답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양가상한제가 주변 아파트 시세에 맞춰 분양가격을 정하는 방식이 아니라, 일정한 산식으로 계산한 가격을 분양가의 상한선으로 정하는 제도이기 때문입니다. 쉽게 이야기해서 아파트를 새로 지었다고 해서 주변 시세가 높다는 이유만으로 분양가격을 마음대로 올리지 못하게 하는 것인데요... 분양가사한제가 적용이 되면 기본적으로 분양가격은 택지비, 기본형건축비, 가산비를 기준으로 산정을 하게 됩니다. 시장가격을 그대로 적용하지 않고 일정한 기준에 따라 분양가격의 상한을 정하게 되는 구조라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 협의가 필요해 보입니다. 이사 등 일정으로 인해서 보증금을 이틀 정도 빨리 받고 싶은데 가능할지 여쭤보시기 바랍니다. 사전에 미리 협의를 해두시면 크게 문제가 없을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 고백을 하기 위해서는 조명과 향기가 가장 중요한 포인트라고 생각을 합니다. 밝은 조명 보다는 은은한 간접조명이 분위기를 더 낼 수 있어서 사람의 감정을 이끌어 내기에 좋습니다. 그리고 좋은 향기가 더해 진다면 고백 성공률이 더 올라갈 수 있겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.셋방살이는 말씀하신 것처럼 자기 집이 아닌 다른 사람의 집이나 방을 빌려서 사는 생활을 의미 합니다. 집주인에게 돈을 내고 빌려 쓰는 것이죠. 이러한 표현은 과거에 경제적으로 여유가 없는 사람이 남의 집에 세 들어 사는 생활을 표현할 때 사용한 표현이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마도 기존 축사나 하수처리시설, 폐기물 시설 등의 악취가 기상 조건에 따라서 주거 지역으로 이동하는게 아닐까 싶습니다. 비가 오는 날이나 흐린 날에는 바람이 불어서 냄새가 더 멀리 퍼져 나가기 때문에 더 심하게 느껴질 수 밖에 없을 텐데요.. 이러한 부분은 지자체에 민원을 넣어서 환경 정화 시설 등을 구축할 수 있도록 하는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 1평는 3.3m2 라고 하는데요.. 정확히는 3.3058m2 입니다.그리고 평은 면적 단위이기 때문에 가로와 세로의 정해진 길이가 있지는 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미분양 아파트를 계약할 때는 분양사무실에서 알려주는 계좌만 믿고 바로 송금을 하시기 보다는 계약서에 적힌 공식 납부계좌와 시행사, 신탁사의 관계를 확인한 뒤 송금하는 것이 안전하다고 볼 수 있습니다. 가장 중요한 원칙을 일단 계약서에 명시된 공식 분양대금 납부계좌로 보내는 것인데요. 특히 신탁사가 자금관리를 하는 경우라고 한다면 신탁사 명의의 계좌로 계약금을 납부하도록 되어 있는 경우가 많으니 이 부분은 사전에 한번 살펴 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시의 나무는 단순히 그늘을 제공하는 기능을 넘어서서 도시의 환경, 경제, 사회적 가치를 동시에 만들어내는 기반시설로도 볼 수 있습니다. 가로수와 녹지의 가치를 평가할 때는 나무 한 그루가 만들어내는 효과를 각각 계산을 하기 보다는 하나의 녹색 자산 가치로 통합해서 살펴봐야 한다고 봅니다. 그리고 오래된 나무들의 경우 경제적 가치로만 평가를 할 것이 아니라 그동안 그자리를 지켜옴으로써 만들어낸 주변 생태계, 경관, 장소의 기억 등 여러 기능을 동시에 제고하기 때문에 일반적인 경제적인 가치로만 평가를 할 수는 없을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전통시장들을 현대화해서 경쟁력을 갖추려고 노력은 하고 있지만 이러한 시설의 현대화만으로는 경쟁력을 갖추기는 어렵다고 봅니다. 실제 시설의 현대화 등을 통해서 첫인상과 편의성을 높여주기는 하지만 전통시장이 진짜 가지고 있는 경쟁력인.. 사람과 사람 사이의 관계형성과 경험, 그리고 이전에 가지고 있던 추억 거리과 같은 무형자산 들이라고 볼 수 있습니다. 이러한 부분까지 같이 고려한 시설의 현대화가 필요하다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.타운하우스는 쉽게 말하면 여러 채의 주택을 하나의 단지처럼 붙여서 만든 주거 형태라고 보시면 됩니다. 대부분 2~3층 정도의 저층 주택이고 세대마다 단독 건물을 사용하게 됩니다. 각 세대 전용 마당, 테라스, 주차공간 등을 갖추고 있고 일반 단독주택 처럼 독립적인 생활을 하지만 단독주택보다는 관리가 편하다는 장점이 있습니다. 다만 대부분 대중교통이나 상업시설들과 접근성이 떨어지는 경우가 많이 있어서 이러한 부분은 단점으로 꼽을 수 있습니다.