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월세 오피스텔 건축물용도가 업무시설이면 전입신고 안되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기본적으로 건축물 용도가 업무시설로 등록된 오피스텔은 주거 목적으로 허가된 건축물이 아니므로,전입신고가 제한이 될 가능성이 있습니다.가능한 경우해당 오피스텔이 실제 주거용으로 사용되고 있는 경우 전입신고가 가능할 가능성이 있습니다.건축물대장상 업무시설로 되어 있지만 현장에서 거주용으로 사용되고 있음을 확인하면 전입신고가 허용되기도 합니다.이 경우, 관할 주민센터에 직접 문의하여 전입신고 가능 여부를 확인해 보시면 좋습니다.불가능한 경우건축물대장상 업무시설이고, 해당 지자체에서 이를 주거용으로 인정하지 않을 경우 전입신고가 제한 될 수 있습니다.이 경우, 임대차 계약서 상에도 업무 목적(사무실 등)으로 사용하는 조건이 포함될 가능성이 높습니다.우선 관할 주민센터에 전입신고가 가능한지 문의해 보시기 바라며,일부 주민센터는 현장을 확인한 후 전입신고를 허가 하는 경우도 있다고 합니다.그리고 계약서에 주거용으로 사용할 수 있다는 명시가 있는지 확인해 보시고, 만약 업무시설 용도로만 사용할 수 있다고 명시가 되어 있다면 전입신고가 불가능할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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유치권 행사중 이라는 뜻 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유치권 행사중 이라는 문구는 부동산이나 특정 자산에 대해 유치권이 설정되어 있다는 의미로, 해당 권리를 가진 사람이 법적으로 해당 자산을 점유하면서 채권(돈)을 회수하려고 하는 상태을 말합니다.유치권의 요건타인의 물건을 점유하고 있을 것책권과 물건이 관련이 있을 것변제기가 도래 했을 것불법적으로 점유하지 않을 것.유치권 행사 중의 실제 사례건축업자가 아파트 건설을 마쳤는데 공사비를 받지 못한 경우, 유치권을 주장하며 건물을 점유하거나 반환하지 않을 수 있음부동산 경매 물건에 유치권 행사 중이라고 적힌 경우, 기존 채권자가 공사비 등을 받지 못해 해당 부동산을 점유하며 경매 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다.유치권의 영향유치권이 행상 중인 물건은 자유롭게 사용할 수 없거나, 유치권자의 요구를 해경해야 거래가 가능 합니다.유치권이 있는 부동산은 경매로 낙찰받더라도 유치권 관련 채권을 함께 부담해야 할 가능성이 높습니다.유치권 해소 방법채무자가 유치권자의 요구를 받아들여 채권(돈)을 지급하면 유치권은 소멸 됩니다.유치권이 부당하게 행사되고 있다고 판단되면 법적 분쟁을 통해 유치권 효력을 다툴 수 있습니다.유치권자와 협상을 통해 합의 금액을 지급하거나 해결책을 찾을 수 있습니다.유치권 행사 중은 해당 자산에 대해 채권자라 점유권을 행사하고 있다는 의미 입니다. 부동산 거래나 경매 시 유치권 관련 된 사항을 꼼꼼히 검토하고, 법적 위험을 줄이기 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트의 분양 계약금은 몇프로 정도 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양 계약금은 보통 분양가의 10% 정도를 준비해야 합니다. 하지만 계약금 비융은 분양 조건이나 시행사의 정책에 따라 약간 달라질 수 있습니다.일부 아파트 분양에서는 5%만 납부하고 나머지 5%는 중도금에 포함시키는 경우도 간혹 있기도 합니다.계약금은 분양 계약 시 초기 납부하는 금액으로, 계약 체결의 의지를 나타냅니다. 계약을 취소할 경우 계약금이 환불되지 않을 수 있으므로 신중히 결정을 하셔야 합니다.그리고 중도금과 잔금은 대부분...