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반도체에 대한 전망은 어떠한 지표를 보고 판단하는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반도체 사업의 전망과 수요를 판다할 때 자주 보는 핵심 지표는 1. D램/낸드 가겨 추이 2. 반도체 재고 수준 3. 설비투자 및 생산능력 증설 계획 4. 세트 수요지표 5. 제조업지수, 경기 선행지표 등 글로벌 경기 지표를 보고 판단을 합니다.그리고 주요 기업들의 실적 발표 현황 자리에서 나오는 코멘트나 출하량 가이드들도 전체 산업의 전망을 판단할 때 매우 중요한 지표로서 활용이 되기도 합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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사회 구조적인 요인으로 인해 발생하는 빈곤이나 불평등 현상을 설명하는 이론을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 내용은 구조적 불평등 이론 또는 구조적 원인로이라고 보여 집니다.이 이론은 개인 책임 중심의 시각을 넘어서서 빈곤과 불평등이 개인적 실패 때문이 아니라 사회 구조 속에 내재된 문제라고 보는 관점 입니다.교육, 고용, 주거, 보건, 복지등의 제도와 시스템하에서 계금, 성별, 인종, 지역 등으로 인해 차별리 내재되어 있고,시작선이 다르기 때문에 결과의 불평등이 고착되는 기회의 불균등 현상이 발생합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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부동산 중개 수수료는 지역마다 다를수도 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료에 대한 기준 요율은 전국적으로 공통적으로 적용이 되지만,일부 지자체에서 수수료 요율을 조정할 수도 있습니다.또한 최대 상한 요율이 정해져 있기는 하지만 중개사분과 협의를 한다고 하면 좀 더 낮은 요율을 적용해서 할인을 받을 가능성도 있기는 합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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서울 재개발지역 대출문의 드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발은 단순 부동산 거래가 아니라 조합원 자격, 분양권 취득 등이 얽혀 있는 특수 물건으로 볼 수 있는데요..신탁 명의로 하게 될 경우 대부분 조합에서 조합원 자격을 인정하지 않고 있습니다. 또한 신탁 명의로는 실거주 요건을 충족하지 못할 가능성이 있습니다.단순 시세차익만 기대하는 단기 투자 목적이라면 신탁 매입도 가능할 것으로 보이지만,입주권 취득, 조합원 분양, 장기 보유 등의 목적이라면 매우 불리 할 수 있으니 신중하게 판단을 하시는게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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10세대정도사는 빌라cctv설치 의무
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.1번 >> CCTV설치 의무는 없는 것으로 알고 있습니다. 소규모 공동주택의 경우 현행 법량상 CCTV 설치 의무는 없고 300세대 이상 또는 승강기가 설치된 150세대 이상 공동주택의 경우 경비원, CCTV 등 보안시설 설치가 의무 입니다.2번 >> CCTV 영상은 개인정보보호법에 따라 최대 30일까지 보관이 가능하며 방범 목적의 경우 30일 내외로 보관하는게 기준입니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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요즘 노량진 부동산 동향이 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공무원 티오도 감소하고 있고 연금 개악 논의도 있어서 공무원에 대한 매력이 떨어지고 있는게 사실이고,이에 수험생 숫자가 줄어들며넛 독서실, 고시원, 학원 수요가 줄어들었습니다. 그리고 온라인 강의로 대체가 되고 있어서 이전처럼 노량진으로 몰려들거나 하지는 않습니다. 이와 같은 상황은 부동산 시장에도 영향을 미치게 됐는데 지금은 원룸, 고시원 등의 공실률도 증가하는 추세이고 상가들의 수익률도 하락하고 있어서 일부 문을 닫는 곳들도 있습니다.노량진은 학원가 특수에 의존하던 지역이라 구조적인 리스크가 존재하고 장기적으로는 도시재생, 역세권 개발 등이 반영되지 않으면 매리트는 약재질 수 밖에 없는 곳입니다. 다만 1, 9호선과 인접한 더블역세권이란 입지 장점은 여전히 남아 있기는 한 곳이라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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이사갈때 티비 같은 것들은 개인적으로 옮기나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 포장이사를 하면 티비 등 고가의 물건은 알아서 잘 포장해서 이사를 해줍니다.티비 같은 경우 분쟁의 소지가 많이 있는 물건이라 이삿짐 업체에서도 특히나 신경을 많이 써서 이동을 시키고 있으니,이런 부분은 너무 걱정하지 않으셔도 될 듯 합니다.이사 전에 정상적으로 잘 작동하고 있다는 부분을 업체 측에 확인시켜 드리고 증빙할 수 있는 영상자료들을 남기신 후에이사 후에 만약 문제가 발생하게 되면 해당 자료를 근거로 손해배상 청구를 하시면 됩니다.안전하게 이사 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 1주택자의 양도소득세 비과세 혜택(9억 까지)을 받기 위해서는 1주택자 지위가 중요한데,오피스텔이 주택으로 간주가 되면 2주택자로 비과세 혜택을 못 받게 됩니다.그리고 오피스텔이 주택으로 포함되면 2주택자로 중과 대상이 될 수도 있습니다. 오피스텔을 업무용으로 유지하며 세입자의 전입신고를 하지 않을 경우 절세 측면에서는 유리할 수는 있으며,이 경우 임차인과 계약서 작성 시 관련 부분에 대해서 명확히 해두시는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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요즘 대학가 원룸 월세가 얼마나 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 주요 10개 대학 인근 원룸(전용면적 33m2이하) 평균 월세는 약 61만원 가량으로 확인이 되고,관리비는 8만원 정도로 확인이 됩니다. 이화여대 인근 원룸 월세 가격이 다른 곳보다는 좀 높은것으로 확인이 됩니다.월세, 관리비를 합하면 대략 한달 주거비로만 70만원 가량이 되는데 이는 아르바이트를 병행하는 학생들에게는 큰 부담이 될 수 있습니다. 이에 실제로 일부 학생들의 경우 본가로 돌아가거나 통학 시간이 길더라도 주거비가 보다 더 저렴한 지역으로 이사을 하는 사례가 늘고 있다고 합니다.가장 좋은 건 기숙사를 들어가는 건데... 경쟁률이 높아서 입주가 어려울 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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부모님 집을 상속으로 지분40프로 받았는데 이것도 청약시 유주택이 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지분 상속도 주택 소유로 보는게 원칙이기는 하나 예외 규정이 있어 살펴 보시면 좋을 듯 합니다.상속으로 취득한 주택의 지분일 것해당 주택에 직접 거주하고 있지 않을 것주택 소유 외에 다른 주택을 소유하고 있지 않을 것지분 상속일로부터 5년 이내일 것>> 5년 이내 처분 예정으로 판단되면 무주택자로 간주 가능국토부의 무주택 판정 예외 규정으로 상속지분 보유자라고 하더라도 일정 조건을 충족할 경우 무주택자로 봐야하는 예외를 인정하고 있는데,,,, 보다 명확하게 하기 위해서는 청약홈 고객센터 또는 거주지 관할청약기관에 연락하셔서 본인 상황을 설명하신 후에 무주택 판정 가능 여부를 확인 하시는게 가장 안전하다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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