답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라는 국토 면적에 비해 사람이 수도권과 대도시에 집중이 되어 있습니다. 직장, 학교, 병원, 문화시설 등도 한 곳에 집중이 되어 있기 때문에 같은 면적에 많은 사람을 수용하기 위해서는 결국 고층 공동주택이 구조상 가장 효율적일 수 밖에 없습니다. 또한 아파트는 생활 편의성이 높습니다. 경비실, 주차장, 엘리베이터, 관리사무소 등등 각종 편의시설들이 갖춰져 있습니다. 그리고 우리나라에서는 아파트의 거래 가장 활발하고 가격 정보가 투명하기 때문에 부동산에 대한 가치 측면도 고려할 수 밖에 없기도 하죠. 팔기도 쉽고 담보가치로 인정받기도 좋아서 말씀하신 단점들이 있음에도 불구하고 단독주택보다 아파트를 더 선호할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세도 계약갱신요구권 적용 대상이 됩니다. 다만 임차인이 법인이기 때문에 몇 가지 사항을 확인해 보셔야 합니다. 일반적으로 법인이 임차인인 주택임대차는 계약갱신요구권이 인정되지 않기 때문에 보다 더 명확하게 확인을 해보셔야 할 것 같습니다. 법인이 직원 숙소 등으로 사용하고 있는지, 계약서상 임차인이 법인으로 되어 있는지, 실제 주민등록을 둔 거주자가 누구인지 등등...

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농지는 원칙적으로 농업경영을 목적으로 취득해야 하지만 주말, 체험영농을 목적으로 취득이 허용될 수 있습니다. 이는 농업인이 아니더라도 농지를 살 수 있으며, 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 소유권 이전 등기가 가능 합니다. 주말, 체험영농의 경우 1,000m2 미만 범위에서 취득을 할 수 있습니다. 농지취득자격증명을 신청할 때는 해당 농지를 어떤 방식으로 이용할 것인지에 대한 계획을 제출해야 하며, 주말, 체험영농의 경우 보다 간소화된 서류를 요구하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금을 치르기 전이라면 말씀하신 것처럼 공동명의로 변경하는 것은 가능 합니다. 다만, 계약서 수정, 대출 심사, 취득세 및 증여 문제 등을 같이 검토해 보셔야 합니다. 매도인의 동의가 필요할 수 있고, 대출이 있다면 금융기관 측에도 변경 사실을 알려야 합니다. 그리고 공동명의로 들어가면서 따님분이 단독명의일 때 받을 수 있었던 혜택이 줄어들거나 적용되지 않을 가능성도 있으니 전반적으로 다시 한 번 검토를 해보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전쟁이 끝났다고 해서 바로 경제가 정상화 되기는 어렵습니다. 오히려 전쟁 이후 복구 과정이 더 오래 걸리는 경우가 많죠. 전쟁 중에 발생한 문제들이 한꺼번에 해결되기는 어렵고 대부분 순차적으로 해결이 되기 때문에 정상화 되기까지는 상당한 시간이 걸리게 되어 있습니다. 끊어졌던 공급 및 물류망, 자재 조달 체계 등등 모든 것을 복구하는데에 상당히 시간이 걸릴 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대리점 - 개인 사업자나 법인이 본사와 계약을 맺고 운영하는 매장으로 본사 상품을 판매할 권리를 부여받은 곳입니다.영업점 - 업종마다 의미는 조금씩 다르기는 한데... 기업에서는 단순히 특정 지역을 담당하는 사무소를 영업점이라고 부르기도 합니다. 법적으로 정해진 형태라기 보다는 지점, 지역사무소 등등을 포괄적으로 부르는 명칭이라고 보시면 될 것 같습니다.직영점은 본사가 운영하고, 대리점은 독립사업자가 운영을 하며, 영업점을 업종에 따라 지점이나 판매거점을 의미한다고 보시면 될 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.암기과목에 대한 별도의 꿀팁이라고 말씀드리기는 어렵기는 한데 무조건 많이 보고, 외워야 하는 부분들은 노트에 적어가면서 외우시는게 가장 좋습니다. 다른 사람들을 보면 본인만의 키워드들을 조합해서 전체를 외운다고 하는데 사실상 그건 본인이 어느 정도 내용을 알고 있어야 그 단어들을 조합해서 문장을 생각해 내는 것인데... 개인적으로 그런부분들은 크게 효과가 없다고 생각을 합니다. 일단 많이 보고, 많이 써보는 것이 암기과목에 있어서 가장 중요한 부분이라고 생각하고 이게 가장 효과적인 방법이라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기름값이 오르는 건 향 후 공급이 줄어들 수 있다라는 우려가 섞여 있기 때문 입니다. 실제 이번 전쟁의 경우 이란 해협을 통과하는 유조선들이 들어오지를 못하면서 공급량이 줄어든 탓에 국제유가가 올라 기름값이 오른 경우라고 볼 수 있습니다. 호르무즈 해협의 경우 세계에서 가장 중요한 원유 수송로 중에 하나로 전 세계 해상 원유 거래량의 약 25% 정도가 통과하는 곳이라고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 말씀하신 내용을 기준으로만 본다면 서울 보다는 광역시 혹은 수도권 외곽 도시가 더 유리하다고 볼 수 있을 것 같습니다. 대전의 경우 정부출연기관, 공공기관이 많아 청년 정책이 비교적 잘 갖춰져 있는 것으로 알고 있습니다. 또한 교통이 상당히 편리한 곳 중에 하나로 도시 규모에 비해서 출퇴근 시간이 짧고 지하철과 버스망도 괜찮은 수준 입니다. 집값역시 수도권에 비하면 부담이 덜합니다. 그리고 세종 지역도 고려할 수 있을 것 같습니다. 집값이 예전보다는 많이 오르기는 했지만 공공기관이 집중되어 있다 보니 청년 정책 등이 다양한 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택 매매에 있어서 7억원 정도라고 한다면 최대 상한요율은 0.4%가 적용이 되서 280만원 정도로 계산이 됩니다. 이는 매도인과 매수인 각각이 지불하게 되구요. 그리고 아파트 매수시에는 중개수수료 외에도 취득세, 지방교육세, 인지세, 등기 수수료, 법무사 비용 등등이 발생하게 되니 이에 대한 자금도 충분히 마련해 두시는게 좋습니다.