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백화점이나 아울렛매장의 임대수수료는?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.백화점이나 의류 아울렛 매장에서 임대료 대신 매출의 일정 퍼센트로 임대료를 책정하는 방식은 매출 연동 임대료(리스크 웨어링 방식)라고 하며, 일반적으로 수수료율(수익분배율)이라고도 합니다. 이 비율은 매장의 종류, 위치, 판매 품목 등에 따라 다르지만 일반적으로는 아래와 같은 기준이 적용 됩니다.수수료율의 일반적인 범위의류-패션 매장 - 매출의 20~40%화장품 잡화 매장 - 매출의 30~40%식음료 매장 - 매출의 15~30%명품 브랜드 - 매출의 10~20%수수료율 결정에 영향을 미치는 요인브랜드파원매장 위치와 면적매출 변동성백화점의 협상력매출 연동 임대료의 장단점매출에 따라 임대료가 결정 되므로, 매출이 낮은 경우 리스크를 줄일 수 있습니다.초기 고정비 부담이 적어 신생 브랜드나 중소기업이 백화점에 입점할 기회를 얻을 수 있습니다.반면, 매출이 증가해도 일정 비율을 백화점에 지불해야 하므로 순수익률이 제한됩니다.매출 데이터를 백화점에 투명하게 보고해야 하므로 관리가 복잡할 수 있습니다.고정 임대료와 혼합방식일부 백화점에서는 고정 임대료와 매출 연동 방식을 혼합하여 계약하기도 합니다.기본 고정 임대료를 낮게 설정한 뒤, 매출이 일정 금액을 초과하면 추가로 일정 퍼센티지를 지불하는 방식 입니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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조리원 비용에 대한 규정은 없는건가요?!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조리원 비용의 경우 정부가 직접적으로 가격을 규제하거나 상한선을 설정한 규정은 없고,시장 논리에 의해서 자연스럽게 정해지고 있습니다.시설의 크기, 방의 프라이버시 수준, 제공되는 식사와 프로그램 등에 따라서도 비용이 크게 차이를 보이며,수도권과 지방의 조리원 비용도 차이가 많이 납니다.조리원 비용은 출산율에 영향을 미치는 여러 요인 중 하나 입니다. 정부 차원에서 공공조리원 확대나 비용 투명성 강화 같은 간접적 조치를 시행 중이긴 하지만, 근본적인 해결을 위해서는 더 저극적인 정책이 필요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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결혼 준비비용은 물가 상승률을 반영한걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결혼 준비에 필요한 서비스 비용들은 물가 상승률만이 아닌 서비스의 고급화 등 여러가지 이유가 반영된 결과 입니다.물가 상승률기본적으로 전체적인 물가 상승이 서비스 비용 증가에 영향을 미치게 됩니다.서비스의 고급화결혼 관련 산업들이 점차 고급화-개인화 되고 있습니다. 고객들이 특별한 경험을 추구하는 경향이 강해지면서 서비스 제공 업체들이 더 높은 가격을 책정할 수 있게 되었습니다.결혼시장의 특성결혼은 특별한 이벤트로 간주되기 때문에 가격에 대한 민감도가 낮으며, 이러한 심리를 반영해 공급자들이 가격을 점진적으로 높이는 경우가 많습니다.수요와 공급의 불균형결혼은 대부분 봄-가을 시즌에 폭증하고 있습니다. 다만 결혼 인구가 감소하면서 업체들이 서비스 단가를 높이는 전략을 취하고 있습니다.그 외, 마케팅 비용의 증가, 업체 간의 경쟁 등등 여러가지 이유가 복합적으로 작용하면서,전체적인 비용이 계속해서 오르고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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제주도에 집값이 많이 떨어졌다는 뉴스가 나오던데요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다. 현재 제주도의 주택 가격은 하락세를 보이고 있으며,무엇보다 악성 미분양 물건들이 계속해서 쌓여 가고 있고 이는 전국 최대치를 기록하기도 했습니다.그리고, 강남에 맞먹는 높은 분양가로 인해 주택 시장의 침체 요인으로 꼽히고 있습니다.제주 시내권 중심지의 분양가격은 최소 8억~9억원 정도이며,최근 분양을 하고 있는 위파크의 경우 10억 정도로 서울 강남권 아파트 가격과 맞먹는 수준 입니다.이러한 고분양가로 인해서 수요가 감소하고 미분양 증가로 이어지고 있으며,당분간을 하락세를 유지할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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일본은 거의 제로금리여도 집값이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국과 일본의 금리와 집값 사이의 상관관계에 차이가 있는 이유는 두 나라의 경제적, 사회적, 그리고 부동산 시장의 구조적 차이에서 비롯 됩니다.