답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미래 시장을 정확하게 예측하기는 사실상 쉽지는 않지만 그래도 현재 진행 상황을 기준으로 놓고 본다면 향 후 1~2년은 규제의 영향으로 인해서 거래가 감소하면서 미미한 상승이 어느 정도 있을 것으로 보입니다. 그 이후는 금리 상황에 따라서 달라질 수 있을 듯 한데요. .만약 금리가 인하되면서 공급이 부족해진다면 다시 가격 상승이 있을 수 있을 것 같습니다. 그리고 현재 부동산 시장은 지역별도 차별화가 심해지고 있어서 서울 핵심지역은 계속 강세를 보이나 지방은 그 정도가 약할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가게를 인수할 때 발생하는 권리금은 법적으로 정해진 공식이 있는게 아니라 상권, 업종, 시설 형태, 단골 고객층 등에 따라 형성되는 시장 가격입니다. 크게 보면 시설 권리금, 영업 권리금, 바닥 권리금 등 3가지로 구분이 될 수 있는데 시설 권리금은 인테리어, 주방, 집기 시설 등에 따른 권리금으로 사용 기간에 따라 감가된 금액이 시설 권리금의 기준이 될 수 있고 영업 권리금은 고객, 상권 위치, 매출 흐름 등 장사가 되는 자리라는 가치를 기준으로 매겨지는 것으로 장사가 잘된다면 권리금이 높게 형성이 됩니다. 바닥 권리금은 자리값이라고 보시면 되는데 유동인구가 많거나 유명 상권에서 생기는 권리금으로 그 자리 자체가 가지는 가치를 두고 매겨지게 됩니다. 말씀하신 순수익 기준으로 보면 대략 10개월~24개월 정도를 권리금으로 가져가는 경우가 많은데 업종이나 상권에 따라서도 조금씩 기준이 다를 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대표적인 3기 신도시 중에서 규모가 가장 큰 곳은 남양주 왕숙 지역 입니다. 6만 6000가구 규모로 GTX-B 노선이 예정되어 있는 지역으로 가장 큰 도시형 신도시라고 볼 수 있습니다. 입지적으로 볼 때는 하남 교산과 고양 창릉 지역을 손꼽을 수 있을 듯 한데요.. 하남은 강남과의 접근성, 고양 창릉은 서울과의 접근성이 좋은 편입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직장 생활을 병행하신다라고 하신다면 하루 3시간 이상씩 공부 하셔서 2년 정ㄷ 준비를 하시면 합격하실 수 있다고 생각을 합니다. 만약 1년 안에 동차 합격을 원하신다고 하면 하루 8시간 이상씩 공부하시면서 준비를 하셔야 합격을 하실 수 있다고 생각을 하구요. 난이도가 높다라기 보다는 범위가 매우 방대해서 암기해야할 부분이 많이 때문에 힘들다고 볼 수 있습니다. 민법과 공법이 그 중에서도 가장 어렵다고 손꼽히는 과목 입니다. 공인중개사는 자격증만 딴다고 해서 바로 돈을 벌 수 있는 것은 아니면 실제 현장에서 본인이 얼마만큼 노력을 하느냐에 따라서 수익도 달라질 수 있습니다. 또한 아파트 단지 등 수요가 많은 지역에 사무실이 있어야 고객들이 많을텐데 그렇지 않다면 조금 어려울 수 있습니다. 초기에는 소속공인중개사로 근무 하시면서 천천히 경험을 쌓아 나가시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직장생활과 병행하면서 공부를 하신다고 하면 2년 정도의 기간으로 넉넉하게 시간을 잡아 두시는게 좋다고 생각합니다. 생각보다 공부하고 암기해야 할 양들이 많아서 1년 안에 동차 합격을 하기는 조금 어렵습니다. 만약 오롯이 공부에 전념하실 수 있다고 한다면 하루 8~9시간씩 투자하셔서 동차 합격을 노려 보시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 IH 등급이면 기본적인 의사소통 능력을 갖춘 상태라고 보여지는데요... 더 높여야 하는지에 대한 여부는 취업을 하고자 하는 기업의 기준을 맞추시는게 가장 좋습니다. 현재 상태로도 충분한 곳이 있고, 더 높은 등급을 원하는 기업들도 있기 때문에 해당 기업과 관련된 정보들을 좀 더 찾아 보시고 그에 맞춰서 대응 하시면 좋을 듯 하네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.감정평가사라는 직업은 부동산, 금융 담보 등에서 전문적인 판단과 책임이 필요한 영역이라 수요는 계속 존재할 것으로 보입니다. AI가 시세 분석이나 보고서 작성 등 상당부분은 대체할 수 있다라고는 하지만 결과적으로 법적으로 책임을 질 수 있는 최종 판단이나 특수한 사례에 대한 분석은 사람이 할 수 밖에 없는 영역이라고 생각이 되구요. 이전 처럼 단순히 자격증 만을 가지고 안정성이 보장되기는 어렵다고 보고 AI 등 기술 등을 적절히 활용해야만 살아 남을 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5일 정도의 단기 연체로는 바로 계약해지와 같은 불이익은 발생하지 않으나 납부 지연에 따른 연체이자가 발생할 수 있습니다. 계약서에 명시된 연체이율에 따라 5일치에 대한 지연이자가 붙을 수 있으나 월세 금액이 크지 않다고 한다면 5일 정도의 이자는 금액이 그리 크지 않을 것으로 생각이 됩니다. 다만, 2~3개월 이상 누적 연체가 되거나 반복적인 연체시 계약 유지에 문제가 발생할 수 있으니 유의 하시기 바랍니다.걱정이 되신다면 LH나 관리사무소에 5일 정도 뒤에 납부하겠다라고 미리 연락해 두시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지원 신청 시 현재 기존 계약 내용과 동일한 조건으로 갱신이 되었다라면 새로운 계약서가 없이도 가능은 하지만 만약 월세 등 조건이 변경이 되었다라고 한다면 반드시 새로운 계약서를 작성하고 신청을 하셔야 합니다. 지원 신청 시점에 유효한 임대차 계약서가 필요하기 때문 입니다. 그래도 절차상 확실하게 신청을 하고 싶으신 경우 새로운 임대차 계약서를 작성하시고 신청을 하시길 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전기차의 가장 큰 단점은 초기 비용인데요... 차량 가격이 비싸고, 내부 부품.. 특히 배터리 등을 교체 하려면 비용이 상당히 많이 발생하게 됩니다. 리스는 초기 부담을 낮출 수 있지만 월 리스료, 보험료, 전기료 등을 계속해서 내야 하기 때문에 초기 비용은 적을 수 있지만 매월 비용을 내야 하기 때문에 이에 대한 유지를 할 수 있는지 등을 살펴봐야 합니다. 연간 주행거리가 상대적으로 길고 가정에서도 충분히 충전이 가능한 부분이라면 전기차 리스는 어느 정도 좋은 대안이 될 수는 있습니다.