전문가 프로필

답변 내역

이사할 때 이렇게 해도 되는지 올려봅니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중도 퇴실 시 계약서에 명시된 통보 기한을 준수해야 합니다. 일반적으로 퇴실 1개월 전에 통보해야 하지만, 계약서에 다른 조건이 있을 수 있으니 먼저 확인해 보는 절차가 필요합니다.그리고 중도 퇴실로 인해 발생하는 책임이 있는지 여부도 체크를 하셔야 합니다. 임대인은 중도 퇴실로 인해 공실 기간이 발생하면 손해배상을 요구할 수도 있으며 새로운 임차인은 구하거나 임대인과 협의하여 위약금을 정리하는 것이 필요할 수도 있습니다.만약 중도 퇴실에 관한여 임대인과 협의가 되었다면 기존 집은 계약 만료일까지 완전히 비우고 청소한뒤 임대인에게 열쇠를 반납해야 합니다. 짐을 천천히 옮기되, 기존 집에서 하루라도 초과 사용하면 추가 월세를 요구받을 수 있으니 사전에 한번 더 체크 하시기 바랍니다. 새로운 집을는 계약 시작일 이전에 짐을 옮겨두는 것이 제한 될 수도 있으니 새로운 집주인과 정확하게 내용 정리를 하시기 바랍니다.가장 중요한 건 기존 집주인과 협의하여 중도 퇴실하는 내용에 대해서 정리를 하는 부분인데... 계약서에 어떻게 정리가 되어 있는지 한번 더 체크 하시고, 사정을 구하여 최대한 원만하게 계약을 종료 하시고 새로운 집으로 이사를 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

부동산을 하시는분들 중에 공인중개사 말고도 주택관리사를 갖고 계신분들이 있는데 이런분들은 다른 부동산과 어떤점이 다른가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사와 주택관리사를 모두 보유한 부동산 관계자는 일반 공인중개사와 비교했을 때 추가적인 전문성을 가진 경우가 될 듯 합니다.공인중개사는 아시는 것처럼 부동산 매매, 이대차 등 거래를 중개하는 전문가로 주로 부동산 매물을 탐색하고 계약을 중개하며 계약서 작성 등의 업무를 맡고 있습니다.반면에 주택관리사는 아파트, 빌라 등 공동주택의 관리 및 운영에 대한 전문가로 공동주택의 관리비 정산 및 운영, 시설물 유지보수, 입주민 관리, 주택 관련 법규와 행정 업부 처리 등의 역할을 맡고 있습니다.주택관리사 자격증을 보유하고 계신 공인중개사 분들은 부동산 계약의 전문성 뿐만 아니라 해당 단지에 대한 관리 및 운영상황에 대해 보다 더 전문적인 상담을 제공할 수 있으며, 관리비의 체계라던지 장기수선충당금 등 거래에 영향을 미칠 수 있는 정보도 추가적으로 제공이 가능 합니다. 또한 매매후 주택 관리에 대한 문제나 하자보수 등의 문제에 대해서도 더 전문적으로 상담을 해줄 수 있어 거래 시에 보다 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
5.0
1명 평가
0
0

부동산중계수수료 법적으로얼마책정되어있나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 법적 상한요율이 정해져 있어서 거래 금액 구간에 따라 요율이 달라 집니다.2~6억원 : 최대 0.4%6~9억원 : 최대 0.5%최대 요율에 따라 계약을 해보면...3.2억 * 0.4% = 128만원 이며 여기에 부가세 10%를 추가하면 약 140.8만원 가량으로 계산이 됩니다.약 145만원 정도다라는 것은 계산 결과와 거의 비슷한걸 보니 대략적으로 말씀을 주신 듯 하며,중개수수료는 중개사 분과 협의가 가능한 항목 이므로 거래 전에 중개인 분과 한번 더 협의가 가능할지 여부를 이야기해 보셔도 좋을 듯 합니다.일단 법정 상한선을 초과하하지 않았는지 부터 확인해 보시고, 지역별로 상한 요율이 다를 수 있음으로 해당 지자체의 중개보수 요율도 참고해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

