답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 가장 큰 문제는 토지 확보와 조합원들간의 갈등이 주 원인일 수 있습니다.토지 확보가 착착 잘되고 조합원간에 대동단결이 되어 동의율이 높고 사업시행인가등을 받아서 사업이 착착 진행이 되면 되지만 업체 선정이나 비용 처리 등 사업에 들어가는 경비 부분이나 사업이 지체가 되면 추가분담금이 나오게 되고 조합원들간에 갈등이 생기면서 고소 및 고발이 난무하게 되면서 사업이 지체가 되고 중간에 멈추는 경우가 많이 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전부터 거짓말에 대한 얘기를 할 때 꼭 나오는 얘기 중에 하나가 나이가 많으신 분들이 하는 늙으면 죽어야 돼!! 이말 하고 장사해서 남는 거 없다는 말이였습니다. 다만 요즘 워낙 경기가 좋지 못하고 물가가 높은 관계로 임대료 내기에 급급한 소상공인도 많을 수 있으므로 웃며 겨자먹기로 재고 떨이를 할 수도 있고 임대료 내기 위해서 어떨 수 없이 영업을 하는 곳도 많은 것처럼 이익이 적을 수도 있다 표현을 할 수도 있다 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 업체를 말씀을 하는지 명확하지 않을 것으로 보여 집니다. 해당 카테고리는 부동산 카테고리로써 만일 중개사 추천등이나 개인상담을 요할 경우 신고를 당할 수 있으니 주의하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트에 당첨이 되게 되면 자연스럽게 커뮤니티가 형성이 되고 입주예정자협회도 자연스럽게 형성이 되게 됩니다. 다음으로 이사,가전,가구,인터넷등 입주 준비 품목들에 박람회 준비로 주관사를 선정을 하게 되는데 그 권한이 입주예정자협의회의 선택권한이 있게 됩니다. 또한 주관사 선정 이후 박람회는 입주 예정 시점에 개최를 하게 됩니다.통상 주관사가 발전기금등을 지원을 하곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.적당히 사는 기준은 지역에 따라 나누기 보다는 사람들의 마음에 따라 다를 수 있습니다. 사람들의 적당히 기준이 다 다르기 때문에 개개인이 생각을 하는 적당히는 다를 수 있다 사료됩니다.30평형에 사는 것이 적당한 수준일 수 있지만 20평형도 적당한 수준이라 생각을 하는 사람도 있을 수 있습니다.정확한 통계적으로 적당한 기준이라기 보다는 보다 소득으로 구분을 짓자면 중위소득 100%를 소득의 중간으로 볼 수 있습니다. 즉 가구소득 중간의 적당함은 중위소득100% 수준이 아닐까 사료됩니다.2026년 1인가구 중위소득 100%는 250만원 정도 되고 4인가구의 경우 640만원 정도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 특약사항은 일반적으로 매매 시 통상적으로 들어가는 특약사항이라 볼 수 있고 통상 민법에 준하게 됩니다.또 다른 특약사항을 넣어야 할 경우 매도인과 협의가 우선이 되어야하고 특이사항이 없는 한 중개인께서 통상적으로 작성을 해주는 특약사항등을 넣으시는 것이 좋습니다. 다만 잔잔한 하자 부분의 경우 잔금 전 매도인이 잔금 후 매수인이 수리를 요하고 특히 중대하자의 경우 하자담보6개월은 민법에 준하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 30평형의 경우 요즘 150~200만원 정도 하게 됩니다.따라서 이사업체나 숨고 등 여러 곳에 견적을 비교를 하고 리뷰가 좋은 쪽으로 선택을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환산보증금의경우 보증금 + 월세 x 100을 하게 됩니다. 위의 경우 환산하게 되면 60,000,000만원 나오게 됩니다.60,000,000만원일 경우 0.4% 적용을 하게 되면 24만원에 부가세 합치면 26만4000원 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가치는 토지위에 원하는 건물을 짓을 수 있고 또한 건물을 짓고 나서 활용이나 임대 등을 통해서 수익을 창출할 수 있습니다. 다만 법정지상권이 성립이 되게 되면 해당 토지의 활용이 없습니다. 즉 위의 건물이 철거 되지 않고 위의 건물주가 건축물을 활용하는데 허용을 해줘야 하기 때문에 큰 효용이 없다 할 수 있습니다. 다만 법정지상권이 성립을 하게 되면 건물주로 부터 지료 즉 토지사용료는 청구를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강북구 수유동의 왕실 후원 사찰로써 계곡과 숲 특히 글로벌 탬플스테이로 유명한 화계사 가 있습니다. 또한 먹거리로는 수유전통시장이 유명하고 우이천 산책길도 좋습니다. 감사합니다.