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부동산은 중개수수료를 받는데, 연결해서 매칭해주는 댓가로 받는건가요?
부동산은 중개수수료를 받는데, 연결해서 매칭해주는 댓가로 받는건가요?
중개수수료가 비싼데 어디까지 도움을 받고 혜택을 받을 수 있는건가요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매매나 임대차시 매물안내부터 계약, 잔금까지 중개과정 전반에 도움을 주는 역할을 합니다. 질문에서 말한 당사자간 연결도 하나의 역할이지만, 이들사이의 의견을 조율하고 권리인수자에게 권리관계나 목적물에 대한 확인설명을 하여 언전한 거래를 할수 있도록 하는 역할을 합니다. 특히나 부동산처럼 고가의 자금이 이동되고 등기부등에 따른 권리관게에 대한 이해가 필요한 거래에서의 역할을 수행하게 됩니다.
최근에는 임대차계약시 보증보험 가입이 필수적인데, 중개사를 통한 계약에 대해서만 가입이 가능하고, 부동산 거래질서확립에서 정부도 이러한 중개사의 의무와 역할을 강조하고 있습니다 .
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채택된 답변부동산 중개보수의 비용은 매도인과 매수인의 연결, 임대인과 임차인을 연결해서 계약을 원활하게 진행하게 해주는 서비스를 제공하고 받는 보수입니다.
일이 수월하게 진행되면 중간에서 할일이 크게 없을때도 있고 복잡할때는 중간에서 많은 부분을 조율해줘야 하는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
단순 매칭을 넘어선 법률 및 행정 대행 서비스입니다. 등기부등본상의 근저당이나 압류 여부뿐만 아니라 실제 소유주 확인 등 거래의 안전성을 법적으로 검토하여 전세 사기나 이중 계약 같은 사고를 예방하는 전문 서비스에 대한 대가입니다. 가격 협상부터 잔금 날짜 조정, 하자 수리에 대한 책임 소재 명시 등 양측의 이해관계를 조율하고 이를 법적 효력이 있는 문서로 작성해 주는 비용입니다. 중개사의 과실로 재산상 손해가 발생할 경우 중개업소는 법적 책임을 집니다. 수수료에는 사고 시 일정 금액을 보상받을 수 있는 공제증서 이용료가 포함되어 있습니다. 집의 내부 상태와 입지조건, 세금 관계 등을 서면으로 상세하게 보고받을 권리가 있으며 이는 추후 분쟁 시 강력한 증거 자료가 됩니다. 매매 시 지자체 실거래가 신고글 대행하며 잔금 당일 관리비 정산, 열수 전수 확인, 열쇠 인도 등 입주 과정 전반의 복잡한 뒤처리를 도맡아 처리해주며 대출이 필요한 경우 협력 은행을 연결해주거나 이사, 청소 등 신뢰할 만한 업체를 추천받는 등 부동산 거래와 관련된 인프라를 무료로 활용할 수 있는 혜택이 따릅니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공인중개사는 타인에게 의뢰를 받아 일정한 보수를 받고 부동산에대한 중개를 업으로 하는 사람을 말합니다. 즉, 부동산을 보유한 사람과 이를 필요로 하는 사람을 연결해주는 역할을 하며, 이러한 과정에서 부동산에 대한 계약서를 작성해주고 설명을 해줄 의무가 있습니다. 단순한 업무로 보일 수도 있으나 부동산을 중개하는 과정에서 공인중개사의 고의 또는 과실로인해 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생한 때는 손해를 배상할 책임이 있다보니 그에 따른 보험도 들고 중개수수료를 받는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약 전 협상으로 수수료 일부 감면도 가능합니다
부가 서비스는 계약서 작성, 대출/등기 안내 포함 여부입니다
실제 도움 범위를 단순 소개인지, 거래 전 과정까지 포함인지 명확히 해야 합니다
중개수수료는 연결해 준 대가 + 거래 성사 지원 비용으로 이해하고, 어떤 도움을 받고 혜택을 누릴지 계약 전에 명확히 확인하는 것이 좋습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료의 경우 매매계약을 예를 들게 되면 매수자의 경우 집을 찾아준 댓가로 공인중개사에게 중개수수료를 지불을 하게 되고 또한 매도자에게는 매수자를 찾아준 댓가로 중개수수료를 지불을 하게 됩니다.
통상 공동중개일 경우 매수자가 찾은 집을 원래 매도자가 의뢰한 공인중개사가 아니라 원래 의뢰를 받은 공인중개사가 다른 공인중개사에 다시 의뢰를 해서 계약이 체결이 되게 될 경우 매수자에게서 받은 중개수수료를 나누는 형식으로 많이 들 하게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실제로 공인중개사가 하는 일은 단순 거래 알선이라기 보다는 해당 계약의 안전을 대신 책임지는 비용 이라고 보셔야 합니다. 1건의 거래를 위해서 해당 부동산의 권리 관계를 확인하고, 거래 가격을 협상하고, 계약서를 작성하는 등의 일련의 과정을 주관하게 됩니다. 매수자의 조건에 따른 물건들을 찾아서 소개해주고 만약 위험한 부분이 있다면 사전에 고지를 해주는 등 전체적인 계약의 안전성을 확보하는 일을 하게 되는 겁니다. 이러한 일련의 과정에 대한 수수료를 받게 되는 것이라고 보시면 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중개수수료는 부동산 거래에서 발생하는 여러 서비스 책임에 대한 대가로 보시면 되겠습니다.
금액이 큰 것처럼 느껴지지만 받는 만큼 법, 권리, 사기, 분쟁 관리까지 포함된 일종의 전문 서비스라 보시면 됩니다.
중개수수료를 내면, 거래전 조사 및 검토, 계약서 작성 및 설명, 사기, 문제 예방 그리고 분쟁이 생겼을 때 스프링처럼 조율하는 역할을 합니다.
감사합니다.