답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH의경우 주택청약저축 가입기간, 통장납입횟수, 납입총액이 가점에 매우 중요한 요소가 되게 됩니다.다른 청약자들이 납입총액이 크고 횟수가 많을 경우 먼저 당첨이 될 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옥상의 경우 원칙적으로 건물 유지 및 미관을 담당하는 공유부분으로 보는 견해가 큽니다.공용부분에 해당이 되게 될 경우 건물 장기수선충당금등으로 해결을 하는 경우가 많고 아닌 경우 세대 전체가 분담을 하는 것이 맞지만 공용부분 보수 공사에 대한 세대간 설득의 문제가 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 즉 아파트를 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세차익입니다.실거주위주일 경우는 전세를 가셔도 충분하다 봅니다. 주택 가격은 주택수요 대비 공급이 부족할 경우 가격이 올라가게 됩니다. 즉 입지가 좋고 인기지역의 경우 살려고 하는 사람이 많은데 주택이 제한적인 경우 가격이 올라가고 반대로 입지가 별로 인 지역의 경우 주택 수요가 없고 공급이 많을 경우 가격은 낮게 형성이 되게 됩니다.즉 매수를 하기 위해서는 주택수요가 많은 곳을 해야 합니다. 가격이 싼 경우 수요 및 입지에 제한적이라 향후 매도시에도 수요가 없을 경우 이사가기 어려운 경우도 있기 때문에 매수를 할 예정이면 실거주 + 시세차익을 즉 수요가 많은 곳에 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약으로 인해서 세대주만 변경을 하게 될 경우 크게 불이익이 없습니다.또한 어머니 주택수는 명의기준이므로 그대로 살아 있게 되고 말 그대로 주민등록표상 세대주만 변경을 하는 것이고 또한 청약을 위한 것이므로 큰 불이익이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당연히 필수로 확인을 해야 된다고 봅니다.보증금 2000만원의 경우 큰 돈입니다. 나중에 이사를 하게 될 경우도 크게 도움이 되는 목돈이므로 반드시 임차인이 계약전에 확실하게 알아보고 계약을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다들 형편에 맞게 시작을 하게 됩니다. 대출을 받아서 매매를 하게 될 경우 자기자본 30% + 대출 70%로 시작을 하는 경우도 있고 아닌 경우 전세대출을 80% 정도 받아서 시작을 하는 경우, 그리고 월세로 시작을 해서 돈을 모아서 전세 및 매매로 가는 경우등 다양하게 있습니다.위의 경우 우선은 매매는 어렵다고 보고 전월세로 시작을 해서 자금을 모으시면서 향후 어느 정도 자금이 모이면 매매로 전환을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH홈페이지에 가시면 많은 형식의 임대주택이 있습니다.부모님의 소득 및 자산 그리고 청약저축불입 정도에 따라 해당이 되는 청약을 선택을 하셔서 온라인으로 청약을 하시면ㄷ되시고 수시로 입주자모집공고가 올라오니 수시로 확인을 할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 방식이 선불이냐 후불이냐를 알아보시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.통상 보증금 납입 시 계약금을 제하고 보증금을 주고 또한 선납으로 한달치 월세를 미리 주는 경우가 많이 있기 때문에 계약금을 첫달 치 월세로 여겼을 가능성이 크고 후불이라면 계약금 부분은 돌려 받는 것이 맞습니다.또한 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적갱신이 되게 되고 계약만료가 되고 다음 2년은 묵시적 갱신상태가 되게 되고 연장이 된 상태에서 통보 후 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 그전에 통보를 하게 되면 중도해지가 되게 되어 복비 책임이 발생을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용으로 이용을 하게 될 경우 주택수에 포함이 되는 리스크가 있습니다.다만 비아파트 활성화 방안으로 전용면적 60m2이하 수도권 6억 지방 3억 이하 신축 오피스텔을 매수하게 되면 2027년 12월까지 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상전으로 가게 되면 미국 또한 전쟁비용이 많이 들 수 있기 때문에 아무래도 쉽게 결정을 하기에는 다소 무리가 있을 수 있다고 봅니다. 현재 파키스탄의 중재로 협상을 진행을 한다고 하니 이번 기회에 서로 양보해서 협상을 하고 종전을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.