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임대아파트에 들어가고 싶습니다...
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공임대아파트(영구임대, 국민임대 등) 에 입주하려면 "무주택자" 여야 합니다. 즉, 부모님 명의로라도 주택이 한 채라도 있으면 신청 자체가 불가능합니다.부모님 명의로 15평짜리 4천만 원짜리 오래된 집 → "주택 소유자"로 간주따라서 바로는 임대아파트 신청 불가임대아파트를 신청하려면 현재 집을 매매 또는 증여 등의 방법으로 처분을 하여야 하나,집을 매도하고 난 뒤에도 일정 기간 무주택 상태여야 신청이 가능한 경우도 있으니 이러한 부분은 추가적으로 체크를 해보시는게 좋습니다.또한 영구임대나 국민임대는 소득 요건이나 자산요건도 함께 따지기 때문에 단순히 집을 팔았다고 해서 모두 가능한게 아니라 일정 자산 기준을 충족하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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개인 사업자 등록시 집주소일 경우에..
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인사업자 등록할 때 사업장 주소를 아파트로 등록하는 경우, "동, 호수까지 정확히 입력" 해야 합니다. 즉,아파트명만 적는 것은 불완전한 주소라 인정되지 않고,반드시 도로명 주소 + 동·호수까지 기입해야 세무서에서 정상 접수됩니다.국세청은 사업자등록에서 정확한 사업장 위치를 요구하기 때문에 동, 호수 까지 모두 입력을 해주셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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동일 아파트에서 남향과 북향은 가격 차이가 얼마나 나나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국에서는 남향 아파트가 햇빛을 잘 받아 겨울철 난방비 절약, 채광, 쾌적성 등 여러 이유로 선호되고, 북향 아파트는 반대로 채광이 부족해 상대적으로 기피됩니다. 가격 차이는 지역, 단지, 층수, 동(建物) 위치에 따라 다르지만 일반적으로는 5%~15% 정도 차이 납니다. 구체적으로 예를 들면:중저가 아파트에서는 약 5% 내외 차이신축 고가 아파트나 브랜드 아파트에서는 10~15% 이상 차이 나는 경우도 있음특히 서울, 수도권 인기 지역일수록 남향 선호가 강해 차이가 커지는 경향이 있음추가적으로 임대 목적인 경우에도 남향이 훨씬 수요가 많아 공실 리스크가 줄어드는 경향도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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요즘 건설경기가 위축되고 신규 공급물량이 감소하면 집값이 오르나요? 아니면 경기 침체로 인해 이자부담 등으로 인해 집값이 내릴까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 건설경기 위축과 신규 주택 공급 감소는 부동산 시장에 복합적인 영향을 미치고 있습니다. 건설경기 침체로 인해 신규 주택 공급이 감소하고 있습니다. 2025년에는 민간 아파트 분양 물량이 전년 대비 55.9% 급감할 것으로 예상되며, 입주 물량도 2014년 이후 최저치를 기록할 전망입니다 . 이는 주택 공급 부족을 초래할 수 있으며, 장기적으로 집값 상승 요인이 될 수 있습니다. 반면, 경기 침체로 인해 금리가 상승하고 대출 규제가 강화되면서 주택 구매 수요가 감소하고 있습니다. 이는 집값 하락 요인으로 작용할 수 있으며, 특히 고금리로 인해 실수요자들의 부담이 증가하고 있습니다.단기적으로는 금리 상승과 대출 규제 강화로 인해 수요가 위축되면서 집값 하락 압력이 있을 수 있습니다. 그러나 장기적으로는 공급 부족이 지속되면 집값 상승 요인이 될 수 있습니다. 따라서 부동산 시장의 향후 전망은 금리 정책, 정부의 공급 확대 정책, 경제 성장률 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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지방에 사람들이 점점 줄어드는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방 인구 감소와 소멸 문제는 현재 대한민국의 심각한 사회적 이슈로, 정부와 지자체가 다양한 대응 방안을 모색하고 있습니다. 2024년 기준, 전국 228개 시군구 중 113곳이 소멸위험지역으로 분류되었으며, 이 중 45곳은 고위험지역으로 평가되고 있습니다. 지방 소멸 대응을 위해서는..지역 맞춤형 정책 개발: 각 지역의 특성과 문제를 반영한 맞춤형 정책이 필요합니다.청년 유입 및 정착 지원: 청년층의 지역 정착을 위한 주거, 일자리, 교육 등 종합적인 지원이 요구됩니다.지방 거점 도시 육성: 수도권과 경쟁할 수 있는 지방 거점 도시를 육성하여 인구 분산을 유도해야 합니다.지속적인 모니터링과 피드백: 정책의 효과를 지속적으로 모니터링하고, 필요한 경우 정책을 수정·보완하는 피드백 시스템이 중요합니다.이러한 대책들이 필요하다고 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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집 전세금을 올려달라고 했을때 몇 % 이상 못올리나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세금 인상에 대한 상한선은 「주택임대차보호법」에 따라 제한이 있습니다. 최근 개정된 법에 따르면, 전세금 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다. 즉, 기존 전세금을 기준으로 최대 5%까지만 인상이 가능합니다. 