답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.특약 사항에 기존 세입자의 퇴거가 확인된 후에 잔금을 지급한다라고 명시해 두시기 바랍니다. 잔금을 치루게 되면 집의 소유권과 점유가 동시에 넘어와야 하는데 만약 잔금을 먼저 줬는데도 불구하고 세입자가 아직 거주하고 있다고 한다면 집을 사용할 수 없는 상태가 됩니다. 이에 세입자의 퇴거가 확인이 된 후에 잔금을 지급한다라고 명시해 두면 세입자가 혹시라도 나가지 않은 상황이라고 하더라도 잔금 지급을 거부할 수 있게 됩니다. 그리고 보증금은 원칙적으로 기존 집주인이 반환해야 하는데 이러한 내용들이 명확하게 정리가 되어 있지 않으면 상황에 따라서 매수하는 질문자님이 떠안을 수 있기 때문에 보증금에 대한 책임도 매도자에게 있음을 같이 명시하여 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이제 아이를 키워야 하는 입장이기 때문에 가장 먼저 고려해야할 부분은 입지가 아닐까 생각이 듭니다. 이 동네가 앞으로 살기에 적합한지 여부를 판단하기 위해서는 지하철의 접근성, 직장까지의 출퇴근 시간, 주변 마트/병원/어린이시설, 학군의 형성되어 있는지 여부 등을 가장 먼저 체크를 하셔야 할 것 같습니다. 집이야 고치면 그만이지만 입지는 바꿀 수가 없다라는 이야기가 있지요. 그리고 같은 동네라도 단지마다의 가치가 조금씩은 다르기 때문에 이러한 부분들도 고려를 하시면 좋습니다. 단지의 규모는 어떤지, 주차 여건은 어떤지, 외벽이나 공용부 등 관리 상태는 어떤지 등등 이러한 부분은 향후 매도할 때 가격에 영향을 미칠 수 있는 요소들 입니다. 그 다음으로 실거주에 대한 만족도 여부를 살펴 보시기 바랍니다. 임장을 통해서 실제 거주하시는 분들의 이야기를 들어 보시는게 만족도를 살펴 보시는데 가장 큰 도움이 되실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.찾아보시면 생각보다 지원해 줄 수 있는 제도들이 많이 운영이 되고 있습니다. 직접 신청을 해야 하는 구조이기 때문에 확인 후 신청을 하셔야 지원을 받을 수 있습니다. 우선 청년월세지원제도가 있는데 지원금을 월 약 20~30만원 정도로 최대 24개월 지원을 받을 수 있습니다. 그 외에 저소득층을 위한 주거급여 제도가 있고, 공공임대나 행복주택 등도 참고를 해보시면 좋을 것 같습니다. 이러한 것들은 대부분 자격 조건들이 있고, 지역마다 차이가 있을 수 있기 때문에 관련 조건들을 잘 따져 보시고 본인에게 맞는다라고 한다면 신청을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하신다라고 한다면 매수 타이밍을 보시기 보다는 현재 내가 감당가능한 상태 인지를 먼저 고려해 보시는게 좋을 듯 합니다. 여전히 금리는 높고 대출 부담이 있는 상태 입니다. 또한 지역별로 가격이 차이를 보이고 있어서 부동산 가격이 무조건 바닥이다라고 보기는 어려운 상황 입니다. 인기있는 지역들의 경우 여전히 가격이 높은 상황이기도 하구요. 빌라의 경우 실거주 목적이라면 나쁘지는 않으나 조건들을 한번 더 따져 보시는게 좋습니다. 향 후 매도가 어려울 수도 있기 때문 입니다. 생활 인프라는 괜찮은지.. 역세권에 속하는 지역인지.. 가격이 주변에 비해서 확실히 유리한지.. 최근 거래가 어느 정도 활발히 진행이 되고 있는지 등등 고려하고 계시는 빌라의 주변 상황들도 한번 더 체크해 보신 후 매수를 고민해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 같은 시기에는 무리하지 않고 집을 사시는게 맞는데요.. 아파트는 가장 선호되는 주거의 형태라 가격 방어력이 강하고 매도가 쉬워서 유동성이 좋은게 사실이지만 현실적으로 너무 큰 금액이라 부담이 되는게 맞습니다. 