답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중도 퇴거는 가능하지만 입대인과 협의를 하셔야 합니다. 만약 중도 퇴거에 합의를 하셨다고 한다면 이러한 경우 대부분 새로운 임차인을 기존 임차인이 구하고 나가는 경우가 많습니다. 중개수수료도 기존 임차인이 부담하게 됩니다. 신규 임차인이 확정이 되고 입주 날짜가 정리가 되면 신규 임차인이 입주를 하는 날짜에 맞춰서 퇴거를 하고 그 날짜에 보증금을 반환 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 전통시장을 이용하기 보다는 대형마트를 이용하는 편입니다. 전통시장 접근이 생각보다 쉽지가 않고 이전에 방문을 했을 때 상품들이 저려하기는 하지만 생각보다 퀄리티가 그리 좋지 못한 경우도 많아서 찾는게 좀 꺼려지더라구요...그리고 이것저것 한꺼번에 구매를 하면 생각보다 대형마트에서 구매했을 때와 가격차이가 많이 나지는 않더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 전국 농지의 소유와 실제 이용 현황을 전수조사를 하고 있고 실경작 여부 뿐만 아니라 휴경, 시설 설치, 전용 여부 등도 확인을 한다고 합니다. 목적은 농지 투기와 불법 이용을 관리하고, 농지가 실제 농업에 활용이 되도록 하기 위함입니다. 잠깐 휴경을 했다고 해서 곧바로 이행강제금 25%가 부과가 되는 것은 아니고 농지법 위반이 확인이 되어도 원칙적으로 처분 기간 등이 주어지게 됩니다. 이후에도 농업에 이용하지 않고 정당한 사유 없이 처분명령을 이행하지 않을 경우 이행강제금이 부과가 되는 것입니다. 농식품부에서도 말씀하신 문제들을 우려해서 불가피한 사정이나 일반적인 현장 상황을 투기와 동일하게 취급하지는 않겠다고 입장을 밝히고는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매가격은 금리, 대출, 투자심리 등 집값이 앞으로 로를 것이라는 기대에 영향을 많이 받게 되는 데요, 투자 심리가 나빠지면 매매가격은 비교적 크게 떨어질 수 있습니다. 반면 전세 세입자는 집값이 오를지보다 2년 동안 편하게 살 수 있는지를 중요하게 보게 되는데, 교통, 학군, 상권, 신축 여부 등과 같은 주거 가치가 그대로라면 전세 수요도 유지가 될 수 있습니다. 다만, 주변에 새로운 아파트가 대규모로 입주하게 되면 기존 전세가격도 크게 하락할 수 있습니다. 전세 물량이 많아지고 세입자가 줄어드는 지역의 경우에도 전세가격 하락 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.타운하우스는 여러 단독주택들이 하나의 단지를 구성하고 집 앞 마당, 테라스, 정원 등을 갖춘 단지형 단독주택 이라고 보시면 됩니다. 대부분 고급 단독주택으로 구성되어 있습니다. 넓은 실내공간과 테라스 그리고 독립적인 주거 공간을 갖추고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단기 임대 가능한 숙소들이 있을 겁니다. 오피스텔 쪽으로 알아 보시면 좋을 듯 하고, 아니면 호텔 1달 투숙도 가능하니 여러가지 루트 고민해 보시면 좋으실 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 단지 안에서 집은 너무 많이 보게 되면 결정이 더 어려워질 수도 있습니다. 계속해서 조금만 더 좋은 매물을 기다려볼까라는 마음이 생기게 되는 거죠. 많으면 3~4개 정도 매물에 집중해서 비교해 보고 결정하는 것이 가장 좋다고 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 청약 가점제는 총 84점이고 무주택 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 구성이 되는데요... 청약은 점수를 잘 계산하는 것보다 잘못 입력하지 않는 것이 더 중요하다고 볼 수 있습니다. 무주택기간이 30세 기준인지, 혼인신고일 기준인지, 과거 주택 처분일 기준인지 등 확인해야 하고, 단순히 주민등록상 같이 산다는 이유만으로 넣으면 나중에 부적격 문제가 발생할 수 있는 너무 과도하게 넣지 않는 것이 좋습니다. 그리고 배우자의 주택, 분양권, 입주권 보유 여부도 확인이 필요하며, 청약 통장 가입기간 뿐 아니라 해당 지역, 주택형의 예치금 및 1순위 조건도 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 대부분 모집공고일 기준으로 판단하기 때문에 이 날짜를 기준으로 확인하는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 지금의 상황에서 핵심은 집주인의 실거주가 실제인지 여부와 현재 계약갱신요구권을 이미 사용했는지를 확인해 보는게 우선 입니다. 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약갱신요구권을 행사할 수 있고, 임대인은 법에서 정한 사유가 없으면 거절 할 수 없습니다. 그 중에 하나가 임대인의 실거주 인데요... 일단 계약갱신요구권을 행사하겠다고 이야기를 해보신 후에 집주인분이 실거주를 이유로 갱신을 거절하시는 거라면 문자메시지 등으로 확실하게 확인해 달라 요청해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이번 기자회견을 계기로 궁금했던 부분들이 좀 명확하게 해소가 되기를 바래 봅니다. 그리고 좋은 질문과 답변들이 최대한 많이 오갔으면 하네요... 지금 이래저래 말들이 많은 상황인데 반전의 계기가 되기를 바랍니다.