답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 전체적인 통계치로 받아 들이기 보다는 서울과 수도권의 생애최초, 아파트 매수에서 30대가 강세를 보이고 있다고 보시는게 맞을 듯 합니다. 8월까지의 집합건물 거래 중에서 생애최초 매수 건이 대략 48%가까이 되는데 이중에서 30대의 매수 건수가 가장 많았다고 합니다. 그리고 최근 한달 동안의 거래 내역을 보면 30대 생애최초가 거래의 절반 이상을 차지했다는 통계자료도 확인이 되구요. 이는 30대가 집은 살 때 살 수 있는 가격대의 지역으로 이동해서 사고 있다라는 증빙으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울시에서 공개한 자료를 보면 최근 정비사업은 후보지 선정에서부터 준공까지 평균 18.5년에서 12년 기준으로 단축하는 방향을 추진하고 있습니다. 이러한 내용을 보면 일반적인 재건축은 12년~15년 정도가 걸린다고 볼 수 있고 말씀하신 10년 정도 기간은 상당히 빠른 기간이라고 볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해방촌은 말 그대로 광복 이후 사람들이 모여 살면서 생긴 마을을 일컫는 말입니다. 용산구 해방촌은 원래부터 사람이 많이 살던 동네가 아니였는데요, 광복 전까지는 남산 자락의 경사지와 빈 땅에 가까운 곳이였는데 광복 이후 해외에서 돌아온 귀국동포와 북한에서 내려온 실향민들이 이곳에 정착하면서 마을이 만들어지기 시작 했습니다. 쉽게 말해서 광복 이후 형성된 마을 이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 단지, 같은 평형이라고 하더라도 동, 층, 조망, 일조, 소음 등에 따라서 가격이 달라지게 되는데요.. 로얄층이라고 하는 것은 이러한 장점들도 있지만 향 후 다시 매도를 할 때 가격 방어가 더 잘된다는 장점을 가지고 있기 때문에 선호가 되는 것이라고 볼 수 있습니다. 다만 실거주를 목적으로 한다면 굳이 로얄층을 선호하기 보다는 재무 안정성 측면을 좀 더 살펴보시고 선택을 하는게 나을 수도 있습다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 가격이라고 한다면 일반 브랜드를 살펴 보게 되는 것 같습니다. 동일 가격대에서 비슷한 기능을 제공한다고 하면 아무래도 브랜드 네임이 있는 제품을 좀 더 선호하게 되는 것 같습니다. 그리고 그에 대한 상품평들도 비교를 해보게 되는 것 같구요. 만약 좀 더 저렴한 제품이 있다면 SNS나 온라인에서 후기들을 좀 더 살펴 보게 되는 것 같구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산 시장에서 편법적인 자금 이동이나 탈세, 증여 등을 확인하기 위해서 작성을 하는데요.. 단순히 부동산 거래를 허가 받기 위핸 서류라기 보다는 부동산 거래의 자금 흐름을 투명하게 확인하기 위한 장치라고 볼 수 있습니다. 고가주택의 거래나 규제지역 거래 등에서는 자금조달계획과 관련된 자료 제출 및 조사가 중요한 의미를 가지게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전체적인 미국의 주거 문화를 보면 단독주택 형태,, 특히 마당이 있는 단독주택이 가장 대표적인 주택 형태라고 보셔도 될 것 같습니다. 거즌 70% 정도라고 알려져 있기도 하구요. 다만 뉴욕 맨해튼이나 시카고, 보스턴 같은 지역의 경우에는 아파트나 콘도, 타운하우스 형태의 주거 형태가 많이 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 외국인이 국내 부동산을 취득하는 데에는 문제가 없습니다. 다만 최근 들어서 외국인의 주택 투기와 실제 거주 여부 문제가 사회적으로 크게 논란이 되면서 외국인 주택 매입에 대한 토지거래허가 제도가 강화된 지역이 있습니다. 특히 수도권 주택 매입에 대해서는 상당히 엄격하게 관리를 하고 있기도 합니다. 이전에 제주도의 경우 투자 이민제가 실시가 되어서 일정금액 이상의 부동산 투자를 하게 되면 해당 외국인에게 영주권을 부여하기도 했습니다. 다만 이로 인해서 부동산 가격이 크게 폭등하는 문제가 발생하기도 했습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 가장 중요한 서류는 계약 직전에 발급한 등기부등본 입니다. 현소유자가 계약 당사자와 동일 인물인지, 근저당권, 압류/가압류, 가처분, 신탁등기, 전세권, 소유권 변동 사항은 어떤지를 살피셔샤 합니다. 소유자와 권리관계를 확인하고 실제 등기명의인과 계약을 해야 하기 때문에 계약 직전 등기부등본 확인은 필 수 입니다. 그리고 확인해야 할 서류는 건축물대장, 토지대장 및 토지이용 계획확인서, 중개대상물 확인 설명서, 매도인의 신분증을 확인 하시고 잔금일에는 등기권리증을 받아서 확인해 두시기 바랍니다. 이건 소유권 이전 등기 시에 필요한 중요 서류 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전 처럼 전세사기가 한꺼번에 일어나고 있지는 않지만 여전히 전세사기 피해자는 계속 발생하고 있다고 합니다. 정부에서도 계약 전 사기 예방을 할 수 있도록 여러가지 조치들을 취하고는 있는 상황이지만 현장에서 보는 시각은 또 달라서 전세사기의 문제가 완벽하게 해결되기는 어렵다고 보여 집니다. 위험한 물건인지 쉽게 식별 가능하도록 제도적인 장치를 마련하고, 중개사의 책임 설명 의무 또한 강화하며, 집주인의 정보도 투명하게 확인할 수 있는 장치들이 마련이 되어야 할 것으로 보입니다.