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19세이상 34세미만 청년혜택같은거?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약 제도에서 청년층(만 19세~34세 이하)에 해당하는 기준에 군 복무 기간이 포함되어 연령 제한을 완화해 줍니다. 이를 통해 군 복무로 인해 청년 혜택에서 소외되는 것을 방지하려는 취지 입니다.청약제도에서 청년층으로 인정받아 특별공금, 우대 조건 등을 적용받으려면 원칙적으로 만 34세 이하여야 하지만, 남성이고 군 복무를 했다면 복무기간(최대 2년)을 청년 연령 기준에 더해 줍니다. 현재 만 36세라 하더라도 군 복무 2년을 마쳤다면 청약 신청 시 만 34세로 간주되어 청년 우대 조건이 적용이 될 수 있습니다.군 복무 연장의 경우 청약 통장 가입 조건이나 일부 특별 공급 요건에서만 적용이 되며 청년 우대 전용 특별 공급이나 제도별 상세 조건이 다를 우 있으므로 해당 청약 공고문을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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오피스텔 전세가 설정 변경되었다고 하는데 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.KB부동산에서 제공하는 오피스텔, 아파트 등의 평균시세는 금융권에서 대출 심사 시 참고되는 경우가 많은데요.. 실게 거래되는 시장 시세와를 다를 수 있습니다. KB시세의 경우 보수적으로 산정되는 경향이 있어 현재 거래되는 시세보다 낮게 책정이 됐을 가능성이 있습니다.오피스텔 시장은 일반 아파트와 다르게 수요 변화에 민감하며 지역 내 공급 과잉 또는 인구 감소 등으로 전세 수요가 줄어들면 가격이 하락할 수 있습니다. 금리 상승, 경기 불안정 등도 전세 시세에 영향을 줄 수 있습니다.실제 인근 오피스텔 등의 전세 실거래가를 확인해 보시고 국토부 등의 실거래가도 조회해 보시기 바라며,다른 중개사무소 통해서 기존 금액을 세입자 구할 수 있을지 등도 확인해 보시면 좋을 것 같네요.
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 경매에서 유찰은 최대 횟수가 정해져 있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매에서 유찰이란 입찰자가 없거나 최고가 입찰자가 없을 경우, 즉 물건이 낙찰되지 않고 경매가 실패하는 경우를 말합니다. 유찰은 최대 횟수가 정해져 있지 않으며 입찰자가 없을 경우 계속해서 반복될 수 있습니다. 하지만 유찰 횟수에 따라 법원에서의 처리 방식이나 물건의 향 후 경매 진행에 변화가 있을 수 있습니다. 보통 유찰이 반복되면 경매 진행 절차에 영향을 미치기도 합니다.유찰이 계속 반복되면 법원은 물건을 새로운 경매로 다시 진행하거나 특별한 조건을 부여해 경매를 재진행 할수도 있고, 경우에 따라서는 경매에서 유찰된 물건에 대해 낙찰자 선정 방식이나 경매 조건을 변경할 수 있는 옵션이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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부동산 경매에서 이런물건은 무조건 낙찰받아야한다하는 물건이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매에서 무조건 낙찰받아야 하는 물건이 있을 수는 있지만 이는 매우 신중하게 판단해야 합니다. 아래 요소들을 고려했을 때 그 물건이 향 후 가치를 크게 상승시킬 가능성이 높아 낙찰을 고려해볼 만한 부동산이 될 수 있습니다.우수한 위치교통망 확장 예정에 있는 지역이나 지하철역, 고속도로 등 교통편이 개선될 예정인 지역의 물건은 장기적으로 가치를 상승시킬 가능성이 큽니다. 상업지구나 업무지구 근처의 물건도 유망할 수 있습니다.향 후 개발 가능성재개발이나 개건축이 진행되는 지역은 일반적으로 물가가 상승하는 경향이 있습니다. 이미 재개발, 재건축 추진이 확정된 지역은 향 후 가치 상승이 예상됩니다.상승 여력이 있는 지역인프라 확장이 예고된 지역이나 주거지 개발이 예상되는 지역도 유망 합니다. 신도시 개발 예정 지역은 해당 지역의 주거 및 상업시설이 확충되면서 수요가 증가할 가능성이 있습니ㅏㄷ.낙찰 가격이 상대적으로 매력적인 경우경매 시작가가 상대적으로 낮거나 입찰 경쟁이 적을 때 물건의 조건이 우수하다면 시장 가격보다 상대적으로 저렴하게 낙찰 받을 수 있습니다. 이 경우에는 가격이 떨어지더라도 최고가를 제시하여 낙찰하는 것이 유리할 수 있습니다.무조건 낙찰을 받아야 할 물건이라면 미래에 대한 확실한 전망이 있을 때 입니다. 