그리고 빌라의 경우 가격이 저렴해서 초기 진입이 쉬울 수 있지만 향 후 가격 상승이 거의 없고 매도가 어렵다라는 단점이 있습니다. 이 둘의 장단점이 명확해서 어떻게 접근을 하는지에 따라서 선택지가 달라질 수 있을 것 같습니다. 만약 투자의 성격이 강하다면 아파트를 선택하시는게 맞고 실거주를 하실 예정이라고 한다면 빌라도 선택지가 될 수는 있겠지만 조건들을 세세하게 따져 보시는게 좋습니다. 입지가 좋거나 선호가 되는 지역의 빌라라고 한다면 고려해 볼 수는 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분담금이라는 것은 새 아파트를 받기 위해서 추가로 내야 하는 돈 이라고 보시면 됩니다. 실제 재건축은 기존 집을 허물고 새로 집을 짓는 사업이라 비용이 크게 들어가게 되는데요... 이때 내 집의 기존 가치와 새 아파트의 가치에 대한 차이가 바로 분담금 입니다. 예를 들어서 내 집의 기존 가치가 3억이고 새로운 아파트의 가치가 6억이라고 한다면 추가로 내야 하는 분담금은 3억이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회초년생이라고 한다면 처음부터 거창하게 시작을 하기 보다는 바닥부터 조금씩 다져 나가는게 맞을 듯 합니다. 일단 디딤돌이나 보금자리 대출 등 정부 지원 대출을 활용하는 방법이 있습니다. 이를 통해서 구축아파트나 외곽 지역의 소형 평수 아파트를 마련하는 전략 입니다. 이를 기반으로 조금씩 경제적인 기반을 쌓아두고 5년 정도 뒤에는 갈아타기를 할 수 있도록 준비를 해두시기 바랍니다. 5년 뒤 바로 매수를 하기에는 조금 부담이 있는 상태라고 한다면 전세를 통해 버티면서 청약 등을 통한 매수 타이밍을 준비해 보시기 바랍니다. 뉴스 등에 나오는 것처럼 영끌 등을 통해 무리하게 바로 집을 마려하기 보다는 조금씩 천천히 전략을 짜면서 들어가시는게 여러모로 안정적인 방법이라고 봅니다. 대출은 가능한 상환 가능한 범위 내에서만 진행하시면서 갈아타기를 하시는게 맞을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 손으로 직접 하는 것들보다는 PC 등 컴퓨터를 이용해서 참여 할 수 있는 부업들이 더 많이 있을 텐데요.... AI 산업이 뜨고 있어서 실제 데이터를 입력해야 하는 일들이 많은데 이를 위한 부업들도 생각보다 많이 있는 것으로 알고 있고, 여유가 되신다면 설문조사 등을 통해서 수입을 올리시는 것도 추천을 드립니다. 생각보다 쏠쏠합니다. 정말 손으로 할 수 있는 부업을 찾고 싶다고 하시면 알바몬 등에서 찾아 볼 수 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 이사를 생각하고 계신다라고 하면 이사를 고민 중인 곳의 생활 동선들을 먼저 살펴 보시기 바랍니다. 출퇴근 시간은 괜찮은지, 마트나 편의점 그리고 약국 등에 대한 접근성은 어떤지 등등 생활 편의성을 먼저 살펴 보시는게 가장 우선이라고 생각을 합니다. 그 다음으로는 이사갈 집의 상태를 체크해 보시기 바랍니다. 수압, 배수, 채광, 소음, 주차, 엘리베이터 등 생활에 불편한 점은 없을지 확인해 보시고, 관리비 등 납부는 어떻게 되는지 등등도 같이 체크를 해주시면 이사를 준비함에 있어서 큰 문제는 없을 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트도 월세로 충분히 거주가 가능합니다. 특별한 케이스는 아니며 요즘은 오히려 월세 비중이 계속 늘어나고 있는 추세 입니다. 빌라 월세와 다른 부분은 없고 동일한 구조라고 보셔도 무방할 것 같습니다. 최근 몇 년사이에 금리가 상승하고 전세사기 이슈도 많아 지면서 집주인들이 월세를 선호하게 되면 월세 매물들이 많이 나타나고 있는 추세 입니다.