집값이 얼마 전까지 계속 오르다가 요즘 떨어지는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에서 집값이 상승했다가 하락하는 이유는 사회, 경제, 정책적인 요인이 복합적으로 작용한 결과 입니다.최근 글로벌 인플레이션 대응을 위해 금리가 인상이 되었고 이는 대출 이자 부담으로 이어져 주택 구매 여력이 감소하게 되었습니다. 구매 구매 여력이 감소하면서 주택 구매 수요가 감소하고 대출이자 부담을 이기지 못하는 소유자들이 집을 내놓으면서 공급은 늘고 있지만 수요가 없어 가격이 계속 하락하고 있습니다. 또한 경기 둔화로 인해 가계실질 소득도 감소하게 되면서 소비 심리 자체가 위축되어 집값 상승에 대한 기대감도 낮아진 상태 입니다.집값이 떨어지기는 했지만 과도한 대출 증가 억제를 위한 당국의 정책 강화로 대출 한도가 줄어들어 주택 구매가 어려운 상태 입니다. 집값이 떨어지면서 더 떨어지겠거니 하는 심리가 확산하는 것도 하나의 이유가 될 수도 있을 것 같습니다.이러한 수요와 공급 그리고 금리와 심리적 요인의 영향으로 집값은 떨어지고 있고,금리 상승 구매 여력 감소로 인해서 앞으로도 집값 하락 시장은 유지될 가능성이 높을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
5.0
1명 평가
0
0

신축 아파트라고 부르는건 기준이 따로 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축아파트라는 용어는 법적 공식적인 기준은 없으나 대략 3년 이내 건축된 아파트를 신축 아파트라 부르고 있습니다. 분양 당시 도입 된 설계트렌드나 인테리어가 가장 최신의 상태를 유지하고 있습니다.부동산 시장 관점에서 바라 보면 아래와 같이 구분을 하기도 합니다.신축(0~5년) - 최신 설계와 트렌트, 신규 인프라를 갖춘 주택준신축(5~10년) - 비교적 신형 아파트로 외관과 설비가 그나마 최신의 상태에 가까움구축(10년 이상) - 노후화가 진행 되고 있는 주택지역별로도 차이가 조금씩 있을 수 있으며 개인마다의 성향에 따라 구분을 지을 수도 있습니다.부동산 시장 상황에 따라 기준은 언제든지 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

강남을 제외하고 서울에서 집값이 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 지역에서 강남구 외에 비싼 지역은 아래와 같습니다.서초구 - 반포동은 한강변에 위치한 고급 아파트 단지가 밀집해 있으며 평균 거래 가격이 20억월 초과하는 지역 중 하나 입니다.용산구 - 한남동은 고급 빌라와 주택이 밀집한 지역으로 평균 아파트 가격이 높은 편 입니다. 평균 거래 가격이 20억원을 초과하는 지역 입니다.송파구 - 잠실 롯데월드타워와 대형 아파트 단지가 위치한 지역으로 이 지역도 평균 아파트 가격이 높습니다.영등포구 - 여의도동은 금융 중심지로서 고급 아파트와 오피스텔이 밀집해 있습니다.성동구 - 성수동은 최근 개발로 인해 고급 아파트와 주상복합이 들어서면 집값이 상승하고 있는 지역 입니다.이러한 지역들은 우수한 교통 편의성, 교육 환경, 한강 조망 등 다양한 요인으로 인해 높은 집값을 형성하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

