답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기의 부하전류는 역률만으로 결정되지 않습니다. 역률이 정상이어도 실제 소비전력이 크거나 부하가 증가하면 전류가 높게 나타날 수 있습니다. 특히 역률은 유효전력과 피상전력의 관계를 나타내므로 역률이 좋다는 것이 전류가 반드시 작다는 의미는 아닙니다. 원인을 파악하기 위해서는 먼저 전력계의 유효전력과 피상전력을 확인하고, 변압기의 정격용량과 비교해 보는 것이 좋습니다. 3상 변압기라면 정격전류 = 전격용량 / (√3 * 정격전압) 으로 계산할 수 있습니다. 인버터, UPS, 정류기 등 비선형 부하가 많으면 고조파 전류 때문에 일반적인 전력량과 역률 표시만으로 설명하기 어려운 전류가 나타날 수도 있습니다. 이때는 고조파 측정과 전력계의 측정 방식도 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 초과이익환수제는 모든 재건축 아파트에 일괄적으로 적용되는 것은 아니고, 법에서 정한 요건을 충족하는 재건축 사업에 적용되는 제도 입니다. 반포처럼 집값이 많이 오른 지역에서 재건축 부담금이 수억원에 이를 수 있는 이유도 여기에 있다고 볼 수 있습니다. 다만 집값이 많이 올랐다고 해서 무조건 부담금이 부과되는 것은 아니며, 재건축으로 발생한 이익 중 정상적인 집값 상승분 등을 제외하고 계산이 됩니다. 이러한 제도는 재건축으로 발생한 이익을 일부 환수해 개발이익의 사유화를 조정하려는 취지라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이대 앞 상권이 침체된 이유는 단순히 임대료가 비싸서라기 보다는 소비 방식의 변화, 코로나 19의 영향, 주변 상권과의 경재 등이 복합적으로 작용했기 때문이라고 보시면 될 것 같습니다. 과거 이대 앞은 대학생을 중심으로 옷가게나 화장품 가게, 미용실 등이 발달한 대표적인 쇼핑 상권이었으나 온라인 쇼핑이 활성화되면서 굳이 매장을 방문해 옷이나 화장품을 구매할 필요가 줄어들었습니다. 여기에 코로나19로 유동인구가 감소하면서 매출이 떨어졌고, 성수동이나 홍대처럼 새로운 소비층을 끌어들이는 상권이 성장한 것도 영향을 끼쳤다고 볼 수 있습니다. 그리고 임대료 문제도 무시할 수 없는게 맞습니다. 매출은 줄었는데 임대료와 인건비 등 고정비 부담이 크다면 장사를 지속하기 어렵기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택 구입은 단순히 집값이 오를지 내릴지만 보고 결정하기 보다는 본인의 자금 상황과 실거주 필요성을 합께 고려하는 것이 중요하다고 생각을 합니다. 집값이 더 떨어질 것 같아 기다리다 보면 오히려 매수 시기를 놓칠 수 있고, 반대로 조급하게 구입했다가 대출 부담이 커질 수도 있습니다. 실거주 목적이라면 단기적인 시세 변동 보다는 장기간 거주하기 좋은 입지와 생활 여건을 우선적으로 살펴보는 것이 좋습니다. 특히 대출을 많이 받아야 하는 상황이라면 금리와 원리금 상환액을 꼼꼼히 계산하고, 예상치 못한 지출에 대비할 여유 자금도 남겨 두시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.운전면허 시험은 필기, 기능시험, 도로주행 시험으로 나뉘어서 치루게 되는데...2011년 운전면허 시험이 크게 간소화되면서 장내 기능시험 항목이 줄었으나 2016년에 다시 안전운전 능력 평가를 위해서 다시 강화가 되기도 했습니다. 도로주행 시험은 1997년 도입이 된 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.