교통망 확충, 재개발, 사업지구 근처 등은 장기적인 투자 관점에서 확실한 가치 상승이 예상되는 지역일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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물가가 계속 올라가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물가 상승, 즉 인플레이션이 계속해서 일어나는 이유는 여러가지 경제적, 사회적 요인에 의해 복합적으로 영향을 받습니다.수요와 공급의 불균형경제가 성장하고 사람들이 더 많은 재화와 서비스를 필요로 하게 되면 수요가 공급을 초과하는 경우 물가가 상승할 수 있습니다. 예를 들어, 호황기에는 소비자들이 더 많이 지출하면서 수요가 급증하고 이는 가격 상승을 초래할 수 있습니다.화폐 가치 감소중앙은행이 화폐를 많이 발행하면 시장에 유통되는 돈의 양이 늘어납니다. 이는 화폐의 가치를 떨어뜨려 결국 물가 상승을 초래할 수 있습니다. 즉, 사람들이 사용하는 화폐가 많아지면, 화폐의 가치는 하락하고 그로 인해 가격이 올라가는 현상이 발생합니다. 이 현상을 통화 인플레이션이라고 합니다.노동 시장과 임금 상승임금 상승은 소비자들이 더 많은 돈을 쓰게 만들고, 그에 따라 수요가 증가 합니다. 또한, 기업들이 더 많은 비용을 지불해야 하므로 제품 가격을 인상할 수 있습니다. 원자재 가격 상승원자재는 대부분의 제품에 중요한 요소 입니다. 예를 들어, 석유, 금속, 식품 원자재 등의 가격이 오르면 이들 원자재를 사용하는 제품들의 가격이 상승하게 됩니다. 국제 원자재 가격의 변동도 국내 물가에 영향을 미칩니다. 특히 석유나 농산물 같은 원자재의 가격이 상승하면 운송비용, 생산비용도 증가해 전반적인 물가 상승을 일으킬 수 있습니다.이러한 다양한 요인들이 상호작용하여 물가 상승을 초래하게 됩니다. 물가는 단기적인요인뿐만 아니라 장기적인 경제적 흐름과 정책에 따라 변화하므로 계속해서 상승하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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요즘처럼 미분양이 많을때는 경매보단 미분양을 노리는게 맞을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이러한 상황에서는 여러가지 전략을 고민해 보시는게 좋을 듯 합니다.경매로 싸게 사는 방법경매에서 가격이 사당히 낮게 나오는 경우가 많은데 특히 입찰자가 적거나 경매가 유찰이 될 때 적정 가격보다 더 저렴하게 아파트를 구입할 수 있다는 장점이 있습니다.다만 법적 절차와 시간이 소요되고 전입세대 조사, 권리 분석 등 여러가지 번거로운 과정이 필요 합니다.미분양아파트를 기다렸다가 구매하는 방법미분양 아파트는 분양가가 상대적으로 시작 가격보다 낮게 책정되거나 할인된 가격으로 판매될 수 있는데 분양 후 몇달 또는 1년 내로 가격이 내려갈 수 있으므로 기다리면 더 유리한 가격에 구매할 가능성도 있습니다.그러나 향 후 가격 하락이나 지역 개발이 완성되지 않으면 매매가 불안정할 수 있고, 일정기간 동안 거주자가 적을 수 있어 입주 후 불편함을 겪을 수도 있습니다.기다린다면 미분양 가격이 더 떨어질 가능성은 있지만 그 지역의 장기적인 발전 가능성과 인프라 확장 등을 고려한 후 결정을 내리시는게 좋습니다. 또한 급매물이나 미분양 물건의 할인 판매가 있을 때는 그 시점을 노려서 구입하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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검단신도시는 발전가능성이 있는 도시인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.검단신도시는 최근 몇 년동안 개발이 활발히 이루어지고 있으며 앞으로 발전가능성이 있는 지역 입니다.검단신도시는 현재 인천 1호선 검단사거리역이 지나고 있으며, 서울지하철 1호선 연장선이 계회되어 있어 서울과의 교통 연결성이 개선될 예정입니다. 이에 따라 교통 편의성이 점차 향상될 것으로 예상 됩니다. 또한 수도권 제1 순환고속도로와 가까워 차량 이동도 편리 합니다.검단신도시는 업무지구, 상업지구, 주거지구 등이 계획되어 있으며, 다양한 인프라가 확장 중입니다. 이를 통해 많은 기업들이 입주할 가능성이 있습니다. 인천경제자유구역과 가까워 기업 유치가 이루어지고 있는 지역으로 첨단산업단지와 관련된 투자와 발전이 기대되고 있습니다.검단 신도시는 신도시로서 주거 환경이 깨끗하고 다양한 생활 인프라가 확충되고 있는 중입니다. 