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세입자가 잔금일전에 미리 청소한다고 문을 열어달라는 경우에 대해서...
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금일을 기준으로 얼마 전에 들어왔는지가 관건이 될 수 있을 듯 한데요...통상적으로 잔금일 기준 2~3일 전에 청소를 위해 집을 들락날락 하는건 집주인과 협의하여,어느 정도 허용을 해줄 수 있는 범위이나, 질문자님이 말씀하신 상황을 이러한 통상적인 수준을 넘어서는 것으로 보면 될까요? 일단 집주인 분이 직접 문을 열어준 상태라고 한다면 경찰에 신고 접수를 해도 협의가 된 상태라고 보고 개입하지 않을 가능성이 클 것 같습니다.일단 세입자분께 이렇게 입주 전 여러날을 머무르건 솔직히 좀 부담스러운 상황이니,청소가 어느정도 됐다면 잔금일자에 맞춰서 이사를 해달라고 이야기를 해보시고,아니면 계약일자를 조금 앞당기는 방향으로 조정을 해보시는 것도 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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사교육이 강한 나라는 어느 나라가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대한민국은 세계적으로도 사교육 의존도가 높은 국가로 알려져 있습니다. 초중고등학생의 사교육 참여율을 약 80% 가까이 육박하고 있다고 합니다. 대한민국 외에도 사교육 의존도가 높은 나라로는 일본과 중국이 있습니다. 중국의 경우 23년 기준 자녀 1명을 대학까지 졸업시키는데 양육비가 약 1억 2,000만원 가량에 달한다고 하며 여기에는 다양한 과목과 예체능 분야의 사교육비가 포함되어 있습니다.일본에서도 대학 입시를 위한 학원 문화가 발달해 있고 학생들은 학업뿐만 아니라 예체능 분야에서도 사교육을 받는 경우가 많다고 합니다.이러한 국가들은 공통적으로 치열한 입시 경쟁과 학부모의 높은 교육열로 인해 사교육 시장이 크게 형성되어 있습니다. 이는 학생들의 학업 성취도를 높이기 위한 방편이지미나, 동시에 가계 경제에 큰 부담을 주는 요인으로 작용하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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아파트 선거 관리 위원회의 주 업무는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트에서 가장 중요한 역할 중 하나는 입주자 대표회의를 선출하는 것입니다. 이 회의는 아파트의 주요 결정을 내리는 기구로 선출은 투표를 통해 전행됩니다. 선거관리 위원회는 이 투표의 공정성을 보장하고 정확한 선거 진행을 담당합니다.선거관리 위원회는 중립적이고 독립적인 기관으로 선거를 공정하고 투명하게 진행하는 역할을 합니다. 관리사무소 직원들이 이 업무를 맡게 되면 관리사무소의 일상적인 업무와 선거 관리가 충돌할 수 있기 때문에 별도의 선거 관리 위원회가 필요합니다.선거관리 위원회는 아파트에서 공정한 선거를 보장하고 투표 절차를 관리하는 독립적인 기구로 관리사무소 직원과를 다른 업무를 담당합니다.선거관리 위원회가 필요한 이유는 공정성 보장, 분쟁방지, 법적 요구 등을 충족하기 위해서이며 회의비 지급은 위원들이 맡은 업무를 수행하는 대가로 이루어집니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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단독주택 전 주인이 얼마에 매입했는지 알수있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 거래 신고제에 따라 매매가 이루어지면 매도자와 매수자는 거래가격을 부동산 거래 신고서에 신고해야 합니다. 거래가 신고되면 해당 정보를 국토교통부 실거래가 시스템에서 확인할 수 있습니다. 이를 통해 현재 집주인이 매입한 가격을 확인할 수 있습니다.매도자에게 협조를 요청할 수도 있으며, 만약 가능하다면 부동산 거래계약서를 통해 확인하는 것도 좋은 방법 중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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땅콩 주택 어떤가요? 장단점 알고싶어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.땅콩 주택은 공간 활용도가 높고 각 층과 테라스가 독립적으로 구분되어 개인 공간을 분리하기 용이합니다. 만약 공동 거주를 계획한다면 방음 문제를 제외하고는 좋은 선택이 될 수 있습니다.