답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.로또 청약은 당첨되면 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 곳으로 서울 및 경기권을 중심으로 로또 청약이라 불리만한 곳들은...서울 강남구 개포, 대치 - 재건축 단지 분양 대기 중으로 시세 대비 저렴하여 로또 청약 가능성 있음서울 강동구 둔촌주공 - 2차 분양 가능성경기 성남시 신촌, 수진: 재개발 지역으로 GTX-A, 신분당선 수혜권경기 고양 창릉 - 3기 신도시 중 가장 유망한 지역으로 평가이 외에도 여러 단지들이 로또 청약으로 주목받고 있으며,시세 등 고려하여 청약을 노려보시면 수익을 기대할 수 있을 걸로 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반적인 매매와는 다른 절차를 통해 진행이 되면 경매로 부동산을 매입하는 절차는 대략적으로 아래과 탓븐디ㅏ.경매 물건 검색 및 선정 - 경매 물건은 법원 경매 사이트나 경매 전문 사이트에서 검색가능하며 원하는 물건을 선정한 후 해당 물건의 권리분석과 현장조사를 진행권리 분석 및 현장 조사 - 권리 관계를 분석하여 가압류, 근정당권 등의 법적 문제를 확인하고 현장 방문하여 물건의 상태와 주변 환경을 조사입찰 준비 및 서류 제출 - 입찰에 필요한 서류를 준비하고 입찰 보증금을 납부입찰 및 낙찰 - 정해짖 입찰일에 법원에 방문하여 입찰을 진행하고 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰잔금 납부 및 소유권 이전 - 낙찰자가 확정된 후 일정 기한 내에 잔금을 납부해야 하며 잔금을 납부한 후, 법원에서 소유권 이전 절차를 진행명도 및 부동산 활용 - 소유권 이전이 완료되면 해당 부동산을 명도받아 실제로 사용대략적으로 위와 같은 절차로 진행이 됩니다.경매로 부동산을 매입할 때는 권리분석과 현장 조사를 철저히 하고, 법적 절차를 잘 따르는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.스타벅스 체인점을 내는 조건은 매우 까다롭다고 합니다. 글로벌 브랜드 가치를 유지하기 위해 엄격한 입점 기준을 가지고 있습니다.지하철역 도보 5분 이내 또는 버스 정류장 도보 3분 이내 위치 선호4차선 이상 대로변에 위치하고 유동인구가 시간당 1만명 이상인 곳을 선호역세권, 대학가, 오피스 밀집지역과 같은 A급 상권 지역 선호1층 단독 건물을 선호하며 코너 위치를 우대높은 층고와 브랜드 가시성이 중요한 요소중심 상권의 경우 최소 200평, 외곽 상권은 400평 이상의 부지가 필요100% 직영방식으로 운영되며 개인 가맹점 운영을 불가장기 임대 계약을 선호하고 최소 5년 이상의 계약을 요구인테리어 및 시설물 설치는 스타벅스 본사가 직접 진행이 외에도 스타벅스는 매장 위치를 지정해주며 같은 매장이 근방에 없어야 하는 등의 조건도 있습니다. 이러한 조건들을 충족해야만 스타벅스 체인점 운영이 가능 하다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세의 가격은 땅값, 건물 크기, 위치, 건물의 상태, 주변 환경 등 여러가지 요소들이 복합적으로 작용하여 형성이 됩니다.일반적으로 교통이 편리하거나 상업 시설이 많은 지역일수록 월세가 높아지며 건물의 크기가 클수록, 옵션이 좋을 수록 월세 가격이 높아지게 되어 있습니다.또한 해당 지역의 수요과 공급의 상황도 월세 결정에 중요한 역할을 합니다. 수요가 많고 공급이 적다면 해당 지역의 월세는 높게 형성이 될 수 밖에 없습니다.