답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아이들이 독립을 했을 경우 좀 더 작은 평수 전세로 옮기시고 여휴 자금으로 다른쪽으로 투자를 하시는 것도 좋은 제테크라고 보여 집니다. 현재 부동산 시세로 수익을 볼 수 있는 방법은 서울 및 수도권인데 지방의 경우 주택으로 시세차익은 좀 더 시간이 많이 걸릴 것으로 보여지고 입지 좋은 오피스텔이나 원룸등에 투자를 해서 임대수익을 올리는 것도 고정수입적인 면에서 괜찮은 방법일 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 부동산 공급 대책의 경우 보다 구체적이고 계획성 있게 공급을 하겠다는 발표는 좋으나 서울의 연간 주택 수요는 대략 8만가구 정도 추정이 되고 있고 또한 공급에 시차가 발생이 되게 되고, 재개발 및 재건축 물량을 합치더라도 연간 4~5만가구 공급이 예상되어져 부동산 가격 안정에는 다소 무리가 있지 않느냐는 관측이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6개월 하자담보 책임의 경우 법적인 사항입니다.따라서 특약에 없다라도 6개월 하자담보 책임을 받을 수 있지만 그 하자에 대한 정도가 소소한 하자의 문제라기 보다중대한 하자에 속하는 것이고 중대한 하자라고 함은 부동산(목적물)사용에 달성하기 어려운 만큼 심각한 상태를 말합니다. 단순히 보수를 해서 해결 되는 수준이 아니라 건물의 구조부에 대한 심각한 균열이나 대규모 누수등으로 거주가 어려운 상태를 의미하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일 부동산 공급 대책의 주요 지역으로는 서울 용산국제업무지구 1만 가구, 옛 국방부 부지 2570가구,불광동 연수원 4곳 1300가구등이고 경기지역으로 과천 경마장과 국군방첩사령부 부지에 9800가구, 성남 금토2구역에 3800가구, 여수 2구역 2500가구, 관악세무소 25가구, 남인천우체국 29가구 등 공급계획을 발표를 하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.누가 세대분리를 하든 상관은 없고 해당 빌라의 소유권자가 바뀌게 됩니다.하지만 만일 같은 세대에 주민등록을 같이 하게 될 경우 직계가족들은 주택수를 합치게 됩니다. 만일 어머니 1주택자로 다른 집에 전입, 형 기존 빌라에 거주를 따로 할 경우 각각 1주택자가 되고,같이 거주를 하게 되면 어머니, 형 두분 다 2주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 애매하다 볼 수 있고 세입자의 사용상 과실과 아닌 경우 집 자체 하자부분인가에 따라 달라 질 수 있다고 볼 수 있습니다. 즉 세입자의 과실로 인해서 원상복구로 책임을 징수 할 수 있지만 타일의 경우 자연 노후화로 인해서 파손이 될 소지도 있기 때문에 그 부분의 책임소지를 따질 필요가 있고 또한 매매계약서 상 특약으로 잔금전 하자에 대해서는 매도인 잔금후 하자에 대해서는 매수인이 책임을 진다는 등의 특약사항도 확인을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탑층의 경우 아무래도 외풍 및 열손실이 중간층보다는 높기 때문에 평균 이상으로 관리비가 나오게 됩니다.평형도 넓어지고 또한 탑층으로 옮기게 되면 아무래도 기존 26평 보다 좀 더 나올 것으로 보입니다.하지만 구조적 방향적 차이에 따라 다소 차이가 있을 것으로 사료되고 예전과 같은 온도를 유지를 한다면 좀 더 높게 나오겠지만 효율적으로 관리를 하시면 조금 더 높게 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 생활안정자금 대출이 있을 경우 주택 취득 시 전액 대출 회수 및 3년간 주택담보대출이 제한 될 수 있습니다.우선 그 부분 부터 체크를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.2 번 둘다 이상적인 방법으로 보여 집니다. 우선 기존 집에 가족이 전입을 유지하고 나머지 대출실행인은 새로운 매매한 집에 전입신고를 하면 둘다 대항력 유지가 가능하게 됩니다. 그 상태에서 임차권등기명령을 내리고 나머지 전입을 옮기는 방법이 좋습니다. 내용증명을 임대인에게 보내서 임차권등기명령을 한다고 하고 보증금 미납에 대한 이자 청구에 대한 내용도 같이 보내시면 좀 더 빨리 세입자를 구해서 보증금 반환에 적극성을 뛸 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌대출을 받기 위해서는 무주택자가 되어야 합니다.또한 디딤돌대출 LTV는 70%이고 80%를 받기 위해서는 생애최초만 가능하나 이전에 주택 소유 이력이 있으므로 최대 LTV 70% 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 신생아특례대출 역시 무주택자에게 가능한 대출입니다.단 혼인신고전에 남자분 무주택자인 상태에서 디딤돌 대출 LTV70%이 가장 적합한 대출이지만 소득이 6000만원 초과라 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.