답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결과에 중점을 두는 케이스와 과정에 중점을 두는 케이스는 사람들 성향마다 틀리다 볼 수 있습니다.사람들 성향중에서도 결과보다는 과정을 더 중요시 여기는 사람이 있고 반면 과정보다는 오로지 결과를 중시하는 사람이 있을 수 있습니다. 다만 결과가 동일하다면 결과의 실적에 따라서 본인의 의사결정 정도에 따라 그 과정은 평가를 받을 수 있다 사료됩니다. 즉 결과가 좋을 경우 본인의 의사결정에 대한 높은 점수를 줄 수 있지만 결과가 좋지 못할 경우는 본인의 자책감도 아울러 커질 수 있다 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인전에는 각각 1주택자가 되게 되지만 혼인신고를 하게 되면 같은 세대가 되고 되므로 부부 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 즉 임대(전세)를 주더라도 주택을 소유를 하게 되면 부부 둘다 2주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄의 경우 규제지역으로 지정이 되므로써 매입을 하게 될 경우 실거주의무가 있게 됩니다.다만 경매로 취득을 하게 되면 이러한 실거주의무가 없기 때문에 경쟁이 많고 낙찰가액이 높게 형성이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 또한 LTV의 경우 낙찰가액과 KB시세 중에 낮은 금액을 담보평가액으로 기준을 삼게 됩니다.생애최초조건이 될 경우는 70% 까지 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안양씨엘포레자이의 경우 한번 크게 하락을 한 후 조금씩 회복을 하는 모양새로 보여 집니다.다만 역세권에서 다소 거리가 있고 자차가 있어야 생활하기 편할 수 있는 입지적 불리함이 있으므로 인근 중개사사무실등에 한번 가셔서 임차수요에 대한 상담을 해보시는 것도 필요하고 실제 임대수요가 어느 정도 인지도 파악 후에 투자를 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차중도해지를 위해서는 우선 임대인 동의가 있어야 하고 임대인이 동의를 할 경우 새로운 임차인을 구해서 임대인과 새롭게 임대차계약을 맺게 해주고 중도해지를 하시면 됩니다. 우선 당근에서 새로운 세입자를 구한 뒤 임대인과 협의를 해서 새롭게 임대차계약을 맺게 해주면 되는데 임대차계약서 작성 시 직접 작성을 할 것인지, 공인중개사를 끼고 할 것인지등은 임대인과 협의로 진행을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들의 뇌는 똑같은 조건이나 환경속에 같기 과거 경험이나 학습에 의해서 받아드리고 느끼는 감정은 모두 다르다 볼 수 있습니다. 그러한 이유는 결국 사람들의 뇌는 사람들이 과거 학습이나 겪은 경험 등에 의해서 그러한 결과물등이 기억속에 저장이 되어 반응을 하는 것이기 때문에 동일한 환경 및 조건인 외부 입력에 대해서 각기 다른 결과와 반응이 나타나는 것은 당연한 이치라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 협의를 진행을 해보시고 아마도 탈취제 같은 것으로 대체를 할 수도 있다 사료됩니다.또한 개인차로 인한 상황일 경우 그러한 이유로 임대인이 냉장고 교체를 해 줄 일은 없을 것으로 보여 집니다.다만 냉장고의 노후화로 인해서 냉장고 기능을 못할 경우는 임대인의 집 부속품이기 때문에 교체를 고려해 볼 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 가장 목돈이 들어가는 집 매수가 가장 신경이 많이 쓰일 수 있습니다.즉 집의 경우 한번 매수를 하면 보다 많은 기간이 지나야 하고 또한 많은 목돈이 투입되기 때문에 결정에 매우 신중을 기해야 합니다. 대출의 경우 담보 능력과 개인 신용에 따라 집행이 되는 것이고 다음으로 부동산에 옷을 입히는 인테리어 작업 또한 건축행위로 보고 매우 신중할 수 있게 진행이 되어야 합니다. 마지막으로 집이 온전하게 갖추어지면 가전가구는 예산에 맞게 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 흔한 예로 우리는 협상을 하게 될 경우 가장 먼저 접하게 되는 가격이 기준점이 되게 됩니다.또한 협상을 하게 되는 양측이 있을 때 협상을 위해서 각자 먼저 제안을 하는 협상가는 원하는 가격대라기 보다는 향후 접점을 보고 상대측의 의사를 판단을 하기 위해서 먼저 제안을 하는 제안가격에 불가 할 수 있습니다.결국은 최종 협상가격을 위해서 보다 폭 넓은 가격을 제시를 하고 결국 원하는 가격대를 수렴을 하기 위한 전략가격이라 할 수 있습니다. 따라서 그러한 심리를 보다 빨리 이해를 하는 것이 보다 합리적인 선택을 할 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄신도시의 대장 아파트는 역시 동탄역 초 역세권의 동탄역 롯데캐슬 아파트 입니다.바로 뒤 화성초계초등학교와 중학교가 있고 또한 동탄역 역세권에 있는 동탄역 시범더샾센트럴시티도 좋은 입지에 있는 아파트 입니다. 동탄역 부근 청계동에 주로 좋은 아파트들이 많이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.