중도금 - 분양가의 약 50~60%잔금 - 분양가의 약 30~40%정도로 책정이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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농지자격증명원 취득 방법 문의 드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농지취득 자격 요건은 다음과 같습니다.농지법에서 농지는 농사를 직접 지을 목적으로만 소유할 수 있습니다.직접 경작은 본인이 농사를 닛는 것을 의미하며 대리 경작은 허용되지 않습니다.필수 요건농지를 직접 경작할 계획이 있음을 입증해야 합니다.농업에 필요한 장비나 시간이 있는지, 본인의 거주지와 농지의 거리가 적합한지도 검토 합니다.발급적차관할 시, 군, 구청의 농지위원회에 신청합니다.직접 경작 계회서, 농업 관련 경험, 필요한 경우 농기계 구비 여부 등을 제출해야 합니다.자격 심사를 통과하면 농지취득자격증명을 발급 받을 수 있습니다.회사원(비농업인)의 농지 구입 가능 여부연봉수입 제한 여부농지법상 비농업인도 농지를 구입할 수 있으나 농업 경영 계획을 제출하고 직접 경작 의사를 증명해야 합니다. 연봉 수준이나 수입 제한은 명시적으로 규제되지 않지만 농업을 병행할 수 있는 시간이 있는지 심사 과정에서 평가가 됩니다.현직 공기업 근무자의 경우공기업 근로자라 하더라도 퇴근 후나 주말에 농사를 짓는 등의 조건이 충족 된다면 농지 구입이 가능 합니다. 다만, 농지를 소유한 이후 실제로 농사를 짓지 않으면 농지법 위반으로 처별을 받거나 농지를 강제 매도해야 할 수도 있습니다.아버지가 농사를 짓는 경우아버지의 농지에서 농사를 돕는다는 내용이나 공동 경작 형태로 신청할 수 있을 듯 합니다. 이 경우, 농지 소유권은 본인 명의로 하되 아버지가 경작에 도움을 주는 형태를 제안할 수도 있을 것으로 보입니다.농지를 경매로 구입하기법원 경매 사이트를 통해 농지 물건을 검색합니다.농지의 위치, 크기, 토지이용계획 등을 꼼꼼히 확인 하시기 바랍니다.경매 낙찰 후 농지를 소유하려면 농지취득자격증명이 필요합니다. 이를 경매 낙찰 이전에 준비해 두는 것이 좋습니다.낙찰 후에도 농지를 취득하려면 실제로 농사를 짓겠다는 계획이 있어야 합니다.농지를 방치하거나 임대 목적으로 활용할 경우 농지법 위반으로 불이익을 받을 수 있습니다.농지를 구입하고 농사를 병행하려면 농지취득자격증명을 반드시 발급 받아야 하며, 직접 경작의 의무를 충족해야 합니다. 회아 업무와 병행할 수 있는 소규모 농지에서 아버지와 협력하며 시작하는 것이 현실적인 듯 합니다. 경매로 농지를 구입할 계획이라면 미리 농지취득자격증명을 준비하고 경작 계획을 세우는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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경매받은 집 소유주가 이사를 갔는데 전입신고를 안했으면 거주지 알 방법이 없을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매로 낙찰받은 집에 소유자가 이사를 갔지만 전입신고를 다른 곳으로 하지 않았다면,그 소유주의 현재 거주지를 파악하는데 몇 가지 방법이 있을 수 있습니다.전입신고 내역 확인전입신고는 주민등록법에 따라 주민등록이 어디에 되어 있는지 확인 할 수 있습니다. 가까운 주민센터에서 해당 소유주의 전입신고 내역을 확인하려면 신분증을 지참하시고 본인의 정당한 권한이 있어야 합니다.정부24나 민원24와 같은 온라인 시스템을 통해 전입신고 내역을 조회할 수 있습니다. 다만 개인 정보를 조회하려면 소유주와 관련된 공식 권한이 필요할 수 있습니다.세금 정보 확인해당 집의 세금 고지서나 주소로 소유주가 세금을 내고 있는지 확인하는 방법도 있습니다. 만약 소유자가 경매 후 다른 곳으로 이사 갔다면 세금 고지서가 여전히 경매지 주소로 오고 있을 수 있습니다. 만약 세금 고지서가 새로운 주소로 발송 됐다면, 그 주소가 새로운 거주지일 가능성이 있습니다.경매 정보 및 낙찰 후 처리 절차경매로 낙찰받은 집의 법원에서 소유자가 이사를 갔는지, 그리고 새로운 주소에 대한 정보가 있을 수 있는지 문의해 볼 수 있습니다. 