답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세사 불분명하고 또한 향후 매도 시 매도가 어려울 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.또한 빌라의 경우 시세가 불분명해서 전세를 놓기에도 세입자가 전세 시세등에 민감할 수 있고 전세 사기등의 오해를 받을 수도 있습니다. 또한 시세상승에도 제한적일 수 있습니다. 다만 재개발등의 이슈가 있을 경우는 시세상승에 도움이 되기 때문에 많이들 투자를 하시곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.20년 점유시효가 있습니다. 20년 동안 소유의 의사로 평온하고 공연하게 점유를 하게 될 경우 등기를 함으로써 소유권을 인정을 받을 수 있으나 위의 경우 애초에 외할버지의 토지를 알고 있었기 때문에 점유시효로 소유권을 주장하기에는 다소 무리가 있고 오히려 불법 점유에 가까울 수 있다고 사료됩니다.가까운 무료법률구조공단등에 가셔서 법률적 상담을 권유드리고 또한 남의 땅에 농사를 지으면서 소유권을 주장하는 사람의 의견을 받아드리기에게는 무리가 있다 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 중동의 이란의 저항이 만만치 않고 또한 호르무즈 해협을 봉쇄함으로써 국제 유가가 올라가고 있습니다.또한 이란의 동맹인 예맨 후티 반군이 바브엘만데브 해협까지 봉쇄를 하게 되면 국제 유가는 더 올라 갈 수 있다고 합니다. 현재 파키스탄 주도로 다시금 협상을 한다고 하니 빨리 잘 마무리 되어서 종전이 되기를 바라는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저는 매도를 먼저 해야 합니다. 그전에 우선 매수할 집을 어느 정도 물색함과 동시에 이전에는 매도계약을 체결을 우선 하고 나서 다음으로 매수 계약을 체결을 해서 일정을 맞추시는 것이 좋습니다.매수계약부터 했을 경우 매도가 잘 안되게 되면 잔금에 문제가 생길 수 있고 잔금을 못치게 되어 계약이 취소가 되게 되면계약금을 몰수 당하는 불이익이 있을 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 일부 매물이 출현이 되면서 고가아파트가 일부 조정이 되어 나오는 모습을 보이고 있지만 6억 대출로 매수가 가능한 지역의 경우 가격이 보합 내지 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.부동산은 결국 주택 수요 대비 공급이 뒷받침이 되어야 하나 현재 주택수요가 많은 곳에 공급이 원활하지 않을 경우 가격은 올라가는 구조 볼 수 있습니다. 규제의 경우 단기적인 조정은 있을 수 있으나 근본적인 공급이 없을 경우 가격을 잡기는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세로 하는 경우는 집주인의 경우 목돈이 필요한 경우라 할 수 있습니다.목돈을 받아서 다른 곳에 투자를 하던가 아닌 경우 목돈을 받아서 기존 집의 대출을 갚는다던가 할 경우 소액 보증금의 월세보다는 전세가 훨씬 유리할 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정치와 스포츠의 경우 분리가 되는 경향이 있기 때문에 그래도 북중미 월드컵의 경우 개최가 될 것으로 사료됩니다.다만 이란 불참 등 전쟁여파가 있을 경우 아무래도 혼란은 있지 않을까 사료되고 또한 테러 위험등도 있을 수 있기 때문에 각별하게 준비를 해서 열지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 장기수선충당금이 아니라 선수관리비 항목으로 보여 집니다.아파트의 경우 첫 입주 시 선수관리비를 내게 됩니다. 이유는 거주를 하다가 향후 관리비 미납이 있을 경우를 대비 해서 미리 관리비를 관리사무실에 보증금 형식을 맡기는 것이고 퇴거 시 정산을 해서 받아나가는 것이고 매수인이 다시 관리사무실에 선수관리비를 입금을 해야 되는데 통상 그렇게 하지 않고 매도자가 매수인에게 받아 나가고 매수인은 다시 살고 집을 매도 했을 경우 매수인에게 받아나가는 형식의 청구로 보여 집니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 서울의 경우 청약을 하게 될 경우 분양가가 높게 형성이 되게 됩니다.위의 경우 자기자본이 1억 8천 정도 있다고 가정을 한다면 70% 정도 대출로 집을 매수한다고 하였을 경우자기자본 1억8000만원 + 대출 4억2000만원 해서 약 6억 정도의 집을 매수를 할 수 있습니다.4억2000만원 정도 대출을 내게 되면 매달 약 200만원 정도 대출원리금상환을 해야 됩니다.아닌 경우 전월세로 좀 더 무주택기간을 가지시고 좀 더 자금을 모아서 주택을 매수를 하는 방법도 있습니다.경제적 상황에 맞게 신혼집을 마련을 하시면 될 것을 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 매도가 먼저이어야 합니다.매수를 하기 위해서 계약을 먼저 체결을 하였는데 매도가 되지 않아서 잔금에 문제가 발생이 되게 되면 계약금을 위약금으로 날릴 수 있기 때문에 먼저 매도 계약을 해서 어느 정도 매도에 대한 계획이 서고 나서 매수계약을 해야 어느 정도 잔금 일자가 맞을 수 있게 됩니다.감사합니다.