답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일자리는 집값을 결정하는 가장 큰 요인 중에 하나라고 볼 수 있습니다. 좋은 일자리가 많아지면 사람들이 모이게 되고 소득이 높아지게 되면 자연스레 주택에 대한 수요가 늘어나게 되는 거죠. 강남, 여의도, 판교가 그 대표적인 사례라고 볼 수 있습니다. 그 다음으로는 접근성이 중요한 요소 중에 하나 입니다. 최근 들어서 서울까지 얼마나 빨리 접근이 가능한지가 중요한 사항이 되었습니다. 결국 교통이 영향을 미치는 요소가 되겠죠. 그리고 학군, 생활 인프라 등등이 집 값에 영향을 준다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.화장실 걸레받이의 부식의 경우 자연적인 노후로 발생한 경우라고 한다면 임대인이 수선을 하는게 맞습니다. 질문자님에게 특별한 과실이 없다고 한다면 집주인의 요구는 타당하다고 보기는 어려울 것 같습니다. 그리고 퇴거 당시에 이러한 부분에 대해서 특별하게 지적한 사항 없이 보증금을 돌려 받은 경우라고 한다면 새로운 세입자의 요구를 이유로 수리비를 청구하는 것도 인정되기는 쉽지 않아 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경락잔금대출을 받았다고 해서 무조건 실거주 의무가 생기는 것은 아니고, 어떤 대출 상품을 이용하는지에 따라서 조건이 달라질 수 있습니다. 일반적인 경우에는 실거주 의무가 없는 경우가 많아서 낙찰 후 소유권을 이전 받고 임차인을 구해 전세를 놓는 것도 가능할 수 있습니다. 반면에 정책자금이나 실수요자를 대상으로 하는 대출의 경우 실거주를 요구하는 상품도 있습니다. 만약 실거주 의무가 있는데 형식적으로만 전입신고를 하고 실제 거주하지 않는 것은 위반 사항이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집값이 떨어지는건 집을 아직 사지 않는 사람에게는 당연히 긍정적인 소식일 수 있습니다. 하지만 집값이 크게 떨어진다면 사회전체에 여러가지 부작용을 일으킬 수도 있습니다.이미 집을 산 사람들의 자산 가치가 감소할 수 있고, 이로 인해 소비가 위축이 될 수도 있습니다. 또한, 집을 담보로 한 대출이 많은 은행들은 집값이 하락하게 되면 금융권의 건전성에도 영향을 줄 수 있고, 건설 경기와 일자리에 영향을 주는 등 부정적인 측면들도 분명히 존재 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주차면을 물리적으로 늘리기가 어렵기 때문에 지금의 상황은 어쩔 수 없는 상황일텐데요... 혹시 입주민들과 협의를 할 수 있는 시간을 가져 보시는 건 어려울까요? 입주민들끼리 협의를 하고 주차장 이용에 대한 운영 방법에 대해서 충분한 논의를 할 수 있다면 일정 부분 해결을 할 수 있지 않을까 싶습니다. 이러한 방법이 소용이 없다면 개인비용을 들여서라도 인근 주차장에 월정기이용권 등을 구매해서 이용하시는 것도 하나의 방법이 될 수도 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 상황을 보면 맞은편 세대에서 전달되는 소음이 아닐까 싶습니다. 건물 구조상 콘크리트 벽체를 통해서 전달되는 것이 아닐까 싶습니다. 건물 구조상 맞은편 세대, 아래층에서의 진동으로 인한 소음들이 올라올 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금과 같은 상황에서는 원하는 조건을 조금 낮춰서 방을 알아보시는게 우선일 것 같습니다. 현재 본인이 감당 가능한 수준으로 인근 중개사 분에게 물건을 찾아 달라고 하시기 바랍니다. 일단 지역에 상관 없이 조건에 맞는 곳을 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 지역에서 오래 거주하실 예정이시거나 대출을 받아도 원리금 상환이 부담이 되지 않는 경우 그리고, 일자리와 인구가 비교적 안정적이라고 한다면 매매를 하시는게 유리할 수 밖에 없습니다. 그게 아니고, 향 후 몇년안에 이사를 가야할 상황이 발생하거나 대출 상환이 부담이 된다거나 무엇보다 인구가 감소하고 있는 지역이라면 굳이 매매를 하기보다는 전세로 거주하면서 자금을 모아 두는 것이 보다 더 현실적으로 도움이 될거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반 쇼핑몰의 경우 필요한 물건을 사기 위해 방문하는 경우가 많지만 프리미엄 아울렛의 경우 쇼핑 뿐만 아니라 외식, 카페, 산책, 나들이를 함께 즐기를 하루 코스로 인식이 되면서 방문객을 꾸준히 늘리고 있다고 볼 수 있습니다. 또한 유명 브랜드를 할인된 가격에 구매 할 수 있어서 경기가 안좋은 시기에도 소비자들이 관심을 유지하는데 유리한 측면도 있죠. 무엇보다 부지가 넓다 보니 방문객이 오래 머물면서 매출이 확대되는 경향도 보이고 있다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인분이 조기 퇴거에 대해서 동의를 한 상황이라면 일반적으로 실거주한 기간 까지만 월세를 정산하게 됩니다. 7.19일까지의 기간에 대한 월세를 정산하거나 임대인과 합의한 금액으로 계산을 하여 월세를 정산할 수도 있습니다. 이러한 경우 굳이 보증금에서 월세를 제외할 필요는 없게 되는 것이죠. 그런데 임대인과 조기 퇴거에 대한 부분이 합의가 되지 않았다면 8월말까지의 월세를 부담하셔야 합니다.