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초등학생 자녀교육 위해서 자가를 팔아야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자가를 처분하고 전세로 이사하는 것이 부담스러운 상황이시라면 여러가지 대안을 고민해 볼 수 있을 것 같습니다.현재 집을 전세 또는 월세로 임대한 뒤, 여의도나 목동에서 전세로 거준하는 방법이 가장 먼저 고려해 볼 수 있을 것 같습니다. 보유 주택을 임대하면 월세 수익이 생기거나, 전세보증금을 활용하여 부담이 줄어들 수 있습니다. 자산을 유지하면서 이사가 가능하나 전세가 계속 오르면 보증금 반환 시에 부담이 될 수도 있다는 단점도 있습니다.다른 방안으로는 성북구 내에서 좋은 학군 지역을 찾아 보는 것은 어떨까 합니다. 정릉, 돈암동, 길음동 일부 지역은 학군이 좋은 편이라 굳이 먼 곳으로 이동하지 않고도 대안을 찾아 볼 수 있을 듯 합니다. 원하는 교육환경과 차이는 있을 수 있지만 전세 부담을 줄일 수 있는 방법 중에 하나라고 생각이 됩니다.여의도나 목동으로 이사는 가야만 하는 상황이라면 전세보증금을 전부다 내지 않고 반전세 + 월세의 형태도 고려해볼 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최우선변제금액은 건물유형에 상관없이 적용되는 것이 아니라, 해당 건물이 주택임대차보호법의 적용을 받느냐에 따라 다릅니다.근린생활시설이라고 하더라도 주거목적의 임대차 계약을 한 상태라면 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있으며,전입신고 및 확정일자 그리고 점유상태를 유지 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세종시의 부동산 가격이 큰폭으로 하락한 가장 큰 이유는 공급과잉을 들 수 있을 것 같습니다.행정중심복합도시로 개발되면서 아파트 공급이 대량으로 이루어졌습니다. 하지만 정주 요건이 빠르게 개선되지 못하면서 실수요보다 공급이 많아져 가격 하락 압력이 커졌고 주요 부처 이전이 마무리가 되면서 추가적인 인구 유입도 적어지게 되면서 실수요 자체가 줄어들게 되었습니다. 행정중심 도시로 변화가 되면서 끼여 있던 거품들도 사그라 들면서 가격이 조정이 된 것입니다.외부 투자자 비중이 높았던 지역이었기 때문에 금리 인상과 대출 규제로 인해 투자자들이 빠져나가면서 매물들이 쌓이고, 가격이 조정되는 현상이도 나타나고 있습니다.세종시의 회복에는 다소 시간이 걸릴 가능성이 높을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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계약 갱신 청구권은 무조건 동의해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 기존 계약을 갱신할 수 있도록 하는 권리로 주택임대차보호법에 의해 보장이 됩니다. 임대인은 정당한 사유가 있을 경우에만 갱신 청구를 거부할 수 있습니다.임차인이 임대차 계약서에 명시된 의무를 이행하지 않았거나, 임대인 본인이 사용을 하기 위한 경우, 또는 주택을 매각 하는 등의 사유가 있을 때에 한해서 갱신 거부를 할 수 있습니다.임대인 입장에서 갱신을 거부하려면 법에 명시된 정당한 사유가 있어야 하면 단순히 갱신을 원하지 않는 이유만으로는 거부할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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LH에 거주하는게 다른곳보다 저렴한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 임대 주택은 민감 임대 시장에 비해 저렴한 가격으로 제공이 됩니다. 이는 공공기관에서 운영하므로 시장의 시세와 관계없이 저렴하게 조공되는 경우가 많습니다. 또한 일정기간 이상 장기 거주할 수 있는 조건이 붙어 있기 때문에 안정적으로 오랜기간 거주 할 수 있다는 장점이 있습니다. 대략적으로 LH 임대주택의 경우 민간임대주택에 비해 50~최대 70%까지 저렴한 경우도 있습니다. 지역이나 조건에 따라 다르긴 하지만 상대적으로 저렴하다고 보시면 됩니다.월세와 전세모두 50% 이상은 차이가 나는 경우가 많지만 일정 소득 기준 등을 충족해야만 거주가 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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인구가 줄어드는데 아파트를 계속 짓는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회경게적인 부분에서 접근할 필요가 있어 보입니다.