답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 지방도시도 마찬가지겠지만 출산율이 저하되고 또한 일자리가 부족해서 젊은 사람들이 대부분 서울이나 수도권으로 이동을 많이 합니다. 즉 지방의 경우 인구 유출이 심하고 또한 대구의 경우 2019년부터 2021년까지 아파트 분양 물량이 급증했습니다. 특히 달서구, 북구, 수성구 등 대구 전역에서 대규모 아파트 건설이 이루어졌습니다.수요에 비해 공급이 과도하게 늘어나면서 미분양이 발생했고, 이는 아파트값 하락으로 이어졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액은 보증금(7000만원) + (월세액(7만원) x 100) 하면 97,000,000 원이 거래금액이 됩니다.여기에 상한요율0.4 % 를 하게 되면 최대 중개보수(VAT 별도) 300,000 원 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골집을 구매할 때 가격은 지역, 집 상태, 땅 크기, 인프라 접근성 등에 따라 크게 달라집니다.또한 적절한 시세를 예측하기 위해서 공시지가와 실거래가를 확인해 가격 적정성을 판단하셔야 합니다.국토교통부 부동산 거래 플랫폼이나 지역 부동산 중개업소를 활용하면 실거래 정보를 확인할 수 있습니다.또한 주변의 최근 거래 등을 보고 판단을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산 대통령 집무실과 한남동 관저 주변 지역의 주민들이 교통 통제, 대규모 집회, 소음 등으로 인해 생활 불편이나 부동산 가치 하락 등 피해를 받는 경우, 정부를 상대로 소송을 제기할 가능성은 있지만, 소송의 성립 요건과 입증 책임이 까다롭습니다. 정부를 상대로 소송을 제기하려면 행정소송으로 가야 하고 , 정부의 정책 또는 공공 행위로 인해 주민들이 직접적인 피해를 입었다고 주장하는 경우는 국가배상법 제2조에 따라, 공무원의 직무상 불법 행위나 공공시설의 관리 부실로 인해 손해를 입었다면 배상을 청구할 수 있습니다만 성공 가능성은 낮고, 소송 과정이 복잡하며 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 리모델링 사업에서 조합의 조합장이나 임원들에게 지급되는 월급(수당 포함)은 일반적으로 조합의 운영비에서 나옵니다. 이 운영비는 조합원들로부터 부과되는 조합비로 충당됩니다.최종적으로는 리모델링 사업비에 포함되어 조합원의 분담금에 영향을 미치게 됩니다. 따라서 조합비와 운영비 내역을 투명하게 관리하고 확인하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 금리와 정부의 정책 방향, 그리고 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.전반적으로 기준금리가 인하를 하겠지만 하반기 스트레스 DSR3단계등 대출 규제가 강화가 되면 부동산 시장은 위축이 될 수 있다고 사료됩니다. 또한 정부에서 정책을 바꾸어서 경기 활성화로 간다면 특히 공급이 부족한 서울의 경우 상승을 지방의 경우 회복은 더디게 될 것으로 보입니다. 즉 양극화가 나타날 가능성도 크게 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.괜찮습니다. 공실일 경우 임대인에게 부탁을 하게 되면 왠만하면 들어 줄것으로 사료됩니다.하지만 현재 집에 다른 사람이 있다던가 할 경우는 조금 그래도 공실이고 계약이 확실시 되면 임대인도 허락을 해 줄것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모히건 부족은 본래 미국 코네티컷주에서 모히건 선이라는 대형 카지노를 운영하며 성공을 거두었지만, 미국 내 카지노 시장의 성장 정체와 포화 상태가 문제로 떠올랐습니다.한국으로의 투자는 사업 다각화와 수익 안정화를 위한 전략적 선택으로, 새로운 시장에서 장기적인 수익을 기대하며 이루어진 결정으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국 정부는 작년 9월 부동산 경기 부양을 위한 정책을 발표를 하고 있습니다. 부동산 시장 부양을 하고 경기를 활성화 시키는 방안으로 시장이 움직이고 있는데 중국의 분양 시장이 불황인데다 부채 규모가 크다 보니 건설업체들이 연말 자금 회수를 위해 이런 판촉 방안을 마련한 것으로 보입니다만, 우리나라의 경우 다주택자에 대한 규제가 강하고 특히 집값 안정 및 대출 규제를 강하게 하고 있고, 기존 분양을 받은 사람들의 반발등을 예상하면 우리나라에서는 도입하기는 조금 어렵지 않나라고 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축 시 공개공지 를 설치하면 용적률과 건축물의 높이에서 인센티브 적용을 받는데 그 공개공지의 소유권의 경우는 원소유자에게 소유권이 귀속됩니다.감사합니다.