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신축아파트는 무조건 프리미엄이 붙나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축아파트들이 피가 붙어 거래가 된다는 말은 보통 신규 분양된 아파트가 분양가보다 높은 가격에 거래되는 현상을 의미하는데, 이는 전반적인 시장의 수요와 공급 상황에 따라 다를 수 있습니다.인기 지역이나 입지가 좋은 곳에서는 청약 경쟁이 치열하고, 분양가가 상대적으로 저렴하게 책정되기도 해서, 분양 이후에도 높은 수요가 계속 이어집니다. 이 경우 거래 시 분양가보다 높은 가격으로 거래되는 경우가 많습니다.수도권 신축 아파트는 특히 인기 지역일수록 피가 붙는 경우가 많고, 지방의 경우 상대적으로 시세 상승폭이 작을 수 있습니다. 지방은 일부 지역에서는 피가 붙지 않고 거래되는 경우도 있습니다.경기가 활발하고 대출이 용이한 시기에는 신축아파트 가격이 상승하고 반대로 경기가 불황이면 피가 붙는 경우가 줄어들 수 있습니다.이처럼 모든 신축 아파트에서 피가 붙는 것은 아니녀 그럴 확률이 높은 신축아파트는 특정 지역에서 공급이 부족하거나 입지가 뛰어난 경우에 한정 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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올 4월 경에 전세집으로 이사를 하려고 합니다. 전세사기를 당하지 않으려면 어떤 점을 유의해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세사기를 방지하기 위해서 몇 가지 안내를 드립니다.등기부등본 확인 - 반드시 등기부등본을 확인하여 현재 집주인이 실제 소유자인지 확인하시 바랍니다. 대출이 있는지 압류가 걸려있는지 확인하는 것도 중요 합니다. 집에 다른 세입자가 있는지 확인해 보시고 임차권 등기가 되어 있는지도 체크해 보시기 바랍니다.계약서 꼼꼼히 - 전세 계약서 내용에서 집주인의 의무와 권리, 보증금 반환 조건 등을 명확히 기재하도록 하고, 세부 사항을 놓치지 않도록 주의 하시기 바랍니다.중개업소 선택 - 공인된 중개업소를 이용하고 부동산 중개인이 해당 지역에서 신뢰받는 전문가 인지도 확인해 보시기 바랍니다. 해당 부동산의 평판과 거래 이력도 점검해 보시면 좋습니다.주변시세 및 거래 이력 확인 - 전세 가격이 너무 저렴하거나 비정상저으로 낮다면 사기일 가능성도 있습니다. 이에, 주변 시세와 비교하고 계약 전에 충분히 조사를 해보시기 바랍니다.이러한 예방 조치를 통해서 위험을 줄이고 안전하게 전세 계약을 진행 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 시장에 월세가 전체 거래에세 비중이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 한국 부동산 시장에서 월세의 비중이 지속적으로 증가하고 있습니다. 2024년 1월 부터 11월까지 전국 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비율은 57.4%로 최근 5년 평균치보다 높은 수치로 확인이 되고 있습니다.특히 서울에서 월세 비중이 더욱 두드러지는 것으로 나타나고 있습니다. 2024년 10월 기준 서울의 전체 임대차 거래 중 월세가 차지하는 비율은 59,2%로 확인이 됩니다.이러한 월세 비중의 증가는 전세사기 우려와 대출 규제 강화 등으로 인해 전세 수요가 감소하고, 월세 선호도가 높아진 결과로 분석이 됩니다. 그러나 주택 유형별로 월세 비중은 상이합니다. 24년 1월부터 11월까지의 데이터에 따르면 아파트의 월세 비중은 43,8%, 연립/다세대 주택은 55.5%, 오피스텔은 66.6%로 나타났습니다. 따라서 전반적으로 월세의 비중이 높아지고 있지만 주택 유형에 따라 그 비율은 조금씩 차이를 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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부산시에서 추진하는 에코델타 시티의 규모는 얼마정도인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부산시가 추진하는 에코델타시티는 총 33개 단지에 약 27,000세대가 공급될 예정이며 이를 통해 약 76,000명이 거주하게 될 계획 입니다. 주택 유형은 주로 아파트로 구성되며 다양한 평형대의 아파트가 공급되고 있습니다. 예를 들어, 부산에코델타시티 디에트로 그랑루체는 총 1470세대로 구성되어 있으며 부산에코델다시티 대방 엘리움 리버뷰는 정용면적 119m2 의 중대형 평형으로 총 470세대가 공급될 예정입니다.