답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.유도전동기는 회전속도가 거의 일정하더라도 부하가 증가하면 더 큰 토크를 만들어야 하므로 전류가 증가합니다. 전동기는 전기를 기계적인 힘을 바꾸는 장치이며, 부하가 커질 수록 더 많은 전기 에너지가 필요하기 때문 입니다. 유도전동기는 부하가 증가하면 회전자 속도가 동기속도보다 조금 더 낮아지는 슬립 현상이 발생하게 됩니다. 이 때 회전자에 유도되는 전류가 증가하고, 전자기력이 커지면서 필요한 토크를 만들어 냅니다. 따라서 회전속도 변화는 작아도 전류는 눈의 띄게 증가할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 매도자 입장에서는 신분증, 인감도장, 부동산 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 등기권리증을 준비 하시면 되고, 매도용 인감증명서는 매수인의 인적사항이 필요하기 때문에 매수인이 확정된 뒤 발급 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기적으로 다른 지역까지 하락 안정화될 가능성도 있기는 하지만, 강남권의 하락이 전국적인 집값 하락으로 이어진다고 보기는 어렵습니다. 다른 지역으로까지 하방 압력이 확산이 되기 위해서는 일단 세금 부담으로 매물이 늘어나는데 그치지 않고 실제 매매가격을 낮춘 거래가 지속이 되어야 합니다. 그리고 대축 규제와 높은 금리 부담 등으로 매수세가 약해져야 하고 입주 물량과 지역 내 일자리, 인구 이동 등 수급 여건들도 같이 개선이 되어야 전국적인 집값 안정에 영향을 줄 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 가성비 치킨은 호식이두마리 치킨이나 페리카나 정도가 있지 않을까 합니다. 요즘 덤프치킨도 저렴하기는 한데 직접 픽업해야 저렴한 편이라 배달을 할 때는 위 2개 정도 브랜드가 낫지 않나 싶어요.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.같은 분야의 자격이기는 하지만 난이도와 요구되는 기술 수준을 단계별로 나누면서 대부분의 기술자격이 산업기사와 기사로 구분이 되어 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트와 빌라는 같은 가격이라고 하더라도 실제 받을 수 있는 담보대출 금액은 달라질 수 있습니다. 다만 빌라는 LTV가 낮고, 아파트는 높다 처럼 주택 유형에 따른 법정 LTV 자체가 달라지는 것은 아닙니다. 기본적으로 LTV와 DSR이라는 큰 틀은 동일하게 적용이 된다고 보시면 됩니다. 차이가 나는 가장 큰 이유는 담보가치를 얼마로 인정하느냐에 따른 이유라고 볼 수 있습니다. 아파트는 거래가 많고 시세가 비교적 명확해서 은행이 담보가치를 산정하기 쉬운 반면 빌라는 그렇지 못한 경우가 많기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회 전체에 큰 이익을 주는 정책이라고 하더라도 특정 지역이나 집단에 부담이 집중이 된다면, 전체 이익이 크니깐 추진하면 된다라고 단순하게 판단하기에는 다소 무리가 있씁니다. 그 부담이 정말 불가피한것인지, 다른 지역이나 방식으로 분산할 수 없는지는 일단 검토가 필요하다고 봅니다. 불가피하다면 그 부담을 떠아는 사람들이 얻는 이익과 잃는 이익을 구체적으로 따져볼 필요가 있을 듯 합니다. 특히 정책의 혜택은 전국적으로 넓게 들어가는데 피해는 특정 지역만 집중된다면 정당한 보상과 부담분담이 중요한 조건이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기 2차측 전압이 정산인데 특정 장비를 켰을 때 장비 측 전압만 크게 떨어진다면, 변압기 자체 보다는 변압기 이후의 배선이나 접속부에서 발생하는 전압 강하를 의심해 볼 수 있습니다. 전류가 많이 흐르면 케이블 자체의 저항 때문에 자연스럽게 전압이 떨어지는데, 케이블이 너무 가늘거나 길면 그 정도가 커지게 됩니다. 특히 단자대, 차단기, 전자접촉기 등의 접속부가 느슨하거나 접촉정항이 커져 있어도 부하를 켰을 때 해당 부분에서 큰 전압강하가 발생할 수 있습니다. 변압기 용량이 부족한 경우에는 특정 장비 뿐만 아니라 같은 변압기에 연결된 다른 부하에서도 전압이 함께 떨어지는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 직장을 다니면서 비전공자인데요.... 일단 현실적으로 동차 합격을 하기 보다는 1년차에는 1차, 2년차에 2차 시험을 각각 보시는 방법으로 추천을 드립니다. 그리고 독학을 하시기 보다는 인강을 들으시면서 진도를 맞춰 나가면서 공부하시는 걸 추천 드립니다. 그렇지 않으면 혼자서 공부하기에는 다소 부담스러운 내용들이 많습니다. 인강 스케줄만 따라가는 것도 솔직히 부담이거든요. 최대한 인강 스케줄에 맞춰서 공부를 하시면 2년 이라는 시간 동안 충분히 합격이 가능 할 겁니다. 인강은 여러 샘플 강의를 들어 보시고 본인과 맞는 교수님을 선택을 하셔서 해당 인강을 들어 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.8월에 계약서를 새로 작성해서 2년 계약을 체결했고, 계약서 상에도 2년 으로 명시가 되어 있다고 하면 원칙적으로는 2년 전체가 계약기간이라고 볼 수 있습니다. 다만 특약사항에 올해까지 거주하는 것으로 명시가 되어 있다면 올해까지가 계약기간으로 볼 수 있습니다. 다만 임차인의 사정으로 10월 혹은 11월 중도 퇴거를 하게 될 경우 일반적으로는 기존 임차인이 중개수수료를 부담하고 새로운 임차인을 구하고 중도 퇴거를 하는 경우가 많습니다.