답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님께 정상적으로 분양권을 증여를 받았을 경우 잔금 시 분양권을 받은 사람이 이전에 분양권을 포함한 주택 소유 이력이 없을 경우 잔금에 대해서 생애최초 주택담보대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 기장 입지 좋은 해변가 토지의 경우 평당 2000만원 까지 하는 상급지도 있고 통상 1000만원 대 그리고 좀 더 도심과 먼 곳의 경우 싸게 형성이 되어져 있는 곳도 있습니다.한번 시간 나실때 임장을 해보시는 것도 좋고 해변 주변 부동산에 가시면 정확한 시세를 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.29 부동산 공급대책에서 발표된 용산에 공급계획은 용산국제업지구에 종전 서울시 계획 물량 6000가구와 용적률 상향등으로 공급을 늘려 4000가구 확대해서 1만가구 공급한다는 계획입니다.또한 남영역과 삼각지역에 인접한 캠프킴 부지에 2500가구 주한미군이 반환한 미 501정보대 부지에도 공급이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.29 부동산 공급정책중에 유일하게 그린벨트를 헤제하여 공급정책을 밝힌 지역은 성남시에 있는 성남시청 인근 그린벨트지역입니다. 성남 금토2지구와 성남 여수2지구등 공공택지로 총 67만4000m2규모로 주택 6300가구를 공급한다는 계획입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 장기전세에 입주를 하기 위해서는 모집공고문의 자격사항조건을 충족을 해야 합니다.기본적으로 무주택자이어야 하면 총자산의 경우 6억4000만원이하 자동차 4563만원 이하가 되어야 하고신청면적에 따라서 소득기준 및 주택청약저축 가입기간과 납입횟수에따라 순위가 나누어 지게 됩니다.우선 모집공고문을 살펴보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부로써 최대한 공급을 하겠다는 정책을 발표를 하였으나 실상 서울의 신규 가구 증가분 및 멸실 대체 수요를 합치게 되면 연간 8만 가구가 필요한데 이번 공급대책의 경우 4년간 3만 2000가구 즉 연간 8000가구 공급과 정비사업등을 합쳐도 4~5만가구 공급 즉 공급이 부족한 상황이 되고 서울시와 협의를 해서 기존 규제 완화등으로 공급을 좀 더 늘리자는 의견을 무시한채 공공주도 방식으로 발표를 한 부분이 문제가 되고 있는 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산이나 울산의 해변가 상급지 토지 시세는 평당 2000만원까지 갈 수 있습니다.또한 좋은 토지의 경우 평당 1000만원 하는 곳도 많이 있습니다. 우선 입지 부터 선정을 해서 토지 시세를 알아 보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 좀 더 저렴한 곳도 있겠지만 인프라 사용이나 도심과 멀고 좀 더 시골쪽인 토지들도 많이 있습니다. 즉 예산에 맞게 토지구입 그리고 해당 토지위에 컨테이너 건축 가능 여부등을 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 연간 주택 수요를 충족하기 위해서는 대략 8만 가구 정도 추정이 되고 있습니다.이번에 발표된 공급정책의 경우 꽤 구체적이고 계획성 있는 공급 정책으로 보여 지지만 한번에 공급이 이루어지지 않고재건축 및 재개발 분과 함께 공급이 되게 될 경우 4~5만가구 정도 공급이 예상 된다고 합니다.즉 수요 대비 공급이 아직까지는 충분치 않으므로 부동산 안정에 크게 기여하기는 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행 대출을 연장을 하기 위해서는 반드시 공인중개사를 통해서 표준임대차계약서를 작성을 하셔야 은행에서 전세대출 갱신을 시켜 줍니다. 물론 임대인과 임차인 사이 거래당사자간에 계약서 작성 자체는 불법은 아니지만 은행등에서는 공인중개사의 날인이 있는 표준임대차계약서를 원하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자일 경우 주택청약저축에 대해서 납입금액에 대해서 연말정산 공제를 받았을 경우 국민주택규모 85m2초과 주택에 당첨이 되었거나 주택 당첨에 상관없이 가입 후 5년안에 해지를 하게 될 경우 소득공제받은 누적 납입액의 6.6% 또는 실제 감면세액을 추징을 당할 수 있습니다.감사합니다.