이 외에도 경제 상황이나 금리 등의 요소도 월세 가격 형성에 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기능사의 경우 관련 전공이 아니더라도 누구나 응시할 수 있습니다. 필기는 4지선다 객관식 문제로 출제가 되면 전기의 일반적인 이론, 전기 기기, 전기 설비에 대한 기본적인 지식을 평가하며 실기 시험은 실제 작업형 시험으로 치뤄지게 됩니다.빠르게 취득하기에 가장 좋은 방법은 최근 5~10개년치 기출 문제를 최대한 다독 하시고,실기의 경우 기출문제를 바탕으로 해서 실제 작업처럼 반복적으로 연습하며 손에 익히시는 것이 중요 합니다.국비 지원 강좌들도 있으니 이를 활용해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금일 전에 세입자를 집안에 들여보내는 것은 일반적으로 권장되지 않습니다. 잔금일에 잔금을 치르고 열쇠를 교환하는 것이 일반적인절차입니다. 잔금일 전에 세입자를 들여보낼 경우 수도, 전기, 가스 요금에 대한 정산 부터 시작해서 법적인 문제도 발생할 수 있습니다.잔금이 치뤄지지 않았다는 건 계약이 완전히 성립되지 않았다는 이야기로 이 상태에서 혹시 모를 문제가 발생할 경우 법적인 책임 공방이 이루어질 수도 있습니다.또한 집에서 발생하는 각종 하자 등 문제에 대해서 책임 소재가 불분명 해질 수 있기 때문에,미리 입주를 한다고 하면 그 날짜에 맞추어 잔금일을 조정하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.9호선 역세권에 위치한 10평대 소형 아파트라고 한다면 장기적으로 가격 상승 가능성이 높을 것으로 판단이 됩니다. 9호선의 경우 서울에서도 가장 핫한 노선 중 하나로 여러 호재들도 겹쳐 있습니다.또한 신규 소형 아파트 공급이 매우 적은데 향 후 1~2인 가구 증가로 인해서 소형 주택 수요가 꾸준히 상승할 것으로 예산 됩니다. 전세가율도 높아 안정적인 임대 수익도 가능할 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 공인중개사 시험을 준비하시다면 독학을 하시기 보다는 인강 등을 통해서 공부를 시작하시기를 추천 드리며,공인중개사 관련 카페 등에 보시면 현재 주요 이슈들을 확인 하실 수 있고,공부와 관련된 팁들도 확인 하실 수 있습니다.이제 시작하시는 단계라면 중개사 시험 카페 중에서 가입자 수가 많은 곳에 가입 하셔서,꾸준하게 정보들을 확인 하시는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사의 도장은 단순한 확인 도장이 아니라 중개 행위에 대한 책임을 부담하는 법적 행위라고 볼 수 있습니다. 도장을 찍는 순간 해당 중개사는 계약의 적법성과 문제 발생 시 일정 부분을 책임을 지게 되기 때문에 중개사무소 방문 후 도장을 받으신다면 별도의 비용을 내셔야 합니다.아시는 분들끼리 집을 계약하신 경우라면 두분의 인감 도장을 날인하신 계약서를 별도로 작성해 두시기를 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울로의 출퇴근 시간을 약 1시간 30분 이내로 유지하면서 30평대 신축 아파트를 3~4억원에 구매할 수 있는 지역은 제한적일 수 밖에 없습니다. 신축 아파트의 경우 이러한 가격대로 찾는 건 사실상 불가능 하다고 보셔야 할 듯 하니, 준신축 아파트나 구축 아파트 등을 중심으로 가격대에 맞는 조건으로 찾아 보시는 걸 추천 드립니다.3~4억원대로 구매할 수 있는 아파트들 중에서 그나마 구할 수 있는 곳들은 수원시 영통구, 군포시 산본동, 김포시 등 경기권 내에서 3~4억원대 구매할 수 있을 것으로 보입니다.말씀 드렸던 것처럼, 신축 아파트를 3~4억원에 구입하는 건 사실상 어려운 일 입니다.