답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1차와 2차 시험 모두 객관식 시험 형태는 동일하며,시험 과목이 나뉘어져 있습니다.1차 시험과목 - 부동산학개론, 민법 및 민사특별법(부동산 중개 관련)2차 시험과목 - 부동산 공법, 부동산 공시법, 부동산 세법, 공인중개사 법령 및 실무1차 시험에서는 민법을 위주로 공부를 하시고,2차 시험을 공법이 가장 어려워 과락을 피할 수 있을 정도로 공부 하시고, 공인중개사법은 90점 이상 득한다는 생각으로 공부를 하셔야 합니다.1차 시험 합격 시 다음 회차에 한해 1차 과목이 면제가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 경매를 통해서는 부동산을 저렴한 가격에 구입할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 경매를 배우면서 부동산에 대한 권리 분석, 현장조사, 입찰 절차 등 다양한 부동산 관련 지식을 습득할 수 있게 됩니다. 무엇보다 권리 분석 과정을 통해서 부동산의 다양한 법적인 문제들에 대해서 보다 더 깊게 공부 할 수 있게 매매 시에도 유리하게 작용할 수 있는 부분들이 있습니다.이러한 권리 분서 과정을 통해서 부동산 거래에서 발생할 수 있는 다양한 위험요소를 관리하는 능력을 향상 시킬 수 있다는게 가장 큰 장점이 아닐까 싶습니다.경매는 부동산을 저렴하게 구입하고 수익을 실현할 수 있는 좋은 기회이지만 철저한 준비와 학습이 필요합니다. 경매 절차부터 권리분석, 현장 방문까지 꼼꼼히 챙겨야 하며 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사는 관련 학과를 졸업하시거나 일정 자격 조건이 있어야 시험에 응시할 수 있으며,기능사는 누구나 응시할 수 있는 시험 입니다.전기 기본 이론과 전기 기기, 전기 설비 등에 대한 지식을 확인하기 위한 시험으로,기사 시험은 관련 기사 자격증 중에서도 난이도가 높은 편에 속합니다.기능사의 경우 실제 배선을 하는 실기 시험을 보지만,기사는 필답형 시험으로 치루게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기능사의 경우 관련 전공이 아니더라도 누구나 응시할 수 있습니다. 필기는 4지선다 객관식 문제로 출제가 되면 전기의 일반적인 이론, 전기 기기, 전기 설비에 대한 기본적인 지식을 평가하며 실기 시험은 실제 작업형 시험으로 치뤄지게 됩니다.빠르게 취득하기에 가장 좋은 방법은 최근 5~10개년치 기출 문제를 최대한 다독 하시고,실기의 경우 기출문제를 바탕으로 해서 실제 작업처럼 반복적으로 연습하며 손에 익히시는 것이 중요 합니다.국비 지원 강좌들도 있으니 이를 활용해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 공인중개사 시험을 준비하시다면 독학을 하시기 보다는 인강 등을 통해서 공부를 시작하시기를 추천 드리며,공인중개사 관련 카페 등에 보시면 현재 주요 이슈들을 확인 하실 수 있고,공부와 관련된 팁들도 확인 하실 수 있습니다.이제 시작하시는 단계라면 중개사 시험 카페 중에서 가입자 수가 많은 곳에 가입 하셔서,꾸준하게 정보들을 확인 하시는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 현재는 말씀 하신 것처럼 금리 상승과 경기 침체로 인해서 매매 및 전세 거래량이 줄어들면서 많은 중개업소가 운영에 어려움을 겪고 있는게 사실 입니다. 특히 비싼 임대료를 부담하는 공인중개사 사무소들이 문을 닫는 경우가 많습니다.다만 공인중개사 시험은 1년 이상 준비해야 하는 시험으로 현재 자격증을 취득해 두시면 향 후 경기가 회복하고 부동산 거래가 증가할 경우에 바로 활용이 가능할 것으로 보입니다.또한 중개사무소를 바로 차리기가 어려운 경우 소속공인중개사로 활동을 하시면서 실제 공인중개사업이 어떤건지 현장에서 경험을 해본 후 경기가 살아났을 때 개업을 하시면 다른 사람들 보다 준비가 더 된 상태라 오히려 더 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 1차 시험 학격을 위해서는 학개론 보다는 민법에 좀 더 신경을 쓰시면 좋습니다. 민법의 경우 다양한 사례들을 중심으로 조문을 해석해 보는 과정을 거치시면 좋습니다.2차 과목의 경우 공법은 과락을 면할 정도로 하시고, 중개사법은 90점 이상, 나머지 과목들은 60점 이상 정도로만 맞을 수 있게 공부하시면 충분히 합격할 수 있을 거라고 봅니다.인강을 통해서 공부를 하시되 최소 2~3회 반복해서 보면서 공부를 하시면 좋습니다. 절대적인 공부 시간을 많이 가져가시는게 합격의 지름길이라고 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.배전선로에서의 지각사고는 절연불량, 기기나 장비의 고장, 천재지변, 불법 개조 및 설치 오류, 잘못된 지랄 보호 장치, 습기와 물 등이 원인이 될 수 있습니다.이를 예방하기 위해서는 정기적인 점검과 유지보수가 필요하며 절연상태를 강화하거나 누전차단기 및 지랄 보호기를 설치 하셔야 합니다. 그 외 접지시스템을 개선한다거나 기술적인 장치들을 활용하고, 기기 및 설비에 대한 인증 및 규격을 준수해야 사고들을 예장할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.과전류 차단기는 사용용도와 목적에 따라 아래와 같이 구분 할 수 있습니다.기계식 차단기 - 주로 가정용이나 소규모 상업용 회로에서 사용 / 과부하및 단락 보호퓨즈 - 소형 회로에서 사용 / 과전류 차단VCB - 고전압 및 고용량 회로에서 사용 / 고전압에서 단락보호를 효과적으로 수행서지보호기 - 서지전류로부터 보호 / 서진전류나 낙뢰 등으로부터 기기를 보호과전류 차단기를 선택할 때는 정격 전류에 맞는 차단기를 선택해야 하고 과부하와 단락상황에서도 차단을 할 수 있어야 합니다. 차단기의 시간-전류 특성에 맞는 차단기 선택이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기설비는 산업현장, 주택, 상업시설 등 모든 분야에서 필수적인 역할을 담당하고 있으며 그 안정성과 효율성을 유지하기 위해서는 주기적인 점검과 유지보수가 매우 중요 합니다.일단 단락, 과부하, 누전 등 전기적 문제가 발생하면 화재나 전기 충격과 같은 안전사고로 이어질 수 있는데 이러한 사고를 사전에 예방할 수 있습니다. 또한 정기적인 점검을 통해 장기적으로 설비의 수명을 연장시킬 수 있습니다.주기적인 점검과 교체를 통해서 에너지 효율을 높이고 전기 요금을 절약할 수 있는 효과도 있습니다.참고가 되셨기를 바랍니다.