인구 구조의 차이일본 - 인구 감소와 고령화1990년대 이후 출산율 저하와 인구 고령화로 인해 주택 수요가 꾸준히 감소, 특히 지방에서는 빈집 문제가 심각할 정도로 주택 공급이 수요를 초과하고 있음이에 금리가 낮더라도 주택 시장이 활성화되지 않고 있음한국 - 인구 밀집과 수도권 집중서울과 수도권 지역은 인구 밀도가 높고 주택 공급이 수요를 따라가지 못하고 있음이로 인해 금리가 하락하면 주택 대출이 용이해져 집값상승으로 연결주택에 대한 가치 인식일본 - 소비재로의 주택새집이 선호되며 시간이 지나면 집값이 하락하는 것이 일반적집값 상승을 시대하면 주택을 투자 대상으로 삼는 문화가 약함한국 - 주택을 자산 증식 수단으로 인식집값 상승에 대한 기대가 강하고, 주택 구매를 통한 시세 차익이 주요 관심사금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들어 투기 심리가 활성화되고 집값 상승을 더욱 부추김이처럼 한국과 일본의 집에 대한 가치가 다르고 인구 경제 상황의 차이로 인해서,부동산 변동성의 차리를 만들어 내고 있습니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공시지가는 국가에서 토지의 가치를 평가하고 이를 공적으로 고시하는 가격으로, 세금 부과, 공적 보상, 대출 담보 평가 등에 중요한 기준으로 사용이 됩니다.공시지가의 종류표준지 공시지가 - 전국 토지를 대표하는 표본 토지에 대해 국토부가 매년 조사-평가하여 공시개별공시지가 - 표준지를 기준으로 개별 토지에 대해 지자체가 조사 및 산정 후 공시공시지가 산정 기준과 절차1) 표준지 선정 - 각 지역을 대표하는 표준지를 선정2) 감정평가사의 평가 - 표준지에 대해 감정평가사가 평가를 진행3) 중앙부동산평가위원회 검토 - 감평 결과를 바탕으로 국토부 산하 중앙부동산평가위원회가 적정성 검토4) 개별공시지가 선정 - 표준지 공시지가를 기준으로 각 지자체가 개별 토지의 공시지가 산정평가에 영향을 미치는 요소들1) 입지적 요인2) 용도 지역3) 개발 가능성4) 환경적 요인5) 거래 사럐6) 경제 상황공시지가 활용과세기준 - 재산세, 종부세 등 부동산 관련 세금 부과공공보상 - 공익사업 시행 시 토지 보상 기준담보 평가 - 금융기관에서 담보 대출 시 참고부동산 정책 - 시장 안정화를 위한 정부 정책 기초 자료공시지가와 실거래가의 차이공시지가는 토지의 평가 가격이며, 실거래가는 시장에서 실제로 거래된 가격 입니다. 일반적으로 공시지가는 실거래가의 60~80% 수준으로 평가 되지만, 지역과 시점에 따라서 차이가 발생할 수 있습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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보증보험 지급 거절의 조건은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증보험 가입 시에는 특정 조건을 충족해야 하며, 이를 위반한 경우 보증금 반환이 거절 될 수 있습니다.임대차 계약의 유효성 문제임대차 계약이 유효하지 않은 경우 보증금 반환 청구가 어려울 수 있습니다.보증보험 가입 요건 미충족전세보증보험에 가입 할 당시, 집주인이 담보대출 한도가 초과되거나, 이미 경매 또는 공매가 진행 중인 경우계약서와 실거주 불일치임차인이 실제 거주하지 않고 계약서를 허위로 작성한 경우미신고 전입전입신고 및 확정일자를 받지 않은 상태에서 보증보험 청구를 하면 거절될 가능성이 있습니다.선순위 채권 초과보증보험이 적용되는 범위를 초과하는 선순위 채권이 있는 경우집주인에게 반환 요청을 하지 않은 경우보증금 반환 청구는 보증보험사에 신청하기 전에 집주인에게 공식적으로 반환 요청을 해야 합니다. 이 과정에서 집주인이 반환하지 못한다고 공식적으로 인정하거나 법적 효력이 있어야 합니다.이와 같이 거절되는 사유가 몇몇 있으니, 보험금 청구 전에는 전입신고 및 확정일자 확인 / 선순위 채권 확인 / 보험약관 숙지 / 법적 절차를 준수했는지 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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입주 기간 지나서 미입주 시 연체금 계산방법은?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 기간이 지난 뒤 미입주 시 발생하는 연체금을 보통 계약서에 명시된 연체 이율(연 5%)을 기준으로 계산 됩니다. 하루 단위로 계산되며, 미입주 기간 동안의 연체 금액은 아래와 같은 방법으로 산출이 됩니다.