답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 전쟁, 원자재 가격 상승, 환율, 인건비 등으로 인해서 공사비 이야기가 많이 나오고 있기는 하지만 일반적인 아파트 분양 계약 당시에는 이미 가격이 모두 반영되어 분양가 자체가 책정되어 있기 때문에 향 후 분양가 자체가 오르거나 하지는 않는다고 보시면 됩니다. 청약 당첨 후 계약서를 작성해 두신 상태라고 한다면 계약서에 적힌 분양 가격이 거의 확정된 금액이라고 보는 것이 맞습니다. 아무리 원자재 가격이 더 오른다고 해서 건설사 측에서 일방적으로 분양가를 추가로 올리거나 할 수는 없으니 안심하셔도 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 일반적으로는 잔금일을 기준으로 해서 전기, 가스 명의를 넘기고 그 이후에 발생하는 비용에 대해서 부담을 하시면 됩니다. 전기 계량기의 경우 한전 측에 이야기 하면 정산이 가능하니 이사 정산으로 상담을 받아 두시면 어렵지 않게 정산을 하실 수 있을 겁니다. 입주 당일 계량기 검침을 하시고 해당 날짜부터의 사용량을 정상 하시면 됩니다. 가스 공급처에 연락하셔서 이 부분도 같이 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금의 시장은 폭락을 단정하기도 어렵고, 과거처럼 누구나 쉽게 자산 가치 상승을 기대하기에도 어려운 시장 상황이라고 볼 수 있을 것 같습니다. 원자재 가격, 금리, 심리적 반응, 정책 변화 등등 다양한 부분들이 얽혀 있는 상황이라 쉽사리 어떻다라고 판단하기가 어려운 것 같습니다. 앞으로의 공급 문제 해결이 어떻게 될지, 정부의 정책방향이 시장에서 제대로 작동핮지 여부 등등에 따라서 움직임이 달라질 수 있을 거라고 보입니다. 특히 수도권과 지방은 각각 다른 방향으로 움직일 가능성이 크기 때문에 서로의 변화 추이를 각각 비교해 보기는 해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2억 초반대 물건도 잘 찾아보면 있을 수도 있기는 한데 해당 지역의 경우 신축들도 많이 있어서 걱정하시는 관리적인 부분에 대해서는 지금 당장은 큰 문제가 없을 듯 합니다. 주차 문제의 경우 해당 지역을 직접 방문해서 확인 하시는게 가장 좋을 듯 합니다. 모두 다 주차 가능이라고는 광고를 해도 일부 빌라의 경우 기계식 주차이거나 경차 전용이거나 이중주차를 하는 곳들도 상당 수 있어서 이러한 부분은 한번쯤 직접 방문해서 확인해 보시는 것도 나쁘지는 않을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한달 정도 남은 상황에서 굳이 중도 퇴실까지 하면서 새로운 세입자를 구하면서 복비를 내실 필요까지는 없을 듯 합니다. 남은 한달 동안 새로운 집을 다시 한 번 잘 찾아 보시는게 더 낫지 않을까 싶네요. 짐을 먼저 뺀다고 하더라도 계약기간이 아직 남아 있는 상황에서 월세, 관리비 부담이 있기는 할테지만 뭔가 마지막 정리를 하기 위한 기간으로 생각하신다라고 한다면 굳이 먼저 나갈 이유는 없을 듯 합니다. 천천히 짐을 정리 하시고 혹시 원상복구가 필요한 부분이 있을 시 한번 더 점검하고 나가시는게 더 좋을 듯 하며 집주인 분에게도 계약 연장 의사가 없다는 내용도 사전에 통보해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국 이란 전쟁으로 인해서 국제유가가 많이 상승한 상황이고 앞으로 어떻게 될지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같기는 한데.. 국제유가가 내려간다고 해도 바로 반영이 되기는 쉽지 않고 실제 체감하기까지는 최소 1~2개월은 소요가 된다고 합니다. 그러나 한번 오른 가격이 쉽게 떨어지지는 않을 듯 하고, 년내에는 이전 가격으로의 복귀는 어렵다라는 전망도 나오고 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가성비로 요즘 많이 찾고 있는 지역이 금천, 안양, 의왕 / 산본, 오산, 안산 / 부천 등 지역이 있다고 볼 수 있습니다. 조금 외곽지이기는 하지만 급행, 직통이 가능한 곳들이라 이 부근을 중심으로 알아 보셔도 좋을 것 같습니다. 전세와 월세는 각각의 장단점이 뚜렷하기 때문에 어떤게 더 낫다고 보기는 어렵고 현재 개인 자산의 상태나 대출가능 여부 등등을 비교해 보시고 선택을 하시는걸 추천 드립니다. 자산이 여유 있고 충분하다면 아파트 전세로 가겠지만 그런게 아니라면 반전세도 고민해 보시면 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울이라고 해서 무조건 12억 이하 양도세 비과세 되는 것은 아니면 1세대 1주택자가 일정 요건을 충족하면 양도차익 12억월까지는 비과세 혜택을 적용받을 수 있다로 이해하시면 될 것 같습니다. 1세대 1주택인지, 보유기간과 거주요건이 충족하는지, 조정대상지역 여부, 실제 양도차익 규모 등등 조건에 부합하여야 합니다. 보다 정확하게 확인을 하고 싶다고 하시면 주변 세무사 등을 통해서 한번 더 검토를 해보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결혼자금, 향 후 출산 가능성, 직장 위치, 대출 부담, 미래 자산 계획 등을 고민해 보시고 선택을 하시는게 좋을 듯 한데.. 일단 개인적으로 추천을 드리면 무리한 매매 보다는 일단 안정적인 전세 물건을 아아 보신 후 꾸준하게 자산을 축적해 두시고 이 후 청약 등 기회가 있을 때 매매로 갈아타기를 하시는게 가장 좋은 전략이라고 생각을 합니다. 신혼 초반에는 생각보다 지출이 되는 돈이 많기 때문에 매매로 바로 가게 될 경우 생활비가 빠듯해서 생활 자체가 어려운 경우가 발생할 수 있습니다. 일단 전세로 3~5년 정도 안정적으로 시작하면서 종잣돈과 소득 기반을 키우시고, 그 사이 청약과 매매 타이밍을 같이 보는것이 가장 현실적이라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매계약서에 적힌 주소는 계약 당시의 주소 개념이라 계약 체결 시점에 실제 거주하던 주소를 기재한 것으로 이 후 이사를 했다고 해서 계약서 효력이 사라지거나 하는 것은 아니라 다시 작성하실 필요는 없습니다. 그리고 생애최초는 정책모기지 상품이라 무주택여부, 세대 구성, 전입 예정, 실거주 여부를 확인하기 때문에 주민등록상 주소가 달라지는 것 보다는 왜 달라졌는지를 소명한다고 하면 크게 문제가 없을 것으로 보입니다. 은행권에서도 크게 문제 삼지 않을 듯 하구요. 이러한 부분이 걱정이 되신다면 임시로 구하는 곳으로 전입신고를 하지 마시고 잔금을 치룬 후에 이사를 한뒤 전입신고를 하셔도 될 듯 합니다.