답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양가의 경우 건축에 필요한 철강, 시멘트 등 원자재 가격이 전 세계적으로 상승을 하고 특히 코로나19 팬데믹 이후 공급망 문제와 러시아-우크라이나 전쟁 등이 가격 상승이 있었습니다. 또한 건설 현장에서 필요한 노동자의 인건비가 지속적으로 상승하고 있고, 특히 고금리의 장기화로 인해서 아파트 분양가는 높게 형성이 될 전망입니다. 하지만 현재 서울의 경우 인구쏠림이 심하고 주택 수요가 많이 있는 반면 공급이 적습니다. 즉 공급부족 현상으로 실수요자 위주의 분양 쏠림이 강할 수 있고 특히 분양가상한제라던가, 시세 대비 저렴한 곳일 경우 몰릴 가능성이 매우 큽니다. 아닌 경우 외곽이고 인기가 없는 곳은 상대적으로 미분양이 날 가능성 즉 양극화도 일어날것으로 예상을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민연금 수급개시연령으로부터 5년동안은 소득이 기준액(2024년 기준 2,989,237원, 근로소득만 있는 경우 세전 4,001,828원)을 초과하는 경우 국민연금이 감액됩니다. 이때 소득으로 포함되는 것은 근로, 사업, 임대 소득입니다.따라서 개인연금은 국민연금 감액되는 소득에 포함되지 않습니다.하지만 위에 질문하신, 만 65세에 소득과 재산 기준 하위 70%에 속하면 받을 수 있는 기초연금을 받을 때에는 국민연금과 개인연금 모두 연금소득으로 포함됩니다. 즉 기초연금 소득인정액 기준 시 연금소득분이 영향을 줄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기금 대출이 실행 중일 경우 중복으로 받을 수 없는 경우가 많이 있습니다. 우선 중기청의 경우 목적물 변경 프로세스가 있는데 우선 그것을 상담을 받아서 우선 알아보시고,둘째 정부지금 저리 대출중에 기금 대환 조건부 대출상품등이 있는지 알아볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적인 내용은 크게 변동이 없겠지만 그래도 최신판으로 공부를 하시는게 리스크를 줄일 수 있습니다. 예를 들어 1문제때문에 합격의 등락을 좌우하는 순간 그 한문제가 최신판에서 나온 문제라면 얼마나 아까울까요?자격증시험의 경우 항상 최신판으로 공부를 하시는게 좀 더 안전하게 공부를 하고 마음에 부담도 적게 형성이 된다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하고 또한 1~2인 세대 처럼 주택 수요 세대가 늘어나고 있는 추세 입니다.하지만 서울의 경우 주택 공급이 부족하여 주택 수요 세대가 늘어나는 반면 주택 공급이 멈춘다는 것은 결국은 수요 대비 공급이 부족한 현상이 나타나서 가격이 상승을 한다는 것입니다. 예를들면 학생이나 취업자들이 서울로 가게되면 원룸이나 오피스텔의 수요는 많으나 새로운 공급이 없을 경우 그만큼 가격은 올라가는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 시험과목은 1차의 경우 1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정2차의 경우1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법으로 이루어져 있고 1차 2차 각각 평균 60점을 넘어야 합격이 되는 시험입니다.모두가 법조문에 관련된 과목이라 암기를 많이 해야 하고 우선적으로 시간이 많이 없고 여유가 있다면 먼저 1차만합격을 하고 다음년도 1차 면제를 받고 2차만 해서 2년에 걸쳐서 합격을 하시는 방법도 좋은 전략이 사료됩니다.통상적으로 하루 4~5시간 집중있게 6~12개월 정도 투자를 해야 1차 2차 동시 합격이 가능한 시험입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 크게 싸게 사서 비싸게 파는 시세차익을 기대를 하고 투자를 하는 방식이 있고, 또한 인기 좋은 부동산을 사서 임대를 줘서 임대수익을 올리는 방식이 있습니다. 우선 시세 차익을 바라볼 경우 입지가 좋고 수요가 많은 지역의 부동산을 매매를 해서 소유하고 있다가 2년보유(거주) 팔게 되면서 시세차익을 올리는 방식인데 이러한 방식은 부동산 가격이 상승기 일때 투자하기 좋은 방식이고 반대로 하락기에는 손해를 볼 수 단점이 있을 수 있습니다. 임대의 경우 상가나 오피스텔등을 투자를 해서 임대수익을 올리는 방식인데 마찬가지 공실의 위험이 없는 입지가 좋은 부동산을 선정을 해야 합니다.둘다 수요가 있는지를 체크를 하셔야 합니다. 그리고 정부정책에 대해 관심을 가지시고, 금리 및 정부의 대출 규제, 부동산 뉴스등을 통해서 향후 부동산 흐름을 읽은 능력을 공부를 하셔야 합니다.부동산은 미리 선점을 해야 하므로 미래의 흐름을 읽을 수 있는 통찰력을 가지시고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본에는 부동산의 권리관계와 채무에 관련된 여러 사항이 등록이 되기 때문에 부동산 매매나 임대차계약시 반드시 확인을 해야 합니다. 즉 이 부동산이 현재 누구의 소유이면 법적 권리등이 뭐가 있으며, 대출은 얼마 정도 있는 부동산인지등을 알고 계약을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반매매와 달리 경매로 낙찰을 받았을 경우 실거주 의무가 없습니다. 따라서 토지거래허가구역의 경매의 경우 경쟁이 매우 치열하고 어떤 경우 시세보다 비싸게 낙찰이 되는 사례도 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구분건물이란 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로 사용돼 각각의 부분이 소유권의 목적이 되는 경우를 말합니다.(민법 제215조, 집합건물법 제1조). 구분건물의 대표적인 경우로 아파트나 상가를 들 수 있습니다.감사합니다.