경매 절차에서는 소유자에게 퇴거 통보가 이루어지며, 이 과정에서 퇴거 시점과 새로운 주소에 대한 정보가 확인될 수 있습니다. 다만 법원에서 개인적인 주소를 제공하지 않을 수 있습니다.주민등록번호 조회소유주의 주민등록번호를 알게 되면, 이를 통해 기본적인 주민등록 정보를 확인할 수 있습니다. 이는 정부 기관에 의한 법적인 절차에 따라야 하며, 사법적 승인을 받아야 하는 경우가 많습니다.우편물 및 등기 우편해당 집에 소유주에게 우편물을 보낼 때 소유주가 우편물을 수령했는지 확인할 수 있습니다. 우편물이 돌아오지 않거나 타 주소로 재발송된 경우 그 주소가 실제 거주지일 가능성이 있습니다.소유주가 전입신고를 하지 않았다면, 거주지 파악은 여러 방법을 통해 확인할 수 있습니다. 전입신고 내역을 확인하거나 세금 고지서 발송처, 주민등록 번호 조회, 경매 후 법적 절차 등을 통해 소유주의 새로운 거주지를 파악할 수 있습니다. 다만, 소유자의 개인 정보 보호와 관련된 법적인 규제가 있으므로, 이러한 방법을 사용할 때에는 법적인 절차를 준수하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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당사자가 모르는 땅이 있을수도 있나요 ?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다. 토지 소유권의 복잡성, 등록상의 오류, 상속 문제, 무단 점유 등으로 인해서 당사자가 모르는 땅이 있을 수도 있습니다.상속 문제고인이 남긴 상속 재상 중 일부 토지가 제대로 상속 등록되지 않았거나 상속인에게 인지되지 않았을 수 있습니다. 예를 들어, 여러 명의 상속인이 있을 때 상속인이 토지를 물려받은 것을 알지 못하거나 상속 절차가 미완료된 경우 일부 토지에 대한 소유권을 알지 못할 수 있습니다.지적도 또는 등기부등본 오류지적도나 등기부등본에 오류가 있을 수도 있습니다. 예를 들어, 공간적 오차나 등록 정보 누락 등으로 인해 실제로 존재하는 땅이 등기부에 정확히 등록되지 않았을 수도 있습니다. 또는 일부 부동산의 소유자가 잘못 기록된 경우에도 당사자가 모를 수도 있습니다.무단 점유한 개인이 자신이 땅이라 생각하여 합법적인 절차 없이 타인의 땅을 점유하는 경우가 있습니다. 이때 원래의 토지 소유자는 점유된 땅이 자신에게 속한다는 사실을 모르고 있을 수도 있습니다. 예를 들어 수십년 동안 점유한 땅을 알아채지 못한 경우가 있을 수 있습니다.경매나 강제 집행에 의한 취득경매를 통해 취득한 토지의 경우 일부 이전 소유자가 이를 모른 채 넘어가는 경우가 있을 수 있습니다. 경매로 토지를 구입한 사람이 그 토지의 과거 법적 분쟁 사항이나 정확한 소유권 관계를 잘 알지 못하는 경우도 존재할 수 있습니다.지목 변경 또는 묵시적 합의땅의 지목이 변경되거나 조정 되었을 때, 변경 사항을 당사자가 모르고 있을 수도 있습니다. 특히, 농지나 임야가 개발되면서 지목이 바뀌었을 때 해당 사항을 모르고 지나칠 수 있습니다.공유지문제여러명이 공동 소유하는 땅의 경우, 일부 소유자가 다른 공유자와의 합의나 협의를 모르고 있을 수 있습니다.공유지에 대한 정보를 제대로 파악하지 못한 채 해당 토지에 대한 권리를 주장하지 못할 수 있습니다.미등기 상태의 토지소유권이 있지만 등기가 되어 있지 않은 땅이 있을 수 있습니다. 구매 후 등기 절차를 완료하지 않은 경우나 소유권이 혼동된 경우에는 소유자가 그 땅의 상태를 모를 수 있습니다.당사자가 모르는 땅이 존재할 가능성은 여러가지 이유로 발생할 수 있습니다. 만약 자신이 소유한 땅이나 관련된 부동산이 있는지 확실히 알고 싶다면, 지적도와 등기부등본 등을 통해 정확한 소유권 및 토지 상태를 파악하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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부동산 필독서 추천해주세요!!!