답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 매매가 완료된 상태이니 만큼 본인의 선택이 잘못됐다라고 보기 보다는 앞으로 어떻게 대처를 해 나갈지 여부다 더 중요한 것 같아요. 지금 시점에서 더 중요한 건 현재 매매한 빌라가 어떤 개발 축 위에 서 있는가를 냉정하게 분석해 보시는게 중요할 것 같습니다. 모아타운, 역세권 개발, 재개발 후보지 흐름과 연결되는 지역인지를 다시 한 번 확인해 보시기 바랍니다. 이런 흐름에 포함되는 지역이라고 한다면 시간이 오래 걸리더라도 가능성이 있다고 볼 수 있습니다. 그리고 노후 빌라의 경우 예상보다 유지보수 비용, 누수, 공용부 수리, 향후 분담금 문제가 생길 수가 있습니다. 재개발 기대감만 보고 무리하게 버티다가는 현금흐름이 흔들리는 경우가 많기 때문에 향 후 5~10년 동안은 버틸 수 있도록 현금 체력을 유지하시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증보험 가입, 확정일자, 전입신고까지 모두 되어 있는 상태라고 한다면 기본적인 보호 장치는 모두 갖춰져 있다고 보여 집니다. 임대인이 변경이 된다고 한다면 일단 소유권 이전 이후 등기부등본을 다시 한 번 확인해 보는 것이 필요합니다. 새로운 집 주인 명의로 소유권이 이전되면서 새로운 근정당이나 새로운 대출이 설정되는 경우가 있을 수도 있습니다. 향 후 보증금 반환과 관련된 부분이니 확인이 필요한 부분 입니다. 그리고 기존 임대차 조건에 대한 승계 사실 확인도 명확히 해두시는게 좋습니다. 새로운 집주인분의 연락처, 계좌번호, 보증금 반환 책임 여부 등을 문자나 특약 형태로 남겨 두시는게 혹시모를 분쟁 발생 시에 대비하여 예방에 도움이 될 수 있습니다. 또한 전세보증보험과 관련하여 임대인 변경에 대한 소유자 변경 사실 통지 여부 건도 체크를 해두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 계약서에는 공동임차인 두 사람의 이름이 모두 들어가야 합니다. 한 사람 이름만 들어가면 법적으로 그 사람이 중심 권리를 가지게 되고, 향 후 보증금 반환이나 계약 관련 분쟁 때 다른 한 명은 보호가 애매해 질 수 있기 때문 입니다. 보증금을 각자 얼마씩 부담했는지에 대해서도 따로 기록해 두시기 바라고, 가능하면 계좌이체 내역도 증빙으로 남겨 두시기 바랍니다. 그리고, 만약 중간에 한명이 나가게 되는 경우 분쟁이 발생할 수 있는데 이를 대비해서 "공동임차인 중 1인이 퇴거할 경우, 남은 임차인이 신규 동거인을 구하거나 임대인과 협의한다" 혹은 "퇴거자는 새로운 임차인 승계 전까지는 기존 책임을 부담한다" 정도의 특약을 남겨 두시는 것도 좋습니다. 그리고 보증금 반환에 대한 방식도 구체적으로 기술해 두시기 바랍니다. 계약자 각각에게 보증금을 반환한다 라고 명시해 두시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로는 아하, 머니워크, 슈퍼워크 정도를 하고 있는데 꾸준하게 커피 값 정도는 벌고 있는 것 같습니다. 물론 본인이 얼마 만큼의 투자를 하느냐에 따라서 더 큰 수익을 가져가시는 분들도 있습니다. 앱테크는 결국 본인이 얼마나 더 관심을 가지고 하느냐에 따라서 수익이 달라지는 것 같습니다. 어떤 분들은 금채굴 어플을 통해서 실제 금을 받으시고 현금화 하시는 분들도 있네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주 목적이라고 하신다면 너무 바닥만 바라보지 않고 감당 가능한 가격대에서 물건이 나왔을 때 잡아 두시는걸 추천 드립니다. 1년 후 입주 계획하고 계신다고 하면 지금부터 시장의 흐름과 시세를 살펴 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 원하시는 지역의 경우 교통, 학군, 서울접근성에 대한 영향이 큰 지역이라 가격이 더 떨어지길 기다리다 보면 좋은 매물들이 사라질 수 있기 때문에 적당한 가격이라고 한다면 선점을 해두시면 좋을 것 같습니다. 