답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통계청 발표에 의하면 전국의 주택 보급율은 평균 102.1% 입니다.서울의 경우 93.7% 수도권 평균 96.6% 반면 지방의 경우 평균 107.5% 등으로 조사 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제로 부동산 시장의 거래가 위축이 되고 부동산이 침체기를 겪고 있습니다.또한 정부의 강력한 대출규제로 더더욱 부동산 시장은 위축의 길을 가고 있습니다. 심지어 기준금리가 내려도 가산금리를 적용을 해서 실제적인 금리인하혜택을 보지 못하니 부동산 매수세가 죽어가고 있습니다. 하물며, 2025년 7월 스트레스 DSR3단계 까지 시행을 하게 되면 가산금리가 1.5%까지 적용이 되니 부동산 시장을 더더욱 위축을 만드는 꼴이 되고 있습니다. 아마도 내년도 어려울 것으로 예상이 되고 이러한 대출규제가 완화가 되어야 부동산 시장을 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 주택 드림 통장 가입이 2025년 12월 말까지 가입을 해야 합니다.즉 그 전에 전환대상자일 경우 전환을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔에서 남향을 피하는 이유는 과도한 채광과 열기, 구조적 특징, 그리고 사용 목적과 관련된 불편함 때문입니다. 그러나 방향 선택은 개인의 선호와 목적, 그리고 건물이 위치한 환경에 따라 달라질 수 있으니 직접 방문하여 주변 환경과 채광 상태를 확인한 후 결정하는 것이 가장 좋습니다. 또한 매매로 구입을 하는 경우 남향과 고층일수록 분양가가 비싸지만 월세수익은 똑같기 때문에 이왕이면 분양가가 싼 동향이나 저층등을 선호하는 경향은 있습니다. 가성비가 좋기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약중 계약갱신청구권을 이미 사용을 하셨고, 또한 계약이 완료가 되기 전에 임대인이 바뀔 경우는 임대인이 실거주를 원할 경우 퇴거를 해야 합니다. 또한 계약갱신청구권이후는 완전 새로운 계약이기 때문에 임대료를 5% 이상 올릴수 도 있습니다. 하지만 계약갱신청구권을 사용을 하고 현재 임대인과 재계약을 하셨다면 그 후 새로운 임대인은 2년간은 실거주를 한다고 해도 세입자의 경우 새로운 첫계약이기 때문에 대항력을 가질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매물마다 다르기 때문에 계약 전 반드시 확인해야 합니다.원룸이라도 전체 세대가 배분해서 내는 경우도 있고 또한 기본료일 수도 있습니다. 즉 사용량에 따라 별도로 부과를 하는 경우도 있으니 반드시 계약전에 체크를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년 7월 모든 금융권 가계대출에 가산금리를 부과하는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 도입을 시행 할 예정입니다. 현재까지는 스트레스 DSR 2단계까지 적용중에 있습니다.DSR은 연 소득에서 대출 원리금이 차지하는 비율로, 은행 대출은 40%, 비은행 대출은 50%를 넘지 못하도록 규제하고 있고, 후속으로 도입된 스트레스 DSR은 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 금리상승으로 원리금 상환부담이 상승할 가능성을 감안해 DSR 산정시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도입니다.금융당국은 지난 2월 0.35%(1단계), 9월 0.75%(2단계)의 가산 금리를 부여했고, 내년 7월부터는 1.5%(3단계)의 금리를 적용할 계획입니다.스트레스DSR 적용 대상도 1단계 은행권 주담대 2단계 은행권 주담대,신용대출, 2금융권 주담대 3단계 전 금융권의 주담대,신용대출,기타대출 등의 순으로 점차 확대한다는 방침입니다.스트레스DSR 3단계부터는 모든 가계대출에 가산금리가 상향 적용되는 셈입니다.즉 기준금리가 내려도 가산금리가 올라가니 대출 낸 사람들은 정말 힘들어 지는 지경입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 이상기온으로 인해서 말벌 수가 증가해서 일벌들에게 해롭고 또한 벌집에 기생하며 벌들의 면역을 약화시키는 응애등이 증가를 하면서 국내 양봉 업계들이 양봉하는데 어려움이 많다고 합니다. 따라서 말벌을 수시로 제거를 하고 응애와 같은 것을 처단하기 위한 방역 작업등이 양봉산업에 도움이 된다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항을 대부분 지키지 않고 그냥 서로 믿고 계약을 하는 식입니다.이전에 세입자도 그냥 계약하고 살다가 보증금 받고 나간 것으로 보입니다. 법적 테두리 안에서 보호를 받으시길 원하신다면 정식으로 계약을 하시는 것을 추천드립니다.그냥 법적 테두리 없이 그냥 하는 계약일 경우 나중에 문제 발생 시 법적 보호를 받지 못한다는 것을 인지하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지를 확인을 하시고 대출 있을 경우 피하시는게 좋고 계약을 하더라도 말소조건으로 계약을 하셔야 합니다. 또한 계약후 확정일자 그리고 전입신고, 보증보험 가입이 되면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.