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장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기임대주택 정책의 핵심은 공급 확대를 통해 주거 안정성을 높이고, 매매 시장의 과열을 완화하는 것입니다. 하지만 이에 대한 이에 대한 영향에 대해서는 여전히 논란이 많이 있는게 사실 입니다.일단 민간 시장에서의 단기적인 주택 공급 부족 문제를 해소 할 수 있고 임대주택이 임차인들의 선택지를 늘려줄 수 있다는 장점이 가지고 있습니다. 또한 일정 비율의 주택이 장기적으로 임대로 묶이면 매매 시장의 단기적 급등을 완화하는 역할을 할 수도 있습니다. 공공이 직접 공급하는 형태라면 투기적 거래를 줄이는 효과도 기대할 수 있습니다. 특히 저소득층에 있어서는 시세보다 저렴한 임대료로 주거 불안정을 해소할 수 있는 기회로 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.다만 민간 시장에서 주택공급이 줄어들고 건설사의 수익성이 악화되어 장기적으로 신규 주택 공급이 위축될 수 있고, 민간 건설사가 적극적으로 시장에 참여하지 않으면 결국 주택 공급이 줄어들게 되어 장기적으로 봤을 때는 집값 상승을 부추길 수 있다는 의견도 있습니다. 그러나 장기임대주택 공급에는 정부 예산이 투입되기 때문에 과도한 재정 부담이 국가 경제에 부정적인 영향을 미칠 수도 있다는 우려도 존재 합니다.지속적인 주택 공급과 시장의 신뢰 회복이 병행되어야 효과를 볼 수 있을 것으로 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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이번에 토지거래허가구역 폐지 후 강남,잠실은 부동산이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 토지거래허가구역 해제로 인해서 부동산 시장의 변화의 움직임이 조금씩 감지가 되고 있습니다. 이러한 변화에 맞추어 부동산 시장에 미칠 것으로 예상되는 내용은...일단 입주 물량의 감소와 금리 인하 가능성이 제기가 되면서 수도권 중심으로 집값이 상승할 가능성이 있을 것으로 조심스레 예상을 해봅니다. 물론 정치적인 상황이 중요한 변수 중에 하나일 수는 있지만 현재까지의 분위기로 봐서는 어느정도 상승 동력이 있다고 보여 집니다. 하반기는 정치적 상황의 안정 여부에 따라서 시장 상황이 바뀔 수도 있어서 정권 교체 이슈 등등 아직은 좀 더 지켜봐야 할 듯 합니다.실수요자 입장에서는 거주 목적을 고려하여 신중한 접근이 필요할 듯 하며, 투자자는 시장 변동성에 대비하여 시장 동향을 충분히 파악하고 분석해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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묵시적 계약 연장은 어느 상황에서 발동하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차 기간이 끝났음에도 임차인과 임대인이 별다른 의사표시 없이 계속 거주하는 경우에 자동으로 계약이 연장되는 제도 입니다.임대인은 임대차 기간이 끝나기 최소 6개월 전부터 1개월 전까지 계약을 갱신하지 않겠다는 의사를 서면으로 통보해야 하며 이 기간 내에 통보하지 않으면 묵시적으로 계약이 연장디 됩니다. 임차인도 계약 만료 전까지 이사를 나가겠다는 의사를 명확히 해야 하나 별다른 의사표시 없이 거주를 지속하면 계약이 자동으로 연장이 됩니다. 임대인과 임차인이 새로운 조건으로 계약을 다시 체결하지 않고 기존 계약 상태로 유지되면 묵시적 갱신이 적용이 됩니다. 2년 계약이었다면 동일하게 2년 연장이 됩니다.묵시적 갱신은 임대인 또는 임차인이 계약 종료 의사를 명확히 밝히지 않은 경우 자동으로 발생하는 것으로 임차인에게 유리한 보호 장치 중이 하나 이기도 합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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인건비가 비싼 나라들은 어떠한 이유가 있나요?!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인거비가 높은 나라들의 경우 대부분 경제 규모가 크고 부유한 나라인 경우가 많고, 생활비와 물가가 높습니다. 그리고 노동 조합이 강한 특징이 있습니다. 대부분 북유럽 국가들이 이에 속한다고 보시면 될 듯 합니다.그러나 미국처럼 인건비가 높아도 복지가 약하고 개인 부담이 큰 경우도 있습니다. 이처럼 인건비가 높다고 무조건 복지가 좋은 것은 아닙니다.인건비, 물가, 복지 수준은 각각 다르게 형성되므로 개별적으로 판단을 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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지방 악성 미분양 3,000호를 LH가 매입하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 악성 미분양을 LH에서 매입함으로써 부동산 시장의 안정화를 꾀할 수 있습니다. 이를 통해 건설사 등의 유동성 위기를 완화시키고 주택 시장의 공급을 조절하여 전체적인 집값 하락을 방지할 수 있는 효과도 기대해 볼 수 있습니다. 또한 공공임대주택으로 전환하여 주거 취약계층에서 공급함으로써 서민 주거 안정에 기여할 수 있다는 장점도 있습니다.다만 실제 미분양 지역들의 경우 기본적으로 수요가 부족한 곳들이 많아 LH가 매입한 주택을 공공임대주택으로 공급하여도 실제 거주 수요가 있을지는 지켜봐야 할 수도 있습니다. 