답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.창문틀에 결로나 누수 등으로 인해서 페인트가 뜨고 있는 것으로 보입니다. 일단 천정 누수가 의심이 되니 관리사무소 등을 통해서 윗집 누수 여부를 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다. 만약 누수건이 아니고 창문 틀을 통해서 물이 들어오는 경우라면 집주인 분에게 요청하셔서 방수 조치를 해달라고 하시고 추가적인 페인트 작업을 요청하시는게 맞다고 봅니다. 건물에 대한 하자 부분은 임대인이 책임지는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택 세대주가 아니더라도 청약은 신청할 수 있는 경우가 있습니다.일단 민영 주택의 일반공급은 세대주가 아니어도 신청을 할 수 있는 경우가 있습니다. 다만 지역과 주택 유형에 따라서 세대주 요건이 있는 경우도 있으므로 모집공고문을 잘 확인해 보셔야 합니다. 그 외에 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 다자녀 특별공급 등은 무주택 여부, 세대 구성, 소득, 자산 등의 요건을 충족해야 하며, 세대주 요건이 적용되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정책이라는 것이 단기간에 효과를 내기에는 어렵다고 봅니다. 오히려 이에 시장이 과도하게 반응해서 부동산 가격이 오락가락 하는게 아닐까 싶습니다. 이러한 것을 보면 우리나라는 정책보다는 시장에서의 움직이 오히려 부동산 가격에 좀 더 큰 영향을 미치게 되는 것은 아닐까 싶습니다.정책, 경제상황, 금리, 공급과 수요가 함께 적절하게 균형을 이루어야 하는게 지금의 상황은 전혀 그렇지 못한 것 같습니다. 공급이 제대로 받쳐 준다고 한다면 정상화 되지 않을까 싶어요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무조건 가능하다라고 보기는 어렵고 반려동물 금지 특약이 있다면 해당 특약이 먼저 적용이 되기 때문에 그대로 유효한 상황 입니다. 건물주가 바뀌었다라고 해서 기존 계약 내용이 자동적으로 변경되는 것은 아니라서요.현재와 같이 상황이라고 한다면 새로운 집주인 분에게 문의를 한 뒤에 가능하다고 하면 해당 특약 내용을 변경하는 방안을 고려해 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.창문의 모헤어나 전등과 같이 소모성에 가까운 제품들은 대부분 임차인이 직접 수리를 하고 있어서 이러한 부분들은 임대인이 쉽게 해주지는 않을 거에요. 입주 전에 좀 더 꼼꼼히 살펴 봤으면 하는 아쉬움이 있는 부분 입니다. 그리고 바퀴벌레의 경우 만약 문제가 지속된다라고 한다면 관리사무소 1차적으로 방역을 요청해 보시기 바랍니다. 이게 해당 집의 문제만이 아닌 전체 아파트의 문제일 가능성도 있기 때문 입니다. 만약 벌레 등으로 인해서 스트레스가 너무 크다고 한다면 중도 계약 해지도 검토를 해보시면 좋습니다. 벌레 등의 유입이 계속 되어 정상적인 주거 생활이 어려운 경우 중도 해지를 하는 경우도 종종 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.역세권, 슬세권 이런 용어들은 아파트 주변에 어떤 생활 인프라가 가까운지를 표현하는 단어들이라고 보시면 됩니다.. 역세권 - 지하철역까지 걸어서 5분~10분 이내 인 곳. 가장 중요한 입지 요소 중 하나. 병세권 - 대학병원이나 종합병원이 가까운 곳. 학세권 - 초, 중, 고등학교가 가까운 곳. 숲세권 - 공원이나 산, 녹지가 가까운 곳.. 몰세권 - 대형 쇼핑몰이 가까운 곳.. 스세권 - 스타벅스가 가까운 곳.. 슬세권 - 슬리퍼를 신고도 생활이 가능할 정도로 편의점, 마트, 카페, 음식점 등이 가까운 생활권이러한 곳들은 나중에 좋은 평가를 받기가 좋은 곳들로 향 후 수요가 충분한 지역인 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집값은 여러 요인이 동시에 작용하기 때문에 정책 혹은 시장의 문제라고 보기에는 어려울 수 있습니다. 그리고 현 정부에서의 집권 기간이 1년 조금 넘는 기간이라 정책의 효과가 충분히 발휘되기에는 다소 짧은 기간이라고도 볼 수 있습니다. 물론 정책 발표에 따라 시장이 움직이면서 이러한 결과를 초래하는 것은 맞지만 시장에 적용이 되서 안정화되기까지는 그래도 좀 지켜 봐야 하지 않을까 하는 입장 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.좋은 선택 혹은 판단을 하는 것은 이제는 정보의 양보다는 정보의 질이 더 큰 영향을 미친다고 볼 수 있습니다. 관련 도서들을 보면 이제는 너무 쉽게 접하는 정보들로 인해서 오히려 판단이 흐려지고 결정만 늦추고 있다고 합니다. 그래서 양보다는 정보의 질을 더 우선시 하는 것이 좋은 판단을 내릴 수 있는 조건이 된다고 볼 수 있습니다. 많은 정보는 오히려 과부하로 인한 방해가 될 뿐 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기적으로 본다면 상권보다는 교통이 훨씬 더 큰 영향을 미친다고 볼 수 있습니다. 부동산 가격은 결국 얼마나 많은 사람이 살고 싶어하는 가게 의해서 결정이 되게 되는데 그 수요를 만드는 건 기본적으로 교통과 관련된 요소가 큰 영향을 미치게 됩니다. 교통의 발달한 동네에 사람이 모여들어서 기반을 만들게 되면 그 자리에 자연스레 상권이 형성이 되게 되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 반드시 몇달 전에 재계약을 써야 한다는 것은 없으며, 추가 대출이 필요한 상황에서는 증액분에 대한 대출 신청이 필요하니 그 시기에 맞추어서 재계약을 하시기 바랍니다. 8월말~9월 초 정도 재계약서를 작성 하신 뒤에 해당 계약서를 토대로 은행에 증액분에 대한 대출은 신청한 뒤 9월 말에는 대출을 싱행하고 증액된 전세금을 지급 하시는 일정으로 진행 하시면 되지 않을까 싶습니다. 이러한 상황에 대해서는 집주인 분에게 먼저 이야기를 하셔서 협조를 구하시는게 좋습니다.