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산, 특히 아파트를 분석하는 방법에 대해서 공부하고 싶으시다면, 최신 부동산 시장 동향, 투자 분석 기법, 그리고 아파트 시장에 대한 통찰을 제공하는 책을 참고 하시는 것이 좋습니다.몇 권이 책 추천 드립니다.부동산 투자 무작정 따라하기 - 정태일이 책은 부동산 투자를 시작하려는 사람들에게 필요한 기본 지식과 실전 투자 전략을 제공합니다. 아파트를 비롯한 다양한 부동산 유형에 대해 설명하며 투자 시 고려해야 할 다양한 요소들을 다룹니다.부동산 3.0 아파트의 미래 - 유병훈아파트 시장의 미래를 전망하고, 3.0 시대의 부동산 트렌드와 투자 전략을 제시 합니다. 변화하는 부동산 시장에서 어떻게 성공적인 투자를 할 수 있는지에 대한 핵심적인 인사이트를 제공 합니다.부동산 투자와 경제학 - 박철민부동산 시장을 이해하기 위한 경제적 이론과 실제 사례를 바탕으로 한 투자 전략을 다룹니다. 아파트와 같은 주거용 부동산에 대한 심도 있는 분석이 포함되어 있습니다.실전 부동산 투자 전략 - 김종률실질적인 투자 전략과 노하우를 다룬 책으로 아파트 및 부동산 투자에 대한 전략을 제공하고, 투자의 핵심 요소인 입지 분석, 리스크 관리, 시장 예측 등에 대해 상세히 설명 합니다.부동산 시장의 미래, 아파트 가격 전망 - 박상언이 책은 한국의 아파트 시장을 중점적으로 다루며, 정책 변화와 경제적 환경이 아파트 가격에 미치는 영향을 분석 합니다. 특히, 주택 시장의 미래를 전망하며 투자자들에게 필요한 정보를 제공 합니다.부동산 투자 전문가의 매물 분석법 - 조재범부동산 매물 분석의 전문가가 제시하는 효율적인 매물 분석 기법과 실제 사례를 바탕으로 투자자가 알아야할 핵심적인 분석 방법을 소개 합니다. 특히 아파트를 포함한 다양한 부동산 매물 분석에 집중 합니다.위 책들은 초보자부터 전문가까지 모두에게 유용한 정보를 담고 있으니,한번쯤 읽어 보시면 도움이 되실 겁니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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홍콩달러로 1달러는 우리나라 돈으로 얼마인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 1홍콩 달러는 약 186.5원 정도에 해당 합니다.환율은 시장 상황에 따라 변동되므로, 정확한 환율을 확인하려면 금융정보 제공 사이트나 은행의 활율 정보를 참고 하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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상권이 죽어가면 어떤식으로 살려야 되는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.죽어가는 상권을 살리기 위해서는 지역 특성, 소비자 니즈, 협력적인 커뮤니티를 고련한 전략적 접근이 필요합니다.몇 가지 효과적인 방법들에 대해 안내 드립니다.상권 분석: 문제점 파악상권 내 소비자가 무엇을 원하고 있는지 파악해야 합니다. 예를 들어 온라인 쇼핑의 대두로 오프라인 방문이 줄어드는 경우가 많습니다.인근 상권과의 차별성을 확인하고, 상권을 떠난 고객들이 다른 상권을 이용하는 이유를 분석 합니다.빈 점포의 증가, 유동인구 감소, 낮은 재방문율 등 상권의 구체적인 문제를 수치로 파악해 보시기 바랍니다.매력적인 콘텐츠 제공지역 상권만이 독특한 콘셉트나 테마를 만들어 차별화해 보시기 바랍니다.지역의 역사, 전통, 문화적 요소를 활용해 상권의 고유한 브랜드 이미지를 구축 합니다.지역 주민과 외부 방문객을 끌어들일 수 있는 정기적인 이벤트를 기획합니다. ex) 플리마켓, 음악공연 등소상공인과의 협력상권 내 업종이 편중되지 않도록 균형잡힌 구성으로 상권을 활성화 합니다. 공실을 줄이기 위해 상인, 건물주, 지자체가 협력하여 임대료를 낮추거나 초기 입점 지원 혜택을 제공합니다.소상공인들이 협력하여 공동 마케팅을 하거나, 상권 홍보를 위한 자금을 마련합니다.디지털과의 결합상권과 매장을 홍보할 수 있는 SNS, 지역 커뮤니티 플랫폼 등을 적극 활용 합니다.