지방의 경우 미분양이 많지만 젊은층들이 서울을 포함한 수도권으로 집중이 되면서 이 지역들은 여전히 주택 수요가 높은 편 입니다. 이에 여전히 주택 부족현상이 발생하고 있고 아파트 건설이 계속되고 있습니다. 아파트는 편리한 교통, 교육, 생활 편의성이 갖추어진 도시 중심지나 교통망 근처에서 수요가 높아 인구가 줄어드는 것과는 관계없이 여전히 공급이 되고 있습니다. 요즘은 1~2인 가구가 늘어나게 되면 이에 맞추어 예전처럼 큰 평수가 아닌 소형 평수의 아파트를 건설하는 곳이 늘어나는 추세 입니다. 인구 감소에도 불구하고 아파트가 늘어나는 이유는 도시화, 고령화, 부동산 개발 계획 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용한다고 보시면 됩니다. 앞으로 빈집 문제가 발생할 수는 있지만 도시 지역은 여전히 아파트 수가 증가할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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주택청약에 순위가 되기 위해서는 월 납입금은 얼마일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택텅약종합저축을 이용해서 청약을 진행하는 경우 월납입 금액과 텅약 통장의 납입 기간이 순위에 영향을 미치고, 순위 산정에서 중요한 부분은 납입금액, 납입기간, 가입기간 입니다.최소 월 2만원 이상 납입해야 하면 1개월 이상 지속적으로 납입해야 가점이 올라 갑니다. 오래 지속할 수도 더 많은 가점을 얻을 수 있으며 더 많은 금액을 지속적으로 납입하면 순위가 올라가게 됩니다. 또한 무주택 기간이 길어야 합니다.월 2만원 이상 5년 이상 지속적으로 납입하면 되대 가점에 도달하게 되며, 그 외에 부양가족, 무주택기간 등이 가점을 높을 수 있는 요소 입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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부동산 직거래시 일부 금액을 지불하고 부동산 사람을 끼고 할 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인만 괜찮다고 한다면 부동산 사람을 데려와서 계약서 작성만 하겠다고 한다면 중애인이 계약서 작성을 도와주는 역할을 하고 별도의 비용을 지불하는 방법은 가능은 하지만 실제로 그렇게 중개인이 해주지는 않을 듯 합니다. 중개인도 수수료를 기반으로 경제 활동을 하고 있고, 계약서 작성만은 도와줬을 뿐이지만 계약을 중개하는 행위로 보여질 수 있어서 중개사 분들이 하지 않을 가능성이 큽니다. 아무래도 법적인 부분이 많이 걸려서 저라면 그렇게는 도와주지는 않을 것 같습니다.직거래를 한다면 당사자간에 직접 거래를 하셔야 하고 법적인 부분도 매도인, 매수인 두 분이 직접 챙기셔야 하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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문의드립니다. 알려주세요. 궁금해요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공동명의는 두 명 이상의 사람들이 공동으로 소유권을 가지고 되는 것인데요... 이는 상속 시 소유권 분재가 유리하고 소득 분배 측면에서 세금을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 대출 한도가 두사람의 소득을 기준으로 계산이 되어 더 많은 대출을 받을 수도 있습니다. 대출 상환 시에도 각각 나누어 갚는 형태가 아니라, 두사람이 함께 갚지만, 한 사람 명의로 대출이 진행되는 경우가 많습니다. 다만 두 명의 명의가 있기 때문에 소유권과 관련한 법적 문제가 발생할 가능성이 있으며 세금 문제에 대해서도 두 사람 모두 부담해야 하기 때문에 세금의 효율적인 분배가 필요합니다.요즘은 대출 한도 및 세금 절감의 효과를 기대하면서 공동명의로 아파트를 구해하는 경우가 많은 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년 국토부 공시지가 기준으로 볼때 땅값이 제일 바싼 곳은 여전히 명동 네이처리퍼블릭 부지 입니다. 제곱미터당 1억 6,500만원 가량으로 확인이 되어 20년 이상 전국에서 가장 비싼 땅으로 자리 하고 있습니다.그 뒤를 이어서 명동 유니클로 부지, 강남 테헤란로, 청담동 명품거리, 여의도 등이 땅값이 높은 곳들 입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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