답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론적으로 임대기간의 경우에는 기본적으로 양 당사자간의 합의에 의할 수 있기 때문에 6개월 이든, 1년이든 자유롭게 계약 기간을 정하실 수는 있습니다. 다만 임대인은 꼭 받아줄 의무는 없기 때문에 임대인과의 협의가 없다면 원하는 기간으로 계약 기간을 설정하실 수는 없습니다. 이에...첫 번째로는 임대인에게 미리 향 후 계획 등에 대해서 설명을 하신 뒤에 6개월 연장 계약하는 것으로 협의를 하시는 방법이 가장 좋으며, 두 번째로는 계약갱신요구권으로 2년 연장을 하신 뒤 이사 3개월 전에 해지 통보를 하시면 기간에 맞춰서 계약 해지는 가능 합니다. 다만 이 방법의 경우 중개수수료 등등에 대한 문제를 임대인이 요구하는 부분이 있을 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5.9일 이전에 정식적으로 매매 계약을 한 부분에 대해서 잔금은 최대 4~6개월 가량 유예가 가능 합니다. 지역마다 기간이 다르니 확인해 보셔야 합니다. 우선 5월 9일까지 정상적인 매매 계약을 체결하셔야 하고, 계약금도 지급을 해두셔야 합니다. 가계약 같은 경우에는 인정되지 않으며 이 조건에 부합하게 된다면 잔금과 등기는 그 이후에 하셔도 중과 유예가 적용이 되는 구조 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인이 일부러 깨뜨린 것이 아니라고 한다면 임대인이 수리비를 부담하는 것이 맞습니다. 타일의 경우에는 일부러 건드리지 않는 이상 노후과, 건물등의 하자로 인해서 떨어지는 경우가 많기 때문에 이런건 임대인이 부담해야 합니다. 임차인의 과실에 의한 부분이라면 임차인이 수리를 해야 하는게 맞구요. 그러나 지금 이사를 나갈 예정인 상황이라고 한다면 임대인이 타일 수리비에 대한 부분에 대해서 차감을 하고 보증금을 돌려줄 가능성도 있을 듯 한데요... 어느 정도 적당한 선에서 협의를 하는 것도 나쁘지는 않을 듯 합니다. 우선 과실이 없는 부분에 대해서 잘 설명을 해보시는게 중요할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기름값은 단순히 현재 남아 있는 기름 가격으로 결정되지 않고 앞으로 들어올 가격과 시장 심리 등이 반영이 되서 훨씬 바르게 반응을 한다고 합니다. 그래서 물리적인 공급이 변하지 않더라도 가격은 즉시 움직일 수 있습니다. 이란과 미국의 전쟁으로 인해서 앞으로 원유 공급이 어떻게 될지 모르기 때문에 이러한 상황을 미리 선 반영해서 가격이 결정이 되다 보니 이번에 기름값이 큰폭으로 갑자기 오르게 된 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격을 정확하게 예측하는 건 사실상 불가능하다고 생각응 하는데요. 앞으로의 정책과 환율에 따라서도 영향을 받기 때문에 당시 상황들도 같이 챙겨봐야 합니다. 지금의 대출 규제와 향 후 공급 가능성 등을 고려햐보면 향후 서울 수도권의 아파트 가격은 하락하기보다는 상승하기는 할텐데.... 그 상승폭이 크지는 않을 것으로 예성을 합니다. 실거주를 하실 의향으로 지금 매수를 고민하신다면 나쁘지 않은 선택이 될 수 있습니다

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 보면 주권자는 국가 권력의 원천이자 정치적 결정의 최종 주체라고 볼 수 있고, 지주는 단순히 토지의 소유권을 가진 사람을 의미합니다. 국가의 영토와 토지 소유권은 완전히 다른 개념으로 대한민국 영토 안에 개인 소유의 토지도 존재하고 국가 소유의 토지도 존재하는 등 다양한 소유자가 존재 합니다. 국가는 단지 그에 대한 행정 권한을 가지고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 나타날 것으로 보이는 변화는 수입 가격 입니다. 우리나라의 경우 대부분의 에너지와 원자재를 수입하는 국가 인데, 환율이 급등하게 되면 수입 가격에 바로 영향을 미치게 됩니다. 원유 및 가스, 곡물, 반도체 장비와 부품 등도 영향을 받게 될 것입니다. 유가 상승과 환율 상승이 동시에 물가를 밀어 올리는 상황이 발생하게 되면서 체감하는 물가는 큰 폭으로 상승할 수 밖에 없습니다. 그리고 우리나라 기업들도 바로 타격을 받을 수 밖에 없습니다. 특히 원자재를 수입하는 기업과 항공사, 정유-화학 산업의 기업들은 환율이 오르면 직격탄을 맞을 수 밖에 없습니다. 그리고 주식시장, 금리 상승 등도 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.봄, 가을 이사가 빈번했던 이유는 대부분 학기 일정 때문입니다. 3월 학기가 시작되기 때문에 학군을 고려해서 2~3월에 이사를 많이 했습니다. 이러한 이유로 인해서 대부분의 전세계약들도 2, 3월에 집중이 되어 있고 계약 만기가 몰리는 시점이라 자연스럽게 이사도 비슷한 시기에 몰리게 됐던 거죠. 대기업이나 공공기관 인사 이동 시점도 연초와 가을 시즌에 몰려있었기 때문에 이 시즌에 맞춰 이사 수요가 집중이 됐습니다. 그러나 지금은 전세 계약 시기도 다양해 지고 월세의 증가, 재택 근무 등 근무 형태의 변화들로 인해서 이전과는 다르게 이사 시기가 분산이 되는 모습이 많이 보여지고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고시원의 경우 일반 원룸과 달리 방 안에서 취사가 불가하여 공동 취사 공간을 사용해야 해서 방 안의 싱크대나 취사 시설을 제거하는 경우가 많습니다. 구청 단속이 예정되어 있다 보니 그런 조치를 취하고 있는 것 같네요. 최초 계약 당시 원룸으로 계약을 했으나 앞으로 고시원 형태로 계속 운영될 경우에는 주거 조건이 바뀌게 되는 경우이기 때문에 계약 기간이 남아 있다고 하더라도 중도 퇴거 협의를 하시고 다른 집을 알아 보시는게 좋을 것으로 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사비를 강제할 수 있는 부분은 없지만 현재 1월에 집주인이 집을 빼줄 수 있는지 물어본 상태였고 알겠다고 한 후 매매를 올린 상태라 법적으로 보면 세입자가 스스로 판단하여 퇴거에 동의한 것으로 해석될 가능성이 있다고 판단이 됩니다. 그러나 이러한 법적인 판단과는 별개로 질문자님이 협조를 해준 상황이고 새로운 세입자를 구하는 과정에서 적극적으로 협조를 해주었기 때문에 일정 부분의 이사비 정도는 요청하셔도 될 것으로 보입니다. 세입자가 협조적일 때 임대인이 일부 지원해 주는 사례들도 많이 있기 때문에 이런 부분들에 대해서 협의를 해보시면 좋을 것 같습니다.