인근 부동산 몇 곳에 실거주 목적으로 알아보고 있으니 좋은 매물이 나오면 연락을 달라고 미리 이야기를 해두시면 좋은 물건을 찾으실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 계약에서 가장 중요한 것은 이 집이 안전한 집인지 그리고 보증금을 법적으로 잘 지킬 수 있는 상태인지를 확인 하는 것입니다. 가장 먼저 꼭 봐야 하는 것은 등기부등본 입니다. 집주인지 실제 소유자인지, 근저당이 얼마나 잡혀 있는지 확인 하셔야 합니다. 전세금과 대출금 합계가 너무 높으면 위험하고, 빌라나 오피스텔의 경우에는 시세 파악이 잘 되지 않아서 깡통전세의 위험도 있기 때문에 조심하셔야 합니다. 계약 당일에도 최신 등기부등본을 떼셔서 반드시 확인하는 절차를 거치시는게 좋습니다. 그리고 전입신고와 확정일자를 최대한 빨리 받으셔서 우선변제권과 대항력을 갖춰두시는게 좋습니다. 그리고 무엇보다 전세보증보험에 가입이 가능한지 여부도 체크를 해두시는게 필요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.30평정도 식당을 폐업하면서 원상복구를 하게 될 경우 최소 천만원 이상을 나올 것으로 예상이 됩니다. 단순 집기를 빼는 정도가 아니라 주방 후드, 덕트, 가스배관, 냉난방 시설, 타일, 목공, 인테리어, 간판 등등 철거를 해야 할 것들이 생각보다 많습니다. 그리고 최근 폐기물 처리 비용 자체도 많이 오른 상황이라 30평대라고 한다면 일단 최소 1천만원 이상은 소요가 될 것이라 생각이 되네요. 최소한 3곳 정도의 업체 견적을 받아 보시고 결정을 하시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금과 같이 전자계약으로 확정일자가 먼저 처리가 되고 이후에 입주 및 전입신고를 하는 경우가 많습니다. 이사 후 전입신고를 하는 것은 전혀 문제가 없으며 전입신고까지 완료해야만 대학력원 우선변제권이 갖춰지게 됩니다. 가급적 이상 당일 바로 전입신고 부터 마치시는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 아파트 분양은 한 번에 전액을 내는 방식이 아니고 계약금 > 중도금 > 잔금 순으로 나누어서 몇년에 걸쳐 천천히 납부하게 됩니다. 각 시점에 맞춰서 얼마를 준비해야 하는지를 이해 하시면 될 것 같네요. 4억원 아파트라고 한다면 계약금 10%로 4천만원을 먼저 납부하셔야 합니다. 이 돈은 현금으로 준비가 되어 있어야 하구요. 그 다음 중도금 지급 인데 이때는 집단 중도금 대출을 이용해서 해결을 하시면 되고 마지막 잔금인데.. 잔금을 치루고 나면 취득세, 등기비용, 이사비 같은 부대 비용도 추가로 필요할 수 있으니 여유 자금을 확보해 두시는게 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앱테크로 식비까지 충당하려고 한다면 1개만 하기 보다는 최소 5개 이상은 같이 해야 하지 않을까 싶은데요.... 실제 앱테크로는 커피 쿠폰 정도 버는 걸 목표로 하시는 걸 추천 드립니다. 이게 생각보다 많은 광고로 인한 스트레스가 많아서요. 그리고 실제로 배민 등 쿠폰을 얻으려면 연결된 게임들을 설치해서 이용해야 하고 특정 조건을 달성할 때에 리워드를 받게 되어 있습니다. 사실상 매시간 핸드폰만 붙들어야 하는데... 생각만큼 쉽지는 않더라구요.