답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.8월에 계약서를 새로 작성해서 2년 계약을 체결했고, 계약서 상에도 2년 으로 명시가 되어 있다고 하면 원칙적으로는 2년 전체가 계약기간이라고 볼 수 있습니다. 다만 특약사항에 올해까지 거주하는 것으로 명시가 되어 있다면 올해까지가 계약기간으로 볼 수 있습니다. 다만 임차인의 사정으로 10월 혹은 11월 중도 퇴거를 하게 될 경우 일반적으로는 기존 임차인이 중개수수료를 부담하고 새로운 임차인을 구하고 중도 퇴거를 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 정책은 집값을 잡기 위해서 무조건 대출을 조이는 것 보다는 실수요자의 주택 구입은 지원하되, 집값 상승을 부추길 수 있는 과도한 대출은 억제하는 방향에 가깝다고 볼 수 있습니다. 25년 이후 주택가격에 따른 주담대 한도 차등화, 스트레스 금리 강화, 규제지역 LTV 40% 적용 등 대출 규제가 상당히 강화가 됐고 26년에는 무주택자, 실수요자를 위한 정책금융과 주택 공급 확대를 병행하고 있습니다. 특히 수도권 주택 공급을 빠르게 늘려서 공급 부족 문제를 해결하려는 정책을 추진하고 있기도 합니다. 이러한 정책의 성과를 보면 가계 부채 관련해서는 어느 정도 나타난다고 보여지지만, 집값 안정은 공급 확대가 실제 입주 물량으로 이어져야 그 효과가 나타날 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보광동과 한남동은 같은 동네가 아닙니다. 다만 서로 바로 붙어 있고, 재개발이나 부동산 이야기서 함께 언급되는 경우가 많아서 헷갈리는 경우가 있기도 합니다. 보광동과 한남동은 각각 별도의 동네라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.500/35 정도라고 한다면 괜찮은 조건이라고 생각이 되는데요.. 다만 어느 지역인지에 따라서 달라질 수는 있지만 금액적인 부분으로만 봐서는 아주 적당한 금액이라고 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세와 보증금을 어느 정도까지 부담할 수 있는지 정하고, 관리비까지 포함한 월 고정비 상한선을 정해두는 것이 좋습니다. 그 다음 원하는 지역과 출퇴근 시간을 정해 보시고, 역이나 버스정류장까지의 거리도 기준을 세워 두시면 좋습니다. 집 자체는 전용면적, 방 개수, 욕실 개수, 층수, 방향, 채광, 수남공간 등도 사전에 미리 정해 두시면 좋습니다. 만약 원룸 이라면 주방 분리 여부나 베란다, 복층 여부도 생각해 두시면 좋구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.꾸준히 할게 아니고 쉬는 날에만 할 수 있는 부업이라고 하면 배달 정도가 있지 않을까 싶어요. 요즘은 자차로도 배달을 하시는 분들이 생각보다 많더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부에서는 농지의 실제 소유, 이용 현황을 파악하고, 농지 투기나 불법 임대, 전용 등을 관리하기 위한 목적이 큰 반면에 농민 입장에서는 현장 조사를 통해 실제로 누가 농사를 짓는지, 임대차 관계가 어떻게 되는지 등이 행정 기관에 더 자세히 확인되는 것에 부담을 느낄 수 있습니다. 특히 농촌에서는 부모에게 물려받은 농지를 자녀가 소유하고 다른 사람이 농사를 짓거나, 오래된 구두 임대차처럼 서류가 명확하지 않은 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트냐 다가구냐 보다 내 보증금보다 앞선 권리가 얼마나 있는지가 더 중요한 합니다. 일반적으로 아파트가 권리관계와 시세를 확인하기 쉬운편이고, 다가구는 한 건물에 여러 세입자가 있어 다른 세입자의 선순위 보증금까지 확인해야 하므로 훨씬 꼼꼼하게 봐야 합니다. 특히 다가구주택은 등기부등본만 봐서는 다른 세입자의 보증금을 할 수 없기 때문에 전입세대와 확정일자 현황을 반드시 함께 확인 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구축 아파트와 신축 아파트는 단순히 집의 연식만 비교하기 보다는 예산과 실제 생활에서 무엇을 중요하게 생각하는지를 기준으로 선택하시는 것이 좋습니다. 신축아파트는 주차 공간, 단열, 층간소음, 커뮤니티시설, 수납공간 등이 최신 기준에 맞춰져 있어 생활 편의성이 높은 편이고 특히 맞벌이나 자녀가 있는 가정이라면 주차와 커뮤니티, 보안시설 같은 부분에서 만족도가 높을 수 있습니다. 이에 반해서 구축아파트는 상대적으로 가격이 저렴하고 같은 돈으로 더 넓은 집을 구할 수 있다는 것이 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다. 또한 이미 상권이나 학교, 교통시설 등이 갖춰진 경우가 많이 입지가 좋은 구축을 선택할 수도 있습니다. 다만 주차대수, 배관, 샷시, 단열, 누수, 결로 등을 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 첫 입주라고 하시면 잔금 > 입주 전 공사 > 입주 청소 > 가구, 가전 설치 > 이사 순서로 생각하시면 될 것 같은데요. 20일 잔금을 치룰 예정이시면 먼저 집에 들어갈 수 있는 상태를 확인한 뒤에 공사 일정을 잡는 것이 좋습니다. 시스템 에어컨, 냉장고 장 처럼 먼지가 많이 발생하거나 벽, 천장을 건드리는 공사는 가장 먼저 진행하는 것이 좋습니다. 공사가 모두 끝난 다음에는 입주 청소를 하는 것이 핵심이구요.