답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 전세계약이 종료가 되었는데도 아무 말 없이 계속 살고 있는 경우라고 한다면 묵시적 갱신이 되는데요.. 이러한 경우 기존 조건 그대로 갱신이 된 것으로 보는데요 존속 기간 또한 2년으로 보게 됩니다. 따라서 새로운 계약서를 작성하지 않아도 법적으로 계약이 갱신이 된 것으로 보시면 됩니다. 그리고 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든 계약해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지난 면 해지 효력이 발생하게 됩니다. 만약 확실하게 하고 싶다고 하시면 임대인에게 요청하셔서 간단하게 나마 갱신계약서를 작성해 두시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 흐름을 보게 되면 수도권과 지방이 차이가 상당히 커진 상태라고 볼 수 있습니다. 수도권의 경우에도 좋은 입지를 중심으로 매수세가 쏠리는 현상이 발생하고 있어서 수도권 안에서도 양극화가 진행이 되고 있다고 볼 수 있습니다. 지방의 경우 미분양과 인구 감소, 수요 부족으로 인해서 부동산 시장이 그리 좋지 못한 상황 입니다. 일부 지역에서는 조금씩 변화가 보이고 있다고는 하지만 아직 본격적인 회복이라고 보기에는 다소 이른감이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공동명의의 대표적인 장점은 양도소득세에서 유리할 수 있다는 점 입니다. 지분이 나누어져 있다 보니 양도소득에 대한 금액도 지분별로 나누어지고 이에 양도소득세 누진세율을 낮추는 효과가 발생을 할 수 있습니다. 그리고 양도소득 기본공제에 대해서도 소유자별로 적용이 되기 때문에 고가주택이나 양도차익이 큰 경우 공동명의의 효과가 더 커질 수 있습니다. 그 외에도 종합부동산세에서도 유리하게 작용할 수 있습니다. 주택을 공동명의로 보유하게 되면 각 소유자의 지분에 따라서 과세가 되기 때문에 종부세의 기본공제와 세율 적용에서 유리해지는 경우가 있습니다. 그러나 향 후 집을 팔거나 담보대출을 받거나 지분을 처분할 때 공동소유자의 동의가 필요해지는 등 재산 처분에 있어서 복잡해 질 수 있다는 단점을 지니고도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.직업 학원에서 기술을 배우신다고 하면 해당 학원과 연결되어 있는 기관들이 있을 겁니다. 해당 기관들을 통해서 일자리를 제안받고 취업을 하는경우가 많이 있기도 하구요. 아직 30대 후반은 젊은 나이라 나이에 대한 부담은 가지지 않으셔도 될 것 같습니다. 이제라도 좋은 기술을 배워서 취업을 빨리 하시고 쌓으신 경력으로 좋은 일자리로 올라 가길 바라겠습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기자기학은 가장 난이도가 높아서 일단 과락은 면하자라는 생각으로 접근을 하시면 좋기는 한데요..무엇보다 가장 좋은 건 기출문제를 반복해서 풀어 보시는게 좋습니다. 기본 5개년~7개년 정도의 기출문제를 반복해서 풀어 보시기 바랍니다. 그리고 최근에는 기출문제와 동일한 패턴이기는 한데 숫자만 살짝 바꿔서 나오는 문제가 많다보니 문제, 답만 외우는 게 아니라 간단한 풀이과정도 같이 이해를 해 두시기는 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으로는 새로운 집주인에게 받는다고 생각하시면 됩니다. 소유권 이전 시기와 장기수선충당금에 대한 정산을 어떻게 하기로 했는지 별도의 협의가 있다면 내용이 달라질 수도 있기는 하겠지만 임차인 입장에서는 전세계약 종료 시점의 집주인에게 반환을 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회의 변화는 통계보다는 사람들의 생활방식에서 먼저 나타나는 경우가 대부분이라고 볼 수 있습니다. 통계들은 관련 데이터들이 어느 정도 나온 뒤에 작성이 되다 보니 시간적으로는 늦게 나올 수 밖에 없습니다. 실시간 통계치가 누적이 되는 구조라면 어느 정도 흐름이라는게 보여질 수는 있겠지만 실질적인 변화를 체감하기에는 생활발식의 변화에서 느끼게 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인간이 자신에게 유리한 규칙을 공정하다고 느끼는 이유는 공정성을 판단할 때 순수하게 규칙만 보는 것이 아니라 자신의 결과와 이해 관계를 함께 보기 때문이라고 볼 수 있습니다. 같은 규칙이라고 하더라도 내가 이익을 보면 합리적인 규칙이라고 생각하고 손해를 본다면 불공정한 규칙이라고 느끼기 쉽기 때문 입니다. 공정한 규칙은 내가 어느 위치에 있더라고 같은 기준으로 이 규직을 평가할 수 있는지가 중요한 포인트가 될 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 하신 것처럼 월세 납입일에 맞추어 비밀번호 및 키를 전달해 주는게 관리하는 입장에서는 편리할 것이고,만약 부득이하게 그 전에 방문이 필요한 경우라고 한다면 임시로 문을 열어 드리는 정도면 충분할 것 같습니다. 향 후 정산 등 관리 이슈가 있기 때문에 가능하면 날짜를 통일시키시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.실기 기출문제는 반복해서 풀어보시는게 중요 한데요... 다산에듀 같은 곳에 인강이 있으니 한번 찾아서 들어 보시면 좋습니다. 아무래도 기출문제는 혼자서 풀기 보다는 한번 풀이 영상을 보고 반복해서 풀어봐야 눈에 들어오기 때문에 인강은 한번 쯤 들어보시는 걸 추천 드립니다. 유투브 등에 기출문제 풀이 영상이 있는지도 한번 살펴 보시면 좋을 듯 해요.