다만, 몇 가지 유의할 점이 있습니다:계약 기간 중 전세금 인상은 불가능합니다. 즉, 계약 기간이 종료될 때까지는 임대인이 전세금을 올릴 수 없습니다. 만약 계약이 만료되면, 새로운 계약을 체결할 때 전세금 인상이 가능합니다.계약 연장 시: 계약 연장을 하면서 전세금이 인상될 수 있는데, 이때도 5% 제한이 적용됩니다.특별한 사정: 법적 기준에 따라 전세금 인상이 제한될 수 있지만, 개별 계약서에 특별히 다른 조건이 명시되어 있을 수도 있으니 이를 잘 확인하는 것이 중요합니다.따라서 전세금 인상 시, 법적으로 5%를 초과할 수 없다는 점을 참고하시고, 만약 전세금 인상에 대한 논의가 있다면 이를 기준으로 협의하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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대통령선거와 관련해서 궁금합니다~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어제 민주당의 이재명 후보가 최종 대통령 후보로 확정이 됐고, 국힘은 아직까지 최종 후보 선출이 되지 않은 것으로 알고 있어서 이재명후보에 대한 설명 드릴 수 있을 듯 합니다.주요 공약 및 비전경제 재건: 고물가와 저성장에 대응하여 고부가가치 산업 육성 및 일자리 창출을 목표로 합니다.민생 회복: 서민·중산층 지원을 강화하고, 부동산 안정화 정책을 추진합니다.사법 개혁: 고위공직자범죄수사처(공수처) 강화와 검찰의 수사·기소 분리를 통해 사법기관의 정치적 중립성을 확보하려 합니다.외교·안보: 한미일 3국 협력을 유지하면서도 북한과의 대화 재개를 통해 한반도 평화를 추구합니다.과거 행보 및 특징성남시장과 경기도지사를 역임하며 복지 정책과 행정 효율성에서 성과를 보였습니다.2022년 대선에서 윤석열 전 대통령에게 근소한 차이로 패배한 후, 당 대표로서 민주당을 이끌었습니다.최근 89.77%의 압도적인 지지로 민주당 대선 후보로 선출되었으며, 이는 당내 역대 최고 득표율입니다.과거 대장동 개발 특혜 의혹 등으로 여러 차례 법적 논란에 휘말렸으나, 현재까지 유죄 판결은 없습니다참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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서울 빌라매매는 정말별로인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주 목적의 빌라 매매가 무조건 안좋다라기 보다는 어떤 빌라를 고르느냐에 따라서 결과가 달라질 수 있습니다.빌라 매매를 꺼리는 가장 큰 이유는 가격 상승 폭이 아파트보다 느리고 유동성이 약하다는 점 때문 입니다. 그리고 재건축 자체도 쉽지가 않은 부분도 있습니다.그러나 본인에게 맞는 주거 환경이라는게 있는데 빌라가 내가 생활하는데 적합하고 좋다라면 큰게 문제가 될 소지는 없다고 봅니다. 내가 만족하면서 살 수 있는 집이라면 선택을 해도 무방하다고 봅니다.다만 매매 전에는 입지조건, 건물 연식, 층수나 구조, 주차 가능 여부 등을 꼼꼼하게 체크를 해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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오피스텔 에어컨 마모된 나사로 청소 거부당한 경우 추가 비용은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에어컨의 경우 고정 시설물로 임대인에게 수리 요청이 가능 합니다.1. 에어컨은 시설물로, '고장·노후'는 임대인 책임입니다.에어컨 자체는 "집에 설치된 기본 설비"로 간주됩니다.설비의 노후, 마모, 고장은 임대인 책임이라는 게 대법원 판례와 실무입니다.(참고로, 임차인은 '사용 중 고의 또는 중과실로 망가뜨린 경우'만 책임이 있어요.)2. 특약은 "청소"에만 해당합니다."입주 시 에어컨 청소는 임차인 부담" 특약은 청소비용만 규정합니다.나사가 마모돼 청소 자체가 안 되는 건 설비 노후 문제이므로 특약으로도 임차인 책임이 되지 않습니다.3. 이미 발생한 출장비와 주차비청소 시도는 임차인이 정상적으로 의무를 다하려 한 것.청소를 못 한 이유는 "설비 노후" 때문이므로, 이로 인해 생긴 출장비도 임대인 책임으로 돌릴 수 있을 것으로 고려되어 지나 이 부분에 대해서는 임대인과 협의를 해보심이 좋을 듯 합니다.임대인분에게 에어컨 노후화로 인해 청소가 어려운 부분을 말씀 드리고,비용 정산에 대해서는 협의를 해보시는게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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세입자준 집에 하자 났으면 미리 말해야되나여.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.짐을 다 빼고 난 뒤에 하자 상태를 정확하게 체크를 하시고 보증금에서 정산을 하시는게 가장 좋습니다.현재로서는 세입자의 짐 때문에 하자 상태를 정확히 체크를 할 수 없고 벽지 곰팡이, 장판 훼손, 싱크대 누수 등등 물건을 빼고 난 뒤에 확인이 가능 합니다. 일단 기존 세입자에게는 이사하고 난 뒤 최종 점검하여 하자 체크 후 보증금 정산 하겠다라고 연락을 하신 뒤에,이사 당일 혹은 다음 날 전체적으로 집을 체크를 하시기 바랍니다. 발견된 하자는 사진이나 동영상으로 기록해 두신 후에 업체를 불러서 대략적인 견적이라도 확인 하고 세입자에게 정산 내용을 통보 하시는 방법으로 진행 하시면 될 듯 합니다.자연적으로 마모가 되거나 정상적인 생활로 인한 하자는 청구가 어렵고, 과실, 관리 소홀로 인한 부분만 세입자에게 청구가 가능한 점 참고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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