답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 부부가 중복으로 신청해서 둘 다 당첨되었을 경우, 모두 부적격 통지를 받게 되었는데요,청약제도가 개편이 되어서 중복 신청 인정이 가능하게 되어 당첨 확률이 높아 지게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매에서 피 즉 프리미엄은 매도자와 매수자가 협의를 하는 것입니다. 딱 정해져 있는 것이 아니기 때문에 시세로 해서서로간에 협의를 하시는 것은 자연스러운 거래행위로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 자동연장을 하실 경우 그냥 재계약서 작성 없이 가셔도 무방하십니다.하지만 계약갱신청구권을 사용한 경우 그 계약갱신청구권을 사용 했다는 증거를 남길 필요가 있고,또한 다음 재계약시는 완전 새로운 계약으로 새롭게 임대료 증액이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 결격사유1. 미성년자2. 피성년후견인 또는 피한정후견인3. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 자4. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 자5. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 2년이 지나지 아니한 자6. 제35조제1항에 따라 공인중개사의 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 자7. 제36조제1항에 따라 공인중개사의 자격이 정지된 자로서 자격정지 기간중에 있는 자8. 제38조제1항제2호ㆍ제4호부터 제8호까지, 같은 조 제2항제2호부터 제11호까지에 해당하는 사유로 중개사무소의 개설등록이 취소된 후 3년(제40조제3항에 따라 등록이 취소된 경우에는 3년에서 같은 항 제1호에 따른 폐업기간을공제한 기간을 말한다)이 지나지 아니한 자9. 제39조에 따라 업무정지처분을 받고 제21조에 따른 폐업신고를 한 자로서 업무정지기간(폐업에도 불구하고 진행되는 것으로 본다)이 지나지 아니한 자10. 제39조에 따라 업무정지처분을 받은 개업공인중개사인법인의 업무정지의 사유가 발생한 당시의 사원 또는임원이었던 자로서 해당개업공인중개사에 대한 업무정지기간이 지나지 아니한 자11. 이 법을 위반하여 300만원 이상의 벌금형의 선고를 받고 3년이 지나지 아니한 자12. 사원 또는 임원 중 제1호부터 제11호까지의 어느 하나에 해당하는 자가 있는 법인감정평가사 결격사유1. 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람2. 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 사람3. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 사람4. 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 사람5. 제13조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 사람. 다만, 제7호에 해당하는 사람은 제외한다.6. 제39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람② 국토교통부장관은 감정평가사가 제1항제2호부터 제5호까지의 어느 하나에 해당하는지 여부를 확인하기 위하여 관계 기관에 자료를 요청할 수 있다. 이 경우 관계 기관은 특별한 사정이 없으면 그 자료를 제공하여야 한다. <신설 2021.7.20>감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 경우 조합과 시행사, 시공사가 사업성등을 분석을 해서 분양가를 산정을 하고,반면에 정부가 분양가 상한제를 적용하는 지역에서는 분양가를 일정 수준 이하로 제한하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 가기 위해서 인터넷으로 대략적인 시세를 알아보고 직접 현장에 가서 매물을 보셔야 합니다.그리고 딱 이사를 하겠다는 마음과 예산을 먼저 결정을 하셨다면 마음에 드는 물건이 있을 경우 좀 더 빠른 결정으로 선택을 해야 이사를 할 수 있습니다. 특히 서울과 수도권처럼 수요가 쏠리는 곳은 더더욱 그러합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많은 반면 지방의 경우 인구소멸은 강하고 주택공급이 많다 보니 미분양으로 몸살을 앓을 정도 입니다. 결국 지방의 인구가 살아나고 공급이 줄어야 지방도 부동산이 살아날 수 있다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높고 또한 대출규제가 강합니다. 특히 올해 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 더더욱 주택 시장은 침체기로 갈 가능성이 큽니다. 따라서 올해도 부동산은 하락으로 갈 가능성이 매우 크지만 대선이라던가 정권의 교체 경기침체에 대응한 경기 활성화 방안등에 따라 부동산시장도 같이 움직이지 않을까 사료됩니다.즉 경기활성화를 위해서 금리인하와 대출규제를 완화하는 정책을 하게 되면 부동산 시장이 살아날 수도 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인플레이션은 모든 경제 주체에게 부담을 주지만, 개인은 소비 습관과 재정 관리를 통해, 기업은 원가 절감과 혁신을 통해, 정부는 정책 조율을 통해 대응할 수 있습니다. 또한 물가상승은 곧 금리인상이고 금리인상은 부동산 이나 주식시장에는 악재로 작용을 합니다. 결국 금리를 올려서 경기를 일부러 악화를 시키는 전략으로 갈 것으로 보입니다. 하지만 핵심은 장기적인 관점에서 인플레이션 환경에 적응하고, 비용 효율화와 가치를 극대화하는 방향으로 전략을 세우는 것이 중요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 철거를 하고 공사를 하는 기간이 약 3년 정도 된다고 보시면 됩니다.사업이 어느 정도 진행이 되었는지는 모르겠지만 사업 진행도를 보고 판단을 해 보시길 바랍니다.특히 지역주택조합의 경우 한번 발을 디디면 빠져나오기 힘드므로 주변 부동산 지인들과 상담을 하고 진입을 하시길 바랍니다. 감사합니다.