답변 내역

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.지금 상황에서 가장 먼저 추천 드릴 수 있는 것은 지게차 운전 기능사 자격증 입니다. 자격증 취득 자체도 난이도가 높지 않다고 알려져 있기도 하고, 일단 취득만 한다면 수요는 충분해서 취직이 가능한 곳들이 많이 있습니다. 다른 난이도 높은 자격증을 취득하기 보다는 지게차 운전 기능사 자격증 취득 하셔서 취업을 하시면 좋을 듯 하네요.. 그게 아니면 도배 기능사 자격증도 활용성 측면에서는 추천을 드릴 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 보증금을 보호하기 위해서는 전입신고 및 확정일자를 모두 받아야 우선변제권을 갖출 수 있씁니다. 전입신고를 하지 않는 경우 대항력이 없게 되고 확정일자만 받은 경우 우선변제권도 제대로 발생하지가 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.7.15일 잔금을 치루고 이사를 한 상태이고 7.23일 누수 확인, 7.28일 공사 진행이 된 것으로 보여지는데요...이러한 경우 중대하자로 볼 수 있어 매도자의 귀책사유로 인정될 가능성이 큽니다. 일반적으로 매매계약을 할 때 해당 부동산에 대한 중대한 하자에 대한 책임이 매도자에 있다라고 명시를 하게 될텐데요.. 계약서를 다시 한 번 확인해 보시기 바랍니다. 일반적인 경우라고 한다면 매도자 분이 공사비 및 도배 비용에 대해서 지급을 해줘야 할 것으로 보여 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.당첨과 동시에 1.5억~2억 정도의 잠재적 시세 차익이 기대가 된다고 하면 로또 청약이라고 부르게 되는데.. 딱히 정해진 기준은 없다고 보시면 됩니다. 일반적으로 수억원의 시세 차익이 예상이 되고 경재률이 매우 높을 때 언론과 시장에서 로또 청약이라는 표현을 사용하게 됩니다. 지방에서도 입지가 좋은 곳에 분양가가 주변 시세보다 저렴한 경우에 시세차익을 기대할 수 있고, 산업단지나 철도, 신도시 개발 등이 예정되어 미래가치가 높게 평가되는 지역의 경우 로또 청약이 나올 수도 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애최초 주택 구입자에게 적용될 수 있는 대표적인 혜택들은 다음과 같은 것들이 있습니다.. 취득세 감면 - 일정 요건을 충족하면 최대 200만원까지 감면 받을 수 있습니다.(12억원 이하 주택 이하). 생애최초 주택 구입 대출 - 디딤돌 대출의 경우 일반 주택담보대출보다 금리가 낮고, 높은 LTV가 적용됨. LTV 우대 - 일반 무주택자보다 대출 비율이 유리하게 적용될 수 있음

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.단순히 4년제 건축공학과를 졸업했다고 해서 바로 건축사 시험에 응시할 수는 없습니다.건축사 예비시험에 합격한 상태에서 건축사 예비시험 응시자격 취득일 이후 5년 이상(인증 5년제, 건축학과 졸업자는 4년이상) 건축에 관한 실무경력이 있어야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전-월세를 단순히 놓고 어느 것이 더 유리하다라고 판단하기에는 다소 무리가 있습니다. 본인의 자금 상황이나, 소득, 향후 계획, 시장 상황에 따라서 유리한 선택이 달라질 수 있기 때문 입니다. 목돈 마련이 가능하고, 2년 이상 안정적인 주거를 고려하고 있거나 전세대출 금리가 월세 부담보다 적은 경우에는 전세가 유리할 수 있습니다.큰 목돈을 마련하기 곤란하거나 이직이나 이사 가능성이 있어 자주 이동이 예상되거나 현금을 다른 투자나 생활자금으로 활용을 하고 싶은 경우에는 월세가 더 유리하다고 볼 수 있습니다.본인의 상황이나 여건에 맞게 선택하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.브랜드는 단순히 제품의 이름이 아니라 소비자가 그 제품과 기업에 대해 갖는 신뢰와 경험의 상징이라고 볼 수 있습니다. 그러한 신뢰감을 바탕으로 비슷한 성능과 가격이 제품이 여러개 있어도 특정 브랜드만 계속 선택하는 사람들이 많이 있는 거죠. 특정 브랜드를 선호하게 되는건 무엇보다 그 브랜드에 대한 신뢰감, 이미지, 서비스 품질, 구매 경험 등이 바탕이 된다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 상황은 에어컨 노후로 인한 고장 증상으로 보여지는데요.. 이러한 부분은 임대인이 수리비용을 부담해야 맞는 상황 입니다. 특히 냉매 부족이나 모터 고장의 경우 사용상 부주의로 인한 고장이라고 보다는 노후로 인한 자연적인 고장 증상이라 임대인이 수리를 해줘야 합니다. 옵션에 포함이 되어 있는 거라고 한다면 굳이 세입자 분이 먼저 나서서 수리할 필요는 없다고 생각이 되어 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인이 집을 매도 하더라도 기존에 거주하고 있는 임차인들의 계약은 그대로 유지가 되어 건물의 매수자가 새로운 임대인이 된다고 보시면 됩니다. 만약 계약 만료 시점이라고 한다면 상황이 좀 모호해 질 수 있기는 한데요.. 이러한 경우에는 계약갱신청구권을 사용해서 연장 계약을 하신 후에 계속해서 거주를 하시는 방법도 있을 수 있습니다.