답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양가격은 여러 원가를 포함을 하게 됩니다.대표적인 것이 토지 즉 아파트가 건설될 부지의 매입 비용이 공급가에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.또한 건설에 사용되는 자재(콘크리트, 철강, 유리 등)의 물가 상승에 의한 가격, 그리고 인건비 그리고 건설사 이익등이포함이 되어 분양가가 산정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.500세대 이상 공동주택에 의무적으로 설치하고 있는 아파트 작은도서관은 공급주체와 관리주체, 운영주체가 상이함에서 문제가 발생할 수도 있다고 봅니다. 도서관법에서 정의하는 작은도서관과 주택법에 의한 부대복리시설 일부로서 작은도서관의 가치가 곳곳에서 충돌하고 있기 때문입니다. 작은도서관이 아파트 단지 내부에 위치함에 따라 외부와 단절된 폐쇄적인 운영으로 입주자 대표회의 의견이 크게 좌우될 수도 있고, 부대복리시설에 속하기 때문에 입주자들의 공동관리비를 지불하여 운영되는 재산적 가치의 공유 공간으로 인식함에 따라 자원봉사자 및 작은도서관을 운영하고자 하는 이들의 주체적인 운영의 어려움이 있을 수 있다고 봅니다. 즉 도서관관장과 입대위가 잘 협의를 해야 할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 비슷합니다. 국민임대아파트 청약의 경우 공공에서 사회적취약층을 대상으로 주거를 복지 차원에서 제공해주는 것으로 주변 시세보다 싸게 임대를 사는 것이고 민간임대의 경우 임대로 살다가 나중에 분양전환이 되어 분양을 받고 소유권이전을 받는 프로세스라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 아직까지 어떻게 될지는 모르겠지만 지금 추세처럼 정부에서 규제를 강하게 될 경우 즉 대출규제를 강하게 할 경우 부동산 가격은 보합내지 하락으로 갈 수 도 있습니다. 특히 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 시장에는 더더욱 안좋은 영향이 간다고 봅니다.정부의 부동산 규제 및 정책에 따라 매수타이밍을 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 크게 부동산 시장에 영향을 미칠 대출규제는 하반기 부터 시행이 될 스트레스 DSR 3단계가 아닐까 생각합니다.2단계까지는 주택담보대출에 적용을 하였는데 3단계부터는 모든 대출에 적용이 되고 가산금리 1.5%가 추가가 되면 한도가 줄어들게 될 것으로 봅니다. 따라서 수도권과 지방을 달리 적용을 하자는 의견이 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요, 사실 부동산 거래가 활성화 되기 위해서는 금리가 인하가 되고 대출 규제가 완화가 되어야 하는데 기준금리는 내리면서 가산금리를 적용을 해서 시장금리는 금리인하의 효과를 보지 못하고 있고, 또한 올해 하반기 스트레스 DSR3단계 적용 시 지금보다 더더욱 대출규제가 강해지면 부동산 시장은 더더욱 침체 될 수도 있다고 사료됩니다. 집값 잡는거 가계 대출 관리도 중요하지만 부동산도 어느 정도 침체는 막아야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순자산 5억5천이고 연봉 합쳐 8500만원일 경우 대략적으로 생활비 제외를 하고 2억5천 ~ 3억 대출을 실행시킨다고 볼때 대략적으로 매매가 8억~8억5천 정도의 매매는 가능한 수준으로 사료됩니다.평균적인 계산이니 위의 금액으로 기준을 잡으시고 아래위로 가격에 맞는 매물을 알아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지대장의 개별공시지가(원/m²)는 토지의 가치를 평가하는 기준으로, 토지 자체에만 적용됩니다. 따라서 건물의 층수나 연면적(1층, 2층 면적 합산)은 개별공시지가 계산과는 관계가 없습니다.개별공시지가는 토지 가치를 평가하는 지표이므로, 건물의 존재 여부나 면적은 무관합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 고속도로의 경우 명절에는 요금이 없습니다.또한 위의 경우도 특정시간대일 경우 요금을 프리로 할 가능성이 있어 보입니다.또한 네비가 돈이 나온다고 해도 하이패스요금은 프리일 가능성도 있습니다.좀 더 면밀하게 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 전매 형식입니다.즉 임차권리를 사는 것이고 임대로 살다가 나중에 분양전환이 될때 그 때 분양대금을 주고 소유권이전을 받는 형식입니다. 또한 전대차일수도 있으니 반드시 계약구조를 알아보시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.