답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 시설의 수명은 사용량만으로 결정되지는 않습니다. 사용빈도 보다는 환경적인 조건, 관리 운영 상태, 고장 이력 등이 수명을 결정하는 경우가 더 많다고 볼 수 있습니다. 사용량은 수명을 결정하는 하나의 변수라고 볼 수는 있을 것 같습니다. 무엇보다 가장 큰 영향을 끼치는 건 환경적인 요인이라고 생각을 하고 이에 대한 관리를 어떻게 하는지에 따라서 수명이 결정이 될 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개별공시지가를 확인해 보시면 좋을 듯 한데요... 37년전 자료가 남아 있을지는 모르겠지만 가장 근접한 년도의 금액을 살펴 본다면 어느 정도 추정이 가능하지 않을까 싶습니다. 그리고 그 당시 주변 토지 거래 내역이 있을 지도 지자체에 문의를 해보면 대략적으로나마 산정을 할 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만약 직접 창업을 한다고 하면 커피프랜차이즈가 어떨까 싶네요ㅎ 커피를 좋아하기도 하고 직접 내려서 판매라는 것도 해보면 재미가 있을 것 같네요. 그런데 개인적으로는 직업 상가를 운영하기 보다는 그냥 임대를 주고 임대 수익을 얻는 것이 훨씬 더 안정적이 될 거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시작은 조금 어려울 수 있지만 애드센스 등을 이용한 부업을 시작해 보시는 건 어떨까 싶네요. 꾸준히만 하면 애드센스를 통해서 벌어들이는 수익도 그리 나쁜 수준은 아닌 것 같습니다. 저도 몇번 도전을 해보다가 다른일들에 밀려서 하지를 못했는데 그 당시 같이 접근했던 사람들의 경우 지금도 꾸준히 수익을 내고 있더라구요.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.자격증을 취득하더라도 경력이 없다면 실제 취업까지 이뤄지기는 조금 어려울 수도 있는 나이대가 아닐까 싶기는 한데요.. 그래도 어떤 자격증이냐에 따라서 많이 달라질 수 있을 듯 합니다. 그 동안의 경력을 살려서 관련 자격증을 취득하신다고 하면 오히려 더 대우를 받고 가실 수도 있다고 생각을 하구요. 전기기사나 소방설비기사 같은 경우 아파트 관리사무소 등에 일자리가 많이 나와서 취업이 가능할 것도 같기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 공급을 하느냐 마느냐 보다는 어떤 방식으로 공급을 할 건지가 더욱 중요한 사안인 것 같습니다. 희소가치가 있는 토지에 민간 분양아파트를 대규모로 공급한다고 하면 입지 자체가 뛰어나기 때문에 당첨자에게는 막대한 이익이 돌아갈 가능성이 있습니다. 이는 정부에서 밝히고 있는 서울 집값 안정화 대책과는 거리가 있는 상황 입니다. 반면에 청년이나 신혼부부 등을 위한 공공임대주택이 들어산다면 이야기가 달라질 수 있을 것입니다. 이렇게 어떠한 방식으로 공급을 하느냐에 따라서 용산공원에 아파트 공급이 가져올 효과는 달라질 수 있을 거라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 이용률이 낮다고 해서 없애는 것은 답이 아닐 것 같네요. 예를 들어 잠시 논란이 되었던 어린이 놀이터의 경우 이용자가 많지는 않다고 하더라도 어린 자녀가 있는 가구에서는 중요한 시설일 수 있고, 경로당의 경우 전체 입주민 중 이용자는 적을 수 있지만 고령자에게는 단순한 여가 시설을 넘어서 사회적인 교류와 생활 지원의 공간이 될 수 있습니다. 특히 장애인나 이동이 불편한 주민들이 사용할 수 있도록 제공된 시설의 경우에는 이용률이 낮다고 하더라도 대체할 수 있는 시설이 없다면 유지의 공공성이 높다고 평가될 수 밖에는 없겠죠. 이용률이 중요한 지표 중에 하나일 수는 있어도 절대적인 기준은 아니라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.먼저 관리비를 고정비와 변동비로 나누는 작업이 필요 합니다. 인건비, 경비, 청소비, 위탁 관리 수수료 등과 같이 사용량과 관계없이 고정적으로 발생하는 비용과 전기, 수도, 난방 등 사용량에 따라 달라지는 비용을 구분하면 어디에서 개선 여지가 있을지 확인이 가능할 겁니다. 그 다음으로는 인건비와 용역계약을 분석하는 절차가 필요합니다. 근무시간, 업무량, 교대방식, 용역업체 계약기간과 단가, 인상률 등을 비교해보면 비슷한 규모의 단지와 비교했을 때 특정 용역비가 지나치게 비싼 건 아닌 지 등등 확인이 될겁니다. 말씀 주신 것과 같이 이러한 비용 발생 구조를 하나씩 들여다 본다면 낭비가 되고 있는 건지 아니면 필요한 비용이 효율적으로 지출이 되고 있는 건지 확인이 가능 할 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 직접적인 원인으로는 이번 세재개편안이라고 보는 것이 맞다고 볼 수 있습니다. 세금 부담 증가, 수요 이동, 가격대별 차별화가 동시에 나타나고 있는 것을 보면 세재개편안으로 인한 영향이 맞다고 보여집니다. 특히 이번 정책 발표 이후 강남권 매물이 급증했고 이는 고가 주택 보유세 부담 증가를 예상한 집주인들이 호가를 낮춰서 매물을 내놓으면서 강남, 서로의 가격지수가 먼저 반응을 한것이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4인 가족 포장이사를 기준으로 한다면 대략 200~300만원 가량 소요가 된다고 보시면 될 것 같습니다. 포장이사 비용 외에 사다리차 이용, 에어컨 이전설치 등이 포함될 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 그리고 아파트로 이사하시는 경우 엘리베이터 사용 유무를 반드시 확인해 보시기 바랍니다. 만약 빌라인 경우 엘리베이터가 없다라고 한다면 작업 인원과 시간이 늘어나게 되서 견적이 늘어날 수 있습니다.