현재까지는 단독주택 단지에 대한 구체적인 정보는 공개되지 않은 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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재개발 공시확정후 이사오면 이주비받나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이주비는 주로 조합원에게 지급되는 것이 일반적이지만 세입자가 이주비를 받을 수 있는지는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다.세입자가 이주비를 받으려면 사업시행인가 또는 관리처분계획인가 당시 해당 주택에 거주하고 있어야 하며, 재개발 조합의 관리처분계회에서 세입자에 대한 이주 대책 및 지원이 포함된 경우에 한해 이주비 지급이 가능 합니다. 일부 재개발 사업에서는 사업시행인가 공고일이나 분양신청 기간 이전부터 계속 거주한 세입자를 대상으로 이주비 지원을 받을 수 있도록 규정하는 경우가 있습니다. 해당 공고 이후에 전입한 세입자는 원칙적으로 이주비 지원 대상이 되지 않습니다. 재개발 공시 이후 이사한 세입자는 이주비 대상에서 제외될 가능성이 높으며, 일부 조합에서는 세입자에 대한 이주비 지급 규정을 두지 않거나 지급 요건을 엄격히 제한할 수 있습니다.결론적으로 이주비 지급 대상에서 제외될 가능성이 높으니 계약 전에 조합 측에 세입자 지원 계획이 있는지 여부 등에 대해서 사전에 확인해 보시는 것이 중요할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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민자 고속도로는 왜이렇게 통행료가 비싼가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민자 고속도로 통행료가 비싼 이유는 초기 투자 비용 회수와 이로 인한 투자 수익을 얻기 위한 목적이 있기 때문 입니다.민간사업자는 도로 건설에 투자한 자본과 건설비용을 회수해야 하는데 투자 금액과 함께 이익을 고려해 통행료를 설정하기 때문에 공공 고속도록보다 비싸게 책정이 됩니다. 또한 유지보수, 관리 비용 외에도 투자 수익을 얻는 것이 목적이기 때문에 상대적으로 통행료가 높게 책정이 되죠.민자 고속도로의 통핼요는 정부와 사업자 간의 계약으로 정해지며, 계약 당신의 조건에 따라 일정 기간 동안은 조정이 어렵고, 계약 시 통행료 인상률이나 조정 권한이 제한적으로 설정되는 경우가 많습니다.정부는 민간 사업자에게 재정 지원이나 보조금을 제공하는 방식을 통행료는 낮추기도 하지만,계약 기간이 끝나기 전에는 정부가 통행료를 강제로 조정하기는 어렵습니다. 이럴경우 사업자의 손실을 보전해 주는 조건이 필요하고 이는 국민 세금으로 충당될 수 있어 조정은 쉽지가 않습니다.정부가 민자 고속도로 통행료를 낮추기 위해 노력하고 있지만 기존 계약 조건과 재정 부담 등의 이유로 즉각적인 해결은 쉽지가 않은 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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지구단위 계획은 어떤 사항을 고려하여 수립하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지구단위계획은 특정 지역의 토지 이용을 합리화하고 환경을 개선하며, 지역을 체계적으로 개발 및 관리하기 위해 수립되는 세부적인 도시 계획으로 이를 수립할 때는 지역의 특성과 사회적 요구를 반영하기 위해 다양한 사항을 고려해야 합니다.토지 지용의 합리화주거, 상업, 산업 등 지역의 주요 기능을 효율적으로 배분토지의 기존 용도과 주변 용도 지역과의 조화를 고려인구 밀도 및 건축 밀도를 적정 수준으로 유지하여 무질서한 개발 방지교통체계 및 기반시설 계획보행자와 차량 간의 상충을 줄이고 교통 흐름을 원활히 하기 위한 도로망 구성대중교통과 연결성을 강화하여 접근성을 높임상하수도, 전력, 통신 등 기반시설의 적정 용량 확보와 배치환경 보호와 개선도시 환경 개선과 생태계 보호를 위해 녹지 공간 및 공원 배치개발이 주변 환경에 미치는 영향을 최소화하기 위한 대책 마련도시 활동으로 인한 환경 오염 요소를 줄이기 위한 설계경관과 미관 관리지역 특성에 맞는 건축물 디자인 가이드라인 수립지역 경관과 조화를 이루는 건축물의 높이와 배치 계획.