답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로는 건물을 매수할 때는 시세 보다는 향 후 수익을 만들어낼 수 있는 입지와 상권이 더 중요한 포인트라고 생각이 됩니다. 다만 아무리 입지가 좋아도 지나치게 비싼 가격에 매수하게 되면 향 후 수익률이 낮아질 수 있으므로 어느 정도 적정 가격 선에서 조정을 하시는게 좋습니다. 좋은 상권의 경우 시간이 지나면 임대료 상승, 공실감소, 건물 가치 상승으로 이어질 가능성이 높고 유동인구가 많고 일정 소비력이 받쳐주는 지역이라고 한다면 경기 변동에서 상대적으로 임차 수요는 꾸준히 유지가 될 수 있습니다. 반면 주변 시세보다 저렴한 건물을 산다고 할 경우 상권이 쇠퇴하게 되면 결국 공실 증가, 임대료 하락으로 이어서 결국 투자 성과가 나빠질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가치소비와 디토소비는 단순히 물건을 구매하는 방식을 넘어서 어떤 공간에서 살고 어떤 사람들과 관계를 맺을 것인지까지 영향을 주면서 1인 가구 맞춤형 주거상품과 공유주택의 발전을 이끌고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 가치소비란 가격만을 기준으로 소비하지 않고, 자신의 가치관과 신념에 맞는 제품이나 서비스를 선택하는 소비 성향으로 친환경성, 사회적 책임, 디자인, 지역성, 웰빙 등이 중요한 판단기준이 되죠. 이러한 성향들이 주거 소비에도 영향을 미치고 있구요. 디토 소비는 자신이 신뢰하는 사람이나 인플루언서, 유명브랜드, 특정 라이프스타일을 그대로 따라하는 소비 현상 인데요, 이를 통해서 유명한 공유주택 즈랜드나 감성적인 인테리어를 청년들이 비슷하게 따라하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 내국인 보다는 외국인 근로자들의 인건비가 싸다 보니 그러지 않을까 싶습니다. 마트도 그렇지만, 요즘 대부분의 공사 현장, 식당, 미화 관련 업무 현장 등을 보면 내국인 보다는 확실히 중국, 베트남 쪽 사람들이 훨씬 많은 것 같습니다. 인건비가 계속 상승하고 있다 보니 조금이라도 싼 인력을 쓰려고 하다 보니 그렇게 변해가고 있는 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개발행위허가가 완료되었다라고 한다면 이후 건축설계, 심의, 각종 인허가, 건축허가 신청 및 승인 절차로 이루어지게 될텐데요.. 건축허가까지는 소규모 공동주택의 경우 3~6개월 가량, 일반적인 빌라와 같은 공동주택의 경우 약 6~12개월, 대규모 아파트의 경우 최대 1년이상 걸리는 경우도 있습니다. 규모에 따라서 허가까지의 시간이 달라질 수 있는 점 참고해 주시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.MBTI가 어느 정도 맞을 수는 있다고 생각하지만 개인의 성향을 완벽하게 맞추기는 어렵다고 봅니다. 그냥 성향 검사 프로그램 중에 하나이고 많은 데이터를 기반으로 하다 보니 대부분 비슷한 성향을 가진 사람들로 분류를 하게 되는 것 같습니다. 너무 신뢰하기 보다는 내가 이러한 성향을 가지고 있구나 정도로 참고삼아 활용을 하면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.간단하게 할 수 있는 것들은 역시나 만보기 앱테크 들인데요.. 최근에는 머니워크, 돈이돼지가 그나마 한달 2~3만원 가량 수익이 되서 괜찮게 하고 있습니다. 그게 아니라면 설문조사와 같은 앱테크를 해보시는 것도 도움이 될 수 있을 것 같구요. 만약 어느 정도 투자를 할 수 있다고 한다면 슈퍼워크라는 앱도 한번 살펴 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 공인중개사들의 경우 몇억원에서 몇십억원짜리 물건들은 중개하면서 일정 수수료를 받고 있기 때문에 편의점 보다는 수익이 좋을 수 있습니다. 다만 거래가 없는 지역들의 경우에는 사실상 수익이 없는 곳도 있을 수 밖에는 없죠. 단순 비교로는 힘들 것 같기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.작업형 시험은 영상을 보고 답을 적어야 하는 시험인데요... 생각보다 그렇게 난이도가 높거나 하지는 않습니다. 실기 시험을 준비 하면서 충분히 많이 외운 상황이라고 한다면 작업형 시험도 충분히 합격이 가능 합니다. 3주 정도의 시간이라면 충분히 준비하고도 남을 시간이니 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.계산문제는 거의 없다고 보셔도 될 듯 하구요. 일단 기출문제를 달달달 외우는 방법밖에는 없습니다. 무조건 많이 보고 많이 쓰면서 외울 수 밖에는 없습니다. 한달 정도가 남았다고 한다면 아직은 충분히 시간이 있다고 생각을 하구요 하루 2~3시간만 시험날까지 공부를 하신다고 하면 충분히 합격하실 수 있을 거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.말씀하신 상태라고 한다면 전기 설비 전체의 노후화 가능성까지 있을 수 있습니다. 그리고 이는 차단기만 교체 했다고 해서 끝날 일은 아닌 듯 하고 만약 절연저항 측정 시 결과가 좋지 않다면 배선도 교체를 검토해야 할 것으로 보입니다. 그리고 최근 들어서 인덕션이나 건조기, 에어컨 등등 대용향 부하들을 많이 사용하기도 해서 기존 배선의 허용전류를 초과하는 경우도 많이 있어서 이에 대한 점검을 받아 보는 것도 필요할 것으로 보입니다.