<연체금 계산 방법>계약서 확인계약서에 명시된 연체 이율(연 5%)를 확인 합니다.일 단위 연체 이율 계산연체 이율을 일 단위로 환산연체이율 = 연이율 / 365연체 기간 동안의 연체금 계산하루 연체 금액 = 미납금액 * 일 연체 이율전체 연체 금액 = 하루 연체 금액 * 연체 일수<주의할 점>입주지연 사유 - 시공사나 분양사의 문제로 인한 경우에는 연체금 부과가 면제 될 수 있습니다.계약서 명시 확인 - 연체 이율이 일반적으로 5%로 적용되지만, 계약서에 다른 조건이 있을 수 있으므로 계약서를 반드시 확인 하시기 바랍니다.분할 납부 여부 - 연체금 납부를 유예하거나 분할 납부를 요청할 수 있는지 문의를 해보시기 바랍니다.충분한 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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수요와 공급의 법칙은 시장 경제에서 어떻게 가격과 생산량을 결정되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수요와 공급의 법칙은 시장 경제에서 가격과 생산량을 결정하는 핵심 원리 입니다. 이를 통해 시장의 균형 상태와 균형이 이루어지지 않았을 때 발생하는 불균형 상황을 이해할 수 있습니다.수요와 공급의 법칙수요의 법칙 - 다른 조건이 일정할 때, 가격이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가공급의 법칙 - 다른 조건이 일정할 때, 가격이 상스하면 공급량을 증가하고 가격이 하락하면 공급량은 감소가격과 생산량 결정시장 균형균형가격 - 수용량과 공급량이 같아지는 가격균형생산량 - 수용량과 공급량이 같아질 때의 생산량.시장의 불균형초과공급원인 - 가격이 균형 가격보다 높을 때 발생 소비자는 고가의 상품을 구매하지 않으려 하고, 생산자는 높은 가격에 많은 상품을 공급하려 함결과 - 미판매 재고 증가 / 생산량 감소 압력 / 가격 하락을 통한 균형 회복초과수요원인 - 가격이 균형가격보다 낮을 때 발생소비자는 저렴한 가격에 상품을 많이 구매하려 하고, 생산자는 낮은 가격에 상품 공급을 줄임결과 - 상품 부족으로 소비자 불만 증가 / 가격 상승 압력 / 공급량 증가를 통해 균형 회복수요와 공급의 법칙은 시장 경제에서 가격과 생산량을 결정하며, 시장 균형을 통해 자원의 효율적 배분을 도모 합니다. 그러나 가격 통제나 비탄력적 특성 등으로인해 시장 불균형이 발생할 수 있으며 이 경우 과정을 통해 균형에 다시 가까워지려는 매커니즘이 작동 합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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완전 경쟁 시장이라고 하는 사상은 과연 진짜로 가능한 시장인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.완전 경쟁 시장의 조건다수의 공급자와 수요자 - 시장에 참여한ㄴ 공급자와 수요자가 많아 개별 기업이나 소비자가 가격에 영향을 미칠 수 없습니다.동질적인 상품 - 모든 상품이 완전히 동일해 소비자가 특정 공급자의 상품을 선호하지 않습니다.완전한 정보 - 시장 참여자가 모두 상품의 품질, 가격, 생산 방법 등에 대해 완전한 정보를 가지고 있습니다.자유로운 시장 진입과 퇴출 - 기업이 시장에 자유롭게 진입하거나 퇴출할 수 있으며, 이에 제한이 없습니다.거래비용 없음 - 거래 과정에서 추가적인 비용이 발생하지 않습니다.가격 수용자 - 모든 참여자는 시장에서 결정된 가격을 그대로 받아들입니다.현실 시장의 형태와 특징독점시장특징 - 단일 기업이 시장을 지배하며, 상품의 공급을 독점함 / 진입 장볍이 매우 높아 신규 진입이 어려움 / 가격 결정권을 가짐장점 - 연구개발 투자와 혁신 가능성 / 규모의 경제로 효율성을 극대화 할 수 있음단점 - 소비자 선택권 제한 / 가격이 비효율적으로 높아질 가능성불완전 경쟁 시장특징 - 독점, 과점, 독점적 경쟁 시장을 모두 포함하는 포괄적 개념 / 정보 비대칭, 거래비용 존재, 진입 장벽 등 현실적 요인이 반영됨장점 - 실질적인 시장 구조로 현실과 유사 / 다양한 기업이 존재해 다각화된 상품 제공 가능단점 - 시장 실패 가능성 / 불공정 거래 및 자원 배분의 왜곡 발생완전 경쟁 시장은 자원 배분의 효율성을 극대화하는 이상적인 형태지만, 현실에서는 불완전경쟁 시장이 일반적입니다. 각 시장 형태는 경제적 효율성과 소비자 후생 측면에서 장단점을 가지고 있으므로, 정책 결정자는 시장의 특성을 고려해 규제와 지원책을 마련해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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