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원룸으로 이사를 가려고 하는데 확인해야할 정보가 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사를 하시기 전에 확인이 필요한 주요 정보들 안내 드립니다.입지 및 주변환경 - 교통, 편의시설, 치안, 소음여부 확인건물 상태 및 시설 점검 - 채광과 환기, 누수/곰팡이, 수도/전기, 냉-난방 시설, 방음, 주차시설계약관련 주의사항 - 월세 조건, 계약서 작성, 중개수수료관리비 내용 - 공용전기세, 청소비 등생활편의사항 - 인터넷, 티비 설치 여부, 가구/가전 상태, 쓰레기 처리이사 시에는 당일 입주 청소가 잘 되어 있는지도 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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요새 부동산 시세가 올라가는 추세인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 당장은 부동산 매수를 하는 걸 추천 드리지는 않습니다.전체적인 부동산 시장 자체가 침체되어 있는 상황이고,내년에도 어떻게 될지 전문가들도 의견이 갈리고 있습니다.당장은 좀 더 추이를 지켜 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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시스템 에어컨은 옵션으로 구매하는게 좋은가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시스템 에어컨 설치 시에는 아무래도 분양시에 계약을 하시는게 가격적인 부분에서는 유리하기는 하지만,본인이 원하는 브랜드가 설치가 되지 않을 수도 있기 때문에 이러한 부분들은 고려를 해보셔야 합니다.대부분 분양사에서 대량으로 계약을 하기 때문에 저렴할 수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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시골에서 세컨 하우스를 만들고 싶은데 저렴한곳을 찾으려면 어디로 연락해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시골에서 세컨드 하우스를 만들기 위해서는 아래의 내용을 참고 사셔서 확인해 보시면 좋을 듯 합니다.지역조사 및 선호 지역 결정 - 온라인 통해서 부동산 사이트를 확인해 보시기 바랍니다.공공기관 활용 - 한국농처촌공사, 국토교통부 ' 온나라부동산'에서 부동산 정보 확인이 가능 합니다.지역 부동산 중개업소 활용온라인 플랫폼 활용 - 네이버 부동산, 직방, 다방 등에서 시골주택 혹은 농지 매매 검색귀농-귀촌 지원센터직접 탐방 및 문의일단 네이버 부동산 등을 통해서 지역 상황을 확인해 보시면 좋고,가장 좋은 건 직접 임장을 가셔서 확인해 보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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신축빌라 전세 들어 가려는데 보증보험 가입될까요? 보증보험은 몇프로 보장해주나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축빌라도 전세 보증보험에 가입할 수 있습니다. 보증보험은 신축과 구축을 가리지 않고 전세 계약을 체결한 주택에 대해서 가입이 가능 합니다. 가입 가능한 조건은 아래와 같습니다.전세계약서 - 전세금과 계약기간 확인 필요집주인 신용도 - 임대인이 적법한 소유권을 가지고 있는지 확인신축빌라의 경우 건물에 대한 정보 확인 - 건축물의 완공 여부나 건물의 상태에 따라 보험 가입여부 달라질 수 있음보증보험은 기본적으로 전세금 전액을 보장하는데, 전세금의 일정 비율로 책정이 됩니다. 보증료는 전세금의 0.1%~0.4% 정도로 보증금액이 커질 수록 보증료도 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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부동산 가계약금 반환 받을수있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 거래에서 가계약금은 보통 계약이 성립되기 전에 매도자와 매수자 간에 체결되는 예비 계약의 일환으로 주고 받는 금액을 의미합니다. 가계약금은 보통 일반적으로 본 계약을 체결하기 위한 의사표시나 계약 성사를 위한 보증금 성격을 지니며 반환이 가능한 경우는 아래와 같습니다.가계약이 무효가 된 경우 - 상대방이 계약을 취소하거나 계약 불이행을 했을 경우매수자 본인이 계약을 취소한 경우 - 매수자가 본 계약을 체결하지 않거나 거래를 취소한 경우만약, 가계약금을 반환하지 않기로 한다라는 특별한 특약 조건이 있는 경우에는 반환이 불가 합니다.위 2가지 정도로 반환 가능한 경우를 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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오피스텔 명의변경 혹은 매도중 어느것이 나을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 같은 상황에서 매도를 할 수 있다고 하면 매도를 하는게 절세를 위해서 좋을 것으로 판단이 됩니다.지금은 주택수를 줄이는게 나을 수 있습니다.그리고 명의이전을 하시기 보다는 아예 매매계약을 통해서 매도를 하시는 방법을 선택하시는 걸 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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재택부업을 할만한게 뭐가있을까??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 블로그 부업을 다시 하는 분들이 좀 많아 진 듯 합니다.특별히 비용이 들어가거나 하지도 않을 뿐더러,유투브 등으로 어떻게 꾸며나가야할지 등등 자세하게 파악을 할 수 있기 때문에,블로그 부업이 어느 정도 다시 각광을 받고 있는게 아닌가 싶습니다.애드센스와 같은 광고를 통해서 꾸준히 소득을 올리시는 분들이 있는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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서울 곳곳에 집값이 하락하는데 오늘 금리 인하 발표를 했잖아요. 앞으로의 전망도 부탁드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 부동산 시장은 거래가 거의 없다고 봐도 무방할 듯 합니다.지난 해부터 반짝 시행된 정책들로 인해 부동산 거래가 잠깜 살아나기는 했지만 지금 매물 자체가 역대급으로 쌓여 있는 반면에 매수자는 거의 없는 상태 입니다.예전에는 금리가 내리면 투자자들이 부동산을 일부 사들이는 경향도 보였으나,지금은 그 때와는 또 다른 상황 이라고 생각이 됩니다.25년도는 지금까지와 다른 부동산 침체기가 다시 올거라는 분석들이 많고,전체적인 데이터들을 비교해 봐도 거래 자체가 이뤄지기는 조금 힘들 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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미리 말을 안해주면 보증금을 돌려주지 않는다는데 이게 맞는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선지급 계약으로 되어 있다 보니 그런 얘기를 하는 것 같은데...계약서에 기재된 내용 그리고 계약기간이 어떻게 되어 있는지 잘 한번 살펴 보시기 바랍니다.특별히 보증금과 관련해서 언급되어 있는 내용이 없다면,보증금은 반드시 돌려 받아야 하면 이를 거부할 경우에는 경찰서 등에 신고를 하시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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