우 공급이 풍부하지 않을 경우 구축이라고 상승할 여력이 충분히 있다고 사료됩니다.감사합니다.