학교, 병원, 쇼핑몰 등 생활 편의시설이 증가하고 있어 거주지로서의 매력도 커지는 중 입니다.앞으로 교통망의 개선과 기업 유치가 중요한 요소로 작용할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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신축아파트를 공사 시작한 후에 보통 몇년안에 지어야 한다 이런 법이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 아파트의 공사 기간에 대한 법적인 규제는 존재하지만 공사 시작 후 일정 기간내에 아파트를 완공해야 한다는 구체적인 법적 기준은 없습니다.건축 허가를 받은 후 공사가 진행이 되는데 건축허가에는 공사 완료 기한이 명시될 수 있습니다. 대부분의 공사 기간은 계약서나 건축 허가서에 따라 결정이 됩니다. 10년 넘게 공사가 지연된 경우 시공사나 사업자의 불법적인 활동이 아닌 합법적인 연기 사유가 있을 수 있습니다. 예를 들어 자금난, 부동산 경기 불황, 인허가 문제 등이 이유가 될 수 있습니다. 사업자 측의 사정이나 정부 정책에 따라 공사 일정이 지연되는 경우도 있습니다. 공급 과잉 등의 사유로 공사 진행이 미뤄지는 경우도 있습니다.법 위반 여부를 판단하려면 건축 허가서와 계약서 등을 확인해 봐야 하며, 계약서에 명시된 공사 시간이 지나도 완공이 이루어지지 않았다면 그 원인과 사유를 파악해야 합니다. 만약 사업자가 공사 기간을 정당한 사유 없이 너무 많이 지연시킨경우, 건축법이나 민법에 따라 법적 책임을 질수도 있습니다.10년 넘게 공사가 진행되지 않은 아파트는 정당한 사유에 의한 지연이 있는 경우가 많지만, 법 위반 여부를 정확히 파악하려면 건축 허가서나 계약서를 살펴보고 해당 사업자에 대한 법적 조치 여부를 확인하는 것이 필요 합니다. 또한 공사 진행을 담당하는 지자체나 행정기관에 문의하여 현황을 체크해 보실 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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부동산 청약에서 가장 우선순위가 높은 사람의 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 청약에서 우선순위가 높은 사람의 조건은 청약 통장 가깁기간, 가점제 그리고 무주택자 여부 등 여러조건들이 결합되어 결정이 됩니다.무주택자는 청약에서 가장 중요한 조건 중 하나로 청약을 신청하는 사람이 1주택 이상을 소유하고 있다면 대부분의 경우 청약 자격이 제한 됩니다. 이는 정부가 무주택자에게 주택을 우선 배정하려는 정책을 가지고 있기 때문 입니다.가점으로는 무주택 기간, 청약통장 가입기간, 세대원 수, 부양가족 수, 특별 우대 대상자, 혼인 기간 등에 따라 각각 가점이 주어지게 됩니다. 일부 청약에서는 소득 기준도 고려가 됩니다. 서민형 및 중산층형 주택에서는 소득이 일정 수준 이하일 경우 우선 순위가 높을 수 있습니다. 이는 청약을 통해 서민 및 중산층에게 주택을 공급하려는 목적이 있기 때문 입니다.청약의 우선순위가 가장 높은 사람은 무주택자이면서 청약통장 가입 기간과 가점이 높은 사람 입니다. 또한 특별 공급에 해당하는 경우도 우선순위가 높습니다.각 청약마다 조건이 다를 수 있기 때문에 청약을 고려하는 아파트의 조건을 정확히 확인 하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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임대아파트 전매이력 생애최초디딤돌 대출 여부
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전매 신청이 실제로 소유한 상태에서 일어난 일인지 여부가 중요한 판단 포인트가 될 듯 합니다. 만약 조합원으로 서 아파트에 대해 전매 신청을 하게 되면 실제 소유한 상태와 비슷한 상황이므로 대출 신청 시 이미 주택을 보유했던 것으로 간주될 수 있습니다. 전매 신청 이력이 대출 심사에 불리하게 작용될 수 있으며 일부 기관에서는 전매 이력을 고려하여 대출 심사를 진행하게 될 수도 있습니다.생애최초 디딤돌 대출의 심사 과정에서 전매 신청 이력에 대해 세부적으로 확인할 수 있으며, 전매 이력이 있더라도 실제 보유기간이 짧고 주택이 아직 본인 명의로 등록되지 않았다면 대출이 가능할 수도 있습니다. 대출 조건에 따라 다를 수 있으니 대출을 신청할 은행에 직접 상담을 요청해 현의 상황을 이야기 하시고 정확히 내용을 확인해 보시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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