답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일시적 2주택이라는 것은 두 채를 가지고 있는 것이 아니라 두채를 보유하게 된 이유와 기존 주택을 처분할 의사가 있느냐에 따라서 나오게 된 말입니다.현재 살고 있는 집을 가지고 있는데 더 좋은 집으로 이사를 가기 위해 새집을 산 경우에..기존 주택 1채와 새로구입한 주택 1채.. 이렇게 2채가 되면 2주택자로 분류가 되는데.. 이사를 가기 위해서 새 집은 먼저 샀고, 기존 집을 일정 기간 안에 팔겠다라고 하는 상황이라면 세법에서 일정 요건을 충족하게 되면 일시적 2주택으로 봐서 1세대 1주택과 유사한 세재 혜택을 인정해 주게 됩니다. 그래서 일시적이라는 표현이 나오게 된 것입니다. 그러기 위해서는 일정 기간에 내에 기존 집을 처분해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.배달을 시킬 때 해당 어플의 리뷰를 살펴 보기도 하지만 일단 사업장 주소지를 먼저 살펴 봅니다. 간혹 이상한 사업장 주소지가 적혀 있는 곳들이 있는데 일단 이러한 곳들은 뭔가 의심스럽기 때문에 일단 피하고, 그 다음으로는 온라인에서 해당 가게 리뷰들을 좀 찾아 보고 나서 주문을 하고 있습니다. 이렇게 하면 대부분 실패는 하지 않더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.행동과학에서 보면 인간의 뇌가 이미 내린 결정을 계속해서 일관된 이야기로 유지하려는 성향을 가지고 있기 때문에 본인의 선택을 정당화하려고 한다고 합니다. 객관적인 새로운 증거를 평가하기 전에 기존 선택을 방어하기 위한 논리를 사용하게 되는데 이는 뇌에서 불편함을 줄이기 위해서 설명을 만들어 내는 거라고 하네요. 의사결정의 질을 높이기 위해서는 내가 틀렸다면 무엇을 놓치고 있는지를 확인하는 절차가 반드시 필요한 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시형생활 주택은 다세대 주택과는 조금 다른 개념 인데요.. 도시형생활주택은 주택을 공급하기 위한 제도상의 분류 형태이고, 다세대주택은 건축법상 주택의 한 종류라고 보시면 됩니다.도시형생활주택은 1~2인 가구 증가 등에 대응하기 위해서 도시지역에서 소규모 주택을 쉽게 공급할 수 있도록 만든 주택 유형으로 아파트보다는 규모가 작은 소형 주택이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회적 약속의 신뢰도는 말의 진정성을 측정하기 보다는 약속을 둘러싸고 있는 구조와 행동의 기록 등을 통해서 간접적으로 측정할 수 밖에는 없을 듯 합니다. 약속이 구체적인지, 결과를 객관적으로 측정할 수 있을지, 실제 행동과 예산이 뒤따르는지, 과거에도 약속을 지켜왔는지, 지키지 않을 경우 책임을 지는지 등등이 행동으로 이어질 가능성이 높은 약속인가를 어느정도 객관적으로나마 판단할 수 있는 지표가 되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국도 고령화로 인해서 주택 수요가 줄어들 가능성은 충분히 있다고 봅니다. 다만 일본과는 동일한 현상이 나타날지는 모르겠습니다. 한국의 경우 수도권과 지방의 양극화가 극명하게 나타나고 있고 앞으로도 이러한 구도는 더 심화될 것이라고 보여 집니다. 이에 지방 인구 소멸 지역부터 점점 수요가 약해지고 해당 지역 부동산의 실질적인 가치가 하락하면서 수도권과 지방의 격차는 더 커질 것으로 보이며 서울 및 수도권 핵심지역으로 수요가 더욱 집중이 되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양가의 일정부분을 자기자본으로 준비하고 나머지를 대출로 조달하는 것은 안전한 방법이며, 대부분은 30~40% 정도를 보유하는 경우가 많고 50%이상을 보유하게 되면 대출 부담이 크게 줄어들어서 안정적인 수준이라고 볼 수 있습니다. 실거주를 하실 목적이라고 한다면 최소 30%이상 가능하면 40% 정도를 순수 자기가본으로 확보해 두시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매월 10일에 내는 44만원이 어느 기간의 월세 인지가 핵심인데요... 현재 말씀하신 내용으로만 본다면 9월 분에 대해서 선지금 하면서 들어왔고 매월 선지급하는 방식으로 지금을 한 것으로 보입니다. 26.8월에 대한 월세는 7월 10일에 지급 하신 것으로 보입니다. 마지막 차임은 이미 낸 것이니 추가로 납부하실 필요는 없을 하네요. 아니면 이제까지 납입한 내역을 확인해서 몇회차 인지 확인해 보시면 가장 정확할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적인 종이계약서라고 한다면 별도의 인증서는 필요가 없겠지만, 부동산 측에서 국토부에서 제공하는 부동산 거래 전자계약시스템을 이용해서 전자계약을 진행하는 것이라면 본인확인과 전자서명을 해야 하기 때문에 인증서가 필요할 수 있습니다. 전가계약으로 진행이 되는지 여부를 확인해 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 당일 혹은 계약 직전까지 등기부등본을 확인하시는게 중요 합니다. 등기부상 소유자와 계약의 당사자가 일치하는지 여부, 압류/가압류 등이 설정이 되어 있는지, 전세권 등 다른 권리들이 설정되어 있는지 계약 당일까지 반드시 확인 하신 후 거래를 하셔야 합니다. 그리고 건축물대장, 토지 대장 등을 확인하셔서 동호수, 전용면적, 대지권, 구조 등이 실제 아파트와 일치 하는지 여부도 확인 하셔야 합니다. 중개사 분이 확인해 주기는 하겠지만 계약의 당사자도 한번쯤은 꼼꼼히 살펴 보시는게 중요 합니다.