답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가의 경우 3층의 시세는 1층 대비 약 50~70% 수준이라고 보시면 됩니다. 이는 접근성에 대한 차이라고 볼 수 있는데요... 그렇다고 무조건 3~4층이 나쁘다고는 볼 수 없습니다. 학원, 병원, 사무실, 스튜디오 같은 곳들은 3~4층에 위치하더라도 경쟁력이 있으니.. 어떠한 업종인지에 따라서 충분히 경쟁력을 갖출 수 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라도 전세보증보험 가입이 가능은 하지만 최근 빌라 전세사기 문제가 많이 있어서 이러한 부분에서는 주의를 기울이셔야 합니다. 특히 시세 산정이 어렵고, 매매가 대비 전세가율이 높고 감정가도 부풀리는 경우가 많아서 보험사들이 빌라를 좀 더 깐깐하게 심사를 하기도 합니다.월세에서 전세로 전환을 하시기 전에 현재 금리나 자산 규모 등등 정리를 해 보시고 전세가 유리하다고 판단이 되시는 경우에 전환을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀하신 내용으로만 보면 사용목적이 명확하고 구조적으로 고정된 상태이고 외관이 실질적인 건축물과 유사한 경우라고 생각이 들고 이는 위반 건축물로 판단될 가능성이 높을 수 있을 것 같습니다. 만약 이러한 구조물이 허가 혹은 신고 없이 증축이 되었거나 테라스 공간을 무단으로 점유 하고 있거나 가설건축물 신고 없이 구조물을 설치한 거라면 신고 대상이 될 수 있습니다.해당 주소지의 건축물대장을 발급해 보셔서 현황과 상이한 부분이 있다면 민원을 넣고 확인해 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 부동산 시장의 과열로 인해서 언론에서 가격 흐름 등을 쉽게 설명하기 위해서 지역을 묶어서 설명하다 보니 그러한 단어들이 나오게 된 것이라고 보고 있습니다. 이는 한 줄로 시장 분위기를 설명하기 좋기 때문 입니다. 그리고 이 지역들이 가격 흐름이 어느 정도 맞아 떨어지고 커뮤니티 등에서도 반복 소비가 되면서 거의 고정명사 처럼 굳어 진 결과라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서를 분실했다라고 한다면 일단 임대인분께 분실 내용을 알리고 계약서 1부를 복사해서 가지고 있는게 가장 좋으니 일단 확인해 보시기 바랍니다. 부동산 중개사무소가 없어진건 크게 문제가 되지 않습니다. 그리고 월세를 계속해서 지급한 이력이 있고 전입신고 및 확정일자를 받아 두셨다면 임대차 계약에 있어서 전혀 문제될 소지는 없어 보입니다.새로운 계약은 집주인 분과 중개사 없이 직접 계약도 가능한데 이 부분은 임대인분과 협의를 해보시기 바랍니다. 그리고 새로운 계약서를 작성하시고 월세 금액이 변경될 예정이기 때문에 사실상 새로운 계약으로 보고 확정일자를 다시 받아 주시는게 좋습니다. 그리고 계약갱신청구권에 의한 연장인지 아니면 일반적인 합의에 의한 재계약인지 등도 꼭 명확하게 확인해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 정책은 가장 뜨거운 논쟁 거리 중에 하나인데요.. 한편에서는 적극적인 시장 안정화 정책이라 평가를 하고 또 다른 분들은 잘못된 규제로 시장을 더 어렵게 만들었다라고 평가를 하기도 합니다. 이는 어는 것이 정답이다라고 할 수는 없을 듯 하고 본인의 평소 생각하고 있는 방향과 시장 상황들을 보면서 할 수 밖에 없는 상대적인 평가라고 생각이 됩니다.개인적으로는 현재 정책이 부동산 안정과 투기를 억제 하기 위한 정부의 노력이라고 생각을 하고 실제 어느 정도 효과가 나타날 것으로 기대를 하고 있습니다. 이는 단기적으로 바라보기 보다는 시장에 관련 정책들이 반영이 되어 장기간 지켜 본다면 효과가 있을 것으로 생각하기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갈아타기를 위한 일시적 2주택에 해당할 수 있는 케이스가 될 수 있는데요...기존 집이 아직 안팔렸다라고 하더라도 일정 요건을 갖추면 다주택 중과 대상에서 벗어날 수 있지만, 요건을 갖추지 못하면 2주택자로 과세가 될 수 있습니다. 그러기 위해서는 새로운 주택을 취득한 후 일정 기간 내 기존 주택을 처분해야 하는데 신규 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택을 매도하게 되면 1주택 으로 간주합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1층인 경우 바로 아래층이 주차장인경우 난방비가 많이 나올 수 있고,외벽과 접촉해 있는 부분이 많거나 노후화로 인해 창호 등의 단열 기능이 저하가 되서 난방비가 많이 나오는 경우가 있습니다. 그럼에도 불구하고 지금 다른 세대들보다 난방비가 2배 이상 나온다는 건 한번 계량기 등 점검을 한번 해보는게 우선일 것 같습니다.우선 계량기를 점검해 보시기 바라며, 타이머는 가능하면 끊지 마시고 연속으로 유지를 하시는게 더 나을 수 있습니다. 또한, 외출 시에는 18도로 낮춰서 유지해 주시고 평소에는 21~22도 정도로만 유지를 해주시면 어느 정도 절약을 할 수는 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 노후화된 집은 주변 시세 대비해서 가격이 높게 책정이 되기는 힘듭니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있고 인기가 있는 지역이라면 가격이 잘 떨어지기는 힘들겠지만 그렇지 않은 곳이라면 가격을 제대로 받기 어려울 수 있습니다. 리모델링을 하게 되면 그에 따른 프리미엄이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 결혼을 하고나서 한 두달 정도까지 보다가 1주년때 다시 한번 꺼내 보게 되는 것 같아요. 그러다가 아주 오랫동안 안보게 되도라구요. 아이를 낳고 어느정도 크면 그때 어쩌다 한번 펼쳐보기도 하는데 아주 오랫만에 보면 정말 촌스럽고 그렇더라구요 ㅎㅎ