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공인중개사 자격증이 인기가 시들해진 이유는?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 인기가 과거에 비해 식은 이유는 단순히 부동산 시장의 침체 뿐만 아니라 여러 경제적, 사회적 요인이 복합적으로 적용한 결과 입니다.부동 시장의 침체와 거래량 감소2020년 이후 정부의 부동산 규제와 금리 인상 등으로 인해 아파트 매매와 전세 거래량이 급감했습니다. 공인중개사의 주요 수익원인 거래 중개가 줄면서 자격증의 매력이 떨어지게 되었습니다.최근 부동산 가격 하락세로 인해 거래 심리가 위축되었고, 매매보다는 관망세가 짙어져 중개업계의 수익 감소로 이어지게 되었습니다.공인중개사 과잉 공급공인중개사 자격증은 꾸준히 많은 사람들이 도전하는 자격증 중 하나로, 이미 자격증을 보유한 인원이 과포화 상태 였습니다.2023년 기준 등록된 공인중개사는 약 50만명 이상으로 이 중 실제 개업 공인중개사는 약 12만명에 달합니다.반면 부동산 거래 건수는 줄고 있어 경쟁이 심화된 상황 입니다.기존 공인중개사들의 네트워크와 경험이 중요한 업계 특성상, 신규 개업자들이 자리 잡기가 더욱 어려워진 상황 입니다.부동산 플랫폼의 성장직방, 다방, 호갱노노 등 부동산 플랫폼의 성장으로 공인중개사의 역할이 줄어들고 있습니다.특히 임대나 소형 부동산 거래에서 임차인과 임대인이 직접 거래를 선호하는 경우가 늘어나면서 중개사 수요가 감소했습니다.플랫폼은 매물 정보와 가격 동향 데이터를 실시간으로 제공하며, 사용자가 직접 분석할 수 있도록 지원해 공인중개사의 의존도를 낮추고 있습니다.중개보수 수수료 체계의 변화2021년 부터 부동산 거래 시 발생하는 중개보수율이 인하 되었습니다. 고가의 거래에서는 과거에 비해 수익이 줄어들었고, 이는 공인중개사들의 수익성 악화로 이어졌습니다.거래량 감소와 보수율 인하가 동신에 발생하면서 많은 공인중개사들이 수익 알화를 겪고 있습니다.직업적 불확실성과 사회적 인식공인중개사는 거래 건수에 따라 수입이 결정되기 때문에, 부동산 시장 침체 시 안정적인 수익을 기대하기 어렵습니다. 이는 안정적인 직업을 선호하는 현대인들에게는 매력적인 선택지가 되지 못합니다.일부 중개업자들의 불법 행위나 과도한 수수료 요구 사례로 인해, 공인중개사에 대한 사회적 인식이 악화된 부분도 영향이 있습니다.정부의 규제 완화나 부동산 시장 회복 여부에 따라 공인중개사의 중요성이 다시 부각될 가능성도 있지만,장기적으로 플랫폼과 공인중개사의 역할 조정 및 새로운 서비스 모델 개발이 필요할 것으로 보입니다.

자격증 / 공인중개사 자격증

24.12.18

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