답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인테리어를 하는 이유는 말씀주신 내용도 있지만, 신규 매매 후 집에 들어가기 전에 인테리어 공사를 하는 경우가 더 많다고 보시면 될 것 같습니다. 매수를 하고나서 집에 들어가기 전 본인들의 생활 양식에 따라서 새롭게 구조를 변경하거나 원하는 디자인으로 인테리어 공사를 하고 나서 입주를 하게 되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산은 일반 상품과 달지 토지가 한정되어 있고, 주거라는 필수재 성격이 있으며, 금융과 밀접하게 연결이 되어 있기 때문에 시장에 완전히 맡겨도 문제가 되고, 반대로 정부에서 지나치게 개입을 해도 부작용이 발생하게 됩니다. 규제를 아예 없애버리게 되면 수요가 집중되는 지역은 가격이 급등할 수 밖에 없고, 자금력이 있는 사람들이 주택을 여러 채 사들이거나 대출을 이용해서 투자자들이 몰리게 되면 가격 상승은 더욱 심화될 수 밖에 없습니다. 그렇다고 해서 대출 규제 등을 너무 강하게 규제를 하게 되면 수요 감소로 이어지고 결국 거래량이 감소하면서 좋은 지역의 공급 물량이 부족하게 되고 다시 부동산 가격이 상승하게 되기도 합니다. 결국, 수요와 공급, 금융, 세금, 임대시장, 지역 경제 상황 등등 종합적으로 고려하여 적절한 시장 규제가 있어야만 부동산 시장이 안정화 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각각 구분해서 다음과 같이 정리해서 말씀 드릴 수 있을 것 같네요.원가법 - 해당 부동산을 새로 만든다면 얼마나 소요가 되는가? 건물이나, 공장 등 특수한 목적의 건축물 평가 시거래사례비교법 - 비슷한 부동산이 얼마에 거래가 되었는가? 아파트, 주택, 토지 등 실재 거래가 활발한 부동산 평가 시수익환원법 - 이 부동산이 앞으로 얼마의 수익을 만들어낼 수 있는가?상가, 오피스, 호텔, 임대용 건물 등 수익을 목적으로 보유하는 부동산 평가 시이렇게 간단하게 정리를 해두시면 이해하는데 도움이 되실 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건폐율은 땅을 얼마나 넓게 사용할 수 있는 가를 나타내는 단위로 옆으로 얼마나 넓게 지을 수 있는지를 나타내며, 용적률은 땅에 비해서 건물을 얼마나 많이 지을 수 있는가를 나타내는 단위로 이해하시면 됩니다.용도지역에 따라서 용적률 상한이 달라지게 되는데요.. 제 1종 주거지역 100%, 제2종 주거지역 150%, 제 1종 일반주거지역 200%, 제 2종 일반주거지역 250%, 제 3종 일반주거지연 300%, 준주거 500% 등등 각각의 기준이 마련되어 있으며 이는 법정 상한이고 실제 적용되는 용적률은 해당 지자체의 도시계획조례, 지구단위계획, 용도지구, 정비사업 등의 조건에 따라서 더 낮아질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 모든 국민의 카드 사용내역과 위치를 상시 확인하기 위해서 실거주 여부를 감시 한다라는 식으로 이해하는 것은 좀 과장된 측면이 있습니다. 카드정보의 경우 상당히 민감한 개인정보를 포함하고 있기 때문에 정부가 아무런 근거 없이 개인의 카드 사용내역을 들여다 볼 수 있는 것은 아니며 그러한 이야기들이 나온게 된 건 아무래도 온라인이나 유투브 등에서 과장하여 이야기했을 가능성이 높다고 판단이 됩니다. 실제 전입신고는 단순히 주소만 옮겨두는 것이 아니라 실제 거주 관계를 주민등록에 반영하게 되는 제도인데 특히 부동산 정책에서는 실거주 의무가 붙은 주택이 있기 때문에 정부가 실제 거주 여부를 확인할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국편은 국민평형의 줄임말로 일반적으로 우리나라에서 가장 대중적인 아파트 전용면적 84m2 를 뜻하는 경우가 많습니다. 84m2를 국민평형으로 부르는 이유는 예전부터 우리나라에서는 3~4인 가족이 생활하기에 대표적인 아파트 크기로 전용면적 84m2를 많이 공급 했습니다. 이것이 지금까지 계속 이어져 오고 있는 거라고 보시면 됩니다.그리고 국평 10억, 20억이라고 하는 것은 전용면적 84m2 국평 아파트가격이 10억, 20억이 됐다라는 의미로 해석 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황으로만 보면 수도권과 지방의 양극화는 더 심해질 가능성이 있습니다. 서울 및 주요 수도권의 경우 부동산 가격이 상향하는 모습을 많이 보이고는 있지만 지방의 경우 미분양 등으로 인해서 계속해서 하락하는 추세가 나타나고 있습니다. 인구 감소로 인한 전체적인 수요량의 저하로 인해서 나타난 결과로 앞으로는 이러한 양상을 더욱더 심화될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생긴건 비슷하게 생겼지만 처음부터 목적과 법적 셩격이 다르게 만들어진 건물 입니다.가장 큰 차이는 주거를 위해 만들어졌느냐라고 할 수 있습니다. 아파트는 공동주택으로 기본적으로 사람이 거주하는 것을 전제로 하는데 오피스텔을 업무시설이 기본이고 그 안에서 주거도 할 수 있도록 만들어진 형태 입니다. 오피스텔 가격이 아파트보다 저렴한 가장 큰 이유는 수요층의 차이라고 볼 수 있습니다. 아파트는 가장 대표적인 실수요 주택이기 때문에 모든 층에서 수요가 넓은 반면 오피스텔은 주로 1~2인 가구, 직장인, 학생, 임대 목적의 수요가 발생하게 됩니다. 그리고 커뮤니티니설 등에서도 아파트가 유리한 경우가 많아서 가격 차이가 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빈집은 사람이 살지 않으면서도 토지와 건물이라는 도시의 자원을 계속 차지하게 되면서 장기간 방치하게 되면 관리비용 증가, 노후화, 쓰레기 문제, 범재와 화재의 위험, 주변 주택 가격 하락 및 지역 이미지 악화, 추가적인 인구 이탈 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 여러 채의 빈집이 한 지역에 몰리게 되면 동네 전체의 쇠퇴 문제로 발전하게 될 가능성도 있습니다. 이런 문제를 해결하기 위해서는 우선 살릴가치가 높은 빈집을 우선적으로 청년주택 등으로 활용을 하고 입지가 괜찮은 곳들의 경우 민관 협력을 통해서 활용할 수 있는 방안들을 찾아 보는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 청년층을 대상으로 별도의 주거정책을 운영하는 가장 큰 이유 중에 하나는 청년이 주거시장에서 겪는 문제가 단순히 소득이 적다는 이유만으로 설명되지 않기 때문 입니다. 취업, 독립, 결혼 등으로 주거 이동이 많지만 자산과 신용이 충분하지 않은 시기라는 독특한 특성이 있기 때문이라고 볼 수 있습니다. 아무래도 사회 생활을 시작하는 단계이다 보니 주택 구입에 따른 목돈을 마련하기가 어려울 수 밖에 없습니다. 청년 지원 정책은 청년들이 주거 시장에 진입할 수 있도록 초기 자금의 장벽을 낮춰주는 목적이 크다고 볼 수 있습니다.