답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 정책은 가장 뜨거운 논쟁 거리 중에 하나인데요.. 한편에서는 적극적인 시장 안정화 정책이라 평가를 하고 또 다른 분들은 잘못된 규제로 시장을 더 어렵게 만들었다라고 평가를 하기도 합니다. 이는 어는 것이 정답이다라고 할 수는 없을 듯 하고 본인의 평소 생각하고 있는 방향과 시장 상황들을 보면서 할 수 밖에 없는 상대적인 평가라고 생각이 됩니다.개인적으로는 현재 정책이 부동산 안정과 투기를 억제 하기 위한 정부의 노력이라고 생각을 하고 실제 어느 정도 효과가 나타날 것으로 기대를 하고 있습니다. 이는 단기적으로 바라보기 보다는 시장에 관련 정책들이 반영이 되어 장기간 지켜 본다면 효과가 있을 것으로 생각하기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갈아타기를 위한 일시적 2주택에 해당할 수 있는 케이스가 될 수 있는데요...기존 집이 아직 안팔렸다라고 하더라도 일정 요건을 갖추면 다주택 중과 대상에서 벗어날 수 있지만, 요건을 갖추지 못하면 2주택자로 과세가 될 수 있습니다. 그러기 위해서는 새로운 주택을 취득한 후 일정 기간 내 기존 주택을 처분해야 하는데 신규 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택을 매도하게 되면 1주택 으로 간주합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1층인 경우 바로 아래층이 주차장인경우 난방비가 많이 나올 수 있고,외벽과 접촉해 있는 부분이 많거나 노후화로 인해 창호 등의 단열 기능이 저하가 되서 난방비가 많이 나오는 경우가 있습니다. 그럼에도 불구하고 지금 다른 세대들보다 난방비가 2배 이상 나온다는 건 한번 계량기 등 점검을 한번 해보는게 우선일 것 같습니다.우선 계량기를 점검해 보시기 바라며, 타이머는 가능하면 끊지 마시고 연속으로 유지를 하시는게 더 나을 수 있습니다. 또한, 외출 시에는 18도로 낮춰서 유지해 주시고 평소에는 21~22도 정도로만 유지를 해주시면 어느 정도 절약을 할 수는 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 노후화된 집은 주변 시세 대비해서 가격이 높게 책정이 되기는 힘듭니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있고 인기가 있는 지역이라면 가격이 잘 떨어지기는 힘들겠지만 그렇지 않은 곳이라면 가격을 제대로 받기 어려울 수 있습니다. 리모델링을 하게 되면 그에 따른 프리미엄이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 결혼을 하고나서 한 두달 정도까지 보다가 1주년때 다시 한번 꺼내 보게 되는 것 같아요. 그러다가 아주 오랫동안 안보게 되도라구요. 아이를 낳고 어느정도 크면 그때 어쩌다 한번 펼쳐보기도 하는데 아주 오랫만에 보면 정말 촌스럽고 그렇더라구요 ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가격 네고는 결국 집주인분과 협의가 팔요한 사항인데요... 일단 집주인 분이 급하게 임차인을 구해야 하는 상황인지 여부 등을 확인해보시기 바랍니다. 그럼 상황 이라면 조금이라고 네고할 수 있는 가능성이 있습니다. 만약 반대의 상황이라면 어려울 수 있겠죠. 중개사분에게도 한번 현재의 상황을 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 잔금일이 다가오고나 입주 예정일자가 다가오면 중개사 일정을 정리해주고는 하는데요. 만약 연락이 없다면 집주인분께 직접 연락을 하셔서 입주일자 등 조정하시면 됩니다. 그리고 계약금은 중개사분이 가져가는게 아니라 집주인분에게 들어가는 거라서 생각하고 계신것과는 다릅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부모 자식 간에도 전세 계약, 매매 계약 등 모두 가능 합니다. 다만 이렇게 법적으로 가능은 하지만 상속, 증여 등의 문제로 인해서 매우 조심해야 하고 다른 계약들 보다는 좀 더 신중하게 접근을 하셔야 합니다. 형식만 계약의 형태를 띠고 실질적인 증여로 판단이 될 위험성이 크기 때문에 하지 않는게 좋다라는 이야기들이 들리기도 합니다. 저가 임대, 무상거주, 보증금 반환 능력 등이 주요한 쟁점 중에 하나입니다.안전하게 계약을 하기 위해서는 실제 계좌 이체 내역이 있어야 하고 주변 시세에 준하는 조건으로 계약을 해야 하며 임대소득 신고 등과 같은 세무처리 등도 다른 건들과 동일하게 진행을 해야 일반적인 계약이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 전세의 공급이 빠르게 줄고 있는게 사실 입니다. 전세 대출 규제로 인해서 임차인들이 자금 마련이 실질적으로 어렵게 되었고 전세 매물이 줄어들면서 전세 가격이 오르고 있습니다. 이러한 점들 때문에 전세가 주요 임대 방식에서 점차 멀어지고 있다라고 판단하고 있기도 합니다. 이런 흐름에서 월세가 전세를 역전하기도 했습니다. 그렇지만 전세라는 형태를 우리나라 전통적인 임대계약방식이라 그 빈도가 줄어들기는 하겠지만 완전히 사라지기 보다는 반전세 형태의 임대 방식이 좀 더 선호가 될 수는 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸을 운영하기 위해서는 일단 수요가 많은 곳을 찾아 보시는게 먼저 입니다. 수원은 직장인 및 대학생 수요가 있고, 병원에 근무하시는 분들이 있고, 성남의 경우 판교의 직장인 분들과 단기 거주를 하는 청년층도 좀 있어서 원룸을 운영하기에 나쁘지 않은 곳들이라고 할 수 있습니다.직장 기반이 있는 곳과 서울 접근성이 좋은 곳, 그리고 역세권을 위주로 해서 원룸을 운영하신다고 하면 장기 운영을 기준으로 보면 괜찮은 곳들을 찾아 보실 수 있습니다.