자격증
훤칠한나방40
공인중개사 시험 독학 공부법과 인강 활용 팁이 궁금합니다.
직장인이나 비전공자가 학원에 다니지 않고 교재와 인터넷 강의를 활용하여 효율적으로 동시 합격을 준비하는 공부법이 궁금합니다.
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
공인중개사 시험은 학원에 다니지 않고 독학이나 인터넷 강의만으로도 충분히 준비할 수 있습니다. 다만 시험 자체를 너무 쉽게 생각해서는 안 됩니다. 공인중개사는 단기간에 공부해서 취득할 수 있는 간단한 자격증이 아닙니다. 민법, 부동산학개론, 공법, 중개사법, 공시법, 세법 등 공부해야 할 범위가 상당히 넓고 법률 용어도 많습니다. 특히 직장인은 퇴근 후 공부할 수 있는 시간이 제한적이기 때문에 비전공자가 1년 만에 1차와 2차를 동시에 합격하는 것은 생각보다 어려운 일입니다. 실제로 2025년 시험의 1차 합격률은 약 23.5%, 2차 합격률은 약 32.1%에 불과했습니다.
개인적으로 직장인이라면 무리하게 동차 합격을 목표로 하기보다는 처음부터 2년 정도를 계획하고 1차와 2차를 나누어 준비하는 방법을 추천합니다. 첫해에는 부동산학개론과 민법에 집중해서 1차 합격을 목표로 하고, 다음 해에는 2차 과목에 집중하는 방식입니다. 1차 시험에 합격하면 바로 다음 회 시험에 한해 1차 시험이 면제되므로 이러한 방법이 가능합니다. 특히 민법은 처음 접하면 이해하기 어려운 부분이 많기 때문에 충분한 시간을 들여 기본 개념을 익히는 것이 중요합니다. 다만 1차 합격 후 다음 회 2차 시험에 불합격하면 다시 1차부터 준비해야 한다는 점도 알아두셔야 합니다.
인터넷 강의는 처음부터 모든 내용을 암기하려고 하기보다 기본 개념을 이해하는 용도로 활용하는 것이 좋습니다. 강사와 교재를 여러 번 바꾸기보다는 자신에게 맞는 강의 하나를 선택해 끝까지 듣는 것을 추천합니다. 이후에는 최근 기출문제를 반복해서 풀면서 자주 출제되는 부분을 중심으로 공부하는 것이 효율적입니다. 특히 공법처럼 공부할 범위가 넓은 과목은 모든 내용을 완벽하게 외우려다 오히려 지칠 수 있으므로 출제 빈도가 높은 내용을 우선적으로 정리하는 것이 좋겠습니다.
직장인이라면 평일에는 하루 2시간 정도, 주말에는 4~5시간 정도를 꾸준히 확보하는 것을 목표로 해보시기 바랍니다. 물론 개인의 근무 환경과 기초지식에 따라 공부 시간은 달라질 수 있습니다. 중요한 것은 하루에 몰아서 공부하는 것보다 장기간 학습 흐름을 유지하는 것입니다. 공인중개사 시험은 과목별 40점 이상, 전체 평균 60점 이상이면 합격할 수 있으므로 모든 과목에서 높은 점수를 받을 필요는 없습니다. 어려운 과목에서 과락을 피하고 상대적으로 자신 있는 과목에서 점수를 확보하는 전략도 필요합니다.