수요가 없을 시 계속해서 공실로 남을 우려가 있습니다. 이는 장기적으로 지방 부동산 시장의 불균형이 심화될 가능성을 내포 합니다.시장 상황에 따라 신중한 매입 기준과 공급 계획이 필요할 것으로 보이며,수요가 없는 지역까지 무리하게 매입할 경우 공실 문제가 커질 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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LH청약에 대해서 공공50년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 공공 50년 임대주택은 장기 거주 안정성을 보장하는 공공 임대주택으로 한번 입주하면 50년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 것이 가장 큰 장점으로 꼽을 수 있습니다.LH 등 공공기관에서 운영하며 요건 충족 시 계속해서 계약 갱신이 가능 합니다. 주로 중소형 평수의 주택 유형이 많은 편 입니다. 50년 동안 안정적인 거주가 가능하고 주변 시세 대비 낮은 가격에 제공이 됩니다.무주택 세대 구성원으로서 소득 및 자산 기준을 충족해야하는데요.. 구체적인 신청 조건은 LH 청약 홈페이지에서 공고별 확인이 필요하니 살펴 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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어린이집 선택하는 손쉬운 기준은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 어린이집을 선택할 때 등하원이 편리한지 여부를 먼저 살펴 보았고, 적당한 거리에 괜찮은 곳들은 추린 후에,직접 방문하여 시설 및 내부 환경 등을 확인 했습니다. 이렇게 해서 2~3곳 정도를 추린 후에 맘카페, 지인 등을 통해서 해당 어린이집에 대한 평가 등 추천 여부를 물어보고 최종 선택을 했습니다.사립과 국립을 비교해 보자면...국공립 어린이집은 보육료가 저렴하고 운영이 안정적이지만, 경쟁이 치열하고 원하는 곳에 들어가기가 어려운 반면,사립 어린이집은 입학이 상대적으로 쉬우며 차별화된 프로그램이 많지만, 비용 부담이 더 클 수 있습니다.아이의 성향과 본인의 육아 방식들 고려해서 선택해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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세입자가 입주청소하고 들어온다고 하면 비용은 세입자가 내는건가요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 입주청소 비용은 세입자가 부담하고 있습니다. 집주인은 기본적인 청소를 해놓을 책임이 있지만 전문 입주 청소는 세입자가 원하는 경우 직접 진행하고 비용도 본인이 부담하는 것이 보통 입니다.다만 계약 전에 이러한 부분들에 대해서 집주인이 부담할 수 있다라는 조건으로 계약을 하셨다면, 집주인이 부담을 할 수도 있습니다. 일반적인 상황이라면 세입자 부담이 원칙이고 계약을 하면서 집주인과 별도로 협의가 된 부분이 있거나 하는 등의 특수한 상황 이라면 부담 주체가 변경이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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세종시로 국회, 대통령 집무실 등이 이전하면 세종 부동산에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 세종시 부동산 시장은 가격 하락과 거래 부진으로 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 전국적으로 보더라도 전국에서 하락폭이 큰 지역으로 나타나고 있습니다. 이러한 상황에서 국회와 대통령 집무실이 세종시로 이전하게 될 경우 아파트 가격이 급등하는 결과로 이어질 수 있습니다. 2020년에 행정수도 이전 논의로 그랬던 것처럼 말이죠.그러나 일부 부동산 전문가들 중에서는 이러한 상황들이 부동산 시장에 미치는 영향이 제한적일 수도 있다라는 분석을 내놓으시는 분들도 있습니다. 이미 세종시는 대부분의 기능이 형성된 도시이고 국회 이전과 대통령 집무실 건립은 이전부터 논의가 되어 온 사안으로 새롭거나 특별한 이슈는 아니기 때문이라는 판단을 하고 있기 때문 입니다.다만 현재의 부동산 시장 침체를 단기간에 반전시키는 데에는 한계가 있을 것이라는 공통적인 의견은 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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서울 아파트값이 계속 상승세라고 하는데 계속해서 이어질까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 강남권의 토지거래허가구역 해제에 따른 효과가 아닐까 생각이 되어 집니다. 이와 같은 분위기가 주변 지역의 부동산 시장에도 영향을 미치게 된 결과라고 봅니다. 이러한 지역의 가격 상승은 인접 지역으로 수요를 분산 시키고 전체적인 부동산 시장의 상승세를 견인하는 경향이 있습니다.서울 외곽 지역과 구축 아파트들의 전세값은 계속 떨어지고 있는 추세 이지만,새학기를 앞두고 학군지나 역세권 등 선호 단지들의 경우 계속되는 수요로 인해서 가격이 오르게 되면서 서울 전체 상승은 이끈 것으로 판단이 됩니다.특정 이슈에 따른 상승장으로 전체적인 분위기는 여전히 좋지는 않은 상황 입니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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