무질서한 옥외 광고물 방지를 위한 규제 도입지역 틍성과 역사적 가치 반영지역 내 문화재와 역사적 유산을 보존하기 위한 계획해당 지역만의 특성을 살릴 수 있는 개발 방향 설정주민의 요구와 생활양식을 반영하여 계획 수립이러한 주요 요건들을 고려해야 하며,이 외에도 사회 경제적인 효율성, 재해 예방과 관련된 부분 등 다방변의 쇼로를 균형있게 고려하여 수립됩니다. 이로써 해당 지역이 체계적으로 관리되고 지속 가능하 개발이 이루어질 수 있도록 돕는 중요한 도시 관리 도구 입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 가격은 왜 서울이 많이 비싼가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울은 대한민국의 경제, 금융, 행정의 중심지로 대기업의 본사, 주요 금융기관, 정부기관 등이 밀집해 있어 일자리 기회가 풍부 합니다. 이는 사람들이 서울로 모이게 하고 부동상 수요를 증가시키는 요인입니다. 그리고 주요 명문대학과 특목고, 사교육 시설이 많아 교육적인프라 또한 뛰어납니다. 다양한 문화, 예술, 쇼핑 및 엔터테인먼트 시설이 있어 생활의 질을 향상시키는데 유리 합니다. 무엇보다 국내 교통의 중심지로 고속도로 KTX, 지하철 등 교통망이 잘 발달해 있어 다른 지역으로의 접근성이 뛰어난 곳입니다.이러한 장점들로 인해서 꾸준히 수요가 있는 지역으로 대한민국에서 가장 안정적인 부동산 투자처로 인식이 됩니다. 가격 상승 가능성이 높고, 수익석 또한 안정적이라 많은 투자자들이 서울로 몰리게 되는 것입니다.지금과 같이 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서도 여전히 높은 가격대를 유지하고 있는 건 그만큼 수요가 뒷받쳐 주기 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 월세와 전세 중 어느 것이 좋나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세와 월세 제도는 각각의 특징이 있어 어떤 것이 효율적일지는 개인의 상황과 시장 조건에 따라서 달라질 수 있습니다.전세는 보증금을 한 번에 지급하고 월세 없이 거주를 하는 형태로 기본적으로 보증금 자체가 높아 초기 자금이 부담이 되기는 합니다. 다만 매달 월세를 내지 안하 현금 흐름에 여유가 생길 수 있고 계약 기간 종료 후 보증금을 돌려받을 수 있어 자산에 대한 보존이 가능 하다는 장점도 있습니다.보증금을 다른 투자처에 활용하지 못하는 것이 전세의 가장 큰 단점 중에 하나이고, 만약 부동산 시장이 불안정하다면 전세금을 돌려받지 못할 위험성도 존재 합니다.월세는 전세보다는 소액의 보증금을 지불하고 매달 월 임대료를 납부하는 방식으로 초기 자금 부담이 적지만 매월 나가는 월세가 부담이 될 수도 있습니다. 단기 거주 시에 적합하며 전세 대신 여유 자금를 다른 금융 상품이나 부동산 등에 투자를 할 수 있다는 장점도 있습니다.장기간 월세로 거주할 경우 전세보다 더 많은 비용이 들 수도 있고 계약 갱신 시 월세가 인상될 우려도 있습니다.이에, 전세와 월세 각각의 기회비용을 고려해 보시고,현재 개인의 소득 수준과 자금 수준, 거주 계획, 시장 금리 등 종합적으로 고려하셔서 전세와 월세를 선택해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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생애최초로 주택구매를 할 때 전략은 어떻게 세울 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애 최초 내 집 마련을 계획하고 계신다면 현재 상황과 향 후 목표를 기반으로 단계별로 전략을 세우는 것이 중요 합니다. 요즘은 정부 지원 제도와 금융 상품도 다양하게 마련되어 있어 잘만 활용하신다면 경제적인 부담을 줄이실 수도 있습니다.일단 총 구매 비용 중 20~30% 정도는 자본으로 준비를 하시고 나머지 금액에 대해서는 대출과 정부 지원 제도 등을 활용해 보시기 바랍니다. 생애최초 주택 구매 시에는 취득세 감면도 가능한 점 참고 하시기 바랍니다.장기적인 자산 형성 플랜 수립 하시면서 저축 혹은 투자를 하시기 바랍니다. 어느 정도 자본이 모였다라고 생각할 즈음 부동산 시장 흐름을 확인해 보시면서 적절한 구매 타이밍을 포착하시기 바랍니다. 타이밍에 맞추어 청약, 경매, 분양 등 접근 가능한 방법들을 실천 하셔서 주택 마련을 해보시기 바랍니다.부동산 시장은 계속 변화하고 있으니 수시로 살펴 보시면서 접근해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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