답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 정부의 부동산 규제 탓에 똘똘한 한채만 상승을 하는 현상이 나타나고 특히 서울과 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하고 주택 수요가 많은 반면 공급이 제한적이라 서울의 경우 상승여력은 충분하지만 지방의 경우 인구소멸 위기이고 공급이 계속될 경우 미분양으로 몸살을 앓을 것 입니다. 지방 또한 똘똘한 한채 말고는 거의 부동산이 하락을 면치못하고 있습니다. 결국 회복이 되더라고 양극화는 심화되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 근저당이 시세 대비 매우 작고 또한 전세가가 60% 선일 경우 경매로 넘어간다고 해도 전세보증금을 받는데는 크게 상관이 없어 보입니다. 또한 8000만원 때문에 경매로 넘어갈 가능성도 작아 보입니다.보증보험가입이 가능하면 베스트입니다. 그래도 반드시 확정일자 + 전입신고를 하시고 우선변제권과 대항력 권리를 갖추시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 세대라 함은 청약신청자의 배우자가 별도의 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에도 (배우자분리세대) 그 배우자와 배우자의 주민등록표등본에 등재된 직계존·비속을 포함합니다. 즉 배우자 분과 주민등록표상 분리가 되어져 있어도 같은 세대로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 주택유상거래의 경우 취득가액의 6억이하 1%, 6억초과~9억이하 1.01%~2.99%, 9억 초과 3%이지만 취득 유형(유상거래,상속,증여등)에 따라 규제지역에 따라 주택소유수에 따라 그 세율이 다릅니다.인터넷에 취득세 계산기를 활용을 하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인강으로 공부를 하는 경우 일단 이해를 하시는 걸로 생각을 하시고 기본서등을 보시고 자주 출제가 되는 곳을암기를 많이 해야 합니다. 즉 공인중개사 시험의 경우 암기를 주로 많이 해야 하므로 최신판의 기본서를 구매를 하셔서보시고 인강으로는 이해하시는데 도움을 얻는 방식으로 공부를 하시는게 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개는 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 자가 개업공인중개사가 되던가, 또는 소속공인중개사가 되어서만 중개가 가능하고 그 외는 무자격 중개자로 위반 시 3년 이하의 징역 또는 3천만원이하 벌금을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 처음 계약자는 임차인이 되는 것이고 임차권을 가지게 됩니다.그리고 그러한 임차권을 피를 주고 사는 것은 전매에 해당이 됩니다. 민간임대아파트의 계약상 전매가 되는 지 부터 알아봐야 됩니다. 전매가 허용이 될 경우 임차권과 분양전환권을 같이 가지고 오면서 피를 주고 사는 구조라 보시면 됩니다.또한 계약구조가 전대차인지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금과 같은 부동산 정책으로는 부동산 상승을 기대하기 어렵습니다. 올해 스트레스 DSR 3단계를 적용을 하면 작년보다 훨씬 더 강력한 대출 규제로 인해서 주택시장이 더더욱 어려울 가능성이 큽니다. 다행히 수도권과 지방을 달리 적용을 할 수 있다는 소식이 있는데 그렇게 될 경우 어느 정도 지방은 완화 정책을 해야 지방 부동산이 살아납니다. 지금 처럼 강력한 대출 규제와 고금리 속에서는 지방 부동산은 계속 침체로 갈 수 밖에 없는 상황이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만 30세 미만이라도 결혼하였거나, 결혼 후 이혼 또는 사별한 경우라면 나이나 수입에 관계없이 세대분리 조건을 만족합니다. 그리고 만 30세 미만이라도 일정 이상의 수입 - 중위소득 40% 이상이면서 실질적으로 독립하여 주택을 관리. 유지하면서 독립생계를 유지할 수 있다면 세대분리가 가능합니다. 단 법원의 판단에 의하면 주민등록지 동일 여부와 관계없이 실질적으로 한세대 안에 거주하면서 생계를 같이하면 동일세대로 인정한다고 되어 있고, 생계를 같이 하지 않는 경우는 세대분리가 가능합니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물의 증축이란 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수, 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다. 또한 건축면적은 해당 토지의 용도 지역 및 지구에 따라 달라 질 수 있습니다.감사합니다.