답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 가장 중요한 것은 계약 당사자간의 거래 입니다.즉 임대인과 계약 당사자는 어머니 명의 입니다. 우선적으로 어머니 동의가 가장 중요하다고 판단이 됩니다.즉 정식으로 하자면 어머니와의 임대차를 종료를 하고 아드님과 새로운 계약을 하는 것이 가장 깔끔해 보입니다.임대인 입장에서는 어머니 동의가 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 요즘 분양시장은 물가상승 및 건축비 상승, 고금리로 인해서 분양가가 너무 비싸게 나오고 설상가상으로 정부의 대출 규제로 인해서 분양시장이 얼어 붙고 미분양이 발생 하고 있습니다.즉 굳이 주택통장이 없어도 분양아파트를 살 수 있는 환경이 되었습니다. 가격 또한 주변 시세보다 높게 형성이 되니대부분 미달이나 미분양이 발생을 하고 있지만 인기있는 지역의 분양가 상한제 적용 지역의 경우 주변 시세보다 낮게 형성이 되는 경우는 경쟁이 치열한 곳도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축으로 분양을 받기 위해서는 점수가 중요합니다. 공공의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요합니다. 즉 인정금액을 맞추어야 넣어야 횟수가 올라갑니다. 즉 납입횟수도 점수로 이어지기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상의 선순위대출이 있는지 살펴볼 필요가 있고 또한 확정일자+전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 갖출 수 있도록 권리관계를 알아 볼 필요가 있고, 전세의 경우 보증보험 가입이 가능한지도 알아볼 필요가 있습니다. 권리관계 분석 끝나면 그 다음은 집 상태 그리고 나중에 다른 세입자가 잘 들어올꺼 같은 수요가 있는지도 함께알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골 마을에 이사오려면 마을발전기금부터 내야 한다는 게 있기 있습니다.즉 시골 마을 사람들끼리 조금씩 돈을 회비 형식으로 거두어서 시골 마을 공용 시설 같은 거 다 같이 고쳐서 사용한다는취지가 있긴 하지만 우리나라 법이나 지자체 조례 어디에도 그런 조항은 없긴 합니다.자치적으로 행하고 있는 관행 같은 것이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일조권과 관련된 법으로는 건축법 시행령이 있습니다. 건축법 시행령 제 86조에는 법 제 21조제 1항에 따라 전용주거지역이나 일반주거지역에서 건축물을 건축 할 경우, 건축물의 각 부분을 정북방향으로 인접 대지경계선으로 부터 다음 건축조례로 정하는 거리 이상을 띄어 건축하여야 한다고 나와 있습니다.높이 9미터 이하인 부분 : 인접 대지경계선으로 부터 1.5미터 이상높이 9미터를 초과하는 부분 : 인접 대지경계선으로부터 해당 건축물 각 부분 높이의 2분의 1이상감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선진국들의 경제 구조는 대체로 제조업(2차 산업)보다 서비스업(3차 산업)의 비중이 높은 특징을 가지고 있습니다. 이는 선진국 경제의 발전 과정과 세계화의 영향을 반영한 결과입니다. 선진국들은 서비스업(3차 산업)을 중심으로 부를 창출하며, 개발도상국에서 1, 2차 산업의 생산품을 수입하는 경향이 많습니다. 이는 세계화와 경제적 분업의 결과로 볼 수 있으며, 선진국과 개발도상국 간의 상호 의존성을 증가시킵니다. 이러한 경제 구조는 각국의 특성과 산업 정책에 따라 조금씩 다를 수 있지만, 일반적으로 말씀하신 경향이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한상공회의소의 따르면, 제약 산업은 경기 침체에도 불구하고 긍정적인 전망을 유지하고 있습니다. 또한 반도체 산업은 글로벌 수요 회복에 힘입어 성장세를 보이고 있고, 특히, 정보기술(IT) 전방 수요 회복으로 인해 글로벌 반도체 시장 또한 꾸준한 수출세를 보이고 있었습니다.자동차 산업은 수출 회복세에 힘입어 약간의 성장을 했고, 특히, 전기차와 같은 친환경 차량에 대한 수요 증가가 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 조선 산업은 글로벌 수요 증가와 함께 성장세를 유지하고 있습니다. 특히, LNG 운반선 등 고부가가치 선박에 대한 수요가 높아지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산에서 임대대행서비스를 하는 곳이 많이 있습니다.즉 임대인지위를 위임해서 세입자 구하는 것부터 관리비 징구 그리고 사소한 민원, 계약 갱신 까지 대행으로 하는 곳이많이 있으니 부동산 주변 공인중개사와 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 사용하는데 노후화가 심하고 또한 불편하다면 임대인에게 장판 교체를 할 수 있습니다.하지만 통상적으로 사용하는데 크게 문제가 되지 않을 시에는 임대인도 거부를 할 수 있지만 노후화가 심하고보기 싫고 너무 지저분한 경우 임대인의 부동산인 만큼 교체를 해줄 가능성이 큽니다.감사합니다.