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부동산 가격이 제일 비싼 지역이 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집값이 가장 비싼 곳은 역시나 서울 지역 인데요...대표적으로 강남구, 서초구, 용산구, 한남동, 송파구를 뽑을 수 있습니다.서울의 집값이 비싼 지역들은 각각의 특성과 장점을 지니고 있으며,각 지역의 높은 수요로 인해 인기가 좋습니다.강남, 서초, 용산의 경우 우수한 교육환경, 편리한 교통, 다양한 문화시설 등으로 인해 높은 집값을 유지하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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권리금은 무엇을 말하는 거고, 없을 수도 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 상가의 경우 권리금이라는게 붙습니다.쉽게 말해서 영업상의 노하우, 혹은 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등등무형의 재산적 가치의 양도 또는 일정 기간의 이용대가로 법적 판례로 정의를 하고 있습니다.권리금은 보증금 및 임대료와는 별개로,그 자리에서 영업을 하면서 얻게되는 무형의 가치를 사는 것이라고 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 임장을 가는 것이 부동산 투자에서는 핵심 요소인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자 시에는 임장은 가장 필요한 요소 중에 하나 입니다.실제 온라인에서 보는 것과 현장에서 보는 건 많이 다릅니다.현장에서 유동인구가 어떤지, 지하철역과는 실제 걸어봐서 얼마나 걸리는지,다른 중요한 시설들과의 접근성은 어떤지 몸으로 확인을 해봐야 투자를 할지 말지 결정을 할 수 있습니다.그 외에 주변 상가들 주인분들 아파트 같은 곳의 관리사무소에서 일하시는 분들과이야기를 해봄으로써 분위기가 어떤지도 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트마다 장기충당수선비가 얼마있는지 확인할수 있는방법은?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 관리사무소에 연락 하시면 바로 확인 하실 수 있습니다.각동 호수마다 적립된 장기수선충당금 내역에 대해서 팩스 등으로 받아 볼 수 있으며,거주하고 있는 아파트의 입주 시점 부터 현재시점까지 적립된 금액을 달라고 하시면 됩니다.당일 요청해도 당일 바로 받아보실 수 있기 때문에 큰 불편함은 없습니다.장기수선충당금은 임대 계약이 끝난 후에 반드시 집주인에게 돌려 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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오피스텔 매매하고싶은데어떻게 해야되는지를모르겠습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 커뮤니티를 활용하는 방법이 좋을 것 같습니다.그리도 인근 부동산이 아니더라도 조금 떨어진 부동산에도 혹시 모르니 내놔 보시는 것도 좋을 것 같습니다.공장 앞은 언제나 사람들이 많이 오가는 곳이라는 생각이 드는데요...요즘은 당근이나 인터넷 지역 카페 에서도 관련 매물들을 거래하는 곳들이 많이 있습니다.이러한 부분들을 한번 고려해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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아파트를 남매가 공동으로 50대50 가지고 있으면 매도시 한명이 반대하면 안되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 공동소유 하고 있는 상황에서,한쪽에서 반대를 한다고 하면 지금 현재 본인이 소유하고 있는 지분만을 매각하는 건 가능 합니다.다만 아파트를 그렇게 매수할 분이 없다는게 문제이지요.만약 그 아파트를 매매하고 싶다고 하시면,나머지 지분 50에 대해서 매수를 하신 후에 전체 부동산을 매각하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산을 지나다보면 새로 지어진 아파트에 마이너스 피 얼마 이렇게 붙어있는 걸 봤는데 이건 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쉽게 얘기하자면 분양받은 금액에서 마이너스피 만큼 뺀 금액으로,분양권을 넘긴다는 이야기 입니다.그만큼 손해를 보고 파는 거라,실제 실거주가 아닌 투자목적으로 거래를 하신다고 하면 많이 생각해 보셔야 합니다.해당 부동산이 앞으로 가격이 어떻게 변동이 될지에 대해서 이런저런 요소들은 파악을 해두셔야 하며,만일 실거주를 하실 목적이라면 저렴하게 살 수 있는 기회이기도 합니다.요즘은 부동산 경기가 그리 좋지 않아서 손해를 보면서도 전매를 하는 경우가 있는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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요즘도 부동산 업계쪽이 전망이 좋은가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전체적으로 부동산 경기는 좋지 못한 것으로 평가를 하고 있습니다.대부분의 전문가들도 지금 당장 실거주의 목적이 아닌,투자의 목적으로 아파트를 매매 하시는 건 아주 위험한 선택이 될 수 있다고 경고를 하고 있습니다.우크라이나-러시아 전쟁... 미국의 대선 결과...등등 국제적인 변수들이 많고,지금 당장 우리나라의 경제성장률도 그렇게 높게 평가되지 못하는 상황이라,부동산 경기가 내년에도 얼어붙을 가능성이 클 것으로 보입니다.아직은 투자하기에 적절한 시기가 아닌 것으로 판단이 되니,좀 더 여유롭게 추이를 지켜 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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집을 살 때 혹시 대출안받고 사는 사람 많을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 살 때 대출을 끼지 않고 전액 현금으로 구매를 하시는 분들은 그렇게 많지가 않습니다.그러한 분들은 대부분 현금성 자산이 많이 있거나,다른 투자 자산을 매각하여 현금을 마련하는 경우가 대부분 일텐데요..실제로 서울 기준 기본 10억 정도의 현금으로 아파트를 구매하기 위해서는금수저 집안에서 태어나지 않는 이상 힘들지 않을까라는 생각이 드네요...대부분 일반적인 국민들은 대출을 안고 집을 살 수 밖에 없는 상황 입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 분양가가 계속 올라가는 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 분양가 올라가는 이유는 기본적으로 인건비 상승, 자재비 상승에 따른 결과 입니다.자재비와 인건비 상승분을 시행사 측에서도 보전해야 하기에,분양가 자체가 올라갈 수 밖에 없는 구조로 되어 있습니다.분양가가 올라가게 되면 그 만큼 분양률을 신경써야 하는데,,,최근에는 인테리어 비용이나 발코니 확장 비용에 대해서는 기본 분양가에서 제하고,실제 계약시 추가 옵션으로 제공하는 경우도 많아서 알려진 분양가보다 실제 분양가는 더 높을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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