답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 남자 머리 컷트 2만원 시대라 볼 수 있습니다. 직장인들이 월급 빼고 다 오른다는 말이 실감이 갈 정도 입니다. 다만 에너지 요금과 임대료 등 미용실 입장에서도 재료나 원가 그리고 관리비, 인건비 등이 오르다 보니 어쩔 수 없을 수 있습니다만 정말 요즘은 안 오르는 것이 없을 정도로 물가가 정말 높게 형성이 되어 있어 걱정이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2020년 7월 30일이 만기였을 경우 2년 단위로 묵시적 갱신이 되었다면 2026년 7월 30일까지 계약 종료가 되게 됩니다. 다만 2026년 5월30일 이전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적 갱신이 성립이 되게 됩니다. 묵시적갱신이 성립이 되었다면 대항력을 인정을 받을 수 있고 임대인이 함부로 임차인 퇴거 시킬 수 없습니다.따라서 임대인과 다시 한번 협의를 해 보시는 것을 추천드립니다.만일 2026년 5월30일 이전에 퇴거 요청을 받았다면 임차인은 계약갱신청구권등을 행사를 해서 2년 더 거주도 가능할 수 있습니다. 따라서 현재 어떤 상황인지 살펴보고 응대를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 주택 공급에 대한 이슈가 많기 때문에 재건축 조합 동의율이 70% 로 완화가 되었습니다.즉 주민 70% 만 동의가 되면 사업이 시작이 된다 볼 수 있고 진행이 될 수 있습니다.다만 반대가 적을 경우 좀 더 사업 속도가 붙을 수는 있습니다. 99%일 경우 거의 조합원 갈등이 없고 순탄하게 진행이 될 가능성이 99% 다 볼 수 있고 80%보다 더 속도는 붙을 수 있습니다.재건축사업등은 속도가 곧 사업성이므로 99% 동의라면 속도도 사업성도 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 아파트의 공용부분을 향후 문제가 생길 시 수리를 대비 하기 위해서 집 주인(소유자)들이 미리 적립을 해 놓았다가 향후 공용부분 문제가 발생이 되게 되면 장기수선충당금으로 수리를 하는 계정입니다. 다만 편의상 관리비 항목으로 세대별로 매달 납부를 하게 되고 세입자의 경우 매달 임대인 대신 내어 주는 구조이므로 향후 임대차 종료 시 관리사무실에 납부 내역 받아서 임대인에게 청구를 해서 받으면 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 예전에 바뀐 청약제도에 의해 최대 4번 중복 청약이 가능하게 됩니다.한명이 특별공급 및 일반공급 2번 + 배우자 특별공급 신혼부부 및 일반공급 2번 해서 최대 4번 중복 신청이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현업에 빨리 뛰어 들어서 실무 경력을 쌓는 방법과 학력과 이론등을 좀 더 겸비를 해서 사회에 진출을 한다는 차이가 있을 수 있습니다. 향후 목표가 1인 1샾이라면 개인적인 의견으로 4년제 편입으로 들어가는 시간적 금전적 비용 보다는 실제 현장에 투입이 되어서 실전 경험을 쌓고 경력과 실력이 쌓이게 되면 샆을 차려서 안정적인 수입을 올리고 좀 더 학문적으로 아쉬움이 남을 경우 다시 4년제를 도전하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 주거 취약층 특히 청년들에게 주거 관련 다양한 지원을 해 주고 있습니다.우선 사회초년생 청년일 경우는 소득 및 자산등의 기준을 보고 월세 지원을 해주는 경우도 있고,또한 전세보증금이 필요할 경우 전세보증금의 80% 까지 대출을 해주는 전세버팀목대출, 그리고 주택 구매 시 지원을 해주는 디딤돌 대출등이 있고 LH 및 SH등에서 청년 관련 임대아파트도 지원을 해주고 있으니 해당 지자체에서 청년 관련 주거 복지 정책에 대한 조회와 LH 홈페이지 그리고 주택도시기금 홈페이지 등에서 자격 조건등을 보고 참조를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 주식시장의 경우 반도체 이슈로 인해서 과열 양상을 보인다고 해도 과언이 아닙니다. 즉 사람들의 포모 현상이 강해지면서 가지고 있는 주식을 매도를 해서 그 자금을 반도체위주로 재 투자를 함으로써 다른 섹터의 수요까지 반도체 섹터가 흡입을 하고 있는 모양새 입니다. 그러한 쏠림 현상은 반도체 섹터의 이슈가 내려가야 되나 아직까지 인기가 유지가 되고 있어 당분간은 양극화 시장으로 가지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 무주택자가 신축아파트 분양을 하게 될 경우 필수 자격 같은 것이라 볼 수 있습니다.공공분양을 청약을 하기 위해서는 주택청약저축가입기간이 길고 납입횟수가 많으며 납입총액이 높은 것이 유리하기 때문에 한달에 25만원씩 매달 입금을 하시는 것이 좋고 민간분양일 경우는 예치금 300만원(84m2기준) 1순위 및 주택청약저축가입기간이 길수록 유리하므로 예치금과 저축기간이 중요할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 사기라는 것은 향후 임대차계약이 완료가 되고 퇴거 시점에 보증금을 회수 하지 못하는 경우라 볼 수 있습니다.그런 경우를 방지를 하기 위해서는 최악의 경우 해당 부동산이 경매로 넘어간다고 하더라고 선순위 근저당권이 없어야 보증금 부터 먼저 배당을 받을 수 있습니다. 그래서 먼저 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건에 대해서 계약을 하셔야 합니다. 그리고 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력의 권리를 취득을 해서 향후 혹시 이차물이 경매로 넘어가더라도 전세금을 우선 변제를 받을 수 있는 것입니다. 또한 전세보증보험을 가입을 하시게 되면 향후 임대인이 보증금 반환에 문제가 있을 시 보증보험 회사로 부터 전세금을 받을 수 있으니 전세보증보험을 가입을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다. 감사합니다.