땅콩 주택의 가장 큰 단점은 방음 문제 입니다. 벽이 얇거나 연결되어 있다면 서로의 생활 소음이나 공간 활용에서 불편할 수 있습니다. 그리고 대개 작은 규모의 토지에서 세운 건축물이기 때문에 주차 공간이 부족할 가능성이 많습니다.공동명의는 나중에 소유권 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 특히 매매를 진행할 때 상속, 증여, 매매 등에서 의견 차이가 발생할 수 있습니다. 공동명의자들 간의 협의가 필수적입니다. 공동명의에서 발생하는 세금 부담이 나누어져야 하므로 세금 계산이 복잡할 수 있습니다. 이에 대한 체크를 미리 해두는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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소방안전관리 , 승강기 점검비용 등등 전세 세입자가 내는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.궁금해하시는 부분들의 대부분은 집주인 혹은 건물주가 부담해야 하는 비용으로,건물에 대한 유지관리 책임은 소유주에게 있기 때문 입니다.이는 일반적인 기준이기는 하지만 실제 계약서에 어떻게 명시가 되어 있는지에 따라서 달라질 가능성도 있습니다.보통 세입자는 기본적인 공동관리비는 부담해야 하지만 건물 자체의 유지보수에 해당하는 비용은 집주인 부담이 원칙입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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매수자의 인적사항을 모르면 매도용 인감증명서 발급 못받나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도용인감증명서에는 매수자의 이름, 주민등록번호 또는 사업자등록번호를 정확히 기재해야 하는데,매수자 정보를 모르면 발급 자체가 불가능 합니다.이를 위해서는 매수자 정보 확인 후 본인이 직접 방문하여 신분증 지참후에 발급을 진행 하시면 됩니다.부동산 매도용 인감증명서는 특정 매수자를 위한 용도로만 발급이 가능하며 기재된 매수자 외에는 사용할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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단기 월세를 살때도 계약서를 부동산끼고 써야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단기 월세로 거주를 한다고 해도 계약서를 작성해 두는 것이 향 후 분쟁을 방지하기 위해서 안전합니다.특히 보증금을 돌려받을 때 문제가 생길 수 있고 월세 금액이나 납부 방법 등을 명확히 정해 두어야 나중에 오해를 방지할 수 있습니다. 만약 집에 하자가 발생했을 경우 누구 책임인지 명확하지 않으면 분쟁이 생길 소지가 있고 계약서에 수리 책임을 정해두면 불필요한 다툼을 예방할 수 있습니다.3개월 거주 후 연장을 원하거나 집주인이 다른 계획이 있을 경우 계약서를 통해 미래 정해 두는 것도 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3개월 단기 임대인 경우 도배나 장판 교체 요구는 현실적으로 어려울 가능성이 큽니다.도배나 장판 교체는 비용이 상당히 많이 들며 집주인은 일반적으로 장기 거주가를 대상으로 유지보수를 고려 합니다. 3개월 이라는 짧은 거구 기간 동안 교체해 주기에는 집주인 입장에서 경제적으로 이점이 전혀 없기 때문 입니다.단기 월세는 집주인이 공실을 줄이기 위해 임시로 받는 경우가 많기 때문에 내부 수리보다는 있는 그상태로 임대를 놓는 경우가 많고 일반적으로 월세를 더 저렴하게 맞추는게 더 나을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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지금 청라의 아산병원은 착공한건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인천 청라국제도시에 서울아산청라병원이 건립될 예정입니다. 최근 인천경제자유구역청은 2024년 12월 26일에 건축허가를 승인했습니다. 병원은 지하 2층, 지상 19층 규모로 약 800병상을 갖출 계획이라고 합니다. 현재 착공을 위한 법적 절차가 진행 중이고 2025년 상반기 내 착공하여 2029년 준공 및 개원을 목표로 하고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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