결론적으로 공인중개사 시험은 독학이 가능하다고 해서 쉬운 시험은 아닙니다. 물론 공부에 전념할 시간이 충분하거나 관련 지식이 있는 분들은 1년 동차 합격도 가능하겠지만, 직장생활과 병행하는 비전공자라면 현실적으로 상당한 부담이 따릅니다. 무리하게 1년 안에 끝내려다가 중도에 포기하는 것보다는 처음부터 2년을 계획하고 꾸준히 공부하는 편이 더 안정적인 방법이라고 생각합니다. 결국 중요한 것은 얼마나 빨리 합격하느냐보다 자신의 생활에 맞는 계획을 세우고 끝까지 실천하는 것입니다. 부디 잘 실천하시어 시험에 합격하시길 바랍니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
직장인이라면 학원 대신 개념 압축 인강을 활용해서 하루에 2~3시간씩은 꾸준히 확보하고 민법과 개론 등 기초 과목부터 탄탄히 다지는 동차 합격 1년 계획을 세우세요. 기본서는 읽기만 하기보다 인강 진도에 맞춰서 기출문제와 병행해서 출제 경향을 파악하고 자주 틀리는 지문은 오답 노트를 만들어서 회독수를 늘려야 효율적입니다. 암기과목은 시험 직전 3~4개월에 집중하고 막판 2개월 동안은 실전 모의고사를 시간에 맞춰 풀면서 감각을 극대화하는 전략이 필수입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증 시험 독학을 하시려면 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시는 것이 좋습니다. 공인중개사 과목은 6과목 중 5과목이 법과목이며 법과목 특성상 매년 개정이 이루어지므로 최신 본인 교재를 사용하셔야 합니다. 시험에 있어서 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
저도 직장을 다니면서 비전공자인데요.... 일단 현실적으로 동차 합격을 하기 보다는 1년차에는 1차, 2년차에 2차 시험을 각각 보시는 방법으로 추천을 드립니다. 그리고 독학을 하시기 보다는 인강을 들으시면서 진도를 맞춰 나가면서 공부하시는 걸 추천 드립니다. 그렇지 않으면 혼자서 공부하기에는 다소 부담스러운 내용들이 많습니다. 인강 스케줄만 따라가는 것도 솔직히 부담이거든요. 최대한 인강 스케줄에 맞춰서 공부를 하시면 2년 이라는 시간 동안 충분히 합격이 가능 할 겁니다. 인강은 여러 샘플 강의를 들어 보시고 본인과 맞는 교수님을 선택을 하셔서 해당 인강을 들어 보시는 걸 추천 드립니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
기초 과정을 모두 듣기보다는 핵심 이론 과정부터 1.5배~2배속으로 수강하고 과목별로 본인에게 맞는 강사 1명을 선택해서 한우물을 파는 것이 효율적입니다. 인강 시청보다 최근 5~8개년 기출문제를 스스로 풀고 기본서로 역추적해서 오답을 정리하는 시간을 최소 2배 이상 확보해야 합니다. 고득점을 노리기보다 전략 과목에서 70~80점을 확보하고 양이 방대한 민법이나 공법은 과락을 면하는 전략으로 분량을 줄여서 회독을 늘리시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
직장인이나 비전공자의 경우에도 충분한 공부시간을 확보하고 꾸준히 준비한다면 공인중개사 시험 동차합격을 목표로 할 수 있습니다. 다만 공인중개사 시험은 과목 수가 많고 공부범위도 넓기 때문에 교재만으로 완전히 독학하기보다는 인강를 적절히 활용하는 것이 효율적이라고 생각합니다.
특히 민법이나 공법처럼 처음 접하면 이해하기 어려운 과목은 인강을 통해 개념과 체계를 먼저 잡는 것이 도움이 될 수 있으며, 중개사법이나 공시법·세법 등은 기본이론을 익힌 뒤 기출문제와 암기를 반복하는 것이 중요합니다.
결국 중요한 것은 많은 강의를 듣는 것보다는 본인에게 맞는 강사와 교재를 정한 뒤 중간에 자주 변경하지 않고, 정해진 커리큘럼에 따라 꾸준히 반복하는 것입니다. 동차합격을 목표로 한다면 시험이 가까워질수록 전 과목을 골고루 공부하면서 과락을 피하고 평균점수를 확보하는 전략으로 준비하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 공인중개사 자격증의 경우 하루 4시간 이상 꾸준하게 거의 1년은 투자를 해야 동차 합격이 가능한 난이도가 높은 수준의 자격증이라 볼 수 있습니다. 수월하게 취득하기 위해서는 투자를 해서 즉 학원이나 인강 등을 듣고 취득을 하는 것이 수월할 수 있고 독학으로 하기에는 다소 힘들 수 있다 사료됩니다. 최소 인강은 결제를 하시고 준비를 하시는 것이 시간적으로 유리할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공인중개사 시험 독학 방법은 기본서를 3회독 정도 하시고 기출 문제 위주로 공부를 하시면 됩니다.
기출문제에서 틀렸던 문제를 해당하는 기본서를 다시 보는 방법으로 계속해서 반복 학습 하시면 합격하실 수 있을 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
저같은 경우에도 직장인 다니며 인강을 활용하여 공부를 하였는데 나에게 맞는 샘플 강의가 어떤 것인지 확인하여 꾸준하게 하신다면 합격하실 수 있습니다 공인중개사는 어려운 것이 아니라 내용이 많아 포기하시는 경우가 많습니다