요즘 송도가 심상치않게 집값이 폭락중이라는데 왜그런걸까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.송도의 집값이 하락한 이유는 몇 가지로 추려 볼 수 있습니다.경제 불확실성과 경기 침체>> 최근 한국 경제 전반에 걸쳐 경기 침체가 지속되면서 부동산 시장에도 악영향을 미쳤습니다. 특히 금리 인상으로 인해 대출이 어려워지고, 주택 구매 수요가 줄어들면서 송도와 같은 고급 주거지에서도 거래가 위축되고 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 경제 불확실성이 커지면서 많은 사람들이 주택 구매를 미루거나 기존의 투자처를 매도하려는 움직임을 보이고 있습니다.고금리와 대출 규제>> 금리가 높아지면서 대출 이자 부담이 커졌고, 특히 주택담보대출을 이요한 매수자들이 진입 장벽이 높아 졌습니다. 이는 송도와 같은 고급 아파트 단지에도 영향을 미쳐 수요 감소로 이어졌습니다. 특히, 투자성 수요가 많은 지역에서는 금리가 높아질 수록 투자자들의 매도 압박이 커질 수 있습니다.송도의 과잉 공급>> 송도는 최근 몇 년간 대규모 아파트 단지가 공급되었습니다. 공급이 많아지면 수요 대비 공급 과잉이 발생하여 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 특히, 송도와 같은 신도시에서는 초기에 인프라가 발전하면서 가격이 상승했지만 이후 공급 과잉으로 인해 가격 상승이 둔화되고 하락하는 경우가 많습니다.지역 개발 이슈>> 송도의 발전에는 많은 기대가 있었지만 일부 예산보다 낮은 개발 성과나 예정된 개발 사업의 지연 등이 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 송도의 상업 빛 문화 인프라가 예상보다 덜 활성화되거나 기존에 계획되었던 프로젝트가 지연되면 이 지역에 대한 투자 신뢰도가 낮아져 가격 하락을 부추길 수 있습니다.세금 및 규제 강화>> 최근 부동산 세금이 강화되면서 고액 자산가들이 보유한 송도 내 고급 아파트에서 매도 압력이 증가했을 가능성도 있습니다. 특히 다주택자나 투자자들은 세금 부담을 덜기 위해 매도할 수 있으며 이는집값 하락으로 이어질 수 있습니다.이렇게 경제적, 사회적 요인들이 복합적으로 작용한 결과 송도 집값이 하락하고 있습니다. 금리 인상과 대출 규제로 인한 수요감소, 공급 과잉, 경제 불확실성 등이 주요원인으로 작용하고 있으며 송도의 고급 주택 시장에도 그 영향을 미친 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
0
0

우리나라에서 가장 많은 토지의 용도는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 토지의 용도는 주거용지, 상업용지, 농업용지로 구분이 되는데 각 용도에 따라 규제와 활용방식이 달라 집니다. 이들 중에서 가장 큰 범위를 차지하는 토지 용도는 농업용지 입니다.농업용지는 농업 생산을 위한 토지로, 대한민국의 토지 용도 중 가장 넓은 범위를 차지 합니다. 농업용지는 농지법에 의해 규제되며, 농업 활동을 위한 토지로 제한 되어 있기 때문에 개발이 제한적입니다. 그러나 농업용지 내에서도 일부 조건을 만족하면 농업진흥구역이나 농지전용허가를 통해 다른 용도로 전환 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
0
0

아파트오피스텔 분양 계약금 돌례 받을수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약금을 돌려받기 위해서는 계약서에 계약 해지애 따른 조건이 명시되어 있어야 합니다. 일반적으로 계약금을 납부한 후 분양을 포기하면 일정부분 반환 받을 수 있는 조건이 있지만, 일부는 반환되지 않을 수 있습니다. 계약금 일부가 계약을 체결한 보증금 성격으로 간주될 수 있습니다.계약서를 꼼꼼히 확인하여 분양을 포기했을 때 계약금 중 일부에 대해 반환이 가능한지 혹은 반환되지 않는지에 대한 조건을 파악하셔야 합니다. 계약 해지 시 불이익이나 위약금이 있을 수도 있습니다. 일반적으로 계약 해지 시 반환 여부는 계약서에 명시된 조건을 따르는 경우가 많으므로 계약서 조항을 확인해 보시고, 분양사와도 대화를 나눠 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
0
0

전세 계약 연장을 할 생각인데요 질문드려요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출연장을 고려하고 계시다면 재계약이 유리할 수 있습니다. 재계약서를 통해 정확한 계약 내용을 확인하고 대출 기관에 제출할 수 있습니다. 묵시적 갱신은 대출 심사 시 불확실한 요소가 될 수 있습니다.집주인과 재계약 전에 조건에 미리 협의하고 보증금 인상 여부를 명확히 하는 것이 중요합니다. 묵시적 갱신을 할 경우 조건 협의 없이 자동으로 계약이 연장되므로 불편한 사항을 초래할 수도 있습니다.현재로서는 대출 연장이 더 중요한 부분인 듯 하니 재계약을 먼저 고려하시는 것이 더 안전하고 대출 기관에서 요구하는 서류를 확보하는데도 유리할 것으로 보입니다. 집주인분과 가능하면 인상 없이 동일한 조건으로 연장하는 것으로 협의해 보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
0
0