답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리 인하 여부는 미국의 물가가 안정되는지가 선행되어야 합니다. 미국이 물가가 안정이 되면 금리를 내릴 수 있고, 미국이 금리를 내리게 되면 우리나라도 금리 인하 여력이 커져서 부동산 시장에 영향을 줄 수 있습니다. 미국의 금리 보다는 물가가 안정 되느냐를 먼저 살펴 보는 것이 중요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해충으로 인해 거주가 힘들 경우 임대차 계약의 해제가 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만, 새로운 임차인을 구하기 위한 중개수수료는 부담을하긴 해야 하는데요... 개인적으로 의견을 드리면 일단 현재와 같이 생활하는게 너무 스트레스가 심하시면 임대인분께 말씀드려서 계약해지 의사를 밝히시고 다른 집으로 이사를 하시는게 맞는 것 같습니다. 주변에서도 이러한 문제로 인해서 중도 계약 해지 후에 다른 집으로 이사를 가시는 분들을 몇몇 봤습니다. 버텨보려고 해도 스트레스로 인해서 버티기가 너무 힘들다고 하더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 먼저 고려를 하셔야 될 부분은 내가 감당할 수 있는 수준인가를 살펴 보시는게 좋습니다. 집값이 어떻게 될지 예측을 하는 것은 사실상 매우 어려운 부분 입니다. 정부의 정책, 시장의 반응에 따라서 가격 변동이 어떻게 될지 모르기 때문에 이를 미리 예측하고 집을 사는 것은 큰 의미는 없다고 봅니다. 그것 보다는 실거주 목적인지 아니면 투자 목적인지 구분을 하고 어느 정도까지 내가 감당할 수 있을지를 고민해 보시는게 먼저 인 것 같습니다. 단순히 가격만 놓고 따져 본다면 크게 의미가 있는 것 같지는 않습니다. 특히나 요즘 수도권도 지역에 따라서 가격 편차가 있어서 단순히 가격만 따지기는 어려운 상황이라고 볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.실제로 이러한 내용에 대한 실험들도 많이 있는데요... 켰다 껏다 하는 것과 계속 틀어 두는 것을 비교해보면 실제 전기요금에서의 차이는 크지 않다고 합니다. 실제로 일정 시간 동안은 계속 켜두는게 전기요금이 덜 나오는 경우도 있었습니다. 그리고 에어컨의 유지 관리를 위해서는 반복적으로 전원을 온오프 하는 것보다는 일정시간 이상 켜 두는게 에어컨 성능을 유지하는데에 있어서도 좋다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전에는 아이를 키우면 노동력을 확보할 수 있었고 그게 곧 경제력으로 이어졌지만 지금과 같은 사회에서는 아이는 노동력이라기 보다는 많은 비용과 시간을 투자해야 하는 존재가 되버린게 아닐까요? 집값, 교육비, 양육비 부담이 실제 엄청나기도 하구요. 실제로 북유럽 국가들의 경우는 출산휴가, 육아휴직 등 세계 최고 수준을 자랑하지만 출산율이 과거보다는 낮아진 모습을 보인다고 합니다. 이런 것을 보면 단순히 경제적인 문제 보다는 말씀하신 것처럼 가치관의 변화도 한몫을 하고 있는게 아닌가 싶습니다. 개인의 행복이나 자기 실현, 경력 개발 등등 내가 살아 있는 동안 누릴수 있는 것들에 대한 욕심이 더 커져버린 것도 이유가 될 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로는 중개사 자격증 취득하고 나서 개업을 하는 것보다는 1. 대형법인으로 취직해서 열심히 일하는게 가장 좋은 듯 합니다. 무엇보다 일을 체계적으로 배울 수 있다는게 가장 큰 장점이라 생각을 합니다. 중개 실무, 계약서 작성, 권리분석, 고객 응대 등에 있어서 본인이 처음부터 바로 하는 것이 아니라 사수 분들을 통해서 간접적으로 배우면서 체계적으로 본인의 실력을 키워 나갈 수 있다는게 무엇보다 가장 큰 장점이 아닐까 합니다. 그리고 개업 후 바로 수입이 없을 수도 있는데 취업을 하게 되면 급여를 받으면서 일을 배울 수 있다는 장점이 있기도 하죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은퇴 후 자산 관리를 목적으로 한다면 공실 위험, 관리 난이도, 환금성 까지 같이 고려를 하시는게 좋습니다. 안정성을 가장 최선으로 생각한다면 역시나 아파트가 좋고 그 다음으로는 오피스텔, 상가 순으로 생각할 수 있을 것 같습니다. 아파트는 실수요가 풍부할 뿐만 아니라 공실 위험이 가장 낮기도 하고 향 후 매도하기도 쉽기 때문에 다른 부동산 보다는 훨씬 유리한 측면이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 전에는 사전점검을 통해서 하자가 있는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 벽지오염이나 들뜸이 있는지, 타일 균열은 없는지, 창문 개폐상태나, 수도 및 배수는 원활한지, 보일러 작동 여부, 에어컨 정상 작동 여부, 창문 틀 실리콘 마감 상태 등등 꼼꼼하게 확인해 보시고 반드시 사진이나 동영상 등도 같이 촬영해서 입주 전 상태를 기록하고 문제가 있는 부분은 수선 요청 하시기 바랍니다. 그리고 신축 이라고 해도 입주 청소는 최소 2~3주 전에는 예약을 해두시면 좋고, 인터넷이나 티비 등도 신규 설치 혹은 이전설치도 준비해 두시기 바랍니다. 그리고 전입신고, 자동차 주소/은행 주소/보험 주소 등등 주소지 변경이 필요한 부분들도 사전에 챙기시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 전세 임대 당첨을 축하 드립니다. 결론적으로 이야기 드리면 월세 계약은 원칙적으로 어렵고, 전세임대 대상 주택을 구해야 합니다. LH가 집주인에게 전세보증금을 대신 지원해주고, 입주자는 일부 보증금과 이자를 부담하는 제도라 일반적인 월세 형태는 대상이 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법으로 정해진 환산 공식이 따로 있는 것이 아니기 때문에 결국 임대인과 임차인의 합의에 의해 결정의 될 수 밖에 없습니다. 다만, 일발전으로 보증금 1,000만원에 대해서는 10만원 정도를 대략적으로 책정하여 조정을 하고 있습니다. 이에 보증금을 1,000만원 내렸으니 월세는 10만원 올라가는 구조가 대부분 입니다. 주변 시세에 비해서 조금 과도하다 싶은 경우 임대인분에게 조금 협의를 해주시면 좋겠다 정도로 다시 한 번 잘 이야기해 보시면 좋을 듯 하네요.