지락전류가 발생했는데도 지락보호계전기가 동작하지 않았다면 보호계전기의 설정값이나 검출 회로에 문제가 있을 가능성이 있습니다. 지락보호계전기는 전선에서 대지로 흐르는 지락전류를 검출해 일정 기준을 초과하면 차단기에 차단 신호를 보내는 장치 입니다. 하지만 지락전류가 설정값보다 작거나 동작 지연 시간이 충분히 지나지 않았다면 바로 동작하지 않을 수 있습니다. 대표적으로 지락전류 설정값이 너무 높게 설정된 경우, 영상변류기의 결선 불량, 계전기 입력 배선의 단선 등이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.접지저항이 기준에 적합하더라도 설비 외함에서 전압이 측정될 수 있습니다. 접지저항이 낮다는 것이 외함 전압이 항상 0V라는 의미는 아니기 때문 입니다. 대표적으로 전기기기의 절연 성능 저하, 접지선의 접속 불량, 다른 설비에서 유입되는 전압 등이 있을 수 있습니다. 특이 인버터가 설치된 설비에서는 고주파 누설전류나 전자파 필터의 영향으로 외함과 대지 사이에 전압이 측정될 수 있습니다. 점검할 때는 먼저 외함과 대지 사이의 전압을 확인하고 접지선의 체결 상태와 연속성, 절연저항, 누설전류를 순서대로 점검해 보시기 바랍니다. 인버터 운전 여부에 따라서 전압이 달라지는 지도 확인하면 원인을 좁히는데에 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.PLC에서 전원 차단 후 데이터가 사라지는 이유는 데이터가 저장된 메모리 영역의 특성이나 유지 설정이 다르기 때문 입니다. PLC는 모든 데이터를 동일한 방식으로 저장하지는 않습니다. 일부 메모리는 전원이 꺼지면 값이 초기화되지만, 일부 메모리는 전원이 차단되어도 기존 값을 유지하도록 설계가 되어 있습니다. 그리고 PLC 종류에 따라서 배터리로 메모리를 유지하는 방식과 플래시 메모리 등 비휘발성 메모리를 사용하는 방식이 다릅니다. 배터리를 사용하는 제품은 배터리 방전이나 수명 저하로 데이터가 사라질 수 있으며, 유지 대상 메모리의 설정이 잘못되어도 같은 문제가 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기의 절연유 온도는 정상인데 권선 온도가 높게 표시된다면 실제 권선의 발열이 증가했거나 온도 표시 장치에 문제가 있을 가능성이 있습니다. 변압기는 부하전류가 흐르면 권선에서 열이 발생하고, 이 열이 절연유로 전달 됩니다. 하지만 권선 온도는 절연유 온도보다 높을 수 있으며, 부하가 급격히 증가하면 두 온도 사이의 차이가 커질 수 있습니다. 특히 일부 변압기의 권선 온도계는 실제 권선에 직접 센서를 설치하는 방식이 아니라, 절연유 온도와 부하전류를 이용해 권선의 온도를 추정하는 구조 입니다. 따라서 부하전류가 정격 이하라도 온도 표시 장치의 설정이나 측정 회로에 문제가 있으면 높은 값이 나타날 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.비상발전기가 무부하 상태에서는 정상인데 부하를 연결하면 주파수가 떨어지는 이유는 발전기 엔진이 부하 증가에 필요한 출력을 충분히 공급하지 못하거나 회전수를 일정하게 유지하는 조속기 기능에 문제가 있기 때문이라고 볼 수 있습니다. 발전기의 주파수는 엔진의 회전수와 밀접한 관계가 있습니다. 부하가 증가하면 엔진에 더 큰 힘이 필요해지는데 연료 공급이 원활하기 않거나 엔진 출력이 부족하면 회전수가 떨어지면서 주파수도 낮아질 수 있습니다. 현장에서는 먼저 부하 투입 전후의 주파수와 회전수 변화를 확인하고, 부하가 증가할 때 어느 정도까지 떨어지는지 살펴보는 것이 좋습니다. 이후 연료 공급 상태와 조속기 작동 상태를 점검하고, 발전기 정격용량과 실제 부하가 적절한지도 확인해야 합니다.