지역 기반 앱이나 지도 서비스에 상권의 매장을 등록 하시기 바랍니다.상점의 온란인 예약, 배달 서비스, 고객 리뷰 등을 활용해 오프라인 방문으로 연결 시킵니다.공간 재구성노후화된 시설을 개선하고, 거리 환경을 정비합니다.인스타그램 등 소셜 미디어에서 사진 찍기 좋은 공간을 조성하여 젊은층의 관심을 끌어냅니다.유휴 공간을 커뮤니티 모임, 팝업스토어, 전시회 등으로 활용하여 상권의 활기를 더합니다.지역 사회와의 연결주민의 의견을 반영한 프로그램과 서비스를 도입합니다.지자체와 협력하여 상권 활성화 프로젝트네 대한 지원을 받아 보시면 좋습니다.성수동의 경우 오래된 공장지대를 리모델링 하여 카페, 갤러리, 소규모 가게를 입점시키며 젊은층의 유입을 이끌었고, 광주 송정역 시장은 플리마켓과 야시장을 도입하고 지역 특산물을 활용한 먹거리로 활성화되고 있습니다.죽어가는 상권을 살리려면 단기적인 이벤트 뿐만 아니라 지속 가능하고 차별화된 가치를 제공해야 합니다. 상인, 지자체, 주민, 외부 전문가가 협력하여 상권을 하나의 브랜드로 만들어야 성공할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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백화점같은 경우에 어떤 입지조건이 최적의 조건인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.백환점의 입지 조건은 성공적인 운영을 위해 매우 중요합니다. 백화점은 소비자의 접근성, 주변 환경, 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려해 입지를 선정해야 합니다.교통 접근성지하철역, 버스 터미널, 기차역 등 대중 교통의 허비으와 가까운 곳이 이상적 입니다.사람들이 쉽게 방문할 수 있는 곳에 위치 할수록 유리 합니다.주요 도로와 인접하고 차량 접근이 용이한 지역이 좋습니다.넓은 주차 공간이나 주차 편의성을 제공할 수 있는 부지 확보가 중요합니다.인구 밀집 지역주변에 거주 인구가 많고 구매력이 높은 소비층이 밀집한 지역이 적합합니다.도시 중심부나 대규모 아파트 단지, 고소득 주거 지역 근처가 유리합니다.유동인구가 많은 번화가나 상업 중심지에 위치해야 합니다.평일 뿐만 아니라 주말에도 사람들이 몰리는 지역이 이상적 입니다.상업 및 문화 클러스터쇼핑몰, 영화관, 레스토랑, 카페 등 다양한 상업 및 문화 시설이 밀집한 지역에 위치하면 시너지 효과를 얻을 수 있습니다.다른 고급 브랜드 매장이나 프리미엄 상권이 형성된 지역이 백화점의 고급 이미지를 강화할 수 있습니다.인근 경쟁 백화점이나 쇼핑센터의 수와 위치를 분석하여 지나치게 경쟁이 치열한 지역은 피하는 것이 좋습니다.경제적 요인중심지에 위치할 수록 고객 접근성이 높아지지만 임대료와 운영 비용도 상승 합니다.수익성을 고려하여 적정한 비용 대비 효과를 낼 수 있는 위치를 선정해야 합니다.향 후 확장이나 리모델링을 고려할 수 있는 부지 인지도 중요합니다.소비자 라이프스타일 분석백화점의 주요 고객층이 자주 방문하는 지역에 위치해야 합니다.주거 지역과 업무 지역이 혼합된 지역이나 사람들이 여가를 즐기는 곳 근처가 적합니다.온라인 쇼핑의 영향으로 백화점이 단순 구매 뿐 아니라 경험을 제공할 수 있는 공간으로 자리 잡는 것이 중요 합니다.지역 개발 및 성장 가능성신규 주거 지역이나 신도시 개발 지역에서 초기에 입지를 선점하면 장기적으로 유리합니다.지역 경제와 상권의 지속적인 성장 가능성이 높은 곳을 선택해야 합니다.문화와 커뮤니티 환경지역의 문화적 특성과 소비 트랜드에 맞는 입지가 중요합니다.특정 지역의 관광지나 랜드마크와 가까운 곳은 추가적인 유입 효과를 기대할 수 있습니다.백화점의 입지는 교통 접근성, 인구 밀집도, 상권과의 시너지, 지역 성장 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 고객층의 소비 패턴과 지역 특성을 반영하여 입지를 선정하면 성공 가능성이 높아질 수 있습니다.
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